我需要找律师

北京律师,专业团队, 200+云律所实力在线

解决
难题
为您快速匹配专业律师

专业化团队,全程跟进
一站式解决您的法律难题

直接找律师

我需要打官司

严选律师,权威专业,为当事人争取最大利益

委托
律师
为您快速匹配专业律师

处理案件类型丰富,庭审经验分析
上万案件代理,胜诉率高

直接委托律师打官司

我需要详细咨询

专案咨询服务,资深律师方案定制

付费
咨询
为您快速匹配专业律师

根据实际情况量身定制专属维权方案
精准把控案件难点,寻求最优方法

直接付费咨询律师

我需要基础咨询

快速应答,高效服务,24小时在线

免费
咨询
为您快速匹配专业律师

专业认证律师,一对一在线咨询
法律问题优质解答,及时与客户反馈

等待免费咨询律师

二手房交易帮您算个税

毋磊颖律师2022.01.04168人阅读
导读:

鉴于个人转让自有住房情况多样,征缴个人所得税较为普遍的现状,市地方税务局有关负责人士举例说明新政策,帮助买卖房屋个人算明个人所得税。张某转让原住房前一年已购房,但转让金额大于购房金额,按我市规定,应征收个人所得税。经税务局审核批准后,为纳税人开具《天津市住房转让个人所得税减免税通知单》。张某需缴纳个人所得税。因张某先购买的住房距转让现住房已超过一年,按规定不再准许抵免购房金额。例2、依上例李某10月购置一处住宅,房价款40万元,已纳契税及各项费用2万元。那么二手房交易帮您算个税。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

鉴于个人转让自有住房情况多样,征缴个人所得税较为普遍的现状,市地方税务局有关负责人士举例说明新政策,帮助买卖房屋个人算明个人所得税。张某转让原住房前一年已购房,但转让金额大于购房金额,按我市规定,应征收个人所得税。经税务局审核批准后,为纳税人开具《天津市住房转让个人所得税减免税通知单》。张某需缴纳个人所得税。因张某先购买的住房距转让现住房已超过一年,按规定不再准许抵免购房金额。例2、依上例李某10月购置一处住宅,房价款40万元,已纳契税及各项费用2万元。关于二手房交易帮您算个税的法律问题,大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

鉴于个人转让自有住房情况多样,征缴个人所得税较为普遍的现状,市地方税务局有关负责人士举例说明新政策,帮助买卖房屋个人算明个人所得税。

推荐阅读:

二手房交易税费

最新二手房交易税费明细表

二手房交易税的所有内容

(一)、先买后卖

例1、张某于2006年5月购置一处住宅,房价款60万元,已纳契税及各项费用2万元。2006年9月将自住房转让,取得转让收入50万元,不能提供完整、准确的房屋原值,已纳营业税、附税及各项费用3万元,张某应纳多少个人所得税?

张某不需缴纳个人所得税。因张某转让现住房前一年已购房,且转让金额小于购房金额,按我市规定,免予征收个人所得税。

例2、张某于2006年5月购置一处住宅,房价款60万元,已纳契税及各项费用2万元。2006年9月将原住房转让,取得转让收入70万元,不能提供完整、准确的房屋原值,已纳营业税、附税及各项费用4万元,张某应纳多少个人所得税?

张某需缴纳个人所得税。张某转让原住房前一年已购房,但转让金额大于购房金额,按我市规定,应征收个人所得税。在缴纳个人所得税时,可按照已购房金额占原住房销售额的比例,向原住房所在地地税局提出减免税申请,填写《天津市住房转让个人所得税减免税退税申请审批表》,并按税务机关要求提供真实、完整、准确的申请资料。经税务局审核批准后,为纳税人开具《天津市住房转让个人所得税减免税通知单》。代征单位凭税务局开具的《天津市住房转让个人所得税减免税通知单》注明的减免税比例,对应缴纳部分按1%征收个人所得税。即:免税比例=60/70=6/7,应纳税比例=1-6/7=1/7,应纳税款=700000×1%×1/7=1000元。

例3、张某于2005年5月购置一处住宅,房价款60万元,已纳契税及各项费用2万元。2006年9月将原住商品房转让,取得转让收入50万元,已纳营业税、附税及各项费用3万元,张某应纳多少个人所得税?

