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借款人应如何运用好贷款政策

任冰峰律师2022.01.04770人阅读
导读:

北京伟嘉安捷投资有限公司按揭顾问日前对现阶段北京本地、外地人士贷款政策及注意事项做了详解。小董名下现有一套已结清贷款的房产,是小董的父母在其婚前为其购置。对此,伟嘉安捷专家给出贷款指导:改善型购房应首选公积金贷款。目前银行对第二套房的政策是首付最低50%,专家建议小董夫妻选择贷款政策相对优惠的公积金贷款。那么借款人应如何运用好贷款政策。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

北京伟嘉安捷投资有限公司按揭顾问日前对现阶段北京本地、外地人士贷款政策及注意事项做了详解。小董名下现有一套已结清贷款的房产,是小董的父母在其婚前为其购置。对此,伟嘉安捷专家给出贷款指导:改善型购房应首选公积金贷款。目前银行对第二套房的政策是首付最低50%,专家建议小董夫妻选择贷款政策相对优惠的公积金贷款。关于借款人应如何运用好贷款政策的法律问题,大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

从年初至今,房地产在经历了轮番的调控政策后,也发生了一些值得借款人关注的变化。北京伟嘉安捷投资有限公司按揭顾问日前对现阶段北京本地、外地人士贷款政策及注意事项做了详解。

案例一:北京人小董,现就职于某国有大型企业,月收入稳定。小董名下现有一套已结清贷款的房产,是小董的父母在其婚前为其购置。小董和爱人结婚已满10年,孩子也已经上了小学,夫妻俩现在居住的小区建成年代较早且面积小,小董夫妻俩想在孩子上学附近再买一套大一点的房子来改善居住条件。

对此,伟嘉安捷专家给出贷款指导:改善型购房应首选公积金贷款。因为小董名下已有一套住房,且为贷款购买,根据目前银行"认房又认贷"的政策,小董如果再购房是属于第二套房。目前银行对第二套房的政策是首付最低50%,专家建议小董夫妻选择贷款政策相对优惠的公积金贷款。虽然目前公积金贷款首付与商业贷款并无差别,但是公积金贷款利率3.87%却是唯一不变的,与商业贷款二套房上浮1.1后6.53%相比,有2.66个百分点的优惠。

提示:北京本地人贷款购房需提供的材料包括,借款人婚姻状况证明(已婚提供结婚证、未婚提供单身证明)、借款人及配偶身份证、户口本、借款人相关学历证明、所在单位营业执照副本加盖公章、收入证明及银行半年以上的流水证明。

案例二:山西人小康,毕业后一直留京工作,现就职于一家大型软件公司工作,月收入颇为丰厚。小康工作后就一直租房居住,每月的月租金也是一笔不小的支出。眼下,小康与相恋多年的女友也到了谈婚论嫁的年龄,所以小康最近一直在四处看房子,在北京现阶段高房价的趋势下,虽有一定积蓄的小康,只能通过银行贷款来实现购房愿望。

针对像小康这样的外地购房人,伟嘉安捷专家指出:首套房贷款也可享受商业贷款优惠。目前银行要求,外地购房人需提供在京一年以上的纳税或是社保证明才可以贷款。而小康所在的公司一直在为员工缴纳三险和公积金,所以小康是可以获得银行贷款的。另外,由于小康名下无住房也无贷款购房记录,他现在贷款是属于首套房贷款,因此可以享受到首套房的优惠。据悉,目前银行对首套房90平方米以下的最低首付要求是20%,90平方米以上最低30%。

提示:外地购房人在京贷款需提供的材料包括,借款人婚姻状况证明(已婚提供结婚证、未婚提供单身证明)、借款人及配偶身份证、暂住证、户口本、借款人相关学历证明、所在单位营业执照副本加盖公章、收入证明及银行半年以上的流水证明,在京一年以上的纳税或社保证明。(

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  • 您好, 没有约定还款期限的民间借贷,只要对方当事人明确拒绝还款的,也建议在2年内提起诉讼。
  • 二套房贷款政策有哪些

    段建国律师

    北京天用律师事务所

    段建国

    二套房贷款政策有哪些

    内容:人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建二套房价格控制目标和政策要求在国家统一信贷政策的基础上提高二套自住房贷款的首付款比例和二套自住房贷款的利率。总而言之二套房贷认定标准为商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数依据拟购房家庭成员名下实际拥有成套住房数量认定央行了规定二套房贷款政策二套房缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房二套房低首付比例为20%。

