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结婚后共同还贷未必是共同房产
郭铭芝律师2021.12.29269人阅读
导读：
2007年10月，李某与谢某结婚，李某所买的房产也升值了不少。今年3月，因夫妻感情不和，李某向法院起诉离婚。在谈及房产的分割时，谢某主张该房屋目前的价值除去20万元首付款以及李某婚前偿还的贷款之外，其他的部分属于夫妻共同财产，要求对这部分共有财产进行分割。法院经审理认为，此房产为李某婚前个人财产，不因结婚而自动转化为夫妻共同财产。李某和谢某在婚后没有就该房屋的所有权达成新的约定，即使谢某共同还贷，也不能取得房屋的所有权。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。那么结婚后共同还贷未必是共同房产。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
2007年10月，李某与谢某结婚，李某所买的房产也升值了不少。今年3月，因夫妻感情不和，李某向法院起诉离婚。在谈及房产的分割时，谢某主张该房屋目前的价值除去20万元首付款以及李某婚前偿还的贷款之外，其他的部分属于夫妻共同财产，要求对这部分共有财产进行分割。法院经审理认为，此房产为李某婚前个人财产，不因结婚而自动转化为夫妻共同财产。李某和谢某在婚后没有就该房屋的所有权达成新的约定，即使谢某共同还贷，也不能取得房屋的所有权。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。关于结婚后共同还贷未必是共同房产的法律问题，大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
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2005年9月，李某在市区购买了一套商品房，首付20万元，银行按揭贷款40万元，并办理了房屋产权证。2007年10月，李某与谢某结婚，李某所买的房产也升值了不少。婚后，双方共同偿还银行贷款。今年3月，因夫妻感情不和，李某向法院起诉离婚。此时，该房产的市值已达100多万元。在谈及房产的分割时，谢某主张该房屋目前的价值除去20万元首付款以及李某婚前偿还的贷款之外，其他的部分属于夫妻共同财产，要求对这部分共有财产进行分割。李某则认为，该房产是自己的婚前个人财产，结婚后仍然归自己所有，因此不同意分割。
法院经审理认为，此房产为李某婚前个人财产，不因结婚而自动转化为夫妻共同财产。李某和谢某在婚后没有就该房屋的所有权达成新的约定，即使谢某共同还贷，也不能取得房屋的所有权。当婚姻关系不再存续时，其拥有的权利仅是已付购房款的原价及利息的返还，而不能对婚前按揭房升值产生的孳息主张权利。
婚姻法司法解释三
第五条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
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