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二手房交易需要缴纳的税费有哪些?

许瑞林律师2022.01.04607人阅读
导读:

本文介绍二手房交易流程中产生的税费,以及二手房过户的税费计算。对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人,其缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。工本费:38元测绘费:建筑面积*1.36元调档费:20元二手房过户税费1、交易手续服务费:住宅6元/平方米;非住宅10元/平方米。那么二手房交易需要缴纳的税费有哪些?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

本文介绍二手房交易流程中产生的税费,以及二手房过户的税费计算。对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人,其缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。工本费:38元测绘费:建筑面积*1.36元调档费:20元二手房过户税费1、交易手续服务费:住宅6元/平方米;非住宅10元/平方米。关于二手房交易需要缴纳的税费有哪些?的法律问题,大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

本文介绍二手房交易流程中产生的税费,以及二手房过户的税费计算。

二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用,分为税和费:

(1)税

契税:通住宅税率1.5%,非普通住宅税率3%(个人首次购买90平方米及以下普通住 房的,契税税率暂统一下调到1%)

印花税:个人购买或转让住房暂免征收印花税

营业税:成交总价的5.8%(房产证办证时间未满二年交纳,如办证时间已满两年不用交纳)

个人所得税:对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。

对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准),其缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。

具体办法为:个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的,可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税,购房金额小于原自有住房销售额时,按照现购房金额占原售房金额比例,向区地税部门申请同比例退税。

规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得,暂不负担个人所得税”

土地增值税:个人转让住房暂免征收土地增值税

(2)费

综合服务费:普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米

产权登记费:住宅80元/户;非住宅550元/户

土地登记费:35元/套

交易评估费:评估价的0.3%

土地收益金:按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

工本费:38元

测绘费:建筑面积*1.36元

调档费:20元

(个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收)

二手房过户税费

1、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

2、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。

3、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、核档费:50元/宗。

5、契税:税率为3% ,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。

7、营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

8、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

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  • 二手房交易卖方需要缴纳的费用

    崔玉君律师

    北京天用律师事务所

    崔玉君

    二手房交易卖方需要缴纳的费用

    内容:本文详细介绍房东在交易过程中,过户时,应缴纳营业税、个税、交易服务费,此三项收费如下:一、营业税的收费如下:1、房产证超过5年,面积在144m2以上:按照成交价差额的5.5%收费2、房产证超过5年,面积在144m2以下:免征营业税3、房产证不满5年,均按成交价全额的5.5%收费二、个人所得税的收费如下:个人所得税是成交价的1%,普通住宅满五年就免个税了。那么二手房交易卖方需要缴纳的费用。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.01.04391人收看
  • 于海明律师

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  • 二手房交易买房承担的税费

    吴梦云律师

    北京天用律师事务所

    吴梦云

    二手房交易买房承担的税费

    内容:买方承担的税费为:契税、交易手续费、印花税、登记费、公共维修基金、房产税。国家规定按照总房款3%-5%收取,具体税率由省级政府部门决定。新建商品房3元/㎡,经济适用房减半收取,由卖方承担。二手房6元/㎡。按照总房价的0.05%缴纳,买卖双方均缴纳0.05%。购房款的2%收取,在办理产权时缴纳。税率为1.2%,依照房产原值一次性减除10%-30%后的余值计算缴纳。标的总额100万以下累进计费率0.42%,标的总额100万以上至500累进计费率0.3%。那么二手房交易买房承担的税费。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    吴梦云律师
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  • 崔玉君律师

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  • 交易二手房需要缴纳3—5%的契税;20%的个人所得税;1‰的印花税;个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税,2年以上(含2年)的免征增值税;5.55%的城建税、教育附加、地方教育附加税;房屋交易手续费以及房屋产权登记费。法律依据:《契税法》第一条  在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。 《个人所得税法》第二条  下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税: (一)工资、薪金所得; (二)劳务报酬所得; (三)稿酬所得; (四)特许权使用费所得; (五)经营所得; (六)利息、股息、红利所得; (七)财产租赁所得; (八)财产转让所得; (九)偶然所得。
  • 二手房交易需要缴纳的税费有哪些?

