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解读新婚姻法的房产条款 婚姻法对房产新规定
李维律师2021.12.29696人阅读
导读：
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。那么，离婚房产过户需要多久？关于解读新婚姻法的房产条款的法律问题，大律网小编为大家整理了房产纠纷相关的法律知识，希望能帮助大家。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。那么，离婚房产过户需要多久？关于解读新婚姻法的房产条款的法律问题，大律网小编为大家整理了房产纠纷相关的法律知识，希望能帮助大家。
解读新婚姻法的房产条款
●情形一：一方婚前全额付款买房，房产证上仅署自己的名字。
房子都属于婚前个人财产。房子涨价属于自然增值，增值部分归户主个人所有。如果房子用于出租，租金属于投资经营收益，归户主个人所有。但出租行为如果发生在婚姻存续期间，租金属于夫妻共同财产，应当平分。
如果一方婚前全额付款给对方买房，房产证上仅署对方的名，明确赠与对方，那么两人即使离婚，房子也是对方的。
●情形二：一方婚前贷款买房付了首付，房产证上仅署自己名，婚后二人共同按揭。
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
协商不成，登记在谁名下房子就归谁，但是要给另一方补偿。但是他/她需要把对方供的房贷款和相对应的财产增值部分补给对方，离婚后，这套房子没还完的贷款也得他/她自己供，和对方没有关系了。
●情形三：婚后双方父母给子女买房，房产证上仅署子女的名字，无子女配偶的名字。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
这和以前有很大区别。根据以前的婚姻法司法解释，婚后如果一方父母出资给子女买房，即使产权只登记在出资人子女名下，也视为夫妻共有财产。离婚时，未出资的一方也能分到一半房产。
比如，小张和小王结婚后，小张的父母耗尽毕生的积蓄给他买了套房，并把这套房子登记在小张的名下，而五年之后小张和小王离婚了，那么，小王是没有资格要求分这套房子的。如果小张家出了20万元，小王家出了10万元买套房子，那么，即使房子是登记在小张名下，这仍然是他们的夫妻共同财产，只是，他们权利的份额是2:1，除非双方另有协定。[page]
●情形四：婚后一方父母买房，房产证上仅署另一方名字。
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
这也存在一个举证问题，出资人的打款凭证要保存，将来才能证明房屋确实是由父母一方购买。当然，如果房产证上署有夫妻两个人的名字，房屋仍将被认定为是夫妻共同财产。
●情形五：婚后夫妻之间约定好了赠与房产，赠与方反悔了怎么办。
除非去公证过，否则只要房产还没过户，那么关于赠与的约定就不算数。
合同法第一百八十条规定，“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”所谓财产权利的转移，根据物权法则，动产是以交付为转移，不动产则是登记为转移。换而言之，只要房产还没有过户，那么关于赠予的约定就不作数。
案例
小张有一套房产，他和小王签订了个书面协议，如果小王跟他结婚，那么这套房子在婚后就过户给小王。可是拿了结婚证之后，小张很快反悔，不愿意把房子过户。那么，小王就很难要到房子。除非，双方的协议在婚前经过了公证。
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