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业主委员会职责是怎样

林艳英律师2021.12.30157人阅读
导读:

业主委员会的主要职责是代表业主们表达诉求和相关意愿,为业主的利益服务,代表着业主的主要利益。具体来说有以下方面的职责:《物业管理条例》规定的业主委员职责:概括来讲,该方面业委会主要职责为召集业主大会,选定物业管理服务公司,并与之签订服务合同,监督其工作。那么业主委员会职责是怎样。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

业主委员会的主要职责是代表业主们表达诉求和相关意愿,为业主的利益服务,代表着业主的主要利益。具体来说有以下方面的职责:《物业管理条例》规定的业主委员职责:概括来讲,该方面业委会主要职责为召集业主大会,选定物业管理服务公司,并与之签订服务合同,监督其工作。关于业主委员会职责是怎样的法律问题,大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

业主委员会的主要职责是代表业主们表达诉求和相关意愿,为业主的利益服务,代表着业主的主要利益。具体来说有以下方面的职责:

《物业管理条例》规定的业主委员职责:

概括来讲,该方面业委会主要职责为召集业主大会,选定物业管理服务公司,并与之签订服务合同,监督其工作。

《业主大会议事规则》规定的业主委员会职责:

(1)召集业主大会会议;

(2)定期报告有关决定执行情况,提出物业管理建议;

(3)在业主大会作出决定后三十日内,代表业主大会与物业服务企业签订、续签、变更或者解除物业服务合同;

(4)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;

(5)督促不交纳物业管理服务费的业主限期交纳;

(6)组织业主对物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造方案进行书面确认,并监督实施;

(7)监督管理规约的实施;

(8)组织筹集专项维修资金;

(9)组织业主委员会换届和补选工作;

(10)完成业主大会交办的其他事项。

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  • 业主委员会成立进行备案的材料包括管理规约、业主大会议事规则与决定的其他重大事项、业主大会成立和业主委员会选举的情况说明。业主委员会办理备案手续后,可持备案证明向公安机关申请刻制业主大会印章和业主委员会印章。法律依据:《业主大会和业主委员会指导规则》第三十三条 业主委员会应当自选举产生之日起30日内,持下列文件向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续: (一)业主大会成立和业主委员会选举的情况; (二)管理规约; (三)业主大会议事规则; (四)业主大会决定的其他重大事项。
  • 业主委员会的主要职责

    陈宗琼律师

    陈宗琼

    业主委员会的主要职责

    内容:业主委员会是业主大会的执行机构,是沟通业主和物业公司的桥梁,履行下列职责:推荐阅读:物业管理费收取标准物业管理条例如何避免物业纠纷 1 召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;2 代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;3 及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;4 监督业主公约的实施;5 业主大会赋予的其他职责。那么业主委员会的主要职责。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈宗琼律师
    2021.12.30136人收看
  • 张芸律师

    主任律师
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    擅长:婚姻家庭

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  • 成立小区业主委员会的条件是:小区内业主的入住率达到50%以上;小区首批物业交付时间满2年、业主的入住率达到30%以上;小区首批物业交付时间满3年。要准备的材料有:小区管理规约;业主大会议事规则;选举情况;决定的重大事项。法律依据:《物业管理条例》第十条 同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。但是,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
  • 怎样更换业主委员会

    王学瑞律师

    北京天用律师事务所

    王学瑞

    怎样更换业主委员会

    内容:.通过书面的形式来通知业委会的成员,提议撤换业委会。在小区20%以上的住户签署同意书后递交到业委会,然后通知所有的住户和业委管理人员进行选举。业主召开大会后需要半数的住户表决才可以更换业委会。业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成,通过执行业主大会的决定代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构,不具备独立法人资格。那么怎样更换业主委员会。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王学瑞律师
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  • 张嘉娱律师

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    擅长:建设工程、债权债务

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  • 业主委员会的职责是什么?

    赵金保律师

    北京市元甲律师事务所

    赵金保

    业主委员会的职责是什么?

    内容:业主委员会,是指由物业管理区域内的业主根据业主大会议事规则选举产生,代表业主利益的组织机构。业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。但是,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。那么业主委员会的职责是什么?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    赵金保律师
    2021.12.30619人收看
  • 孔孟廷律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 怎样成立业主委员会

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    怎样成立业主委员会

    内容:一个物业管理区域内,房屋出售并交付使用的建筑面积达到50%以上,或者首个房屋出售并交付使用满2年的,只要满足其中任何一个条件,都可以召开业主大会,筹备成立业主委员会。首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。根据相关规定,取得建筑物专有部分所有权的人,应当认定为业主。业主因故不能参加业主大会会议的,可以书面委托代理人参加业主大会会议。首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告。业主对公告内容有异议的,筹备组应当记录并作出答复。那么怎样成立业主委员会。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张旭律师
    2021.12.30774人收看
  • 崔玉君律师

