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专家:不同年龄段借款人应采取不同贷款方式

王学瑞律师2022.01.01405人阅读
导读:

眼下正是银根紧缩时期,央行三令五申重整"二套房贷政策"让地方商业银行难有放贷"漏洞"可钻。一般而言,不同年龄段借款人应采取不同的贷款方式。根据央行去年下发的"二 套房贷"政策要求,借款人如果之前贷款买过房不论贷款是否还清,再次贷款购房时都将按照二套房政策首付四成,贷款利率在基准利率上上浮10%。那么专家:不同年龄段借款人应采取不同贷款方式。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

眼下正是银根紧缩时期,央行三令五申重整"二套房贷政策"让地方商业银行难有放贷"漏洞"可钻。一般而言,不同年龄段借款人应采取不同的贷款方式。根据央行去年下发的"二 套房贷"政策要求,借款人如果之前贷款买过房不论贷款是否还清,再次贷款购房时都将按照二套房政策首付四成,贷款利率在基准利率上上浮10%。关于专家:不同年龄段借款人应采取不同贷款方式的法律问题,大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

眼下正是银根紧缩时期,央行三令五申重整"二套房贷政策"让地方商业银行难有放贷"漏洞"可钻。而今年的楼市也不及往年红火,上半年新楼盘、二手房市场交易量萎缩已是不争事实,购房者们大都抱着"看热闹"的心态等待观望着楼市减价好杀个"回马枪"。

目前借款人买房的观望情绪较浓,有可能还会持续一段时间,在这种氛围笼罩下借款人与其守株待兔的等着,不如先根据个人信用资质,自身收入条件,再结合银行个人房屋按揭贷款政策,提前弄清楚自己能贷多少钱?能贷多
少年?也好在遇到合适房产时及时应对。一般而言,不同年龄段借款人应采取不同的贷款方式。

青年时期:23-28岁之间

青年时期这一拨人主要是80后一代新新人类,这一时期尚无家庭负担,消费处于相对随意的阶段,职业生涯也尚未定型,对未来没有很强的危机感,因此也就难免缺少积蓄意识和迫切感。通常情况下,他们买房的首付款还需要依靠家里来解决。

贷款专家指导:

从年龄上来说,青年时期的借款人有其独特优势,因为年轻、因为接受过高等教育、因为职业生涯还很长,所以银行对于这部分贷款群体有着一定的偏爱。银行比较愿意为这部分人群做贷款,首先,这部分人群大多属于首次置业不用受二套房贷政策困扰,相对批贷、放贷容易些。其次,银行为借款人评估还款年限时以其年龄作为基础,年龄越小贷款年限越长,这一点青年时期的借款人比较占"便宜",一般情况下都能贷到7成20年。第三,银行放贷的金额与借款人买房的房龄有关,年青人买房的特点是房屋要新、户型要小,最好紧临地铁,从银行评估上来讲,对于这样的房屋银行评估时也会给出较高的评估价格,这样贷款时的金额也就自然随之增高。

青年时期的借款人虽然优势较多但需要注意的是容易忽略个人信用资质问题,比如信用卡的使用。如果借款人稍有不甚随意刷卡后又不能及时缴纳就会造成逾期,根据银行内部的不同规定,逾期次数较多者银行是不予以贷款的,所以青年时期的借款人需要将个人信用资质问题重视起来。

壮年时期:30-40岁之间

壮年时期的这部分人群正值事业上升时期,部分人群或者早已有所作为。一般来说,他们事业稳定、家庭稳定有子女、有定期存款,按部就班的生活、创业、通过各有渠道投资积极财富以备后患之用。

贷款专家指导:

这个年龄段的人群大多拥有一套住房,可能面临置业升级的局面。根据央行去年下发的"二
套房贷"政策要求,借款人如果之前贷款买过房不论贷款是否还清,再次贷款购房时都将按照二套房政策首付四成,贷款利率在基准利率上上浮10%。这样算下来借款人贷款买房的压力着实不小,还要面临养家糊口的局面,所以一定要合理安排好日常支出,按照日常生活开销、子女教育支出、存款、债券基金投资、买房、养老等比例分配妥当,才不会自乱阵脚影响生活。

从贷款买房角度来谈,30-40岁之间的这部分人群属于银行的优质客户群体,如果有住房无贷款的,借款人可以通过过户贷款或者抵押消费贷款进行置业升级,一般情况下贷款年限也能够贷到20年,银行放贷的额度也是随着借款人购买的房屋条件而相应变化的。