张某需缴纳个人所得税。因张某先购买的住房距转让现住房已超过一年,按规定不再准许抵免购房金额。由于张某不能提供完整、准确的房屋原值,房管部门按其转让收入1%代征个人所得税,即50万元×1%=5000元

例4、依上例如张某能提供完整、准确的房屋原值,其中:原购房款37万元,已纳契税及各项费用1.5万元,装修费3.5万元,贷款利息4万元,张某应纳多少个人所得税?

先按上例缴纳5000元个人所得税。由于张某能提供完整、准确的房屋原值,可持个人所得税完税凭证到房屋所在地地方税务局,填写《天津市住房转让个人所得税核实纳税申报表》办理据实申报,多退少补。核实征收税款为:发生的3.5万元装修费,经税务机关审核,其凭证是合法有效的,且未超过商品房装修费最高扣除比例10%,可全额扣除。应纳税款=(50-3-37-1.5-3.5-4)×20%=2000元,应退税款=5000-2000=3000元。

(二)、先卖后买

例1、李某于2006年8月将原住房转让,取得转让收入50万元,不能提供完整、准确的房屋原值,已纳营业税、附税及各项费用3万元,10月购置一处住宅,房价款60万元,已纳契税及各项费用2万元。李某应纳多少个人所得税?

李某在将原住房转让,取得转让收入50万元时,先按转让收入1%缴纳个人所得税,即500000×1%=5000元。因李某转让原住房后在一年内又购房,按规定,可向原住房所在地地税局提出退税申请,填写《天津市住房转让个人所得税减免税退税申请审批表》,对已缴纳的个人所得税,按其重新购房的金额占原住房销售额的比例,申请办理全部或部分退税。税务局经审核批准后,通知纳税人领取《现金退税通知书》到指定支库领取退还的现金税款。因李某转让原住房金额小于新购房金额,应全额退税。

例2、依上例李某10月购置一处住宅,房价款40万元,已纳契税及各项费用2万元。李某应纳多少个人所得税?

李某在转让原住房取得转让收入50万元时,先按转让收入1%缴纳个人所得税,即500000×1%=5000元。因李某转让原住房后在一年内又重新购房,且转让金额大于重新购房金额,应部分退税。比例为40/50=4/5,即:应退税款=5000×4/5=4000元。

例3、李某于2006年8月将原住房转让,取得转让收入60万元,已纳营业税、附税及各项费用4万元。2007年9月购置一处住宅,房价款70万元,已纳契税及各项费用5万元。张某应纳多少个人所得税?

李某在转让原住房取得转让收入60万元时,先按转让收入1%缴纳个人所得税,即600000×1%=6000元。因李某再购房距转让原住房超过一年,按规定已征税款不予退税。

例4、李某于2006年8月将原住房转让,取得转让收入60万元,已纳营业税、附税及各项费用4万元。能提供完整、准确的房屋原值,其中原购房款48万元,已纳契税及各项费用1.5万元,装修费3.5万元,贷款利息2万元,2006年10月购置一处住宅,房价款50万元,已纳契税及各项费用5万元。张某应纳多少个人所得税?

