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二手房买卖的陷阱

吴梦云律师2022.01.05348人阅读
导读:

首先要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。那么二手房买卖的陷阱。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

首先要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。关于二手房买卖的陷阱的法律问题,大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

1、购买二手房,最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。首先要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。

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  • 二手房屋买卖合同纠纷如何处理

    元甲交通律师律师

    北京市元甲律师事务所

    元甲交通律师

    二手房屋买卖合同纠纷如何处理

    内容:二手房屋买卖合同纠纷如何处理处理房屋买卖合同纠纷可以按照平等互利的原则私下进行和解,当事人和解不成可提请第三方加以协商解决;协商不成时可以根据房屋买卖合同的内容交由指定机构进行仲裁,仲裁仍未解决的可以向辖区人民法院提起诉讼。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。当事人可以自行协议约定管辖法院,在发生房屋买卖合同纠纷时根据其约定的法院提起诉讼,但其约定不得违反级别管辖和专属管辖的规定。

    元甲交通律师律师
    2022.04.2510046人收看
  • 刘晓红律师

    主任律师
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    擅长:交通事故、合同纠纷、债权债务

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  • 二手房买卖时签订中介合同。为防止卖方一房多卖,卖方在签订中介合同后需要将产权证押在中介机构;转让时间可以约定;并说明清点房屋的水、电、物业费是否有欠款;纳税人也可以约定;三方可以签字。
  • 买卖二手房过程中不得不防的陷阱

    邢颖律师

    北京天用律师事务所

    邢颖

    买卖二手房过程中不得不防的陷阱

    内容:买卖二手房过程中不得不防的陷阱之三精典案例:以公证书的形式确认共有关系1998年5月,华氏兄弟各出资3万元购买了朝阳区某小区一房屋,两人各占二分之一产权,并作了公证,但该房屋所有权登记上仅写了华兄名字。现该房屋的所有权登记在华兄名下,因此两人之间的约定仅发生债权效力,而不发生物权效力,即华兄为该房屋的合法所有权人。鉴于华氏兄弟之间的约定不发生物权效力,从而对善意第三人也不产生法律约束力,因此华兄与向某签订的《北京市存量房屋买卖合同》无须征得华弟的同意,该《北京市存量房屋买卖合同》合法有效。那么买卖二手房过程中不得不防的陷阱。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    邢颖律师
    2021.12.25105人收看
  • 王学瑞律师

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    擅长:建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故

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  • 签订二手房合同 规避6陷阱

    段建国律师

    北京天用律师事务所

    段建国

    签订二手房合同 规避6陷阱

    内容:21世纪不动产根据实例,总结出在二手房买卖交易中可能存在的陷阱,以提醒消费者尽量规避。合同签订人众所周知,房屋买卖合同应由购房人与房屋产权人签订。即由于合同未成立给其造成的直接损失,且举证责任在于购房人。若签订合同并非产权人,购房人应要求其提供产权人出具的委托书。同时可约定在出现实际交付状态与约定不符时,业主应承担的违约责任。那么签订二手房合同。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    段建国律师
    2021.12.25427人收看
  • 张芸律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 二手房买卖有哪些陷阱

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    二手房买卖有哪些陷阱

    内容:二手房交易可能会出现的陷阱之一就是房子可能还在出租当中。如果购房者只看房产证,单单看重过户手续,而忽视了房子是否在出租时,购房者很有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。我们都知道,证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证是房产证,没有房产证的房子在交易时对买房来说有得不到房屋的风险。另外,房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。由于二手房的买卖合同不需要像新房买卖合同那么全面,所以,对于一些细节问题一定要约定清楚,比如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题均应全面考虑。那么二手房买卖有哪些陷阱。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张芸律师
    2022.01.05636人收看
  • 赵金保律师

    主任律师
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    擅长:交通事故

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  • 没有产权证明只有备案的二手房不能买卖。房屋产权证是拥有所有权的证明,没有产权证的房屋存在没有产权证明的障碍属于无权处分,不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。法律依据:《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
  • 买卖二手房应小心的陷阱

    林艳英律师

    北京市元甲律师事务所

    林艳英

    买卖二手房应小心的陷阱

    内容:买卖二手房过程中不得不防的陷阱之二确认买卖合同无效精典案例:处置继承来的房产需经其他共有人同意夏某与王某是再婚夫妇,婚后两人购买了一套房屋,登记在王某名下。王某去世后,夏某未经王某子女同意,擅自将房屋卖与他人,王某子女以其侵犯共有人权益诉至法院。夏某认为此房屋她出钱最多,而且自己一直居住,其有权利处分房屋。本案中各继承人对该房屋没有析产继承,且没有明确表示放弃继承,故该房屋处于共同共有状态。那么买卖二手房应小心的陷阱。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    林艳英律师
    2021.12.2581人收看
  • 李孟阳律师

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    擅长:交通事故

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  • 买二手房在中介签的买卖合同算数吗

    陈明月律师

    北京市元甲律师事务所

    陈明月

    买二手房在中介签的买卖合同算数吗

    内容:一方婚前付清了全部房款,并取得房产证的,就是婚前财产,婚前财产属于夫妻个人财产,离婚时,另一方无权要求分割。关于买二手房在中介签的买卖合同算数吗的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

    陈明月律师
    2022.02.11210人收看
  • 陈宗琼律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 买卖二手房有其他权利。法院查封的,买方可以主张合同无效,要求卖方双倍返还定金;设置抵押权的房屋,可以征得抵押权人的同意,提前或者受让人清偿。
  • 二手房买卖需要注意的问题

