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“一房三价”病根何在?二手房交易税费过高

杨一凡律师2022.01.0463人阅读
导读:

根本上看,一是由于二手房交易过高的税费,二是银行对二手房交易放贷的“高门槛”。按照去年底国家出台交易税费减免措施以前的标准,一套5年以内的二手房,购房者需要缴纳的税费约为房价的11%,即使通过“阴阳合同”避税,也占房价的5%以上。也就是说,购买一套5年以内的二手房,购房者的首付加上税费,将近房价的50%,远远高于购买期房的水平。有关部门采取措施打击“阴阳合同”、防范“一房多价”,根本上也是为了二手房市场的健康发展,为了保护各方的利益,但在客观上有可能增加购房者的首付压力。这样,“一房三价”和“阴阳合同”也许会自动消失,事情会变得更简单。那么“一房三价”病根何在?二手房交易税费过高。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

根本上看,一是由于二手房交易过高的税费,二是银行对二手房交易放贷的“高门槛”。按照去年底国家出台交易税费减免措施以前的标准,一套5年以内的二手房,购房者需要缴纳的税费约为房价的11%,即使通过“阴阳合同”避税,也占房价的5%以上。也就是说,购买一套5年以内的二手房,购房者的首付加上税费,将近房价的50%,远远高于购买期房的水平。有关部门采取措施打击“阴阳合同”、防范“一房多价”,根本上也是为了二手房市场的健康发展,为了保护各方的利益,但在客观上有可能增加购房者的首付压力。这样,“一房三价”和“阴阳合同”也许会自动消失,事情会变得更简单。关于“一房三价”病根何在?二手房交易税费过高的法律问题,大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

对一个健康的房地产市场而言,“一房三价”也好,“阴阳合同”也好,都不是正常现象。既扰乱了市场秩序,使政府损失了大量税费,也增加了银行的信贷风险。近年来,各地都采取了许多措施治理这些现象,但收效甚微。

表面上看,这些现象似乎是买卖双方和中介机构为了省钱,“合谋”钻政策空子的产物。但对买卖双方和中介而言,既增加了交易的责任和风险,也使二手房交易的程序变得混乱、漫长而麻烦。那么,为什么各方都深受困扰的现象,却能长期存在于市场上?

根本上看,一是由于二手房交易过高的税费,二是银行对二手房交易放贷的“高门槛”。

按照去年底国家出台交易税费减免措施以前的标准,一套5年以内的二手房,购房者需要缴纳的税费约为房价的11%,即使通过“阴阳合同”避税,也占房价的5%以上。而银行根据“评估价”的最高80%提供贷款,通常只有实际房价60%。也就是说,购买一套5年以内的二手房,购房者的首付加上税费,将近房价的50%,远远高于购买期房的水平。难怪购房者要不厌其烦地搞“阴阳合同”。

二手房市场能否盘活,对房地产市场的稳定健康发展意义重大。同时,我国的二手房市场上,有大量中小户型、中低价位的房源,对调整住房供应结构和解决中低收入家庭住房问题意义深远。近年来,二手房的诸多优越性逐渐被人们认可,但过高的交易税费一直使市场无法盘活,无法形成大规模的有效供应。

去年底我国出台一系列政策,在一年内大幅减免房地产交易税费,银行也降低了放贷门槛。此后二手房成交量快速增长,成为带动房地产市场快速回暖的主要力量。无论政策会否延续,这一年的“实验”都充分证明,降低税费对盘活二手房市场作用明显,买卖双方、政府、银行都能从中获益,整个房地产市场的发展也更为健康成熟。

有关部门采取措施打击“阴阳合同”、防范“一房多价”,根本上也是为了二手房市场的健康发展,为了保护各方的利益,但在客观上有可能增加购房者的首付压力。一旦买房变难,想办法钻政策空子的愿望就会增强,“一房三价”也就可能出现新的版本。因此,与其设计各种政策“堵”制度漏洞,不如想办法加强政策的延续性和稳定性,切实降低二手房交易税费,银行在控制风险的基础上,适当降低二手房贷门槛,使一切按照实际成交价操作变得切实可行。这样,“一房三价”和“阴阳合同”也许会自动消失,事情会变得更简单。

