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土地出让合同违约竣工违约责任怎么规定

李孟阳律师2021.12.29268人阅读
导读:

逾期未全部支付的,出让方有权解除合同,并可请求违约赔偿。同时,当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金的数额。那么土地出让合同违约竣工违约责任怎么规定。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

双方当事人可以在签订土地出让合同时明确约定开工时间和竣工时间,并且对于没有按期开竣工构成违约的行为,可以依法要求违约方承担违约责任,以及违约方需要支付的违约金赔偿计算方法和支付方式。

如果在合同中没有约定违约责任的话,当事人可以要求对方承担赔偿损失,如构成根本违约的话,可以要求解除合同,收回土地,并要求对方赔偿损失,存在争议的可以选择相关管理部门仲裁裁决或者直接向管辖权所在地人民法院提起民事诉讼。

依据我国相关法律的规定,土地受让人未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的,市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正,并根据情节可以给予警告、罚款。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十四条土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内,支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的,出让方有权解除合同,并可请求违约赔偿。

第十五条出让方应当按照合同规定,提供出让的土地使用权。未按合同规定提供土地使用权的,土地使用者有权解除合同,并可请求违约赔偿。

如果合同双方对违约金有约定,按照合同约定处理。但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的,可以请求法院降低。根据最高人民法院司法解释的规定,法院可以支持超过造成的损失30%的违约金。

举例说,如合同约定的违约金为5万,而违约造成的实际损失为3万元,那么法院最终会支持3.9万元的违约金。同时,当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金的数额。

根据《中华人民共和国民法典》

第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

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  • 法律规定认定工程合同中的竣工日期如下:(一)建设工程经竣工验收合格的,竣工日期应认定为竣工验收合格之日;(二)承包人提交竣工验收报告后发包人拖延验收的,竣工日期应认定为承包人提交验收报告之日;(三)建设工程未经竣工验收发包人擅自使用的,竣工日期应认定为转移占有建设工程之日。法律依据《建筑法》第六十一条交付竣工验收的建筑工程,必须符合规定的建筑工程质量标准,有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书,并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。《民法典》第七百九十九条建设工程竣工后,发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的,发包人应当按照约定支付价款,并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。
  • 商品房买卖合同的违约责任怎么确定

    张嘉娱律师

    北京天用律师事务所

    张嘉娱

    商品房买卖合同的违约责任怎么确定

    内容:2、“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法,出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的,人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础,参照逾期罚息利率标准计算,2、法律主观: 买卖合同 逾期 违约金 标准出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的,人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础,参照逾期罚息利率标准计算,3、法律主观:买卖合同逾期违约金标准出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的,人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础,参照逾期罚息利率标准计算。

    张嘉娱律师
    2024.01.24105人收看
  • 陈宗琼律师

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  • 借款合同违约责任条款一般怎么写

    于海明律师

    北京市元甲律师事务所

    于海明

    借款合同违约责任条款一般怎么写

    内容:借款合同违约责任条款一般怎么写借款合同应该包含的内容有借款种类、借款币种、借款用途、借款数额、借款利率、借款期限、还款方式和违约责任。如果借款合同中缺少了违约责任条款,当事人的违约行为就失去了法律约束依据,当事人的权利就失去了保障,合同履行将受到严重的影响。法定的就是不约定,法律由法律规定,其实就是法官的自由裁量。约定的就是上面的第一句。那么借款合同违约责任条款一般怎么写。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    于海明律师
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  • 郭铭芝律师

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  • 借款合同法违约金怎么规定的

    王学瑞律师

    北京天用律师事务所

    王学瑞

    借款合同法违约金怎么规定的

    内容:根当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以,借款合同属于合同中一类合同类型,法律上是允许约定违约责任的。另外《民法典》规定,“应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”本身就是一种违约条款,逾期利息即是违约金。那么借款合同法违约金怎么规定的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.02.07172人收看
  • 李孟阳律师

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  • 建筑工程现款合同的违约责任有:(一)支付违约金,在不履行或不适当履行合同义务时支付一定数额的金钱;(二)损害赔偿,因违约行为造成财产损失时作出经济补偿;(三)继续履行,法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令,强迫在指定期限内履行合同债务。法律依据:《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
  • 土地出让合同违约竣工违约责任怎么规定

