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解除物业服务合同的法定程序
段建国律师2021.12.28806人阅读
导读：
(一)合同的解除有两种方式，一是约定解除，即双方当事人协商一致可以解除合同，或者当事人之间可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同;二是法定解除。(三)业主委员会的起诉应以业主大会的决定为依据，不可自作主张关于普通物业服务合同的解除，《物权法》第七十六条第二款作出了明确规定：由业主大会依法作出。(四)物业公司也可以作为原告诉请解除合同当业主委员会出现根本违约或者约定的解除事由出现时，物业服务企业当然可以解除物业服务合同。如果物业服务企业要求解除合同，说明这种基础已不存在，应该支持物业服务企业的要求。那么解除物业服务合同的法定程序。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
(一)合同的解除有两种方式，一是约定解除，即双方当事人协商一致可以解除合同，或者当事人之间可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同;二是法定解除。(三)业主委员会的起诉应以业主大会的决定为依据，不可自作主张关于普通物业服务合同的解除，《物权法》第七十六条第二款作出了明确规定：由业主大会依法作出。(四)物业公司也可以作为原告诉请解除合同当业主委员会出现根本违约或者约定的解除事由出现时，物业服务企业当然可以解除物业服务合同。如果物业服务企业要求解除合同，说明这种基础已不存在，应该支持物业服务企业的要求。关于解除物业服务合同的法定程序的法律问题，大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
(一)合同的解除有两种方式，一是约定解除，即双方当事人协商一致可以解除合同，或者当事人之间可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同;二是法定解除。
(二)在这里，有两点值得注意，一是此项诉权由业主委员会行使，业主并不直接享有诉权;二是业主大会也不享有此项诉权。业主大会享有诉权，理论上说得通，实践中行不通。
(三)业主委员会的起诉应以业主大会的决定为依据，不可自作主张
关于普通物业服务合同的解除，《物权法》第七十六条第二款作出了明确规定：由业主大会依法作出。业主委员会作为业主大会的执行机构，行使诉权。
(四)物业公司也可以作为原告诉请解除合同
当业主委员会出现根本违约或者约定的解除事由出现时，物业服务企业当然可以解除物业服务合同。但是，物业公司可以单方面解除吗?法律没有规定。
笔者认为，合同得以全面正确履行以双方当事人的相互信任和相互配合为基础。如果物业服务企业要求解除合同，说明这种基础已不存在，应该支持物业服务企业的要求。
(五)此类诉讼中，如果业主拖欠物业费，物业公司不可以提起反诉。
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