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定金是否具有效力独立性

张芸律师2022.01.01485人阅读
导读:

为了确保房屋买卖合同的订立与履行,张某当即给付李某5万元定金,并约定十日内双方签订书面购房合同。张某要求李某履约遭到拒绝,遂向法院起诉,要求李某双倍返还定金10万元。定金合同是从合同,具有从属性,主合同无效则从定金合同当然无效,故应驳回原告的诉讼请求。第二种意见认为:原、被告之间约定的定金系立约定金,具有独立性。从我国现行法律来看,在当事人在没有特别约定的情况下,定金兼有违约定金和证约定金的效力。立约定金,是指为保证正式订立主合同而交付的定金,立约定金具有独立性,其法律效力的发生并不受制于主合同。那么定金是否具有效力独立性。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

为了确保房屋买卖合同的订立与履行,张某当即给付李某5万元定金,并约定十日内双方签订书面购房合同。张某要求李某履约遭到拒绝,遂向法院起诉,要求李某双倍返还定金10万元。定金合同是从合同,具有从属性,主合同无效则从定金合同当然无效,故应驳回原告的诉讼请求。第二种意见认为:原、被告之间约定的定金系立约定金,具有独立性。从我国现行法律来看,在当事人在没有特别约定的情况下,定金兼有违约定金和证约定金的效力。立约定金,是指为保证正式订立主合同而交付的定金,立约定金具有独立性,其法律效力的发生并不受制于主合同。关于定金是否具有效力独立性的法律问题,大律网小编为大家整理了合同纠纷律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

[案情]张某与李某口头达成了房屋买卖协议,约定李某将其房屋以30万元的价格出售给张某。为了确保房屋买卖合同的订立与履行,张某当即给付李某5万元定金,并约定十日内双方签订书面购房合同。李某收受定金后拒绝与张某签订书面合同。张某要求李某履约遭到拒绝,遂向法院起诉,要求李某双倍返还定金10万元。

[分歧] 在本案审理中,存在二种不同的意见:

第一种意见认为:原、被告之间只是口头达成了房屋买卖协议,并没有签订书面合同,不具备法律规定的形式要件。定金合同是从合同,具有从属性,主合同无效则从定金合同当然无效,故应驳回原告的诉讼请求。

第二种意见认为:原、被告之间约定的定金系立约定金,具有独立性。在原告交纳定金后,双方就应当按照约定签订正式的书面合同,被告拒签构成缔约违约,根据定金罚则,被告应当双倍返还定金,故原告的诉讼请求应得到支持。

[管析]笔者同意第二种意见。定金是担保的一种表现形式,是指当事人为了确保债权的履行,由一方预先按照标的额的一定比例预先给付对方的金钱或其他替代物。根据给付目的和效力的不同,定金分为证约定金、立约定金、成约定金、违约定金和解约定金。从我国现行法律来看,在当事人在没有特别约定的情况下,定金兼有违约定金和证约定金的效力。故在一般情况下,定金合同是从合同,具有从属性。但立约定金则不然。立约定金,是指为保证正式订立主合同而交付的定金,立约定金具有独立性,其法律效力的发生并不受制于主合同。《担保法解释》第115条明确规定:“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。”本案的5万元定金明显属于立约定金的范畴,原告已实际交付,且未超过主合同标的额的百分之二十,故定金合同成立并生效,原告的诉讼请求应该得到支持。

这里要特别值得一提的是,立约定金有一个特别要件,即当事人对主合同的主要内容已有预设,也就是说对合同的主要条款已经达成潜在的合意,只需将来予以确认,如达成意向书、对需书面订立的合同已经达成口头合意等。因为立约定金不是担保主合同讨价还价之过程行为而是担保双方根据预设内容正式签约之结果行为。例如双方仅约定立约定金担保将来签定某合同,但该合同之性质、种类、具体条款无从考证,故定金合同不能成立(除非依交易习惯可确定)。

作者:九江县人民法院 余深

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  • 婚前财产协议中关于离婚赔偿的约定是否具有法律效力?

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    于海明

    婚前财产协议中关于离婚赔偿的约定是否具有法律效力?

    内容:婚前财产协议签订后一个月,王某和赵某某正式结婚开始共同生活。因此,王某向北京市某区级法院提起离婚诉讼,要求解除与赵某某的婚姻关系。在诉讼庭审中,王某主张双方婚前签订的婚前财产协议违反公平原则,违背其处分财产的真实意思表示,应予撤销。而赵某某在庭审中辩称,双方夫妻感情破裂,同意离婚,但婚姻财产协议是双方真实意思的表示,应合法有效,现王某提出离婚,应按照协议的相关约定予以履行。那么婚前财产协议中关于离婚赔偿的约定是否具有法律效力?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 荣静月律师

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  • 三方协议补充协议是否具有法律效力

    任冰峰律师

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    任冰峰

    三方协议补充协议是否具有法律效力

    内容:合同补充协议的拟定需要注意几个信息:一是双方当事人的基本信息需全面具体;二是说明拟定补充协议的原因;三是协议补充的内容或变更的内容;4、当补充合同的约定与主合同的约定发生矛盾时,应该以时间在后的约定条款为准执行。所以,补充合同的效力优于主合同的效力。三方合同是指甲方、乙方、丙方在一份合同上签字认可,其中一方为见证方或中介方。只要是依法成立的合同,自成立时生效。如果合同存在法定无效情形的,那么此合同就会无效。那么三方协议补充协议是否具有法律效力。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 杨一凡律师

