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二手房交易税费流程简化 省下评估费

张芸律师2022.01.04705人阅读
导读:

今后,市民买卖二手房不仅可以省下评估费,契证也可以即时发放了。多个因素决定最低计税标准据了解,房屋交易最低计税价格的制定,遵循房屋评估普遍采用的市场比较法原理,应用了杭州市规划、房管、民政等部门的社区规划、房产地理信息数据。此外,交易双方还可以省下一笔不小的评估费。那么二手房交易税费流程简化。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

今后,市民买卖二手房不仅可以省下评估费,契证也可以即时发放了。多个因素决定最低计税标准据了解,房屋交易最低计税价格的制定,遵循房屋评估普遍采用的市场比较法原理,应用了杭州市规划、房管、民政等部门的社区规划、房产地理信息数据。此外,交易双方还可以省下一笔不小的评估费。关于二手房交易税费流程简化的法律问题,大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

今后,市民买卖二手房不仅可以省下评估费,契证也可以即时发放了。近日杭州市财政局、地税局发出通知:从4月1日起,将对杭州市区的房屋交易实行最低计税价格管理,同时实现二手房交易可以当场领取契证。

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二手房交易税费

最新二手房交易税费明细表

二手房交易税的所有内容

 

最低计税价格将为纳税标准

据了解,房屋交易最低计税价格将首先在杭州的上城区、下城区、西湖区、拱墅区、江干区、滨江区实行。目前只针对于住宅类物业,非住宅类暂按原征管办法核定计税价格。涉及的二手房交易类型有房屋买卖、房屋交换、房屋赠予等多种。

实行最低计税价格管理办法后,当纳税人申报的成交价格高于或等于最低计税价格的,按纳税人申报的成交价格征税;当纳税人申报的成交价格低于最低计税价格且无正当理由的,按最低计税价格征税。

此外,由法院裁定、判决和仲裁机构裁决的房屋权属,以司法裁定的价格为计税价格;通过拍卖公司公开拍卖的房屋权属转移,以拍卖的实际成交价格为计税价格。

多个因素决定最低计税标准

据了解,房屋交易最低计税价格的制定,遵循房屋评估普遍采用的市场比较法原理,应用了杭州市规划、房管、民政等部门的社区规划、房产地理信息数据。它要按照房屋的坐落地点、建筑结构、建筑年限、层次朝向等指定分类房屋交易最低计税价格体系。

具体需要考虑的要素包括:土地基准价;房屋拆迁补偿价;房屋拍卖价;商品房市场价;房地产评估机构的评估价格;征收机关征税的相关记录;房屋所处的区位、地段位置;房屋的周边配套设施;房屋的周边环境及景观;小区内部环境;房屋实物状况(建造年代、楼层、朝向、建筑面积)等。此外,系统还会根据市场的变化对数据进行更新,以确保为税费缴纳提供科学合理的依据。[page]

二手房交易省时省成本

实行最低计税价格管理办法后,住宅类房屋交易的纳税申报手续进一步简化。除了仍需提供的《杭州市房屋转让合同》原件等资料以外,不再需要提供房屋交易评估报告,可以当场完成纳税,半个小时内发放契证。

此外,交易双方还可以省下一笔不小的评估费。根据省物价局的有关规定,目前评估费的收取标准采取累进制计费,其中房屋总价在100万元及以下的,收取评估费为评估总价的0.42%,即一套价值100万元的房子,所需评估费用为4200元。

延伸阅读:

房地产买卖税费在商品房销售过程中,大致涉及到以下几种税费,包括:契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等。

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  • (1)买卖双方签订购房合同,并提出资金监管需求(2)买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议,买方付款后款项直接进入监管账户,(3)中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续(4)买方将房子过户到自己名下后,银行将款项划到卖方账户。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
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  • 交易二手房进行网签和面签需要网上签订二手房买卖合同;经相关部门审核取得网签号,打印合同文本;买卖双方签字盖章,各持应拿的份数;合同签约完毕,经房地产管理部门审核返回网签号,网签成功。法律依据:《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条 加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作,特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理,以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作,实现关联业务有序衔接。
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  • 二手房交易税费如何计算2022

    元甲交通律师律师

    北京市元甲律师事务所

    元甲交通律师

    二手房交易税费如何计算2022

    内容:若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。⑥二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米⑦登记费:(工本费)80元共有权证:20元。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认,并提交房改原始票据原件。那么二手房交易税费如何计算2022。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    元甲交通律师律师
    2022.01.06283人收看
  • 龙珊律师

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  • 深圳二手房交易税费是多少

    邢颖律师

    北京天用律师事务所

    邢颖

    深圳二手房交易税费是多少

    内容:北上广深:首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅,契税为3%。注意,二手房的契税,大多数情况下,是按照房屋的评估价来计算的,而非房屋的成交价格。注意了,中介费是可以砍价的,具体砍价多少,就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。即该房屋为出售人的唯一住房,且不动产证满了五年,则可以免征个税。那么深圳二手房交易税费是多少。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    邢颖律师
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  • 于海明律师

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    擅长:婚姻家庭

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张芸律师

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