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  • 业主委员会职责是怎样

    杨一凡律师

    北京天用律师事务所

    杨一凡

    业主委员会职责是怎样

    内容:业主委员会的主要职责是代表业主们表达诉求和相关意愿,为业主的利益服务,代表着业主的主要利益。具体来说有以下方面的职责:《物业管理条例》规定的业主委员职责:概括来讲,该方面业委会主要职责为召集业主大会,选定物业管理服务公司,并与之签订服务合同,监督其工作。那么业主委员会职责是怎样。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2021.12.30157人收看
  • 段建国律师

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    擅长:债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷

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  • 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款规定,物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同的或者法律、法规规定的以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的,人民法院应予支持。同时,该解释第九条第一款规定,物业服务合同的权利义务终止后,业主请求物业服务企业退还已经预收但尚未提供物业服务期间物业费的,人民法院应予支持。由此可知,有权请求物业服务企业退还超收的物业费以及承担维修等义务的主体是业主,而不是业主委员会。因此业主委员会不具有提起诉讼的民事权利,即不是适格的原告主体。
  • 业主委员会怎样产生

    许瑞林律师

    许瑞林

    业主委员会怎样产生

    内容:成立业主委员会是现时许多住宅小区业主的迫切愿望,因为有了业主委员会,就意味着业主有了自己的代言人,可以当家作主了。与业主大会一样,召开业主委员会必须有过半数委员出席,作出的决定也须经过半数委员同意。因此,业主委员会的委员人选非常重要,关系到全体业主的切身利益以及物业公司管理工作的成败。在物业管理中,业主委员会只扮演监督的角色,不介入具体操作。区、县房地产管理部门应当自受理登记申请之日起15日内,完成登记工作;对不符合本条列规定成立的业主委员会不予登记,并书面通知申请人。那么业主委员会怎样产生。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    许瑞林律师
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  • 龙珊律师

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  • 业主委员会的具体职责

    崔玉君律师

    北京天用律师事务所

    崔玉君

    业主委员会的具体职责

    内容:业主委员会是业主大会的执行机构,履行下列职责:一、召集业主大会会议,执行业主大会通过的各项决定,并报告物业管理的实施情况。六、设立业主大会和业主委员会工作经费后,拟定业主委员会的年度财务预算方案、决算报告。那么业主委员会的具体职责。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    崔玉君律师
    2021.12.30215人收看
  • 冯清琴律师

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    擅长:债权债务、建设工程、合同纠纷

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  • 业主委员会的主要职责是哪些

    李楠楠律师

    北京市元甲律师事务所

    李楠楠

    业主委员会的主要职责是哪些

    内容:《上海市居住物业管理条例》规定,业主委员会每届任期二年,其主要职责有:召开业主大会或者业主代表大会,报告物业管理的实施情况。选聘或者解聘物业管理企业,与物业管理企业订立、变更或者解除物业管理服务合同。依照本《条例》设立物业维修基金的,负责该基金的筹集、使用和管理。审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算。监督公共建筑、公共设施的合理使用。业主委员会应当定期召开会议,会议必须有过半数委员出席有效,作出决定应当经全体委员过半数通过。那么业主委员会的主要职责是哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李楠楠律师
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  • 杨一凡律师

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    擅长:债权债务、合同纠纷、建设工程

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  • 债权人委员会的成立需由债权人会议进行选举。债权人会议可以决定设立债权人委员会,而债权人委员会是由债权人会议选任的债权人代表和一名债务人的职工代表或者工会代表组成的,其成员不得超过九人。法律依据:《中华人民共和国企业破产法》第六十七条 债权人会议可以决定设立债权人委员会。债权人委员会由债权人会议选任的债权人代表和一名债务人的职工代表或者工会代表组成。债权人委员会成员不得超过九人。 债权人委员会成员应当经人民法院书面决定认可。 第六十八条 债权人委员会行使下列职权: (一)监督债务人财产的管理和处分; (二)监督破产财产分配; (三)提议召开债权人会议; (四)债权人会议委托的其他职权。 债权人委员会执行职务时,有权要求管理人、债务人的有关人员对其职权范围内的事务作出说明或者提供有关文件。 管理人、债务人的有关人员违反本法规定拒绝接受监督的,债权人委员会有权就监督事项请求人民法院作出决定;人民法院应当在五日内作出决定。
  • 业主委员会主要履行哪些职责?

    吴梦云律师

    北京天用律师事务所

    吴梦云

    业主委员会主要履行哪些职责?

