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购房退税政策按期结束当心放弃享受退税政策

吴梦云律师2022.01.06570人阅读
导读:

据记者近日获悉,上海市购买商品房住宅的购房者可享受的个人所得税税基抵扣政策,将在2003年5月31日按期结束。在5月31日前,购房行为已经发生,但仍未取得产权证的本市购房个人,可以适用“预登记”制度。当心:“自动放弃享受退税政策”记者同时致电上海市16805005“购房税基抵扣政策咨询”电话,得知:若11月30日前符合规定的购房者仍不前往指定地点进行“预登记”,则视同为自动放弃享受退税政策的权利,不予退税。对已办理登记尚未前来办理抵扣结算的购房者,在收到抵扣结算处发函通知后,在通知规定时限内仍未前往指定地点办理结算手续,视同其自行放弃享受该项政策权利。那么购房退税政策按期结束当心放弃享受退税政策。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

据记者近日获悉,上海市购买商品房住宅的购房者可享受的个人所得税税基抵扣政策,将在2003年5月31日按期结束。在5月31日前,购房行为已经发生,但仍未取得产权证的本市购房个人,可以适用“预登记”制度。当心:“自动放弃享受退税政策”记者同时致电上海市16805005“购房税基抵扣政策咨询”电话,得知:若11月30日前符合规定的购房者仍不前往指定地点进行“预登记”,则视同为自动放弃享受退税政策的权利,不予退税。对已办理登记尚未前来办理抵扣结算的购房者,在收到抵扣结算处发函通知后,在通知规定时限内仍未前往指定地点办理结算手续,视同其自行放弃享受该项政策权利。关于购房退税政策按期结束当心放弃享受退税政策的法律问题,大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

据记者近日获悉,上海市购买商品房住宅的购房者可享受的个人所得税税基抵扣(即俗称的“买房退税”)政策,将在2003年5月31日按期结束。在5月31日前,购房行为已经发生,但仍未取得产权证的本市购房个人,可以适用“预登记”制度。

在2003年11月30日以前能够取得产权证的购房者,适用于现行登记制度。具体规定为:购房者须在2003年11月30日前到外马路928号底楼上海市购房者个人所得税税基抵扣结算处办理正式登记(有产证)。

而预计到2003年11月30日仍然无法取得产权证的购房者,则适用于“预登记”制度。按规定,凭符合政策规定的购房合同、购房发票、贷款合同、身份证件在2003年6月1日至2003年11月30日期间,购房者须前往指定地点办理预登记手续,待取得产权证后在2004年1月1日以后到外马路928号底楼上海市购房者个人所得税税基抵扣结算处办理正式登记。

当心:“自动放弃享受退税政策”

记者同时致电上海市16805005“购房税基抵扣政策咨询”电话,得知:若11月30日前符合规定的购房者仍不前往指定地点进行“预登记”,则视同为自动放弃享受退税政策的权利,不予退税。

对已办理登记尚未前来办理抵扣结算的购房者,在收到抵扣结算处发函通知后,在通知规定时限内仍未前往指定地点办理结算手续,视同其自行放弃享受该项政策权利。

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  • 上海有关部门要求从严执行住房限购政策。提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳或的年限,从自购房之日起算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上,调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若其交易对象为个人,按照上海市限购政策执行。同时,为进一步规范交易行为,限购审核将前置至交易备案环节。上海提出从紧实行差别化住房信贷政策,加强管理,对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商品性个人住房贷款购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金,违反承诺则作为失信行为信息纳入上海市公共信用信息服务平台。《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》二 加大住房用地供应力度 加快住房用地出让前期工作,增加商品住房用地供应,提高商品住房用地的中小套型比例,中心城区不低于70%,郊区不低于60%(供需矛盾突出的郊区,供应比例提高到70%)。三 从严执行住房限购政策 提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社会保险的年限,将自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上,调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若其交易对象为个人,按照本市限购政策执行。四 实行差别化住房信贷政策 对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。商业银行应加强对购房人首付款的核查,购房人在申请贷款时,应承诺首付款为自有资金,如违反承诺,则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。五 强化市场监管和开展执法检查 进一步加强商品房预销售管理,防止捂盘惜售。进一步加强交易管理,将住房限购审核从房产登记环节前置至交易备案环节。规范房产中介行为,强化房产中介机构和从业人员的网上签约管理。建立二手房交易资金第三方监管制度。加强房屋抵押管理、房屋租赁管理和房屋产权管理。加强对房地产开发企业和房产中介机构的监管,重点查处捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、诱骗消费者交易等违法违规行为。对涉案房地产开发企业,可依法暂停其网上销售,降低直至取消其开发资质,并将相关信息纳入本市公共信用信息服务平台。对涉案房产中介机构,可依法取消相关门店网上签约资格;情节严重的,取消区域网上签约资格,予以公开曝光,并将相关信息纳入本市公共信用信息服务平台。严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。对各类非正规金融机构为房产交易提供各种形式金融业务行为,开展专项整治。
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    荣静月