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  • 居间合同是否具有法律效力

    冯清琴律师

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    冯清琴

    居间合同是否具有法律效力

    内容:中华人民共和国民法典第一百四十三条民事法律行为有效的条件具备下列条件的民事法律行为有效一行为人具有相应的民事行为能力二意思表示真实三不违反法律、行政法规的强制性规定不违背公序良俗。3合同中应当订明违约责任条款。居间人不尽职守而给委托人造成损失的应当承担违约责任并赔偿委托人的损失。法律和法规应当对居间人的资格作出限制要求居间人具有相应的知识、能力和从业条件并规定国家机关、领导干部等有特殊职权的人不得作为居间人从事居间交易。那么居间合同是否具有法律效力。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 口头合同是否具有法律效力

    黄东洁律师

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    黄东洁

    口头合同是否具有法律效力

    内容:合同不违反法律或社会公共利益。但反而言之,只要有证据表明口头合同的成立,双方均应严格履行,不履行或不完全履行口头合同,同样要承担违约责任。法律依据《中华人民共和国民法典》第四百八十三条承诺生效时合同成立,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。承诺不需要通知的,根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效。那么口头合同是否具有法律效力。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 孔孟廷律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 夫妻约定财产是否具有法律效力

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    夫妻约定财产是否具有法律效力

    内容:夫妻约定财产制正是基于夫妻约定财产关系产生的,是夫妻以契约、协议的方式决定婚前和婚后财产归属、管理、占有、使用、收益、处分以及的清偿、婚姻解除时的清算等方面的法律制度。夫妻之间订立财产约定是一项民事法律行为,无民事行为能力或限制民事行为能力者无权约定。那么夫妻约定财产是否具有法律效力。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 王学瑞律师

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    擅长:建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故

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  • 该份离婚协议中关于债务清偿条款是否具有法律效力

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    崔玉君

    该份离婚协议中关于债务清偿条款是否具有法律效力

    内容:二00三年三月,乙女与丙男成婚,为此甲男以乙女违背离婚协议为由,诉请法院要求乙女负责返还代为清偿的借款本息贰仟壹佰元。一种观点认为,该协议条款是双方当事人对债务清偿责任分配的真实意思表示,非欺诈、胁迫行为,没有违背法律、法规的强制性规定,也不损害国家、集体、第三人的利益,是附生效条件的协议,现该条件“乙女与丙男结婚”已成熟,故该条款具有法律效力。该条协议表现形式是关于对债务清偿进行协议,实质上是一种对乙女与丙男结婚的制裁条款。那么该份离婚协议中关于债务清偿条款是否具有法律效力。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 于海明律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 婚内子女抚养权归属是否具有效力

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    许瑞林

    婚内子女抚养权归属是否具有效力

    内容:婚内子女抚养权归属是否具有效力依据我国婚姻法的规定,夫妻婚内约定离婚后子女抚养权归属的,这种协议不违反法律规定的情况下是具有效力的。《中华人民共和国婚姻法》第三十六条父母与子女间的关系,不因父母离婚而消除。离婚后,子女无论由父或母直接抚养,仍是父母双方的子女。哺乳期后的子女,如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时,由人民法院根据子女的权益和双方的具体情况判决。第三十七条离婚后,一方抚养的子女,另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部,负担费用的多少和期限的长短,由双方协议;协议不成时,由人民法院判决。那么婚内子女抚养权归属是否具有效力。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 周春花律师

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  • 政府会议纪要是否具有合同效力

    龙珊律师

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    龙珊

    政府会议纪要是否具有合同效力

    内容:中华人民共和国民法典第四百七十一条当事人订立合同可以采取要约、承诺方式或者其他方式。中华人民共和国民法典第四百七十二条要约是希望与他人订立合同的意思表示该意思表示应当符合下列条件一内容具体确定二表明经受要约人承诺要约人即受该意思表示约束。中华人民共和国民法典第五百零二条依法成立的合同自成立时生效但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。那么政府会议纪要是否具有合同效力。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 立约定金的法律效力具有独立性吗

    李孟阳律师

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    李孟阳

    立约定金的法律效力具有独立性吗

    内容:为了确保房屋买卖合同的订立与履行,张某当即给付李某5万元定金,并约定十日内双方签订书面购房合同。张某要求李某履约遭到拒绝,遂向法院起诉,要求李某双倍返还定金10万元。第二种意见认为:原、被告之间约定的定金系立约定金,具有独立性。立约定金,是指为保证正式订立主合同而交付的定金,立约定金具有独立性,其法律效力的发生并不受制于主合同。”本案的5万元定金明显属于立约定金的范畴,原告已实际交付,且未超过主合同标的额的百分之二十,故定金合同成立并生效,原告的诉讼请求应该得到支持。那么立约定金的法律效力具有独立性吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 刘晓红律师

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张芸律师

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