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  • “一房三价”病根何在?二手房交易税费过高

    王学瑞律师

    北京天用律师事务所

    王学瑞

    “一房三价”病根何在?二手房交易税费过高

    内容:根本上看,一是由于二手房交易过高的税费,二是银行对二手房交易放贷的“高门槛”。按照去年底国家出台交易税费减免措施以前的标准,一套5年以内的二手房,购房者需要缴纳的税费约为房价的11%,即使通过“阴阳合同”避税,也占房价的5%以上。也就是说,购买一套5年以内的二手房,购房者的首付加上税费,将近房价的50%,远远高于购买期房的水平。有关部门采取措施打击“阴阳合同”、防范“一房多价”,根本上也是为了二手房市场的健康发展,为了保护各方的利益,但在客观上有可能增加购房者的首付压力。这样,“一房三价”和“阴阳合同”也许会自动消失,事情会变得更简单。那么“一房三价”病根何在?二手房交易税费过高。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王学瑞律师
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  • 二手房交易税“悬空”

    周春花律师

    北京市元甲律师事务所

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    二手房交易税“悬空”

    内容:据了解,一些城市房屋登记系统建立时间不长,存在不少“大龄房源”,诸如老公房、房改房等,核价难度很大;由于“阴阳合同”不同程度地存在,公平核价并不容易。此外,住房购买、装修和使用过程中,涉及多项支出,若要准确界定“转让所得”,也有难度。值得注意的是,新的“地王”再度回归。业内人士指出,建立房地产稳定发展的长效机制,不能只一味地限制房价及购房需求,而应该在加快土地供应、改革“土地财政”等方面作出制度安排。那么二手房交易税“悬空”。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    周春花律师
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  • 避免二手房交易纠纷约定关键“四金”不可少

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    毋磊颖

    避免二手房交易纠纷约定关键“四金”不可少

    内容:若上家有“到手价”的要求,则在支付订金前就应在居间合同中加以明确。二手房交易税费是和房屋成交价紧密相关的一项支出。在买房或卖房前,弄清相关政策规定是非常必要的。和交易税费相比,这些杂费虽然金额不多,但也应在买卖合同中约定清楚,防患于未然。通常以交房作为分割结算上述费用的临界点。二是上家出售房屋,其物业维修基金账户中的余额,不能提取或退还,可由下家通过物业管理部门与上家结算。三是维修基金是结算,还是无偿转让,应当在订金支付前就予以明确约定,否则订金支付后,根据“有约定,从约定;无约定,从法定”的原则,下家无权要求上家赠送维修基金。那么避免二手房交易纠纷约定关键“四金”不可少。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • “商品房买卖税费 ”

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    元甲交通律师

    “商品房买卖税费 ”

    内容:预告登记费用:50元每件。以上税费标准仅供参考,实际费用应按登记时政府和相关部门的规定为准。那么“商品房买卖税费。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    元甲交通律师律师
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  • 厦门交易二手房需要缴纳3—5%的契税;20%的个人所得税;1‰的印花税;5.55%的增值税、城建税、教育附加、地方教育附加税;房屋交易手续费以及房屋产权登记费。法律依据:《个人所得税法》第三条  个人所得税的税率: (一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率; (二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率; (三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。 《契税法》第三条  契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
  • 二手房交易:赠与“瑕疵面积”导致纠纷

    姚平律师

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    姚平

    二手房交易:赠与“瑕疵面积”导致纠纷

    内容:案件焦点在市一中院审理过程中,案件焦点很快浮出水面:房屋买卖中赠与“瑕疵面积”,如违章建筑、露天平台等,是否会影响到整个二手房房屋买卖合同的有效性。据了解,“买顶楼,送露台”、“买别墅,送地下室”等情况在本市新建商品房销售中时有出现。因此,赠与“瑕疵面积”显然会因违法而成为无效行为。因此,在下家不能享用“瑕疵面积”时,买卖合同应予解除。民事诉讼法专家沈宗汉则认为,在房屋买卖中,上家是否有权赠送“瑕疵面积”是个值得探讨的问题,但无论如何,这种赠送行为只是普通的瑕疵纠纷,构不成合同法定解除理由之一的根本违约。那么二手房交易:赠与“瑕疵面积”导致纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    姚平律师
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  • 段建国律师

