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协调不同拆迁主体之间的利益矛盾,以提高拆迁效率和维护居民权益为目标,探索“利益共赢”的拆迁制度体系

许瑞林律师2022.01.02312人阅读
导读:

④加快经济适用住房和中低价位的商品房建设,满足被拆迁居民的住房需求。⑤建立被拆迁地块土地出让价与拆迁补偿价的数模关系,用土地增值收益的一部分来补贴拆迁补偿价,使得原住户也能分享区位优势和土地用途转换带来的高收益。那么协调不同拆迁主体之间的利益矛盾,以提高拆迁效率和维护居民权益为目标,探索“利益共赢”的拆迁制度体系。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

④加快经济适用住房和中低价位的商品房建设,满足被拆迁居民的住房需求。⑤建立被拆迁地块土地出让价与拆迁补偿价的数模关系,用土地增值收益的一部分来补贴拆迁补偿价,使得原住户也能分享区位优势和土地用途转换带来的高收益。关于协调不同拆迁主体之间的利益矛盾,以提高拆迁效率和维护居民权益为目标,探索“利益共赢”的拆迁制度体系的法律问题,大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

具体途径是:①建立房屋财产税制度,制定土地储备发展计划,从储备土地出让收入中提取固定比例资金,专门用于旧城区的拆迁,保证城市公共建设的资金来源,从而增强政府推进拆迁制度改革的动力;②建立经营性用地拆迁的市场化机制,经营性拆迁必须完全交给市场,按市场规律办事,在被拆迁单位或个人自愿的条件下确定是否同意拆迁及补偿标准,同时将政府强制性拆迁严格限制在“公共利益需要”范围,也可以实现政府行为的规范化与合法化;③加强住房保障体系建设,保护弱势群体在拆迁中合法权益。④加快经济适用住房和中低价位的商品房建设,满足被拆迁居民的住房需求。⑤建立被拆迁地块土地出让价与拆迁补偿价的数模关系,用土地增值收益的一部分来补贴拆迁补偿价,使得原住户也能分享区位优势和土地用途转换带来的高收益。

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  • 003.法律规定可以由家属或律师代为出庭,并无不妥的行为,请问你是想咨询什么呢?只是诉讼主体???
  • 拆迁也有“托”,一次获利2000万

    孔孟廷律师

    北京市元甲律师事务所

    孔孟廷

    拆迁也有“托”,一次获利2000万

    内容:记者昨天从南京市检察院“举报宣传周”新闻发布会上获悉,2009年6月-2010年5月,南京市检察机关共立案侦查贪污受贿案件114件126人。拆迁领域职务犯罪呈高发态势,2009年南京市检察机关共查办此类案件30件35人,占当年案件总数的25.2%。南京市检察院预防处组织力量对2009年全市拆迁领域职务犯罪情况进行了一次专门调研,昨天公布了调研报告,总结出拆迁领域职务犯罪的四大特征。那么拆迁也有“托”,一次获利2000万。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    孔孟廷律师
    2022.01.02639人收看
  • 刘晓红律师

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    擅长:交通事故、合同纠纷、债权债务

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  • 内地“拆迁”概念将成历史 新规禁止暴力征收

    刘晓红律师

    北京市元甲律师事务所

    刘晓红

    内地“拆迁”概念将成历史 新规禁止暴力征收

    内容:与会专家透露,即将取代《城市房屋拆迁管理条例》的新条例草案中,“拆迁”的概念即将成为历史,并由“搬迁”的概念取代。“拆迁”概念即将成为历史参加座谈会的北大法学院副院长沈岿介绍,《国有土地上房屋征收和补偿条例》草案文本中“拆迁”一词没有再出现在文本中,转而由“搬迁”一词取代。沈岿乐观地估计,“新条例草案最快会在春节前向社会公众征求意见”。原则上,为了“非公共利益”而征收和补偿是一种民事关系,但又不是完全的民事关系,因为这也涉及到土地用途的改变,涉及到政府同意许可。那么内地“拆迁”概念将成历史。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    刘晓红律师
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  • 崔玉君律师

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  • 数据权益到底怎么保护?

    毋磊颖律师

    北京市元甲律师事务所

    毋磊颖

    数据权益到底怎么保护?

