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10天房价跌14.7万 业主录音举证不降价承诺

张嘉娱律师2021.12.28202人阅读
导读:

在与开发商协商退房或给予相应赔偿未果后,王华夫妇将开发商告上法院,要求降低购房单价和贷款金额。昨日,北京首起业主因房屋降价状告开发商案在朝阳法院双桥法庭开庭。10日后,王华夫妇得知该楼盘房价普降近2000元,自己所购房屋缩水14.7万元。袁先生说,他们知道降价是在5月19日,6月15日的录音就是为留做证据。■ 案件回放 购房10天降价14.7万 据王华介绍,今年5月10日,他们以套内建筑面积单价22986.17元/平米,购买了东恒时代家园三期的一套两居室。那么10天房价跌14.7万。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

在与开发商协商退房或给予相应赔偿未果后,王华夫妇将开发商告上法院,要求降低购房单价和贷款金额。昨日,北京首起业主因房屋降价状告开发商案在朝阳法院双桥法庭开庭。10日后,王华夫妇得知该楼盘房价普降近2000元,自己所购房屋缩水14.7万元。袁先生说,他们知道降价是在5月19日,6月15日的录音就是为留做证据。■ 案件回放 购房10天降价14.7万 据王华介绍,今年5月10日,他们以套内建筑面积单价22986.17元/平米,购买了东恒时代家园三期的一套两居室。关于10天房价跌14.7万的法律问题,大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

本报讯 王华(化名)夫妇购买东恒时代家园三期的房子仅10天,因楼盘宣布降价,房价缩水14.7万元。在与开发商协商退房或给予相应赔偿未果后,王华夫妇将开发商告上法院,要求降低购房单价和贷款金额。

昨日,北京首起业主因房屋降价状告开发商案在朝阳法院双桥法庭开庭。王华提供的售楼小姐口头承诺房价不降的录音证据成了辩论焦点。

业主当庭播放两份录音

今年5月10日,王华夫妇购买了东恒时代家园三期的一套近90平米的两居室,套内建筑面积单价22986.17元/平米。

10日后,王华夫妇得知该楼盘房价普降近2000元,自己所购房屋缩水14.7万元。

因认为签订合同前,售楼小姐曾保证过该户型不降价,王华夫妇以欺诈为由将开发商告上法院。

昨日,王华的丈夫袁先生和律师一同来到法庭,开发商一方则只有一位代理人。

袁先生提交了用录音笔录制的两份录音,分别是2008年6月15日下午,他与售楼代表丁小姐的当面谈话及与销售主管赵先生的电话录音。

两份录音长约半小时,当庭播放。袁先生以此证明对方曾在签订合同时保证,相同户型的房屋不会降价销售。

袁先生说,他们知道降价是在5月19日,6月15日的录音就是为留做证据。

开发商录音未确认谈话人身份

对于袁先生出示的录音,开发商代理人表示,不能确认录音中的谈话人的身份。且录音未经当事人同意,不能作为证据采用。录音中的谈话也没有指向具体的商品房项目。

该代理人说,售楼代表为开发商委托的经纪公司工作人员,就算曾向袁先生保证不降价,也仅属于个人私下沟通,不能代表开发商。袁先生夫妇购房应该对风险有所预计,“如果房价涨了,开发商是不是也要向业主要差价呢?”

庭后,袁先生说,原预计10月31日交房,现在因为存在纠纷,贷款还没有办下来,希望法院能尽早判决。

■ 录音内容

袁先生:你们说不降价,可10天不到的时间……

售楼代表:对,对,不好意思,可现在这事也发生了,我们也觉得很意外。

袁先生:当时你们应该把风险告诉我啊。

售楼代表:这个房子都卖得很好,我卖了四五套。其实包括我自己,到现在也不理解这件事。我特别理解您的心情!

袁先生:如果知道会降价,绝对不会签的。当时你说的啊,我的朝向,没有可能降价……

售楼代表:是是是,是我的问题。房价降这么多,我也是第一次遇到。我只是一个小售楼员,没有远见。这是我的失误。但我和开发商说不上话。合同都已经签了……

(根据袁先生与售楼代表丁小姐的当面谈话录音整理节选)

■ 律师说法

“尽量让开发商承诺书面化”

律师称,如签订补充协议,发生纠纷时可作为证据

昨日,北京市律师协会消费者权益事务委员会主任邱宝昌提到,购房风险是存在的,合同签订是双方的真实意思表示,开发商依据市场供求调整价格是他的权利。合同一旦签订,就很难更改。

北京市长安律师事务所律师凌芸表示,开发商一般不会更改合同,也不会把不降价承诺写进合同。对于消费者来说,如果开发商有口头承诺,一定要用录音的形式保存下来,或者有证人。消费者买房时可以尽可能要求开发商将承诺书面化,比如签订补充协议,发生纠纷时则可以作为证据。