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  • 二手房交易:真假“产权证”六招“巧”识别

    段建国律师

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    段建国

    二手房交易:真假“产权证”六招“巧”识别

    内容:但是,近期交易中一些不法人员非法伪造和使用产权证,假证的流入严重扰乱了二手房市场的正常秩序,侵害了购房者的合法权益。为了保证交易安全,买卖当事人在二手房交易过程中应特别注意,要认真识别产权证真伪,现特向大家介绍以下六种产权证真伪辨别方法。真产权证的内页纸张是采用专业水印纸,类似人民币的水印制作。识别房产证真假的最有效方法,还是到当地的房产主管部门、房产档案馆去查阅相应的记录。不过为了维护自己权益,像房产证这样的重要证件,购房者还是要多留个心眼,不能图省事儿。那么二手房交易:真假“产权证”六招“巧”识别。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    段建国律师
    2021.12.29903人收看
  • 李维律师

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    擅长:房产纠纷、合同纠纷、法律顾问

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  • 交易二手房的税费是:20%的个人所得税;3—5%的契税;1‰的印花税;5%的增值税(购买不足2年的住房);5.55%的城建税、教育附加税;房屋交易手续费;房屋产权登记费。法律依据:《个人所得税法》第三条 个人所得税的税率: (一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率; (二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率; (三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。 《契税法》第三条  契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
  • 二手房屋买卖交易税费相关知识

    荣静月律师

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    荣静月

    二手房屋买卖交易税费相关知识

    内容:契税、营业税、个人所得税、土地增值税等,加上近期关注度最高的年收入12万以上申报个税,诸多税费成了房屋买卖双方绕不过的坎儿。那么二手房屋买卖交易税费相关知识。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 二手房交易莫签“阴阳合同”

    林艳英律师

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    林艳英

    二手房交易莫签“阴阳合同”

    内容:首先,对于想偷、逃税的房产交易当事人来说,这种做法有违法、犯罪的嫌疑。由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款,处以不缴或者少缴的税款5倍以下的罚款。其次,对于购房人来说,二手房交易中不如实申报成交价,将导致购房人以后再转让该房产时的税赋可能大幅增加。另外,根据《中华人民共和国合同法》的有关规定,在二手房交易中签订“阴阳”两份买卖合同也极易引起合同纠纷,导致交易双方当事人不必要的重大经济损失。据悉,对于二手房交易中不如实申报成交价,恶意偷、逃税费的行为,南京市地税部门将与房产部门密切配合,制定严谨的制约措施,从源头上杜绝二手房交易价格的不实申报。那么二手房交易莫签“阴阳合同”。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 二手房交易之“一房两卖”法律问题

    陈明月律师

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    陈明月

    二手房交易之“一房两卖”法律问题

    内容:合同签订后,夏某依约支付了房款50万元,陈某将房屋钥匙及房地产权证原件交给夏某,夏某将房屋出租。2010年1月26日,陈某将在夏某处保管的房地产权证挂失。2010年3月12日,夏某在二手房网上备案系统查询发现陈某挂牌出售该房屋,遂起诉至法院要求陈某继续履行合同、协助办理过户手续并申请法院查封该房屋。案件审理过程,由于陈某无经济能力退还何某已付款项,何某亦起诉至法院要求陈某继续履行合同并协助办理过户手续。那么二手房交易之“一房两卖”法律问题。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈明月律师
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  • 交易不满两年的二手房税费有:契税、增值税、土地增值税、个人所得税等。契税需要买房人承担,增值税、土地增值税和个人所得税需要卖房人承担,税率会根据实际的情况有所不同。法律依据:《契税法》第一条  在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。 第二条  本法所称转移土地、房屋权属,是指下列行为: (一)土地使用权出让; (二)土地使用权转让,包括出售、赠与、互换; (三)房屋买卖、赠与、互换。 前款第二项土地使用权转让,不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的,应当依照本法规定征收契税。
  • 二手房交易税费如何计算2022

    于海明律师

    北京市元甲律师事务所

    于海明

    二手房交易税费如何计算2022

    内容:若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。⑥二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米⑦登记费:(工本费)80元共有权证:20元。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认,并提交房改原始票据原件。那么二手房交易税费如何计算2022。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    于海明律师
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  • 李广荣律师