    内容:数据权益&rdquo,路径一:依托传统公私法权利实现数据权益保护数据权益的形式多样,利益关系错综复杂,在&ldquo,《民法典》第一百二十七条对数据权益的保护做了宣示性的规定,&ldquo,二、数据权益保护的现有路径华为与腾讯的数据之争、菜鸟与顺丰的&ldquo,虽然,当前数据权益并没有专门的上位法进行详细规定,数据权益的保护路径尚不明晰,但是,关于此问题的理论思考和实践探索从未停歇,在一片&ldquo,中,我的数据权益是什么。

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  • 冯清琴律师

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  • 如何理解《劳动法》第二十六条规定的“劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化”

    元甲交通律师律师

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    元甲交通律师

    如何理解《劳动法》第二十六条规定的“劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化”

    内容:所谓情势变更原则,是指因不可归责于双方当事人的原因,使债的形成所依赖的客观情况发生了当事人不能预料的变化,致原债的关系显失公平时,双方应变更债的内容,重新协调双方利益,达到新的平衡。情势变更原则的确立在于追求公平和正义,故不得滥用该原则。那么如何理解《劳动法》第二十六条规定的“劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化”。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 张芸律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 石景山法院调研“城中村”拆迁案审理的难点

    姚平律师

    北京市元甲律师事务所

    姚平

    石景山法院调研“城中村”拆迁案审理的难点

    内容:石景山法院调研“城中村”拆迁案审理的难点2009年,石景山区拆迁面积近300万平方米,涉拆迁居民近2万户,拆迁工程创历史最高。为保障拆迁工作平稳进行,维护“城中村”拆迁居民的合法权益,石景山区法院对09年受理的36件涉“城中村”拆迁案件调研分析,发现涉“城中村”拆迁案件审理中存在五个难点问题:一是房屋权属认定难。三是“城中村”拆迁案件调解难。针对涉“城中村”拆迁案件的审理难点问题,该院提出五点对策和建议:一是“先拆违,再拆迁”,由多部门联动协调,明晰拆迁房屋产权。那么石景山法院调研“城中村”拆迁案审理的难点。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    姚平律师
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  • 王熙律师

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  • 征地拆迁工作的实施主体,是被征用土地所在地的县级以上地方人民政府,该人民政府的土地行政主管部门负责具体实施。根据相关法律规定国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持土地权属证书到当地人民政府土地行政征地拆迁工作的实施主体,是被征用土地所在地的县级以上地方人民政府,该人民政府的土地行政主管部门负责具体实施。根据相关法律规定国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。《中华人民共和国土地管理法》 第四十六条 征收下列土地的,由国务院批准:1、永久基本农田;2、永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的;3、其他土地超过七十公顷的。征收前款规定以外的土地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准。征收农用地的,应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中,经国务院批准农用地转用的,同时办理征地审批手续,不再另行办理征地审批;经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的,同时办理征地审批手续,不再另行办理征地审批,超过征地批准权限的,应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。第四十七条 国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的,县级以上地方人民政府应当组织召开听证会,并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用,保证足额到位,与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的,应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后,县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
  • 什么是“小产权房”?它与农村拆迁安置房和农民的私房有什么区别?

    王熙律师

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    王熙

    什么是“小产权房”?它与农村拆迁安置房和农民的私房有什么区别?

    内容:什么是“小产权房”?前几天听说国家有新规定,城里人不准购买“小产权房”。它与农村拆迁安置房和农民的私房有什么区别?目前我国法律法规及国土资源部的政策都禁止城镇居民在农村购置宅基地以获取集体土地使用权。因此,所谓“小产权房”买受人无法办理相关产权证明,并需承担买卖无效之风险。农民的私房,是指村民在依据其集体组织成员身份而取得的宅基地之上自行建造的房屋,现行法律法规不许城镇居民购买,如需购买应经得特定程序审批。那么什么是“小产权房”?它与农村拆迁安置房和农民的私房有什么区别?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王熙律师
    2022.01.06568人收看
  • 任冰峰律师