    段建国律师
    2022.03.03607人收看
  • 崔玉君律师

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    擅长:债权债务、合同纠纷、民间借贷

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  • 担保公司担保贷款怎么收费

    荣静月律师

    北京市元甲律师事务所

    荣静月

    担保公司担保贷款怎么收费

    内容:总的来说,担保公司担保贷款的收费标准是综合考虑了多方面因素的,包括贷款金额、借款人的信用状况、担保公司的政策等,担保公司担保贷款是如何收费担保费就是贷款申请人到专业的担保公司申请提供贷款担保时所需要支付的费用,担保费是担保公司为借款人提供担保服务而收取的费用,一般按照担保金额的一定比例收取,担保费的收取比例一般在1%~3%之间,具体收取比例可以根据担保公司的政策而定,担保费是担保公司为借款人提供担保服务而收取的费用,一般按照担保金额的一定比例收取,担保费的收取比例一般在1%~3%之间,具体收取比例可以根据担保公司的政策而定。

    荣静月律师
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  • 根据我国《合同法》第一百九十六条规定:“借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。”由此可以看出,在借款合同关系中,借款人是借款方,也就是一般我们说的债务人,贷款人则是出借款项的一方,也就是债权人。在借款合同关系中,借款人和贷款人是相对,借款人应当按照借款合同的约定向贷款人承担还款义务以及按照合同约定支付利息。而贷款人有要求借款人在借款到期后返还借款并支付利息的权利。在贷款人多次催告而借款人仍然拒绝按照借款合同约定的条款履行还款和支付利息的义务时,贷款人有权依据借款合同向法院提起诉讼,要求借款人按照合同约定返还借款并支付利息,并且借款人应当支付贷款人为了实现债权而产生合理的的必要费用,如为了实现债权贷款人支付的诉讼费用、律师费用、通知费用、催告费用等。
  • 借款人应如何运用好贷款政策

    林艳英律师

    北京市元甲律师事务所

    林艳英

    借款人应如何运用好贷款政策

    内容:北京伟嘉安捷投资有限公司按揭顾问日前对现阶段北京本地、外地人士贷款政策及注意事项做了详解。小董名下现有一套已结清贷款的房产,是小董的父母在其婚前为其购置。对此,伟嘉安捷专家给出贷款指导:改善型购房应首选公积金贷款。目前银行对第二套房的政策是首付最低50%,专家建议小董夫妻选择贷款政策相对优惠的公积金贷款。那么借款人应如何运用好贷款政策。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    林艳英律师
    2022.01.04770人收看
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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷

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  • 您好,借款人申请贷款时,其亲属或是其他第三方与贷款机构签订了连带还款责任合同,若借款人长期欠款,贷款机构会要求担保人履约担保义务,承担连带还款责任,偿还余下所剩欠款。
  • 如何运用好二手房贷款政策

    王熙律师

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    王熙

    如何运用好二手房贷款政策

    内容:北京伟嘉安捷投资有限公司按揭顾问日前对现阶段北京本地、外地人士贷款政策及注意事项做了详解。小董名下现有一套已结清贷款的房产,是小董的父母在其婚前为其购置。对此,伟嘉安捷专家给出贷款指导:改善型购房应首选公积金贷款。因为小董名下已有一套住房,且为贷款购买,根据目前银行"认房又认贷"的政策,小董如果再购房是属于第二套房。目前银行对第二套房的政策是首付最低50%,专家建议小董夫妻选择贷款政策相对优惠的公积金贷款。目前银行要求,外地购房人需提供在京一年以上的纳税或是社保证明才可以贷款。那么如何运用好二手房贷款政策。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王熙律师
    2022.01.04845人收看
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  • 公积金贷款政策是怎样

    张芸律师

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    张芸

    公积金贷款政策是怎样

    内容:公积金贷款即指个人住房公积金贷款,是各地住房公积金管理中心,运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金,委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。那么公积金贷款政策是怎样。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张芸律师
    2022.01.01125人收看
  • 郭铭芝律师

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  • 阶段性担保和自然人担保贷款分别指什么?

