房屋买卖没过户 拆迁补偿款该给谁？

当拆迁部门通知拆迁房屋所有人办理房屋拆迁安置补偿手续时，梁某提出涉案房屋登记在其名下，其为该房屋合法的所有权人，遂私自出面与拆迁部门签订房屋拆迁安置补偿协议。左某因受梁某阻挠未能领取涉案房屋拆迁安置补偿款，遂以梁某拒不履行转让房屋产权变更的协助义务构成违约为由，于2012年11月5日向金秀法院提起诉讼，请求判令梁某按涉案房屋拆迁补偿标准赔偿其经济损失192419元。据此，金秀县法院作出梁某按涉案房屋拆迁补偿标准赔偿左某经济损失费192419元的判决。关于房屋买卖没过户的法律问题，大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识，希望能帮助大家。

一、基本案情

早年买房没过户，如今房子被拆迁，拆迁补偿款该谁所有?为争取这笔补偿款，买方将卖方告到法院，要求卖方按涉案房屋拆迁补偿标准赔偿其经济损失192419元。4月22日，金秀瑶族自治县人民法院审理了此案，依法认定该房屋买卖行为合法有效，一审判决支持买方诉讼请求。

2001年6月，梁某将位于金秀县面积为63平方米的房屋以24500元转让给左某，并与左某签订一份《房屋转让协议书》，协议约定：梁某把房屋全产权房产证、房契等证件全部交给左某作为左某的永久住房凭证，房屋归左某所有;房屋转让产生的过户费、税费、评估费、转让费等由左某负责。

协议签订当日，左某即交付房屋转让价款24500元给梁某，梁某向左某出具了收条，并将《房屋所有权证》、《房地产买卖契约》等权证一起移交，左某于同年7月入住该房屋。由于种种原因，梁某、左某双方一直未到房管部门办理房屋过户手续。

2011年8月，金秀县政府决定拆除部分房屋，涉案房屋亦在规划拆迁的范围之内。当拆迁部门通知拆迁房屋所有人办理房屋拆迁安置补偿手续时，梁某提出涉案房屋登记在其名下，其为该房屋合法的所有权人，遂私自出面与拆迁部门签订房屋拆迁安置补偿协议。左某因受梁某阻挠未能领取涉案房屋拆迁安置补偿款，遂以梁某拒不履行转让房屋产权变更的协助义务构成违约为由，于2012年11月5日向金秀法院提起诉讼，请求判令梁某按涉案房屋拆迁补偿标准赔偿其经济损失192419元。

二、法院审理

根据针对左某、梁某的诉辩，法官对本案的争议焦点，左某、梁某签订的《房屋买卖协议书》是否合法有效、梁某是否构成违约，如构成违约应如何承担违约责进行了认定。

经审理，该院认为，对合同效力的认定，应当从签订合同双方当事人的行为能力、对标的物的处分权利、合同内容是否违反法律规定、是否损害公共利益或违背公序良俗等方面进行考量。左某、梁某均为完全民事行为能力的人，双方签订《房屋转让协议书》后，梁某自愿将其所有的涉案房屋以价款24500元转让给左某，左某亦自愿买受该房屋。双方在缔约过程中，并无欺诈、胁迫的情形，协议内容是双方当事人的真实意思表示，且无违反法律、法规的强制性规范。因此，该房屋转让协议应认定为合法有效的民事合同。[page]

三、法理分析

按《合同法》关于买卖合同的规定，无论是动产买卖或不动产买卖，买受人交易的最终目的就是取得买卖标的物的所有权，而出卖人最主要的义务就是将标的物所有权转移与买受人。左某、梁某签订房屋转让协议之当日，左某按协议约定向梁某足额交付了购房款，全面履行了作为买受人的合同义务，梁某亦将转让房屋及其相关权证交付给左某，履行了其作为出卖人的部分合同义务。

本案涉及的房屋买卖关系属于不动产权属转让的性质，按我国《物权法》之规定，不动产物权变更并不是以交付作为生效要件，而是以登记作为生效要件，梁某虽已将买卖标的物即涉案房屋交付左某，但由于梁某拒不履行协助办理房产过户的签署手续，致使该房屋产权一直未能过户登记到左某名下，因此梁某构成了实质性违约，依法应对左某承担违约责任。梁某提出的涉案房屋未能办理过户登记是受地方政策限制、左某没有足额交付购房款、左某自己怠于办理房产过户手续等抗辩理由，无事实根据及证据证实，法院不予采信。

据此，金秀县法院作出梁某按涉案房屋拆迁补偿标准赔偿左某经济损失费192419元的判决。