    黄东洁律师

    北京市元甲律师事务所

    黄东洁

    二手房买卖需要注意的问题

    内容:第八步,买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。那么二手房买卖需要注意的问题。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    黄东洁律师
    2022.04.275335人收看
  • 郭铭芝律师

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    擅长:建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷

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  • 二手房买卖合同(样式一)

    李楠楠律师

    北京市元甲律师事务所

    李楠楠

    二手房买卖合同(样式一)

    内容:本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币__________元整,作为购房定金。第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。第六条违约责任甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。第九条本合同一式份。第十条本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。那么二手房买卖合同(样式一)。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李楠楠律师
    2022.01.07411人收看
  • 李广荣律师

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    擅长:交通事故、合同纠纷

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  • 离婚的二手房买卖合同有效吗,二手房离婚的房子能买吗

    翁玉素律师

    北京市元甲律师事务所

    翁玉素

    离婚的二手房买卖合同有效吗,二手房离婚的房子能买吗

    内容:二手房离婚的房子能买吗离婚的二手房是可以购买的,但在购买前需要核实以下问题:1、房子的分配情况:确认夫妻双方是否都同意卖房,并确认房产是否都已被双方分割,但是需要注意的是,如果离婚后的买卖合同没有经过公正机构办理过户手续,一方单方面出资购买了房产,那么这个合同可能被认定为无效,如果双方在离婚协议中约定了房产的归属,并且通过公正机构办理了过户手续,那么这个合同是有效的,此外,如果离婚后协议约定的是将房产出售并分割收益,那么需要按照离婚协议的约定进行,必要时可以通过法院的申请强制执行,根据我国婚姻法规定,在夫妻离婚时,可以根据双方协议或者依法判决,对夫妻共同财产进行划分,对于夫妻共同所有的房产,可以选择卖出或者由一方继续承担,具体要看离婚协议的约定或者法院的判决。

    翁玉素律师
    2023.12.12350人收看
  • 段建国律师

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    擅长:债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷

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  • 案例分析二手房典型纠纷陷阱

    毋磊颖律师

    北京市元甲律师事务所

    毋磊颖

    案例分析二手房典型纠纷陷阱

    内容:“避税”陷阱:“阴阳合同”隐患多,避税难避法律责任案例一:王某最近购买了一套三居室,面积150平方米,成交价为150万元。但在房管所网签时,王某与原房主签订的价格显示的是75万元。推荐阅读:二手房纠纷如何处理二手房定金合同纠纷 如何维权2011二手房交易经典纠纷 从05年6月1日起,为了稳定房产市场,我国开始执行普通商品房、非普通商品房区别征税,并且对出售方征收营业税、个人所得税等,大大增加了非普通商品房及出售方的税负,而转让方的税负又转嫁到了受让方,于是买卖双方为了少付税费,多采取做低房价的方式来逃税,并且以“避税”的幌子来掩盖违法的真实目的。那么案例分析二手房典型纠纷陷阱。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    毋磊颖律师
    2021.12.29184人收看
  • 张嘉娱律师

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  • 二手房买卖手续

    杨一凡律师

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    杨一凡

    二手房买卖手续

    内容:公司公司营业执照原件及复印件复印件需加盖工商局印章法定代表人证明书原件法定代表人身份证原件及复印件公司章程复印件公司董事会或上级部门同意出售的合法文件。三买方在办理按揭贷款时需提供的文件和资料如下个人及配偶共有人的身份证明原件及复印件婚姻状况证明如已婚未婚离婚证复印件户口簿复印件工作单位收入证明原件购房发票原件及复印件评估报告原件买卖双方所在按揭银行的存折复印件原业主房地产权证复印件。五过户及银行按揭所需交缴的费用首先买卖双方均应按规定向中介公司交一定数额的佣金除此外还有过户公证费契税印花税等买方在办理银行按揭时则需交纳评估费保险费等。那么二手房买卖手续。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    杨一凡律师
    2022.02.01398人收看
  • 龙珊律师

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  • 2022二手房买卖合同范本

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    2022二手房买卖合同范本

    内容:甲方(出卖人):身份证号码:乙方(买受人):身份证号码:甲、乙、两方依据自愿、诚信原则,经友好协商,达成如下一致意见:那么2022二手房买卖合同范本。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.01.07400人收看
  • 陈明月律师

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  • 二手房买卖的陷阱

    许瑞林律师

    许瑞林

    二手房买卖的陷阱

    内容:首先要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。那么二手房买卖的陷阱。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 任冰峰律师

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    擅长:建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷

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  • 二手房交易谨防四大陷阱 案例分析(

    赵金保律师

    北京市元甲律师事务所

    赵金保

    二手房交易谨防四大陷阱 案例分析(

    内容:(北京) 案例一:王某最近购买了一套三居室,面积150平方米,成交价为150万元。但在房管所网签时,王某与原房主签订的价格显示的是75万元。综上所述,在二手房的交易过程中,做低房价表面上看是省钱了,实则是法律陷阱,一旦落入,烦恼无穷。在二手房交易买卖时,购房者大多采取贷款方式支付部分房款,但是由于银行审核房贷有一定的标准,比如购房者的还款能力、信用状况、房龄、房屋价值等,所以有部分购房者不一定能获得购房贷款,由此也引发出一些陷阱。在向银行申请贷款时,周先生提供的成交价格被增长为55万元。那么二手房交易谨防四大陷阱。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    赵金保律师
    2021.12.29262人收看
  • 翁玉素律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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