    李楠楠律师

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    李楠楠

    阶段性担保和自然人担保贷款分别指什么?

    内容:随着我国信贷政策的放宽,很多公司、企事业单位或者是个人在遇到资金运作困难的时候都会选择通过贷款的方式进行周转,由于现在贷款的手续也相对简化,给人们的生活带来很多的便利。但有些时候,提到贷款的时候,还是会和担保相联系,那么,阶段性担保和自然人担保贷款分别指什么?阶段性担保贷款即借款人以所购房屋用于贷款抵押时,在办理《房屋所有权证》及《国有土地使用证》之前,担保单位必须为该笔贷款提供阶段性担保。保证内容主要是:贷款前所售房屋未设置抵押;不存在任何产权纠纷和财务纠纷;不得将该房屋转卖;协助购房人办理所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。那么阶段性担保和自然人担保贷款分别指什么?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李楠楠律师
    2022.02.10134人收看
  • 陈凯旋律师

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  • 根据我国《合同法》第一百九十六条规定:“借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。”由此可以看出,在借款合同关系中,借款人是借款方,也就是一般我们说的债务人,贷款人则是出借款项的一方,也就是债权人。在借款合同关系中,借款人和贷款人是相对,借款人应当按照借款合同的约定向贷款人承担还款义务以及按照合同约定支付利息。而贷款人有要求借款人在借款到期后返还借款并支付利息的权利。在贷款人多次催告而借款人仍然拒绝按照借款合同约定的条款履行还款和支付利息的义务时,贷款人有权依据借款合同向法院提起诉讼,要求借款人按照合同约定返还借款并支付利息,并且借款人应当支付贷款人为了实现债权而产生合理的的必要费用,如为了实现债权贷款人支付的诉讼费用、律师费用、通知费用、催告费用等。
  • 专家:不同年龄段借款人应采取不同贷款方式

    冯清琴律师

    北京天用律师事务所

    冯清琴

    专家:不同年龄段借款人应采取不同贷款方式

    内容:眼下正是银根紧缩时期,央行三令五申重整"二套房贷政策"让地方商业银行难有放贷"漏洞"可钻。一般而言,不同年龄段借款人应采取不同的贷款方式。根据央行去年下发的"二 套房贷"政策要求,借款人如果之前贷款买过房不论贷款是否还清,再次贷款购房时都将按照二套房政策首付四成,贷款利率在基准利率上上浮10%。那么专家:不同年龄段借款人应采取不同贷款方式。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    冯清琴律师
    2022.01.01405人收看
  • 李楠楠律师

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  • 公司如何解决不良贷款(如何化解不良贷款)

    黄东洁律师

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    黄东洁

    公司如何解决不良贷款(如何化解不良贷款)

    内容:总之,就是运用一切合法的方式,向借款人、担保人主张债权,努力收回已经逾期形成不良的贷款本息,通过清收处置收回全部或部分不良贷款本息后,不良贷款总额降低,不良贷款率也就降低(当然还要考虑贷款总额和新增不良贷款的因素),不良贷款处置方式有哪些银行清收处置不良贷款的方法大体可分为两大类:一是非诉讼途径,二是诉讼途径,银行清收不良贷款的方法有哪些,另外,即使没有到期,如果已有迹象表明借款人不可能按原定的贷款协议按时偿还商业银行的贷款本息,银行也会把这笔贷款列为不良贷款。

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  • 陈明月律师

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  • 个人贷款申请未通过要告知借款人吗

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    孔孟廷

    个人贷款申请未通过要告知借款人吗

    内容:个人贷款管理暂行办法第二十条贷款人应根据审慎性原则完善授权管理制度规范审批操作流程明确贷款审批权限实行审贷分离和授权审批确保贷款审批人员按照授权独立审批贷款。第二十一条对未获批准的个人贷款申请贷款人应告知借款人。个人贷款管理暂行办法第二十二条贷款人应根据重大经济形势变化、违约率明显上升等异常情况对贷款审批环节进行评价分析及时、有针对性地调整审批政策加强相关贷款的管理。第四章协议与发放第二十三条贷款人应与借款人签订书面借款合同需担保的应同时签订担保合同。那么个人贷款申请未通过要告知借款人吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.01.30508人收看
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  • 贷款人与借款人的区别是什么