李某在转让原住房取得转让收入60万元时,先按转让收入1%缴纳个人所得税,即600000×1%=6000元。由于其能提供完整、准确的房屋原值,可持个人所得税完税凭证到房屋所在地地方税务局,填写《天津市住房转让个人所得税核实纳税申报表》,办理据实申报,多退少补。核实征收税款为:应纳税款=(60-4-48-1.5-3.5-2)×20%=1000元,应退税款=6000-1000=5000元,因李某转让原住房后在一年内又重新购房,且转让金额大于新购房金额,应部分退税。比例为50/60=5/6,即:应退税款=1000×5/6=833.33元,李某实际应纳税款=1000-833.33=166.67元。

(三)、转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房

例、王某2006年9月转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房,取得收入45万元,王某应纳多少个人所得税?

由于王某转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房,按规定免征个人所得税。王某应到住房所在地房管部门,填写《天津市住房转让个人所得税免税申报表》,承诺所转让住房是家庭唯一生活用房后,办理个人所得税免税手续。 [page]

声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误,请通过 【投诉】 功能联系删除
点赞
收藏
分享至:
  • 交易二手房的流程是:看房查档、签订二手房交易合同;到市房产交易中心评估价值,取得房产估价及税费明细;到房管局申请房产转移登记,到相关税局部门交纳各类税费;到房产局办理产权交易手续,领取过户回执。法律依据:《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。 《民法典》第二百零九条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
  • 二手房交易必知常识

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    二手房交易必知常识

    内容:凡产权明晰、经过一手买卖之后再行上市的房屋均可称之为二手房。二手房中介服务房地产中介服务是指在房地产投资、建设、交易、消费等各个环节中为当事人提供居间服务的经营活动,是房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。居间中保二手房中介市场为保证买卖双方合法权益、保证房屋交易正常进行的中间担保业务。代理方收取“诚意金”后,会努力地发挥其“团队力量”为买家寻找理想的房子。佣金如果消费者在买卖二手房中通过中介交易,就会涉及佣金问题。那么二手房交易必知常识。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张旭律师
    2022.01.07192人收看
  • 王熙律师

    主任律师
    • 帮助过 1941
    • 好评率 100%
    • 5 分钟响应

    擅长:债权债务、建设工程、民间借贷

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 交易二手房需要缴纳3—5%的契税;20%的个人所得税;1‰的印花税;个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税,2年以上(含2年)的免征增值税;5.55%的城建税、教育附加、地方教育附加税;房屋交易手续费以及房屋产权登记费。法律依据:《契税法》第一条  在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。 《个人所得税法》第二条  下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税: (一)工资、薪金所得; (二)劳务报酬所得; (三)稿酬所得; (四)特许权使用费所得; (五)经营所得; (六)利息、股息、红利所得; (七)财产租赁所得; (八)财产转让所得; (九)偶然所得。
  • 二手房交易纠纷有哪些法律救济措施

    杨一凡律师

    北京天用律师事务所

    杨一凡

    二手房交易纠纷有哪些法律救济措施

    内容:二手房交易的具体情况,应当根据上述规定来进行办理,涉及到交易过程中的双方责任情况,可以由双方根据实际来签订协议进行明确,特别是涉及到一方存在违法行为的,或者造成了严重的侵权后果的,那么还需要追究相关的法律责任。

    杨一凡律师
    2022.05.065523人收看
  • 李孟阳律师

    主任律师
    • 帮助过 457
    • 好评率 100%
    • 5 分钟响应

    擅长:交通事故

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 律师回复中...
  • 二手房交易税费如何计算2022

    吴梦云律师

    北京天用律师事务所

    吴梦云

    二手房交易税费如何计算2022

    内容:若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。⑥二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米⑦登记费:(工本费)80元共有权证:20元。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认,并提交房改原始票据原件。那么二手房交易税费如何计算2022。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    吴梦云律师
    2022.01.06290人收看
  • 黄东洁律师

    主任律师
    • 帮助过 1134
    • 好评率 100%
    • 5 分钟响应

    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 交易二手房的税费是:20%的个人所得税;3—5%的契税;1‰的印花税;5%的增值税(购买不足2年的住房);5.55%的城建税、教育附加税;房屋交易手续费;房屋产权登记费。法律依据:《个人所得税法》第三条 个人所得税的税率: (一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率; (二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率; (三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。 《契税法》第三条  契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
  • 二手房交易合同怎么签

