我需要找律师

北京律师,专业团队, 200+云律所实力在线

解决
难题
为您快速匹配专业律师

专业化团队,全程跟进
一站式解决您的法律难题

直接找律师

我需要打官司

严选律师,权威专业,为当事人争取最大利益

委托
律师
为您快速匹配专业律师

处理案件类型丰富,庭审经验分析
上万案件代理,胜诉率高

直接委托律师打官司

我需要详细咨询

专案咨询服务,资深律师方案定制

付费
咨询
为您快速匹配专业律师

根据实际情况量身定制专属维权方案
精准把控案件难点,寻求最优方法

直接付费咨询律师

我需要基础咨询

快速应答,高效服务,24小时在线

免费
咨询
为您快速匹配专业律师

专业认证律师,一对一在线咨询
法律问题优质解答,及时与客户反馈

等待免费咨询律师

二手房交易的合理避税方案

陈明月律师2022.01.04415人阅读
导读:

二手房交易的合理避税方案,二手房交易为了少交税费,中介会推荐一些合理避税方案,这些合理避税方案,其实也存在极大风险。购房者应该小心处理。推荐阅读:二手房纠纷如何处理二手房定金合同纠纷 如何维权 1、以租代售。即由买卖双方先签订一份租赁合同,买方先以租房的形式居住,等到购房时间超过两年期限后,买卖双方再签订二手房买卖合同,交易过户。那么二手房交易的合理避税方案。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

二手房交易的合理避税方案,二手房交易为了少交税费,中介会推荐一些合理避税方案,这些合理避税方案,其实也存在极大风险。购房者应该小心处理。推荐阅读:二手房纠纷如何处理二手房定金合同纠纷 如何维权 1、以租代售。即由买卖双方先签订一份租赁合同,买方先以租房的形式居住,等到购房时间超过两年期限后,买卖双方再签订二手房买卖合同,交易过户。关于二手房交易的合理避税方案的法律问题,大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

二手房交易的合理避税方案,二手房交易为了少交税费,中介会推荐一些合理避税方案,这些合理避税方案,其实也存在极大风险。购房者应该小心处理。

推荐阅读:

二手房纠纷如何处理

二手房定金合同纠纷 如何维权

1、以租代售。

即由买卖双方先签订一份租赁合同,买方先以租房的形式居住,等到购房时间超过两年期限后,买卖双方再签订二手房买卖合同,交易过户。

2、签订阴阳合同

即买卖双方签订两份合同,一份是针对房屋交易主管部门签订的合同,采用以区域指导价来计算销售价的方法,以此达到少缴税的目的。另一份是真实的买卖双方签订的合同,该合同是按照双方交易的实际成交价格签订的。显然,后者的价格是远远高于前者的价格的。

3、只签署买卖合同,延迟到房地产交易中心办理交易过户。待两年期满后,再办理过户手续。

4、通过物业公司或开发商修改底单。这种情况主要针对期房,商品房在房产证办下来之前,通过物业公司或开发商的人,直接把购房合同的底单改掉,房产证上直接登记为买方的名字,这样就可以不用缴纳营业税了。

声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误,请通过 【投诉】 功能联系删除
点赞
收藏
分享至:
  • 您好,感谢您对我的信任,针对您咨询的问题,有如下分析:1、可以诉讼解决2、法律规定如下:《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十三条经营者以预收款方式提供商品或者服务的,应当按照约定提供。未按照约定提供的,应当按照消费者的要求履行约定或者退回预付款;并应当承担预付款的利息、消费者必须支付的合理费用。3、如果还需要进一步咨询,您可以在平台点击【电话咨询】致电,专业人员帮您答疑解惑。
  • 二手房增值税怎么算合理

    周春花律师

    北京市元甲律师事务所

    周春花

    二手房增值税怎么算合理

    内容:买卖二手房过程中,如双方无特殊约定,卖方须承担税费明细及标准如下:(一)营业税:1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:*税率5.55%;4、商铺差额缴纳,计算公式为:*税率5.55%;(二)个人所得税:1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:*税率20%;(三)其他费用相对较少:交易费:6元/平方*房屋平方数 ,交易双方各承担50%.那么二手房增值税怎么算合理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    周春花律师
    2022.01.04596人收看
  • 王学瑞律师

    主任律师
    • 帮助过 77
    • 好评率 100%
    • 5 分钟响应

    擅长:建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 你好,建议先让交警部门出具事故认定书,对方应当是承担本次事故的全部责任。
  • 二手房交易税费应该怎么算

    刘晓红律师

    北京市元甲律师事务所

    刘晓红

    二手房交易税费应该怎么算

    内容:买卖房屋的税收,国家列明买卖双方各自应承担的费用标准,各项费用应由谁承担清晰可见,购房的承担其自身的购房交易税费,卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;按国家相关部门规定,个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖方就是所得者,所以,这以上税费由卖方支付才是合理的。实际上税费与房价是相互关联的,如果卖家交税费,那么房价可能就高一些,买家交税费,房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的,从这个角度讲税费由买家交也是合理的。那么二手房交易税费应该怎么算。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    刘晓红律师
    2022.01.04501人收看
  • 孔孟廷律师