    许瑞林律师

    许瑞林

    贷款人与借款人的区别是什么

    内容:贷款人与借款人的区别是什么1、贷款人是指在借贷活动中运用信贷资金或自有资金向借款人发放贷款的人或金融机构一般指商业银行、央行。民法典第六百六十七条借款合同定义借款合同是借款人向贷款人借款到期返还借款并支付利息的合同。第六百六十八条借款合同形式和内容借款合同应当采用书面形式但是自然人之间借款另有约定的除外。第六百六十九条借款人应当提供真实情况义务订立借款合同借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。第六百七十条借款利息不得预先扣除借款的利息不得预先在本金中扣除。那么贷款人与借款人的区别是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.01.30206人收看
  • 吴梦云律师

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    擅长:合同纠纷、债权债务、建设工程

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  • 深圳二套房的贷款政策的规定是什么

    杨一凡律师

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    杨一凡

    深圳二套房的贷款政策的规定是什么

    内容:深圳对于二套房的认定是“认房又认贷”,有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:1、借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。深圳作为改革开放的先驱地,其经济发展和人口数量可想而知,所以,深圳对于二套房的信贷政策要求也是非常的严格。那么深圳二套房的贷款政策的规定是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    杨一凡律师
    2022.02.10325人收看
  • 李广荣律师

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  • 北京二手房贷款的政策

    李孟阳律师

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    李孟阳

    北京二手房贷款的政策

    内容:贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。那么北京二手房贷款的政策。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 黄东洁律师

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  • 怎么样可以贷款成功并快速取得放款?

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    张嘉娱

    怎么样可以贷款成功并快速取得放款?

    内容:除申请农村小额贷款外,申请其他种类的贷款须提供有关资料。信用社按借款合同规定按期发放贷款。信用社对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查。贷款到期,借款人按时足额归还贷款本息,如要展期应在借款到期日之前,向信用社提出贷款展期申请,是否展期由信用社决定。同时也可以随时关注国家金融政策,选择合适时机来为自己的创业增加成功率。如果您对怎么样可以贷款,利息如果计算,如何还款等问题有疑问,也欢迎您根据您的具体情况来咨询我们的律师,我们会为您提供详尽的解答。那么怎么样可以贷款成功并快速取得放款?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张嘉娱律师
    2022.02.101023人收看
  • 张芸律师

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  • 大庆住房公积金贷款政策如何

    赵金保律师

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    赵金保

    大庆住房公积金贷款政策如何

    内容:大庆市现有公积金缴存人中,使用过公积金贷款购房的接近7成,政策调整后,这部分人再次用公积金购房,首付款可以少交不少。此外,大庆市缴存职工已在异地购买自住住房并取得房屋所有权证或在异地办理购买自住住房贷款的,可以向大庆市住房公积金管理中心申请提取夫妻双方住房公积金。政策调整后,住房公积金贷款不再以缴存人家庭为单位,仅以缴存人为单位进行申请。此前已办理住房公积金贷款未结清的,在借款人本人收入足够偿还该笔贷款的前提下,借款人配偶可以购买其他住房并申请公积金贷款。那么大庆住房公积金贷款政策如何。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.01.02135人收看
  • 冯清琴律师

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  • 房子抵押贷款需要哪些条件和材料

    赵金保律师

    北京市元甲律师事务所

    赵金保

    房子抵押贷款需要哪些条件和材料

    内容:一、房子抵押贷款需要哪些条件和材料的相关法律规定根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国担保法》的规定,房产抵押贷款需要满足以下条件:1)借款人需年满18周岁,具有完全民事行为能力,本文将详细解析房子抵押贷款需要满足的条件,包括相关法律规定及实际案例的运用,由于费用标准和政策因地区和机构而异,建议您在选择贷款银行或金融机构时,咨询相关机构的贷款专员或客户经理,了解具体的抵押手续费用情况,一般来说,房子贷款抵押手续费包括以下几个方面的费用:1)银行或金融机构的评估费用:在进行房屋抵押贷款时,银行或金融机构通常会进行评估房屋价值的工作,以确定抵押贷款的额度。

    赵金保律师
    2023.09.11377人收看
  • 王熙律师

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    擅长:债权债务、建设工程、民间借贷

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任冰峰律师

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