■ 案件回放

购房10天降价14.7万

据王华介绍,今年5月10日,他们以套内建筑面积单价22986.17元/平米,购买了东恒时代家园三期的一套两居室。5月19日,他们得知,该楼盘3居以下的户型普降近2000元/平米,其所购房屋缩水达14.7万元。

他们起诉开发商,要求将购房单价降至21064.22元/平米,将贷款金额由60万变更为452644元。

下一页:北京首起房屋降价索赔案开审 业主指开发商欺诈

涂女士买房10天后,发现开发商将同样户型降价14.7万,她要求享受降价待遇遭到开发商一口回绝,于是起诉至法院(本报10月9日曾做报道)。昨天,朝阳法院双桥法庭开庭审理了此案。

昨天上午开庭时,涂女士没有到场。她的代理人向法庭提供两份录音,表示在签购房合同时,售楼人员曾经承诺,她购买的这种西南户型绝不会降价。“当时他们还承诺说西南户型非常好卖,可是据我们了解,直到上个月,这种户型的房子仅仅卖出去6套。” [page]

涂女士的代理人认为,售楼人员以虚假的信息骗取顾客的信任,形成了欺诈。

对此,开发商北京方恒置业股份有限公司(以下简称方恒公司)的代理律师称,小区的房子是他们委托房产经纪公司售卖的,开发商没有责任。“在录音中,售楼人员也从来没有承诺过西南户型不会降价,只是委婉地表示很理解顾客的心情。”

方恒公司还认为,涂女士购房后,房屋降价、资产受损引起她心理失衡,于是起诉想将这种损失转移到开发商头上。

由于开发商坚持不同意调解,朝阳法院将择日宣判此案。

庭后,涂女士的代理人说,最近房子纷纷降价,开发商作为较为强势的一方应对顾客负责。而且房地产补差价给业主也是有先例的,东四环附近的某小区,房屋价格下跌后,开发商同意所有的业主按照新价给付房款。(记者刘杰)

本报讯 王华(化名)夫妇购买东恒时代( 家园三期的房子仅10天,因楼盘宣布降价,房价缩水14.7万元。在与开发商协商退房或给予相应赔偿未果后,王华夫妇将开发商告上法院,要求降低购房单价和贷款金额。

昨日,北京首起业主因房屋降价状告开发商案在朝阳法院双桥法庭开庭。王华提供的售楼小姐口头承诺房价不降的录音证据成了辩论焦点。

业主当庭播放两份录音

今年5月10日,王华夫妇购买了东恒时代家园三期的一套近90平米的两居室,套内建筑面积单价22986.17元/平米。

10日后,王华夫妇得知该楼盘房价普降近2000元,自己所购房屋缩水14.7万元。

因认为签订合同前,售楼小姐曾保证过该户型不降价,王华夫妇以欺诈为由将开发商告上法院。

昨日,王华的丈夫袁先生和律师一同来到法庭,开发商一方则只有一位代理人。

袁先生提交了用录音笔录制的两份录音,分别是2008年6月15日下午,他与售楼代表丁小姐的当面谈话及与销售主管赵先生的电话录音。

两份录音长约半小时,当庭播放。袁先生以此证明对方曾在签订合同时保证,相同户型的房屋不会降价销售。

袁先生说,他们知道降价是在5月19日,6月15日的录音就是为留做证据。

开发商录音未确认谈话人身份

对于袁先生出示的录音,开发商代理人表示,不能确认录音中的谈话人的身份。且录音未经当事人同意,不能作为证据采用。录音中的谈话也没有指向具体的商品房项目。

该代理人说,售楼代表为开发商委托的经纪公司工作人员,就算曾向袁先生保证不降价,也仅属于个人私下沟通,不能代表开发商。袁先生夫妇购房应该对风险有所预计,“如果房价涨了,开发商是不是也要向业主要差价呢?”

庭后,袁先生说,原预计10月31日交房,现在因为存在纠纷,贷款还没有办下来,希望法院能尽早判决。

■ 录音内容

袁先生:你们说不降价,可10天不到的时间……

售楼代表:对,对,不好意思,可现在这事也发生了,我们也觉得很意外。

袁先生:当时你们应该把风险告诉我啊。

售楼代表:这个房子都卖得很好,我卖了四五套。其实包括我自己,到现在也不理解这件事。我特别理解您的心情!

袁先生:如果知道会降价,绝对不会签的。当时你说的啊,我的朝向,没有可能降价……

售楼代表:是是是,是我的问题。房价降这么多,我也是第一次遇到。我只是一个小售楼员,没有远见。这是我的失误。但我和开发商说不上话。合同都已经签了……

(根据袁先生与售楼代表丁小姐的当面谈话录音整理节选)

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