如果有住房贷款的,银行对这部分借款人的二次贷款虽然审核的严格些,但如果之前贷款买房的还款情况较理想,能够按时还款,那么银行还是比较愿意放贷给这部分借款人的。另外,这部分人群还可以根据自身财力调整贷款年限与成数,不必像年青人一样受到金钱的"拘束",手中存款多一些的人可以缩短贷款年限10年、15年都可以。

中年晚期:45-55岁之间

45岁进入步入"不惑"之年以后,面临着退休的压力,这部分人群做事也开始变得保守起来,投资也及为谨慎。家庭一般处于稳定期,工作和生活步入正轨。"上有老",夫妻双方往往需要赡养四位老人,"下有小",子女通常处于高等教育阶段,教育费用和生活费用猛增。同时,随着子女的长大开始张罗着为子女步入社会甚至未来结婚做打算,不少人买房也是如此。

贷款专家指导:

由于商业贷款对借款人贷款年龄严格控制,规定借款人的年龄不得超过65岁,才能为其办理相应贷款,以至于中年晚期的这部分借款人虽然年龄未过银行贷款标准但却也接近"底线",使得银行在受理这部分人群的贷款时格外小心。

借款人申请商业贷款年限购买房屋的年限公式为"房龄+贷款年限<35年",根据这个计算,假设借款人今年50岁,购买房屋年限为1990年,那么其商业贷款最高申请年限为17年。表面上看,借款人的贷款年限缩短意味着首付比例就得提高,然而对于中年晚期的这部分人群来说手中资金比较充裕,有的思想保守的人群买房时甚至愿意一次性付清全款购买。所以,贷款年限低一些也就不算什么了。

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  • 个人住房贷款有五种还贷方式

    段建国律师

    北京天用律师事务所

    段建国

    个人住房贷款有五种还贷方式

    内容:目前最常用的三种计息还贷方式是:到期一次还本付息法。目前住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。就是借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期(月)归还,同时付清上一次交易日至本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。发达国家地区已十分通行、目前国内只有少数银行正在大中城市试点的两种新计算还贷方式:等比累进还款法。其与“等比累进还款法”类似,不同之处就是将在每个时间段上约定多还款的“固定比例”改为“固定额度”,以同样在每个时间段内每月以相同的偿还额归还贷款本息的一种还款方式。那么个人住房贷款有五种还贷方式。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 个人向银行抵押贷款还款方式有哪些

    龙珊律师

    北京市元甲律师事务所

    龙珊

    个人向银行抵押贷款还款方式有哪些

    内容:借款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。借款人通过和银行协商,为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。根据民法典规定,合同的签订必须采用书面形式,签订银行借款合同要注意以下几点:(一)借款合同要由借款人填写。根据《民法典》的有关规定,借款合同是双方当事人真实的意思表示,双方当事人就合同的主要内容、条款达成合意的,借款合同即告成立。贷款行向借款人收取补偿金是一个总体原则,根据单贷款质的不同以及借款人的实际情况可予以适当减免。那么个人向银行抵押贷款还款方式有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 借款人不按合同使用借款的贷款人可以采取什么措施

    邢颖律师

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    邢颖

    借款人不按合同使用借款的贷款人可以采取什么措施

    内容:虽然从表面上看贷款人借款的最终目的是收取利息和本金借款人使用借款的用途似乎和贷款人的利益并无直接的关系但是在实际中借款用途与借款人能否按期偿还借款有着很直接的关系。借款人擅自改变借款用途就会使原先贷款人预期的收益变得不确定增加了贷款人的借款风险最终导致借款难以收回。借款人违反了合同约定的借款用途使用借款的贷款人就可以根据情况采取相应措施。相关法律依据民法典第六百七十三条借款人未按照约定用途使用借款的责任借款人未按照约定的借款用途使用借款的贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。那么借款人不按合同使用借款的贷款人可以采取什么措施。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 借款人未还贷款,贷款人可以采取什么措施

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    陈明月

    借款人未还贷款,贷款人可以采取什么措施

    内容:对于未按照借款合同约定偿还的贷款贷款人应采取措施进行清收或者协议重组。个人贷款买房最多能贷多少1、住房公积金贷款对于已参加交纳住房公积金的居民来说贷款购房时首先要考虑的就是住房公积金贷款。那么借款人未还贷款,贷款人可以采取什么措施。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 实际借款人和名义借款人(名义借款人和实际借款人谁承担还款责任)

    张芸律师

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    张芸

    实际借款人和名义借款人(名义借款人和实际借款人谁承担还款责任)

