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注意：签合同后二手房还可能被查封
吴梦云律师2021.12.29336人阅读
导读：
买房前在房管局查询时可售，签购房合同一个月后，所买房子却被法院查封。未料，2011年1月底，陈小姐接到天河区房管局电话告知，所购房产已被海口法院查封，不予登记交易。海口法院、天河区房管局等相关文件证实：业主黎小姐的父母离异后，黎父于2007年将房产过户到黎母名下，该房产在2009年中曾被法院查封。在了解到房子被再次查封后，天河区房管局因而撤销陈小姐的过户事项。王律师表示，为避免遇到债权房，买方在房屋买卖合同中应约定如房屋被法院查封，买方有权解除合同，卖方退还房款本息给买方，并支付总房款30%的违约金给买方。那么注意：签合同后二手房还可能被查封。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
买房前在房管局查询时可售，签购房合同一个月后，所买房子却被法院查封。未料，2011年1月底，陈小姐接到天河区房管局电话告知，所购房产已被海口法院查封，不予登记交易。海口法院、天河区房管局等相关文件证实：业主黎小姐的父母离异后，黎父于2007年将房产过户到黎母名下，该房产在2009年中曾被法院查封。在了解到房子被再次查封后，天河区房管局因而撤销陈小姐的过户事项。王律师表示，为避免遇到债权房，买方在房屋买卖合同中应约定如房屋被法院查封，买方有权解除合同，卖方退还房款本息给买方，并支付总房款30%的违约金给买方。关于注意：签合同后二手房还可能被查封的法律问题，大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
买房前在房管局查询时可售，签购房合同一个月后，所买房子却被法院查封。市民陈小姐前年底买房遭遇波折，一年来不断奔走海口法院、天河区房管局及业主家中，直至日前才收到应得的房产。
业主避债务卖房
2010年12月，陈小姐通过某大中介与业主黎小姐签署购房合同，以约1.7万元/平方米的价格购买天河东路的一套房产，当天按合同要求支付了10万元定金。2011年1月初双方去了房管局递件，100万元首期款也支付给了业主。
未料，2011年1月底，陈小姐接到天河区房管局电话告知，所购房产已被海口法院查封，不予登记交易。在此后长达一年的奔波中，陈小姐方悉自己买了一套债权房。
“她们家(业主)的房子在卖给我们前就有6个官司了，房子是刚一解封又因另一案子被查封。”陈小姐透露。
海口法院、天河区房管局等相关文件证实：业主黎小姐的父母离异后，黎父于2007年将房产过户到黎母名下，该房产在2009年中曾被法院查封。但在2010年初解封后，黎母又将两套房产分别过户到一双儿女名下。在2010年底，黎小姐及其兄弟分别将两套房产出售。
法院证实，黎父欠债，黎家趁解封的档期卖房属于明显的转移财产，逃避债务行为。在了解到房子被再次查封后，天河区房管局因而撤销陈小姐的过户事项。
纠缠一年方收楼
为拿回已支付房款或取得房子使用权，陈小姐和另一买家一年来不断奔波法院、房管局、业主家及业主的单位。陈小姐到各大网站发帖求助，找律师，找追债公司，去有关部门上访等等，想尽办法想讨回损失。
据陈小姐讲述，直到去年10月份，黎家的债权人同意减少债务金额，多方进行协商，黎小姐无法退回房款，愿意交出房子，而陈小姐等买家将剩余的房款支付给债权人。
2011年12月，在海口法院等有关部门协助下，陈小姐到了天河区房管局解封，随后重新完成递件、交税等等。近日陈小姐终于在买房一年后将风波画上句号，如愿收楼。
律师观点
签购房合同应约定房产遭查封时有权解约索赔
广东唯杰律师事务所王美舟律师分析：业主购买到存在债权可能被查封的查封房有两种情况，一是签订买卖合同前已经被法院查封，二是签订买卖合同后被法院查封，后一种情况产生纠纷比较普遍。一般情况下，签约前要到广州市珠江新城华就路广州市房地产交易所二楼44号窗口查询是否存在查封情况，如存在，尽量不要购买。而为预防第二种情况，可以在支付定金后，通过银行将房款提存在银行，约定业主领取房产证后才支付全部房款给卖方，而不是现行的递件成功当日支付首期款后自动划拨银行贷款给卖方，或者在缴税完毕之日支付首期款或全部房款，缩短领取房产证和付款之间的时间距离相对风险也小一点。
王律师表示，为避免遇到债权房，买方在房屋买卖合同中应约定如房屋被法院查封，买方有权解除合同，卖方退还房款本息给买方，并支付总房款30%的违约金给买方。这样如果无法解封，可以追究其违约责任。
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