    龙珊律师

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    龙珊

    二手房交易需要缴纳的税费有哪些?

    内容:本文介绍二手房交易流程中产生的税费,以及二手房过户的税费计算。对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人,其缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。工本费:38元测绘费:建筑面积*1.36元调档费:20元二手房过户税费1、交易手续服务费:住宅6元/平方米;非住宅10元/平方米。那么二手房交易需要缴纳的税费有哪些?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 二手房交易税费如何计算2022

    李孟阳律师

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    李孟阳

    二手房交易税费如何计算2022

    内容:若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。⑥二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米⑦登记费:(工本费)80元共有权证:20元。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认,并提交房改原始票据原件。那么二手房交易税费如何计算2022。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李孟阳律师
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  • 冯清琴律师

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  • 杭州二手房交易税费需要多少

    郭铭芝律师

    北京天用律师事务所

    郭铭芝

    杭州二手房交易税费需要多少

    内容:契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担;营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担;房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;房屋产权登记费:80元。买方承担;房屋评估费:按评估额0.5%。那么杭州二手房交易税费需要多少。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 陈凯旋律师

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  • 交易二手房的费用有:(一)购买房屋的费用、评估房屋的费用;(二)税费:增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等;(三)房屋买卖交易手续费、房屋所有权登记费。法律依据:《个人所得税法》第二条  下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税: (一)工资、薪金所得; (二)劳务报酬所得; (三)稿酬所得; (四)特许权使用费所得; (五)经营所得; (六)利息、股息、红利所得; (七)财产租赁所得; (八)财产转让所得; (九)偶然所得。 《契税法》第三条  契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
  • 二手房屋买卖交易税费相关知识

    李广荣律师

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    李广荣

    二手房屋买卖交易税费相关知识

    内容:契税、营业税、个人所得税、土地增值税等,加上近期关注度最高的年收入12万以上申报个税,诸多税费成了房屋买卖双方绕不过的坎儿。那么二手房屋买卖交易税费相关知识。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李广荣律师
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  • 李楠楠律师

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  • 房产过户需要缴纳哪些税费

    周春花律师

    北京市元甲律师事务所

    周春花

    房产过户需要缴纳哪些税费

    内容:纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。二手房过户比较简单,因为它本就是有房产证的。只需要有买卖合同,发票、房产证、双方身份证原件,就可以到房产交易中心去办理过户了。

    周春花律师
    2022.03.24744人收看
  • 张嘉娱律师

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  • 深圳二手房交易税费是多少

    陈宗琼律师

    陈宗琼

    深圳二手房交易税费是多少

    内容:北上广深:首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅,契税为3%。注意,二手房的契税,大多数情况下,是按照房屋的评估价来计算的,而非房屋的成交价格。注意了,中介费是可以砍价的,具体砍价多少,就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。即该房屋为出售人的唯一住房,且不动产证满了五年,则可以免征个税。那么深圳二手房交易税费是多少。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈宗琼律师
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  • 姚平律师

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  • 二手房交易税费的怎么缴纳

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    孔孟廷

    二手房交易税费的怎么缴纳

    内容:二手房交易税费共有八种,根据不同的情况有不同的征收税率。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税,合理费用指卖出财产时支付的有关费用。那么二手房交易税费的怎么缴纳。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.01.04267人收看
  • 元甲交通律师律师

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  • 宁德二手房交易税费多少

    段建国律师

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    段建国

    宁德二手房交易税费多少

    内容:卖方:1、不满两年5.6%;2、满两年不满五年1%;3、满五年唯一住房免税;4、满五年不唯一住房1%。买方:1、购买90平以下房产的1%;3、购买90平以上房产的1.5%;3、购买90平以上房产的2%;4、商业房或公司产权:3%。个人所得税:1、普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-}×20%;2、2年以上(含)5年以下的普通住宅:×20%;3、出售公房:5年之内,×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。那么宁德二手房交易税费多少。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    段建国律师
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  • 许瑞林律师

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  • 我国对个人销售住房暂免征收土地增值税,因此不需要缴纳。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
  • 购买二手房需要缴纳哪些税费?