    崔玉君律师

    北京天用律师事务所

    崔玉君

    二手房交易合同怎么签

    内容:签二手房买卖合同时,需要注意以下问题:注意交易房屋的权属情况;注意审查房屋价款、其他费用及佣金;必须对付款方式进行明确、具体的约定;注意对交房时间、交房条件、相关费用的支付等。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。房屋抵押及租赁情况,确认房产证上的抵押情况,证上有标注;也要进一步确认当前房源未出租。

    崔玉君律师
    2022.05.064570人收看
  • 杨一凡律师

    主任律师
    • 帮助过 2
    • 好评率 100%
    • 5 分钟响应

    擅长:债权债务、合同纠纷、建设工程

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 交易二手房的条件是:取得土地使用权证书与房屋所有权书;签订书面的二手房买卖合同;缴纳土地收益金;属于非居住用途的二手房交易需要签订土地使用权出让合同,补缴土地出让金。法律依据:《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售,应当符合以下条件: (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (四)已通过竣工验收; (五)拆迁安置已经落实; (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期; (七)物业管理方案已经落实。
  • 北京二手房交易流程是怎样

    李楠楠律师

    北京市元甲律师事务所

    李楠楠

    北京二手房交易流程是怎样

    内容:经纪机构和存量房网签服务窗口对提交的材料进行初步核查。对符合条件的,在北京市房地产交易系统中填报认购核验信息,并留存购房家庭提交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件。如果能够一次性付清二手房价款,可以直接进入“资金”,接着走下面的流程。二手房税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。目前北京很多区域的二手房缴税过户都是即时办理,指房屋登记部门从窗口受理业务时起,即时完成对该业务的受理、审核、记载进登记簿、制证等程序。买方领取房屋权证、付清房款,卖方交付房屋并结清物业费。那么北京二手房交易流程是怎样。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李楠楠律师
    2022.01.06315人收看
  • 冯清琴律师

    主任律师
    • 帮助过 46
    • 好评率 100%
    • 5 分钟响应

    擅长:债权债务、建设工程、合同纠纷

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 无法协商解决民事纠纷问题的,可以凭证据,包括书证物证证人证言等等,到法院起诉维权
  • 二手房交易流程及费用满五年

    黄东洁律师

    北京市元甲律师事务所

    黄东洁

    二手房交易流程及费用满五年

    内容:买方支付定金给卖方,卖方交付房产证给经纪方。15、交接物业:买卖双方交接物业,卖方结清相关费用。那么二手房交易流程及费用满五年。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    黄东洁律师
    2022.01.06317人收看
  • 姚平律师

    主任律师
    • 帮助过 1916
    • 好评率 100%
    • 5 分钟响应

    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 律师回复中...
  • 二手房交易买房承担的税费

    冯清琴律师

    北京天用律师事务所

    冯清琴

    二手房交易买房承担的税费

    内容:买方承担的税费为:契税、交易手续费、印花税、登记费、公共维修基金、房产税。国家规定按照总房款3%-5%收取,具体税率由省级政府部门决定。新建商品房3元/㎡,经济适用房减半收取,由卖方承担。二手房6元/㎡。按照总房价的0.05%缴纳,买卖双方均缴纳0.05%。购房款的2%收取,在办理产权时缴纳。税率为1.2%,依照房产原值一次性减除10%-30%后的余值计算缴纳。标的总额100万以下累进计费率0.42%,标的总额100万以上至500累进计费率0.3%。那么二手房交易买房承担的税费。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    冯清琴律师
    2022.01.0682人收看
  • 段建国律师