    内容:借用他人名义借款责任承担法律分析:名义借款人和实际借款人不一致时,名义借款人承担还款义务:出借款项并未签订书面借款合同的,对于借款人的认定应依据借条出具、账户提供、用款还款等情况进行综合判断,根据合同的相对性,应由名义借款人承担还款责任,至于实际借款与名义借款人之间的纠纷应另案处理,实际借款人和名义借款人法律规定实际借款人和名义借款人不同的银行贷款清偿方式如下:1、银行贷款给名义借款人时,不知道实际借款人存在的,应该有名义借款人承担还款责任。

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  • 无抵押小额贷款的条件有哪些,无抵押贷款个人小额贷款

    李广荣律师

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    李广荣

    无抵押小额贷款的条件有哪些,无抵押贷款个人小额贷款

    内容:在满足以上个人无抵押无担保小额贷款要求及贷款机构规定的其他条件后,借款人即可申请贷款,4.保险保证贷款部分无抵押贷款不仅要求有银行流水,还要求提供保险保证,3.利用房贷贷款如果你有房贷,并且每月按时还款,那只要你提供房贷合同以及房贷还款账户的流水,也可以在部分银行和贷款公司申请无抵押贷款,个人无抵押贷款的方式:1.工资卡贷款有些银行可以允许个人用工资卡贷款,也就是说如果你的工资是通过该银行发放到工资卡的,那么你就可以在该银行申请个人无抵押贷款,当然这对你的工作年限以及工资金额都是有一定的要求的,无抵押小额贷款的条件有哪些无抵押小额贷款的条件有:1、借款人年龄在18-55周岁之间,具有完全的民事行为能力(年龄规定各贷款机构略有不同,具体以贷款机构规定为准),2.银行流水贷款银行流水贷款并不要求提供指定银行的银行流水,可以是任何银行的,它主要是要求银行流水需要满足一定期限,月收入要满足一定的金额即可。

    李广荣律师
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  • 民间贷款存单质押贷款有何不同?

    黄东洁律师

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    黄东洁

    民间贷款存单质押贷款有何不同?

    内容:如果遇到紧急情况需要资金的时候,我们可以通过民间贷款或者存单质押贷款方式来获得资金。那么可能很多人会问,民间贷款存单质押贷款两者有何区别?存单质押贷款是指借款人以贷款银行签发的未到期的个人本外币定期储蓄存单作为质押,从贷款银行取得一定金额贷款,并按期归还贷款本息的一种信用业务。存单质押贷款本质上还是银行贷款,民间贷款是区别于传统的银行贷款,即通过民间组织或企业按双方约定的利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。那么民间贷款存单质押贷款有何不同?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    黄东洁律师
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  • 《刑法》第二百二十一条对损害商业信誉、商品声誉罪进行了规定:经营者不得捏造、散布虚伪事实,损害他人的商业信誉、商品声誉,给他人造成重大损失或者有其他严重情节的,构成损害商业信誉、商品声誉罪。本案中,张某为了达到在当地食品销售市场上打败行业对手、降低其市场竞争力的目的,利用防疫站对稼裕食品厂感染性腹泻进行调查一事,在明知调查报告已经作出疫情与产品质量无关的结论后,歪曲、篡改报告对疫情原因的认定,捏造已有10万人被感染的虚假事实,属于捏造事实,引起公众对疫情真实原因的错误认识;其通过邮寄的方式大量散发写有虚假事实的调查报告,应当认定为“捏造并散布虚伪事实”。此举直接导致稼裕食品厂产品滞销,产生巨额经济损失。故张某的行为已构成损害商业信誉、商品声誉罪,依法应予惩处。当代检察官
  • 贷款催收技巧有哪些?

    孔孟廷律师

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    孔孟廷

    贷款催收技巧有哪些?

    内容:贷款催收过程中向债务人催款时,应当鼓足勇气,根据实际情况采取不同的催款技巧,让借款人打消拖、赖、推、躲的想法,并告诉借款人拖欠还款会有哪些不良后果。无论贷款客户多么优质,投资总有风险,零风险是不存在的一旦借款人发生违约,如何通过更为有效的催收方式及手段追回欠款,显得额外重要。那么贷款催收技巧有哪些?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 贷款担保的三种方式具体阐述