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  • “新拆迁条例”征民意 明确限定公共利益范围

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    “新拆迁条例”征民意 明确限定公共利益范围

    内容:在该征求意见稿中,对房屋“征收”的程序作了具体规定,对“补偿”的落实也作了重点强调。县级以上地方人民政府应当将被征收人、公众和专家意见的采纳情况、不采纳情况及理由及时公布。补偿金额按市场评估价对于拆迁补偿方式问题,征求意见稿也作了规定,作出房屋征收决定的县级以上地方人民政府,应当依照本条例的规定对被征收人给予补偿。因危旧房改造的需要征收房屋并进行住宅建设的,被征收人享有回迁的权利。房地产价格评估机构,由被征收人以投票或者抽签等方式确定。那么“新拆迁条例”征民意。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张芸律师
    2021.12.28780人收看
  • 孔孟廷律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 农村房屋拆迁利益分配处理原则:1、标的物有争议时不予处理原则;2、宅基地使用权不得重复享受原则;3、房地拆迁利益分开计算、独立分割原则;4、安置对象享受相应拆迁利益原则;5、利益平衡原则。法院审理涉农村宅基地房屋拆迁利益分割,核心问题主要包括:一是如何认定利益的权利主体;二是如何分割相关利益。在利益分割过程中,需重点参考以下因素:1、财产贡献值;2、身份贡献值;3、特殊补偿利益;4、拆迁补偿安置协议。《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二条 为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:1、被征收房屋价值的补偿; 2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; 3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
  • “协调委”无助于解决拆迁的主要问题

    任冰峰律师

    北京天用律师事务所

    任冰峰

    “协调委”无助于解决拆迁的主要问题

    内容:日前,北京市成立综治委住房城乡建设协调委员会,北京市副市长陈刚亲任主任。综治委住房城乡建设协调委为市级机构,全市各区县还将成立住房城乡建设综治工作协调委员会。北京市采取了提高拆迁工作管理层级并统筹管理的办法。诚如王锡锌教授所言,“协调委”有助于改变“各自为政”的局面,但“各自为政”并不是拆迁中的主要问题。这是拆迁冲突频发的根源之一。拆迁纠纷大都源于补偿的争议。很显然,上述五个方面的问题既不是“各自为政”的问题,也与拆迁主管部门的级别无关。因此,拆迁问题的当务之急还是完善制度。那么“协调委”无助于解决拆迁的主要问题。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 于海明律师

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  • 二手房买卖合同须写明“四大条款”

    冯清琴律师

    北京天用律师事务所

    冯清琴

    二手房买卖合同须写明“四大条款”

    内容:房屋买卖合同是保证购房者利益的重要依据,而由于二手房的背景以及交易过程相对复杂,经常发生买卖双方由于二手房合同内容不够完备而引发纠纷的现象。对此,业内人士建议,购房者在签订二手房买卖合同时必须写明“四大条款”。买卖双方在签订二手房买卖合同前,需要首先确认签约主体的真实性,主要是核实卖方主体资格的真实性。为避免以后出现纠纷时难以解决,就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。对首付款和尾款,房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。为此,合同中必须分别写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限。那么二手房买卖合同须写明“四大条款”。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    冯清琴律师
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  • 赵金保律师

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  • 依据规定,营业房被拆迁的,承租人可以取得的拆迁利益是安置补偿和停产停业损失等的拆迁利益。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条 因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。
  • 对“空挂户口”酌情给予拆迁补偿款

    黄东洁律师

    北京市元甲律师事务所

    黄东洁

    对“空挂户口”酌情给予拆迁补偿款

    内容:唐某某父子虽然户口在该房屋内,但并不实际居住,且他们在本市他出有房,也不符合因居住困难不得不在外租房居住之情况,故唐某某父子不能被认定为“同住人”。果然,法院判决没有认定唐某某父子是“同住人”,但是考虑房屋征收单位将唐某某父子列为应计算人口,酌情判决分给唐某某父子拆迁补偿款每人15万元。法院会对有户口的进行酌定补偿。那么对“空挂户口”酌情给予拆迁补偿款。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    黄东洁律师
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  • 房屋拆迁补偿与安置