    刘晓红律师

    北京市元甲律师事务所

    刘晓红

    土地出让合同违约竣工违约责任怎么规定

    内容:逾期未全部支付的,出让方有权解除合同,并可请求违约赔偿。同时,当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金的数额。那么土地出让合同违约竣工违约责任怎么规定。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2021.12.29268人收看
  • 元甲交通律师律师

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  • 保证合同的违约责任条款的写法:依法应写明违约方应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等民事责任。履行合同不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
  • 合同中只有乙方违约责任甲方违约怎么办

    吴梦云律师

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    吴梦云

    合同中只有乙方违约责任甲方违约怎么办

    内容:审判实践中遇到的主要问题是:承包方因发包方在施工过程中未按合同约定支付工程进度款或提供原材料、设备、场地、技术资料而主张工期顺延权,即其针对发包方的先履行抗辩权能否得到支持,工程合同签订后甲方违约怎么办因发包人未按合同约定支付进度款或提供原材料、设备、场地和技术资料,承包人能否要求延期工期,即承包人对发包人先前履约的抗辩权能否得到支持,在这种情况下,如果承包方能够举证证明其在办理签证的期限内向发包方提出了顺延工期的要求,或者其能举证证明发包方迟延支付工程款情节较为严重而影响了施工进度的,那么对其工期顺延权主张应予以支持。

    吴梦云律师
    2024.03.04166人收看
  • 龙珊律师

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    擅长:交通事故

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  • 房屋租赁合同违约责任主要有以下规定:1、出租人未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,应当支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿;2、承租人对出租房屋使用不当,造成房屋及其附属设施不合理损害的,应负责恢复原状或者赔偿损失。法律依据:《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
  • 借款合同违约责任的形式都有哪些,借款合同的违约责任怎么写

    元甲交通律师律师

    北京市元甲律师事务所

    元甲交通律师

    借款合同违约责任的形式都有哪些,借款合同的违约责任怎么写

    内容:一、借款合同违约责任的形式1、支付逾期利息和违约金当借款人无法按照合同约定还款时,贷款人有权要求借款人支付逾期利息和违约金,3、承担财产保全措施和执行措施的费用当借款人无法按照合同约定还款时,贷款人有权向法院申请对借款人的财产进行保全或执行,2、明确约定还款方式和期限在签订借款合同时,贷款人应当与借款人明确约定还款方式和期限,在借款合同中,借款人应当按照合同约定的期限、金额和方式向贷款人还款,2、承担催告费和律师费等其他费用当借款人无法按照合同约定还款时,贷款人有权要求借款人承担催告费和律师费等其他费用。

    元甲交通律师律师
    2023.11.15794人收看
  • 黄东洁律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 施工合同无效逾期竣工违约金怎么计算

    邢颖律师

    北京天用律师事务所

    邢颖

    施工合同无效逾期竣工违约金怎么计算

    内容:当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

    邢颖律师
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  • 张芸律师

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  • 运输合同违约怎么赔偿,货物运输合同的违约责任

    郭铭芝律师

    北京天用律师事务所

    郭铭芝

    运输合同违约怎么赔偿,货物运输合同的违约责任

    内容:运输合同违约责任有哪些托运人责任 未按合同规定的时间和要求提供托运的货物,托运人应按其价值的%偿付给承运人违约金,运输合同违约责任托运人责任未按合同规定的时间和要求提供托运的货物,托运人应按其价值的%偿付给承运人违约金,托运人责任未按合同规定的时间和要求提供托运的货物,托运人应按其价值的%偿付给承运人违约金,托运人责任未按合同规定的时间和要求提供托运的货物,托运人应按其价值的%偿付给承运人违约金,法律分析:运输合同中承运人的违约责任:不按合同规定的时间和要求配车(船)发运的,承运人应偿付托运人违约金。

    郭铭芝律师
    2023.12.22567人收看
  • 周春花律师

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  • 借款合同中违约金怎么规定

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    借款合同中违约金怎么规定

    内容:约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。不完全履行借款合同是指当事人对借款合同约定的义务只是部分履行,而没有履行借款合同所约定的全部义务。无论是不履行还是不完全履行,都属于违约行为,都应当承担相应的法律后果。那么借款合同中违约金怎么规定。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 下雨一般不可以作为不可抗力的情形,疫情可以,对方未按约定支付工程款根据你们的合同来看确定是否违约,建议你们多协商,尽快完成工程,给付工程款,对方要是要求经济赔偿你就要求他承担迟延交付工程款的违约责任。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。当事人一方因不可抗力不能履行合同时,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。所以,对于不可抗力导致的合同迟延履行,一般不会要求违约方承担责任,但是,在不可抗力的情形消失之后,如果合同可以继续履行的,当事人应该继续履行合同。法律依据:《中华人民共和国合同法》第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。
  • 中介合同违约赔偿标准是怎么规定的