    主任律师
    • 帮助过 1289
    • 好评率 100%
    • 5 分钟响应

    擅长:债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 交易二手房的税费是:3—5%的契税;20%的个人所得税;1‰的印花税;个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税,2年以上(含2年)的免征增值税;5.55%的城建税、教育附加、地方教育附加税;房屋交易手续费以及房屋产权登记费。法律依据:《个人所得税法》第二条  下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税: (一)工资、薪金所得; (二)劳务报酬所得; (三)稿酬所得; (四)特许权使用费所得; (五)经营所得; (六)利息、股息、红利所得; (七)财产租赁所得; (八)财产转让所得; (九)偶然所得。 《契税法》第三条  契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
  • 二手房交易流程有何规定

    任冰峰律师

    北京天用律师事务所

    任冰峰

    二手房交易流程有何规定

    内容:2、产权调查产权调查也就是业内所说的“查册”,即查证房地产的权属状况。然后按揭公司会安排人过来评估,评估出来了之后做按揭。那么二手房交易流程有何规定。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    任冰峰律师
    2022.01.0688人收看
  • 周春花律师

    主任律师
    • 帮助过 201
    • 好评率 100%
    • 5 分钟响应

    擅长:婚姻家庭

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 对二手房交易陷阱的防范措施是;注意是否存在多个共有人;注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意;注意房屋手续是否齐全;注意房屋产权是否明确;注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确;注意房屋质量是否真实;注意物管费用是否有拖欠;注意房屋是否被限制交易等。法律依据:《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
  • 二手房交易常识

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    二手房交易常识

    内容:凡产权明晰、经过一手买卖之后再行上市的房屋均可称之为二手房。二手房中介服务房地产中介服务是指在房地产投资、建设、交易、消费等各个环节中为当事人提供居间服务的经营活动,是房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。居间中保二手房中介市场为保证买卖双方合法权益、保证房屋交易正常进行的中间担保业务。佣金如果消费者在买卖二手房中通过中介交易,就会涉及佣金问题。那么二手房交易常识。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张芸律师
    2022.01.07489人收看
  • 陈宗琼律师

    主任律师
    • 帮助过 1
    • 好评率 100%
    • 5 分钟响应

    擅长:婚姻家庭

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 交易无产权二手房的风险是:无产权二手房交易人不具备国家颁发的房屋产权证,其产权利益不受法律保护;无产权二手房交易后只有使用权,没有所有权;无产权二手房很难拿到全额拆迁补偿;无产权二手房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,不能抵押流转。法律依据:《城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
  • 二手房交易帮您算个税

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    二手房交易帮您算个税

    内容:鉴于个人转让自有住房情况多样,征缴个人所得税较为普遍的现状,市地方税务局有关负责人士举例说明新政策,帮助买卖房屋个人算明个人所得税。张某转让原住房前一年已购房,但转让金额大于购房金额,按我市规定,应征收个人所得税。经税务局审核批准后,为纳税人开具《天津市住房转让个人所得税减免税通知单》。张某需缴纳个人所得税。因张某先购买的住房距转让现住房已超过一年,按规定不再准许抵免购房金额。例2、依上例李某10月购置一处住宅,房价款40万元,已纳契税及各项费用2万元。那么二手房交易帮您算个税。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王熙律师
    2022.01.04168人收看
  • 许瑞林律师

    主任律师
    • 帮助过 0
    • 好评率 100%
    • 5 分钟响应

    擅长:交通事故

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 交易二手房的费用有:(一)购买房屋的费用、评估房屋的费用;(二)税费:增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等;(三)房屋买卖交易手续费、房屋所有权登记费。法律依据:《个人所得税法》第二条  下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税: (一)工资、薪金所得; (二)劳务报酬所得; (三)稿酬所得; (四)特许权使用费所得; (五)经营所得; (六)利息、股息、红利所得; (七)财产租赁所得; (八)财产转让所得; (九)偶然所得。 《契税法》第三条  契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
  • 全款买二手房交易流程