    主任律师
    • 帮助过 1
    • 好评率 100%
    • 5 分钟响应

    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 律师回复中...
  • 二手房交易流程一般是怎样的

    毋磊颖律师

    北京市元甲律师事务所

    毋磊颖

    二手房交易流程一般是怎样的

    内容:放盘时,要谨慎看好委托书中各项条款是否合理。如果选择了中介帮忙保管钥匙,应要求中介机构出具钥匙收据,还可以要求中介每次带客看房的具体时间,以防房屋或财务受损时能确认责任。那么二手房交易流程一般是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    毋磊颖律师
    2022.01.05591人收看
  • 刘晓红律师

    主任律师
    • 帮助过 1475
    • 好评率 100%
    • 5 分钟响应

    擅长:交通事故、合同纠纷、债权债务

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 律师回复中...
  • 二手房的交易流程

    元甲交通律师律师

    北京市元甲律师事务所

    元甲交通律师

    二手房的交易流程

    内容:二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为4%.二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入,也增加了买房人的购房负担。那么二手房的交易流程。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    元甲交通律师律师
    2022.01.05404人收看
  • 李广荣律师

    主任律师
    • 帮助过 1299
    • 好评率 100%
    • 5 分钟响应

    擅长:交通事故、合同纠纷

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 你好,需要看你们当时是怎么约定的,协议具体怎么约定的
  • 北京二手房交易的流程是怎样的

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    北京二手房交易的流程是怎样的

    内容:买卖房屋的税收,国家列明买卖双方各自应承担的费用标准,各项费用应由谁承担清晰可见,购房的承担其自身的购房交易税费,卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;按国家相关部门规定,个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖方就是所得者,所以,这以上税费由卖方支付才是合理的。实际上税费与房价是相互关联的,如果卖家交税费,那么房价可能就高一些,买家交税费,房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的,从这个角度讲税费由买家交也是合理的。那么北京二手房交易的流程是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张旭律师
    2022.01.05289人收看
  • 许瑞林律师

    主任律师
    • 帮助过 0
    • 好评率 100%
    • 5 分钟响应

    擅长:交通事故

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 无法协商解决民事纠纷问题的,可以凭证据,包括书证物证证人证言等等,到法院起诉维权
  • 2022二手房交易流程及费用

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    2022二手房交易流程及费用

    内容:2022二手房交易流程及费用(一)二手房交易流程第一步:预备买房1、做好资金方案确定好可以存款的最高额度,弄清楚商业贷款和公积金贷款的区别。看看产权人身份证与房产证能否分歧,假如不分歧,看对方能否提供公证委托书与产权人的身份证原件。那么2022二手房交易流程及费用。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王熙律师
    2022.01.05206人收看
  • 王熙律师

    主任律师
    • 帮助过 1941
    • 好评率 100%
    • 5 分钟响应

    擅长:债权债务、建设工程、民间借贷

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 律师回复中...
  • 二手房按揭交易流程是怎样的以及贷款需要的资料

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    二手房按揭交易流程是怎样的以及贷款需要的资料

    内容:二手房按揭交易流程怎样1、确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。那么二手房按揭交易流程是怎样的以及贷款需要的资料。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张芸律师
    2022.02.09451人收看
  • 李孟阳律师

    主任律师
    • 帮助过 457
    • 好评率 100%
    • 5 分钟响应

    擅长:交通事故

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 律师回复中...
  • 二手房交易阴阳合同后果

    任冰峰律师

    北京天用律师事务所

    任冰峰

    二手房交易阴阳合同后果

    内容:2 、“避税”合同、阴阳合同无效之后果。3 、“避税”合同、阴阳合同无效,中介公司应当承担责任。然而,如果利用“阴阳合同”实施违法行为,或者以合法的形式掩盖违法的目的,则不仅伪装的“阳合同”无效,被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。实践中,鉴于买卖双方签订“阴阳合同”的行为严重违反了中国税收管理规定,有关部门查实后,如果属于一般偷税行为,行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多,则可能构成犯罪。5、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户,另一方拒绝的,会调解,调解不成则认定合同不成立。那么二手房交易阴阳合同后果。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    任冰峰律师
    2022.01.05304人收看
  • 张芸律师

    主任律师
    • 帮助过 3
    • 好评率 100%
    • 5 分钟响应

    擅长:婚姻家庭

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 律师回复中...
  • 二手房个税开征后合理避税有可能