    李广荣律师

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    李广荣

    中介合同违约赔偿标准是怎么规定的

    内容:根据《合同法》第一百一十四条的规定,违约金过高的比较标准为守约方的实际损失,如上所述,实际损失包括直接损失和履行利益损失。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:1、逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。赔偿金是指合同当事人一方违反合同约定,而给对方造成损失的,应给予一定数量货币进行赔偿。那么中介合同违约赔偿标准是怎么规定的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    擅长:债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷

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  • 建筑合同违约金法律规定如下:根据《民法典》第五百八十五条,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。法律依据:《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
  • 购房预约合同违约责任怎么判定

    陈明月律师

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    陈明月

    购房预约合同违约责任怎么判定

    内容:当事人既可以在合同中约定违约的责任形式,也可以约定违约责任的范围及损失的计算方法。那么购房预约合同违约责任怎么判定。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈明月律师
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  • 李楠楠律师

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  • 合同纠纷违约金主要有以下规定:根据《民法典》第585条的规定,当事人可以约定违约方应当支付一定数额的违约金。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
  • 土地出让合同的开竣工违约责任是什么

    陈凯旋律师

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    陈凯旋

    土地出让合同的开竣工违约责任是什么

    内容:《民法典》规定,单方解除合同的,构成合同违约,如果合同双方对违约金有约定,按照合同约定处理。同时,当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金的数额。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。看来合同双方在签订了合同条款后,已具备《民法典》中的效力,任何一方发生违约,则会予以合同当事人对方予以相应的赔偿,违约金的上限应该根据损失程度来估算。那么土地出让合同的开竣工违约责任是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈凯旋律师
    2021.12.29103人收看
  • 陈明月律师

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  • 土地出让合同中开竣工违约责任是怎样的

    孔孟廷律师

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    孔孟廷

    土地出让合同中开竣工违约责任是怎样的

    内容:如果在合同中没有约定违约责任的话,当事人可以要求对方承担赔偿损失,如构成根本违约的话,可以要求解除合同,收回土地,并要求对方赔偿损失,存在争议的可以选择相关管理部门仲裁裁决或者直接向管辖权所在地人民法院提起民事诉讼。逾期未全部支付的,出让方有权解除合同,并可请求违约赔偿。第十五条出让方应当按照合同规定,提供出让的土地使用权。那么土地出让合同中开竣工违约责任是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 冯清琴律师

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    擅长:债权债务、建设工程、合同纠纷

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  • 物业合同违约责任的法律特征以及物业官司诉讼费怎么算?

    翁玉素律师

    北京市元甲律师事务所

    翁玉素

    物业合同违约责任的法律特征以及物业官司诉讼费怎么算?

    内容:下面为大家详细介绍:违约责任是一种民事责任,与其他民事责任相比,具有以下特征:1、违约责任是合同当事人违反合同而发生的责任。2、违约责任是财产责任。3、违约责任只能发生在特定当事人之间。不为合同义务人的,不承担违约责任。在下面两种情况下违约方不承担违约责任:(1)物业管理服务合同的特定当事人就是业主、业主大会和物业管理公司。当然,当事人一方违约可能是因第三人的行为或者上级机关的行为造成的,但于此情形下也应由违约方向对方承担违约责任,违约方可以在承担责任后以债务的形式向第三人或上级机关追偿。4、违约责任可由当事人约定。那么物业合同违约责任的法律特征以及物业官司诉讼费怎么算?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    翁玉素律师
    2022.02.09148人收看
  • 荣静月律师

    主任律师
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    擅长:交通事故

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  • 合同法中关于违约金的比例是怎么规定的

    毋磊颖律师

    北京市元甲律师事务所

    毋磊颖

    合同法中关于违约金的比例是怎么规定的

    内容:合同违约金没有法律规定上限,但约定的违约金过分高于造成的损失的30%,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。那么合同法中关于违约金的比例是怎么规定的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    毋磊颖律师
    2021.12.31512人收看
  • 崔玉君律师

    主任律师
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    擅长:债权债务、合同纠纷、民间借贷

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李孟阳律师

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