    姚平律师

    北京市元甲律师事务所

    姚平

    全款买二手房交易流程

    内容:可以全款支付,也可以选择按揭付款。其次,再次出售时不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。一次性付全款还可作为与售房业主讨价还价的筹码,如果对方想要快速出售,还可进一步节省购房款。但值得注意的是,购房者一定要结合自身经济、财力量力而行,最好预留出总购房金额50%以上的款项,再考虑贷款买房事宜,否则容易造成入不敷出的局面。这种方式购房,买卖双方需要带不同的证件。那么全款买二手房交易流程。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    姚平律师
    2022.01.06768人收看
  • 张芸律师

    主任律师
    • 帮助过 3
    • 好评率 100%
    • 5 分钟响应

    擅长:婚姻家庭

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 二手房按揭交易流程是怎样的以及贷款需要的资料

    元甲交通律师律师

    北京市元甲律师事务所

    元甲交通律师

    二手房按揭交易流程是怎样的以及贷款需要的资料

    内容:二手房按揭交易流程怎样1、确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。那么二手房按揭交易流程是怎样的以及贷款需要的资料。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    元甲交通律师律师
    2022.02.09453人收看
  • 荣静月律师

    主任律师
    • 帮助过 1193
    • 好评率 100%
    • 5 分钟响应

    擅长:交通事故

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 二手房屋买卖交易税费相关知识

    毋磊颖律师

    北京市元甲律师事务所

    毋磊颖

    二手房屋买卖交易税费相关知识

    内容:契税、营业税、个人所得税、土地增值税等,加上近期关注度最高的年收入12万以上申报个税,诸多税费成了房屋买卖双方绕不过的坎儿。那么二手房屋买卖交易税费相关知识。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    毋磊颖律师
    2022.01.06193人收看
  • 任冰峰律师

    主任律师
    • 帮助过 54
    • 好评率 100%
    • 5 分钟响应

    擅长:建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 深圳二手房交易税费是多少

    刘晓红律师

    北京市元甲律师事务所

    刘晓红

    深圳二手房交易税费是多少

    内容:北上广深:首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅,契税为3%。注意,二手房的契税,大多数情况下,是按照房屋的评估价来计算的,而非房屋的成交价格。注意了,中介费是可以砍价的,具体砍价多少,就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。即该房屋为出售人的唯一住房,且不动产证满了五年,则可以免征个税。那么深圳二手房交易税费是多少。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    刘晓红律师
    2022.01.06199人收看
  • 王学瑞律师

    主任律师
    • 帮助过 77
    • 好评率 100%
    • 5 分钟响应

    擅长:建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 二手房交易三种交易方式,你会选择哪种?

    孔孟廷律师

    北京市元甲律师事务所

    孔孟廷

    二手房交易三种交易方式,你会选择哪种?

    内容:自行交易在自行交易过程中,买卖双方一般都直接联系,自行安排看房,完成签约、付款、产权过户及交房流程。如果对二手房交易的相关知识不是非常熟悉,对交易的过程不是非常了解,就会耗费大量的时间和精力。委托交易委托交易就是委托专业的有资质的房地产经纪公司进行交易。在委托交易中,通过中介公司的最大好处就是省时省心。所以通过拍卖方式买卖二手房的最大好处就是,买卖双方对二手房价格都缺乏信息支撑时,可以通过拍卖主办方的专业知识辅助而避免房屋交易价格的失真,从而最大限度地体现房屋价值。那么二手房交易三种交易方式,你会选择哪种?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    孔孟廷律师
    2022.01.071035人收看
  • 吴梦云律师

    主任律师
    • 帮助过 472
    • 好评率 100%
    • 5 分钟响应

    擅长:合同纠纷、债权债务、建设工程

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
毋磊颖律师

在线 问题仍未解决?真人1对1咨询为您解答

  • 213位律师在线
  • 已服务23.5万人
  • 5分钟内回复