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  • 水果的出口退税率是5 %。水果出口报关程序和其他货物是相同的。先持税务登记证、对外贸易经营者备案登记表、海关自理进出口货物收发货人报关注册登记证书、一般纳税人资格证书等办理出口退税资格认定;有出口业务后,每月在企业出口退税申报系统中进行出口明细数据录入,生成电子数据连同纸质出口报关单、出口发票等资料向主管税务机关进行出口退税申报。《中华人民共和国增值税暂行条例》第十八条 中华人民共和国境外的单位或者个人在境内销售劳务,在境内未设有经营机构的,以其境内代理人为扣缴义务人;在境内没有代理人的,以购买方为扣缴义务人。第十九条 增值税纳税义务发生时间:1、发生应税销售行为,为收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天;先开具发票的,为开具发票的当天。2、进口货物,为报关进口的当天。增值税扣缴义务发生时间为纳税人增值税纳税义务发生的当天。
  • 购房退税政策按期结束当心放弃享受退税政策

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  • 李广荣律师

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    擅长:交通事故、合同纠纷

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  • 有关房屋买卖税费优惠政策的问题

    王学瑞律师

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    王学瑞

    有关房屋买卖税费优惠政策的问题

    内容:有关房屋买卖税费优惠政策的问题,新买的住房可以享受按揭优惠吗?至于王先生提到的税费问题,由于房子超过90平方米,契税要按1.5%的标准缴纳,没有优惠。而王先生拟新购住房为110平方米,不符合国家的规定。王先生卖出220平方米的房子,所涉及的税种有两个:营业税与个人所得税。若王先生在一年内卖出大房子,个人所得税可以在交税后办理退税,因为地税局规定:在广州范围内个人出售及新购住房的时间均发生在一年内,也就是一年内买房卖房可以退个人所得税。那么有关房屋买卖税费优惠政策的问题。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王学瑞律师
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  • 冯清琴律师

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    擅长:债权债务、建设工程、合同纠纷

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  • 1.山东全省契税税率:3%2.住房权属转移差别化税率:无3.纳税人因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用: 选择货币补偿用以重新购置土地、房屋,且成交价格不超过货币补偿的,免征契税;成交价格超过货币补偿的,对差价部分按照规定征收契税。《中华人民共和国个人所得税法》 第三条 个人所得税的税率:1、综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率(税率表附后);2、经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后);3、利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
  • 首次购房证明减免税收

    刘晓红律师

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    刘晓红

    首次购房证明减免税收

    内容:对于首次购房者,可以享受到税收减免政策,必要前提是能够提供首次购房证明。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。那么首次购房证明减免税收。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    刘晓红律师
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  • 吴梦云律师

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    擅长:合同纠纷、债权债务、建设工程

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  • 假结婚购房的风险有哪些

    毋磊颖律师

    北京市元甲律师事务所

    毋磊颖

    假结婚购房的风险有哪些

    内容:在户籍限购措施实施前异地购房只需要提供社保或者个人纳税证明政策出台之后“假结婚”买房开始兴起。购房者当然可以通过法律手段要回自己的购房款但是却仍然没有购房资格达不到假结婚的主要目的。如果不能证明双方是假结婚法院可能判决不准予离婚。这两种风险对假结婚双方来说都是灾难性的。限购令出台之后不少人想到利用假结婚实现购房。通过假结婚方法规避政策的确可以获得购房资格但结婚在法律上会产生财产债务共有效力导致财产和债务的转移。假结婚购房不仅是对婚姻的亵渎也是违法行为。奉劝有购房需求的购房这放弃假结婚购房这种方式。那么假结婚购房的风险有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 刘晓红律师