    内容:对于业主委员会成立后,应该履行哪些职责?相信很多人都想知道吧。业主委员会的职责,看明白了吧。这个应该要具体问题具体分析。但是维护业主的根本利益这点是毋庸置疑的。那么业主委员会主要履行哪些职责?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    吴梦云律师
    2021.12.30920人收看
  • 邢颖律师

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    擅长:合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故

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  • 业主委员会职责是怎样的

    冯清琴律师

    北京天用律师事务所

    冯清琴

    业主委员会职责是怎样的

    内容:业主委员会作为业主大会的执行机构,是业主大会日常运作的组织、实施主体,主要负责拟定相关方案、组织召开会议并具体实施业主大会形成的决议。经业主大会授权,业主委员会在细化议事事项操作办法时,要召开业主委员会会议讨论决定该办法,业主委员会主任、副主任和其他成员均有同等的表决权。业主大会作出决定前,业主委员会应当听取居(村)民委员会的建议;业主大会作出决定后,应告知(村)民委员会。未经业主大会授权,业主委员会及其任何成员不得以业主大会或者业主委员会的名义,擅自决定物业管理事务。业主委员会应当接受业主大会和业主的监督。那么业主委员会职责是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    冯清琴律师
    2021.12.30372人收看
  • 林艳英律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷

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  • 劳动争议调解员的职责:为用人单位和劳动者提供劳动保障咨询,对申请调解的争议,根据事实如实调解;并监督双方达成的和解协议,以及调解协议的履行。法律依据:《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第十一条劳动争议调解组织的调解员应当由公道正派、联系群众、热心调解工作,并具有一定法律知识、政策水平和文化水平的成年公民担任。第十四条经调解达成协议的,应当制作调解协议书。调解协议书由双方当事人签名或者盖章,经调解员签名并加盖调解组织印章后生效,对双方当事人具有约束力,当事人应当履行。自劳动争议调解组织收到调解申请之日起十五日内未达成调解协议的,当事人可以依法申请仲裁。
  • 业主委员会的职责和义务

    任冰峰律师

    北京天用律师事务所

    任冰峰

    业主委员会的职责和义务

    内容:前款第二、三、四项规定的事项,应当经业主大会批准。业主委员会不得从事经营活动。物业管理行政主管部门应当制订业主大会及业主委员会的管理规则。因此业主在对物管公司有意见时要首先向业主委员会反映,由业主委员会出面替业主做主,切不可自做主张对物管公司采取不合理手段进行“制裁”。那么业主委员会的职责和义务。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    任冰峰律师
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  • 张旭律师

    主任律师
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  • 小区业主委员会主任的职责有:(1)召集业主大会;(2)选聘的物业管理企业签订物业服务合同;(3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;(4)审议年度管理工作计划、年度费用预算;(5)监督公共建设、公共设施的合理使用;(6)监督业主公约的实施。法律依据:《民法典》第二百八十条 业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。 第二百八十六条  业主应当遵守法律、法规以及管理规约,相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施,业主应当依法予以配合。 业主大会或者业主委员会,对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。
  • 业主委员会的成立及其职责

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    业主委员会的成立及其职责

    内容:根据《上海市居住物业管理条例》第七条规定,第一次业主大会应当由区、县房地产管理部门会同住宅出售单位组织召开。《上海市居住物业管理条例》第八条规定:“业主大会或业主代表大会应当有过半数业主或业主代表出席”。区、县房地产管理部门应当自受理登记申请之日起十五日内,完成登记工作;对不符合《上海市居住物业管理条例》规定成立的业主委员会不予登记,并书面通知申请人。《上海市居住物业管理条例》第十二条规定: 业主委员会应当维护全体业主的合法权益,履行下列职责:?业主委员会应当定期召开会议,会议必须有过半数委员出席有效,作出决定应当经全体委员过半数通过。那么业主委员会的成立及其职责。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张芸律师
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  • 许瑞林律师

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  • 成立业主委员会怎样变难为易?

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    成立业主委员会怎样变难为易?

    内容:成立业主委员会难,是近年来一个老生常谈的问题。应该说今年《物业管理条例》的公布,为成立业主委员会铺平了道路。购房专家刘宏诚认为,只要业主学会掌握《物业管理条例》这个法律武器,采取正确得当的方法,成立业主委员会就可以变难为易。为了便于广大业主具体操作,刘宏诚先生列出了组建业委会的如下八个步骤: 第一步,想成立业主委员会的业主首先应该互相建立联系,然后联系本小区十分之一以上的业主签名,发起成立业主大会的倡议,同时发信邀请区、县小区办指导自己小区成立业主大会。那么成立业主委员会怎样变难为易?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王熙律师
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  • 元甲交通律师律师

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  • 业主大会或者业主代表大会及业主委员会职责分别是什么?

    林艳英律师

    北京市元甲律师事务所

    林艳英

    业主大会或者业主代表大会及业主委员会职责分别是什么?

    内容:业主委员会是业主大会的执行机构,履行下列职责:(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;(四)监督业主公约的实施;(五)业主大会赋予的其他职责。那么业主大会或者业主代表大会及业主委员会职责分别是什么?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 李维律师

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  • 业主委员会的职责有哪些?

    元甲交通律师律师

    北京市元甲律师事务所

    元甲交通律师

    业主委员会的职责有哪些?

    内容:业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生。因此,业主委员会最基本的权利是对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。物业管理服务费,通常由业主委员会提出物业管理服务内容和标准,物业管理企业据此提出测算依据和收费标准,经双方协商后签订物业管理委托合同予以确定。那么业主委员会的职责有哪些?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    元甲交通律师律师
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  • 荣静月律师

    主任律师
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林艳英律师

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