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二手房交易流程及费用

郭铭芝律师2022.01.05531人阅读
导读:

除上述之外的其他住房交易按原契税政策执行。二手房交易过户的流程:1、要先签订房地产买卖合同,在合同里面都写明双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付3成;2、那然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等拿到产证后给的1成;3、在办理过户的手续只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证。那么二手房交易流程及费用。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

除上述之外的其他住房交易按原契税政策执行。二手房交易过户的流程:1、要先签订房地产买卖合同,在合同里面都写明双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付3成;2、那然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等拿到产证后给的1成;3、在办理过户的手续只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证。关于二手房交易流程及费用的法律问题,大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金

2、房屋过户,支付首付款

3、交税、领取新房产证

4、物业交割、支付尾款

1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金

2、提交贷款申请、签署贷款合同

3、物业评估,第三方担保

4、银行审批

5、房屋过户,支付首付款

6、交税、领取新房产证

7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记

8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款

9、买方还款,结清后取回房本,注销抵押登记。

1、营业税

(1)购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税,营业税及附加的综合征收率为5.6%。

(2)购买超过5年(含5年)的普通住房(144平方米以下,含144平方米)对外销售的,免征营业税。

(3)购买超过5年(含5年)的非普通住房(144平方米以上)对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

(4)购房起始时间,以房屋产权证、契税完税证明为准。

2、个人所得税

(1)能够提供完整、准确的住房原值凭证,能够正确计算应纳税所得额的,按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率20%缴纳。

(2)不能提供住房原值凭证,按转让住房收入额的1%缴纳。

(3)对于个人转让自用超过5年,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。

3、交易手续费:3元/平方米

1、契税

(1)个人购买90平方米及以下的普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。

(2)个人购买90平方米以上至144平方米(含)的普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税,税率为1.5%。

(3)除上述之外的其他住房交易按原契税政策(即契税税率为3%)执行。

2、印花税:5元

3、交易手续费:3元/平方米

4、权属登记费及取证费:80元/套

其二手房在房管局办理过户手续。二手房交易过户的流程:

1、要先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付3成;

2、那然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等拿到产证后给的1成;

3、在办理过户的手续只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证。

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