    李楠楠律师

    北京市元甲律师事务所

    李楠楠

    房屋拆迁补偿与安置

    内容:房屋拆迁补偿关系到拆迁当事人的经济利益。为保证被拆除房屋所有人的合法权益,拆迁人应当对被拆除房屋所有人给予补偿。拆除非公益事业房屋的附属物,不作产权调换,由拆迁人给予货币补偿。拆迁安置在拆除租赁房屋的情况下,《条例》规定了解除租赁协议的处理方式。由拆迁人对房屋所有人进行补偿,由所有人对承租人进行安置。《条例》将租赁房屋的补偿主体确定为房屋所有权人,但房屋拆迁的同时也会给承租人带来一定的损失和不便,因此,要兼顾对使用人的安置。《条例》规定“由拆迁人提出补偿方案,报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。那么房屋拆迁补偿与安置。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 李广荣律师

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  • “空挂户口”能否取得拆迁补偿款?

    崔玉君律师

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    崔玉君

    “空挂户口”能否取得拆迁补偿款?

    内容:下面陈增高律师通过案件为您详细介绍“空挂户口”能否取得拆迁补偿款。案情简介:赵某系上海知青子女,1996年因回沪读书户口迁入上海市安远路的一处房屋内。根据《解答》第九条“承租人、同住人之间,一般遵循一人一份、均等分割的原则取得拆迁补偿款”。陈律师的观点基本上得到了法院的认可,法院酌定被告给付原告补偿款24万元。按照托底保障则可以取得相应份额的补偿款。那么“空挂户口”能否取得拆迁补偿款?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 陈明月律师

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  • 协调不同拆迁主体之间的利益矛盾,以提高拆迁效率和维护居民权益为目标,探索“利益共赢”的拆迁制度体系

    吴梦云律师

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    吴梦云

    协调不同拆迁主体之间的利益矛盾,以提高拆迁效率和维护居民权益为目标,探索“利益共赢”的拆迁制度体系

    内容:④加快经济适用住房和中低价位的商品房建设,满足被拆迁居民的住房需求。⑤建立被拆迁地块土地出让价与拆迁补偿价的数模关系,用土地增值收益的一部分来补贴拆迁补偿价,使得原住户也能分享区位优势和土地用途转换带来的高收益。那么协调不同拆迁主体之间的利益矛盾,以提高拆迁效率和维护居民权益为目标,探索“利益共赢”的拆迁制度体系。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 龙珊律师

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  • 暴力“强拆”频发拷问新拆迁条例

    杨一凡律师

    北京天用律师事务所

    杨一凡

    暴力“强拆”频发拷问新拆迁条例

    内容:新华社昨天播发《“强拆”事件频发:引公众对新法规更多期待》一文透露,近日,记者在河南、安徽、黑龙江等地采访,各地群众普遍希望以新的拆迁法律法规规范征地与拆迁行为。民间立法建议前景模糊“当务之急是制定新的征地、拆迁法律法规。但是,被称为“新拆迁条例”的《国有土地上房屋征收与补偿条例》自今年1月公开征求意见至今,“千呼万唤不出来”。”北京市才良律师事务所律师王xx获知发生又一起暴力拆迁事件后非常愤慨。外号“王拆迁”的王xx所在的律师事务所曾代理宜黄拆迁一案。《人民日报》日前刊文,指出一些“强拆论”值得警思。那么暴力“强拆”频发拷问新拆迁条例。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    杨一凡律师
    2022.01.0297人收看
  • 姚平律师

    主任律师
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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 宁波实施“新法”保护大专生实习权益

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    宁波实施“新法”保护大专生实习权益

    内容:实习三月及以上月薪不低于最低工资标准一半明起,宁波实施“新法”保护大专生实习时的权益 传统的观念里,学生到外面去实习,就应当任劳任怨,不计报酬,只要能学到东西。校、企不得通过中介组织学生实习工作 早在《宁波市职业教育校企合作促进条例实施办法》出台前,宁波对学生实习其实已经有所规定。《宁波市职业教育校企合作促进条例实施办法》正是承接《条例》,对校企合作、学生实习等具体实施办法进行了细化。《实施办法》规定,学生在企业实习,应当由实习企业、学校和学生或学生家长三方签订“实习协议”,明确三方的权利义务,约定学生生活津贴等实习报酬。那么宁波实施“新法”保护大专生实习权益。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张旭律师
    2022.01.10230人收看
  • 周春花律师

    主任律师
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    擅长:婚姻家庭

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许瑞林律师

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