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  • 福州交易二手房需要缴纳3-5%的契税;20%的个人所得税;1‰的印花税;个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税,2年以上(含2年)的免征增值税;5.55%的城建税、教育附加、地方教育附加税;房屋交易手续费以及房屋产权登记费。法律依据:《个人所得税法》第三条  个人所得税的税率: (一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率; (二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率; (三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。 《契税法》第三条  契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
  • 二手房交易买房承担的税费

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    李楠楠

    二手房交易买房承担的税费

    内容:买方承担的税费为:契税、交易手续费、印花税、登记费、公共维修基金、房产税。国家规定按照总房款3%-5%收取,具体税率由省级政府部门决定。新建商品房3元/㎡,经济适用房减半收取,由卖方承担。二手房6元/㎡。按照总房价的0.05%缴纳,买卖双方均缴纳0.05%。购房款的2%收取,在办理产权时缴纳。税率为1.2%,依照房产原值一次性减除10%-30%后的余值计算缴纳。标的总额100万以下累进计费率0.42%,标的总额100万以上至500累进计费率0.3%。那么二手房交易买房承担的税费。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李楠楠律师
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    翁玉素律师

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    翁玉素

    避免二手房交易纠纷约定关键 “四金”不可少

    内容:三是屋内附属设施、设备随房转让的,是无偿赠送还是折价转让,以及所折价款是否包含在成交价内,都应当在居间合同中明确,并对设施、设备的质量状况作适当约定。四是申请产权过户登记时,极少数人为少付税费而向房地产交易中心低报成交价,这是非常危险的,容易导致尾款纠纷。二手房交易税费是和房屋成交价紧密相关的一项支出。在买房或卖房前,弄清相关政策规定是非常必要的。虽然法律没有明文禁止包税委托、包税交易,但笔者不赞成这种做法。通常以交房作为分割结算上述费用的临界点。二是上家出售房屋,其物业维修基金账户中的余额,不能提取或退还,可由下家通过物业管理部门与上家结算。那么避免二手房交易纠纷约定关键。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    翁玉素律师
    2021.12.29209人收看
  • 黄东洁律师

    主任律师
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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 二手房交易亦不忘“买卖不破租赁”

    黄东洁律师

    北京市元甲律师事务所

    黄东洁

    二手房交易亦不忘“买卖不破租赁”

    内容:一年后,李某将该房屋卖给林某,林某以新房主身份要求丁某立即搬出,该房他要留给儿子结婚用。他们之间涉及的是房屋租赁合同和买卖合同的关系,当中存在着一个“买卖不破租赁”的黄金法则,即当租赁房屋的所有权发生转移时,承租人对于该房屋的使用权,不会因为该房屋的买卖而受影响,买受人仍可以继续履行原租赁合同的规定。我国《合同法》规定,“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”此“买卖不破租赁”原则,不只是买卖引起的所有权变动不破坏租赁关系,也包含了因赠与和继承引起的所有权变动。那么二手房交易亦不忘“买卖不破租赁”。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    黄东洁律师
    2021.12.25625人收看
  • 陈宗琼律师

    主任律师
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    擅长:婚姻家庭

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  • 深圳二手房交易税费是多少

    杨一凡律师

    北京天用律师事务所

    杨一凡

    深圳二手房交易税费是多少

    内容:北上广深:首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅,契税为3%。注意,二手房的契税,大多数情况下,是按照房屋的评估价来计算的,而非房屋的成交价格。注意了,中介费是可以砍价的,具体砍价多少,就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。即该房屋为出售人的唯一住房,且不动产证满了五年,则可以免征个税。那么深圳二手房交易税费是多少。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    杨一凡律师
    2022.01.06192人收看
  • 郭铭芝律师

    主任律师
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    擅长:建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷

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  • 二手房交易:识别真假“产权证”

    崔玉君律师

    北京天用律师事务所

    崔玉君

    二手房交易:识别真假“产权证”

    内容:产权证是所购房屋的“身份证”,是识别上家真实身份最重要的凭证之一。但是,近期二手房交易中一些不法人员非法伪造和使用产权证,假证的流入严重扰乱了二手房市场的正常秩序,侵害了购房者的合法权益。真产权证第一页上的盖章是由机器套红印制的“xx市房产管理局”行政公章;假产权证则一般加盖手工雕刻的公章,因为纸张较薄,在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新产权证。那么二手房交易:识别真假“产权证”。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    崔玉君律师
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  • 张旭律师

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    擅长:房产纠纷、建设工程

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