    冯清琴律师

    北京天用律师事务所

    冯清琴

    二手房个税开征后合理避税有可能

    内容:二手房个税开征后合理避税有可能昨天上海在全国率先出台了二手房个税征收的实施细则。但是这个细则刚刚贴出来,一些细心的交易者就发现:按照这个细节,二手房交易可以合理避税。也就是说,凡卖房者不能提供完整房屋原值凭证的,征收个人所得税时将实行核定征税,即对转让普通住房的,以实际成交价格的1%计算应纳个人所得税。对这一点,一些家有两套房子的夫妻,为了避交个人所得税,竟然办理离婚手续,做成一人一套的房子事实再出售。那么二手房个税开征后合理避税有可能。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    冯清琴律师
    2022.01.04357人收看
  • 赵金保律师

    主任律师
    • 帮助过 1277
    • 好评率 100%
    • 5 分钟响应

    擅长:交通事故

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 二手房交易阴阳合同避税监管难

    黄东洁律师

    北京市元甲律师事务所

    黄东洁

    二手房交易阴阳合同避税监管难

    内容:多位业内人士及投诉者称,长沙市二手房交易中,“阴阳合同”合同现象非常普遍。在长沙市二手房交易服务中心办理产权变更时,再签一份电子合同,对电子合同内的交易价格实行资金监管。对此,长沙市房产局房产研究中心主任陈敦旭在接受记者采访时称,“网上签约的二手房交易合同才具有法律效应”。那么二手房交易阴阳合同避税监管难。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    黄东洁律师
    2021.12.29392人收看
  • 冯清琴律师

    主任律师
    • 帮助过 46
    • 好评率 100%
    • 5 分钟响应

    擅长:债权债务、建设工程、合同纠纷

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 南京市二手房交易契税要交多少

    李楠楠律师

    北京市元甲律师事务所

    李楠楠

    南京市二手房交易契税要交多少

    内容:即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税,合理费用指卖出财产时支付的有关费用。那么南京市二手房交易契税要交多少。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李楠楠律师
    2022.01.04361人收看
  • 龙珊律师

    主任律师
    • 帮助过 0
    • 好评率 100%
    • 5 分钟响应

    擅长:交通事故

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 2012上海二手房交易税费

    崔玉君律师

    北京天用律师事务所

    崔玉君

    2012上海二手房交易税费

    内容:本文介绍上海二手房交易税费,市地税局出台的个人住房转让所得征收个人所得税细则规定,如果纳税人能提供房屋原值等凭证,个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%,应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。那么2012上海二手房交易税费。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    崔玉君律师
    2022.01.041025人收看
  • 李楠楠律师

    主任律师
    • 帮助过 1400
    • 好评率 100%
    • 5 分钟响应

    擅长:交通事故

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 长沙市二手房交易税费计算

    段建国律师

    北京天用律师事务所

    段建国

    长沙市二手房交易税费计算

    内容:合理费用是指:纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。那么长沙市二手房交易税费计算。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    段建国律师
    2022.01.04573人收看
  • 张旭律师

    主任律师
    • 帮助过 1462
    • 好评率 100%
    • 5 分钟响应

    擅长:房产纠纷、建设工程

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 二手房交易费用清单

    杨一凡律师

    北京天用律师事务所

    杨一凡

    二手房交易费用清单

    内容:根据印花税暂行条例规定,个人买卖房地产按交易合同记载金额的万分之五的税率对买卖双方征收印花税。教育费附加这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费,依营业税额为计费依据,税率为3%。土地增值税土地增值税于1994年开始征收,目的主要是为了规范土地、房地产市场交易秩序,合理调节土地增值收益,维护国家权益。转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,都要缴纳土地增值税,土地增值税实行四级超额累进税率。④与转让房地产有关的税金,指营业税、城市建设维护税、印花税、教育费附加。应纳税额的计算,采用四级超额累进税率。那么二手房交易费用清单。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    杨一凡律师
    2022.01.04883人收看
  • 吴梦云律师

    主任律师
    • 帮助过 472
    • 好评率 100%
    • 5 分钟响应

    擅长:合同纠纷、债权债务、建设工程

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 二手房交易的合理避税方案

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    二手房交易的合理避税方案

    内容:二手房交易的合理避税方案,二手房交易为了少交税费,中介会推荐一些合理避税方案,这些合理避税方案,其实也存在极大风险。购房者应该小心处理。推荐阅读:二手房纠纷如何处理二手房定金合同纠纷 如何维权 1、以租代售。即由买卖双方先签订一份租赁合同,买方先以租房的形式居住,等到购房时间超过两年期限后,买卖双方再签订二手房买卖合同,交易过户。那么二手房交易的合理避税方案。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张旭律师
    2022.01.04415人收看
  • 陈明月律师

    主任律师
    • 帮助过 47
    • 好评率 100%
    • 5 分钟响应

    擅长:交通事故

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
陈明月律师

在线 问题仍未解决?真人1对1咨询为您解答

  • 213位律师在线
  • 已服务23.5万人
  • 5分钟内回复