    荣静月律师

    北京市元甲律师事务所

    荣静月

    购买二手房需要缴纳哪些税费?

    内容:征税额的计算公式如下:征税额=收入成交价-房产税房产税是以房屋为纳税对象的税种。有专家建议,将入市的公房视为个人所有的非营业性用房,免征房产税。契税国家《契税管理条例》规定,凡国有土地使用权出让、转让、房屋买卖、典当、赠与或交换,均由承受人依法交纳契税,契税税率规定为成交价的0.75%。交换房屋,两方价值相等者,免征契税,不相等者,超过部分按买卖税率纳税。手续费、交易管理费当前的二手房交易过程中,存在交易手续费,交易双方按套交纳。遗产税和赠与税专家建议开征房屋交易中的遗产税和赠与税,以限制非劳动收益,调节贫富悬殊,以致腐败。那么购买二手房需要缴纳哪些税费?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 郭铭芝律师

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  • 交易二手房的税费是:3—5%的契税;20%的个人所得税;1‰的印花税;个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税,2年以上(含2年)的免征增值税;5.55%的城建税、教育附加、地方教育附加税;房屋交易手续费以及房屋产权登记费。法律依据:《个人所得税法》第二条  下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税: (一)工资、薪金所得; (二)劳务报酬所得; (三)稿酬所得; (四)特许权使用费所得; (五)经营所得; (六)利息、股息、红利所得; (七)财产租赁所得; (八)财产转让所得; (九)偶然所得。 《契税法》第三条  契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
  • 西安二手房买卖交易需要注意些什么

    林艳英律师

    北京市元甲律师事务所

    林艳英

    西安二手房买卖交易需要注意些什么

    内容:首先要和中介谈好中介费的付款时间,一般来说是签完合同付一部分,过户后付一部分,省的太早付完钱,中介就不管事了。还有付完款之后记得要发票。首先要看如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等;然后就是房子周围的环境,如交通是否便利,周围是否安全等等。那么西安二手房买卖交易需要注意些什么。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    林艳英律师
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  • 段建国律师

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  • 交易二手房的税费是:20%的个人所得税;3—5%的契税;1‰的印花税;5%的增值税(购买不足2年的住房);5.55%的城建税、教育附加税;房屋交易手续费;房屋产权登记费。法律依据:《个人所得税法》第三条 个人所得税的税率: (一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率; (二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率; (三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。 《契税法》第三条  契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
  • 房屋交易中各方需要缴纳的税款计算

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    房屋交易中各方需要缴纳的税款计算

    内容:要按照出售房屋取得的收入计算缴纳土地增值税要按20%的税率缴纳个人所得税扣除房屋原值、合理费用以及缴纳的上述税费以后,就是个人出售房屋取得的应纳税所得额,个人还需要就这一应纳税所得额按照财产转让所得适用20%的税率计算缴纳个人所得税。对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税。如果个人是通过签订产权转移书据继承或受赠经政府管理机关登记注册的房屋权属的,还需要缴纳印花税。那么房屋交易中各方需要缴纳的税款计算。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王熙律师
    2022.01.06523人收看
  • 黄东洁律师

    主任律师
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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 你好,需要看你们当时是怎么约定的,协议具体怎么约定的
  • 二手房按揭交易流程是怎样的以及贷款需要的资料

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    二手房按揭交易流程是怎样的以及贷款需要的资料

    内容:二手房按揭交易流程怎样1、确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。那么二手房按揭交易流程是怎样的以及贷款需要的资料。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张芸律师
    2022.02.09447人收看
  • 吴梦云律师

    主任律师
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    擅长:合同纠纷、债权债务、建设工程

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  • 北京二手房交易税费缴纳

    李楠楠律师

    北京市元甲律师事务所

    李楠楠

    北京二手房交易税费缴纳

    内容:以下介绍北京二手房交易税费,详细介绍了北京的二手房税费政策、税费种类、缴纳税率以及税费缴纳流程和材料准备。那么北京二手房交易税费缴纳。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李楠楠律师
    2022.01.04163人收看
  • 任冰峰律师

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    擅长:建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷

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许瑞林律师

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