    姚平律师

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    姚平

    贷款担保的三种方式具体阐述

    内容:贷款担保的审查:贷款行应当依据有关的法律,法规和银行的有关规定,严格审查担保的合法性,有效性和可靠性。采取抵押担保方式,借款人要支付抵押登记费用、保险费用和抵押物评估费用。各种债券要经过贷款银行鉴定,证明真实有效,方可用于质押,人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明。借款人在与银行签订贷款质押合同的同时,要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管,并由贷款银行承担保管责任。借款人选择这种担保方式,首先要了解银行认可的第三方法人保证人需具备的条件。因此,对大多数购房借款人来说,这种方式不易成功。那么贷款担保的三种方式具体阐述。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 李维律师

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    擅长:房产纠纷、合同纠纷、法律顾问

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  • 应该采取何种方式来保证个人住房贷款

    许瑞林律师

    许瑞林

    应该采取何种方式来保证个人住房贷款

    内容:房贷利率在同期银行基准利率的基础上,各大银行的贷款利率略有上调,那么应该采取何种方式来保证个人住房贷款呢?借款方申请质押担保贷款时,权利凭证所载金额必须超过贷款限额,即权利凭证所载金额最小不得超过10%。银行出具的人民币定期储蓄存款凭证和存款人免挂失证明。借方与银行签订贷款质押合同时,应将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管,并承担相应的保管责任。那么应该采取何种方式来保证个人住房贷款。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 王熙律师

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  • 如何选择省钱的贷款购房方式

    荣静月律师

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    荣静月

    如何选择省钱的贷款购房方式

    内容:专家提醒,二手房买主须留意购房条款中有无如“银行未能批准贷款,购房合同自动解除”等免责条款,以确保在因房龄太老贷款难的情况下,买方可免于高额违约索赔。宝典1吃透还款方式选择适合的还款方式也可以让借款人达到省钱目的。目前市面上比较普遍的还款方式有等额本息、等额本金、双周供等。如果借款人选择抵押贷款再加上手头积蓄等实现全款购房,则可在一定程度上规避二套房政策,加上目前“国十一条”政策中对二套房政策利率未进行明确,建议借款人还是选择抵押全款购房相对稳妥些。那么如何选择省钱的贷款购房方式。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 专家教您购房时如何贷款及注意事项

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    专家教您购房时如何贷款及注意事项

    内容:为了让购房者清楚地了解贷款常识及注意事项,相关专家为消费者提供了一些二手房贷款的建议及注意事项。评估价与最高贷款额据介绍,购房者在申请二手房贷款时,银行一般会先对房产进行评估,评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。各种还款方式分别针对不同的客户推出的。目前信用档案主要包括:信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。在这里提醒广大借款人,信用卡消费后一定要按时还款。那么专家教您购房时如何贷款及注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 专家:不同年龄段借款人应采取不同贷款方式

    张嘉娱律师

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    专家:不同年龄段借款人应采取不同贷款方式

    内容:眼下正是银根紧缩时期,央行三令五申重整"二套房贷政策"让地方商业银行难有放贷"漏洞"可钻。一般而言,不同年龄段借款人应采取不同的贷款方式。根据央行去年下发的"二 套房贷"政策要求,借款人如果之前贷款买过房不论贷款是否还清,再次贷款购房时都将按照二套房政策首付四成,贷款利率在基准利率上上浮10%。那么专家:不同年龄段借款人应采取不同贷款方式。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 婚前买房:不同的署名方式产生的后果大不相同

    于海明律师

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    于海明

    婚前买房:不同的署名方式产生的后果大不相同

    内容:虽然产权只是小明一个人的,但婚后这套房产产生的收益,除孳息和自然增值以外,被认定为夫妻共同财产。购房后,小红和小明分手的话,不论有没有领取结婚证,后续的房贷应由双方共同偿还,也可以在分割该房产时,通过在银行变更贷款人的方式一并解决后续还款问题。那么婚前买房:不同的署名方式产生的后果大不相同。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    于海明律师
    2022.02.11579人收看
  • 段建国律师

    主任律师
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    擅长:债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷

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  • 个人偿还贷款方式有哪些

    任冰峰律师

    北京天用律师事务所

    任冰峰

    个人偿还贷款方式有哪些

    内容:根据合同法规定,合同的签订必须采用书面形式,签订银行借款合同要注意以下几点:(一)借款合同要由借款人填写。根据《合同法》的有关规定,借款合同是双方当事人真实的意思表示,双方当事人就合同的主要内容、条款达成合意的,借款合同即告成立。贷款行向借款人收取补偿金是一个总体原则,根据单贷款质的不同以及借款人的实际情况可予以适当减免。借款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。那么个人偿还贷款方式有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    任冰峰律师
    2022.02.10838人收看
  • 周春花律师

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    擅长:婚姻家庭

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王学瑞律师

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