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  • 大学生可享受的一般的优惠就是按揭首套贷款买房可享受基准利率下浮30%的利率。如果是公积金贷款,贷款利率都是3.87%首套住房首付是总房款的2成,首付需要自己出不能贷款。《中华人民共和国商品房销售管理办法》 第七条 商品房现售,应当符合以下条件:1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;3、持有建设工程规划许可证和施工许可证;4、已通过竣工验收;5、拆迁安置已经落实;6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;7、物业管理方案已经落实。
  • 惠州购房政策具体有哪些

    元甲交通律师律师

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    元甲交通律师

    惠州购房政策具体有哪些

    内容:那么惠州购房政策具体有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 1、一般来说,满足契税退税三个政策就可以享受退税的政策。据相关的文件规定,个人购买住房时(“别墅”除外),单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的,并且该住房属于家庭(成员主要包括购房人、配偶和未成年子女)少有住房的,契税减按1.5%征收。2、其中,对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人,并且该住房属于家庭少有住房的,契税减按1%征收。个人购买住房,与上述规定不符合的,不应当享受上述优惠政策,应按法定税率征收契税。法定税率为3%。《中华人民共和国契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。第四条 契税的计税依据:1、土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;2、土地使用权互换、房屋互换,为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;3、土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的,由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
  • 南昌购房政策有哪些规定

    邢颖律师

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    邢颖

    南昌购房政策有哪些规定

    内容:住房问题关系国计民生,既是经济问题,更是影响社会稳定的重要民生问题。各地区、各有关部门必须充分认识房价过快上涨的危害性,认真落实中央确定的房地产市场调控政策,采取坚决的措施,遏制房价过快上涨,促进民生改善和经济发展。稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制。住房城乡建设部、监察部等部门要对省级人民政府的相关工作进行考核,加强监督检查,建立约谈、巡查和问责制度。对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力,影响社会发展和稳定的,要追究责任。那么南昌购房政策有哪些规定。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    邢颖律师
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  • 张芸律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 你好,感谢你的信任和咨询,针对你咨询的问题有如下建议,1你可以详细讲述一下事情的经过和原因,以便帮你分析判断。2你可以致电咨询我们,我们有专业人员帮你解答。
  • 开发商代收契税有“猫腻”

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    开发商代收契税有“猫腻”

    内容:“只有市级和区、县级国土资源和房屋管理局两个单位是市地税局指定的契税代征单位。”市地税局地方税处处长董兰英特意强调:开发商不属于税务机关委托的代征单位。原来,许多买房人对自己可享受的契税优惠政策都不太清楚,于是,趁机多收契税就成了“不老实”的开发商捞钱的黑招儿。董处长表示,因为开发商不具备代征资格,所以无法给购房人开具契税完税证,“没有凭证,即便日后找到税务部门办理退税,也会非常麻烦。如果购房人自愿委托开发商代为缴纳契税,必须要对相关契税政策心知肚明,并及时索要完税证。那么开发商代收契税有“猫腻”。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王熙律师
    2022.01.06652人收看
  • 李楠楠律师

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  • 提高基本医疗保障水平,农村贫困人口住院费用城乡居民医保报销比例提高10%;提高大病保险保障水平,降低农村贫困人口大病保险起付线50%,大病住院政策范围内报销比例提高到90%以上《中华人民共和国社会保险法》第二十八条 符合基本医疗保险药品目录、诊疗项目、医疗服务设施标准以及急诊、抢救的医疗费用,按照国家规定从基本医疗保险基金中支付。第二十九条 参保人员医疗费用中应当由基本医疗保险基金支付的部分,由社会保险经办机构与医疗机构、药品经营单位直接结算。 社会保险行政部门和卫生行政部门应当建立异地就医医疗费用结算制度,方便参保人员享受基本医疗保险待遇。
  • 深圳普通住房税收优惠政策2015

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    深圳普通住房税收优惠政策2015

    内容:符合条件的普通住房可享受营业税、契税等税收优惠政策。普通住房的税收优惠政策:个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按1%税率征收契税。今后如果按10月1日后执行的新标准,福田的豪宅标准升到了470万,那么这就是普通住房啦,购房者就可享受普通住房优惠政策,只需缴纳1%(4万)的契税。那么深圳普通住房税收优惠政策2015。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张芸律师
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  • 陈宗琼律师

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  • 根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。《中华人民共和国契税法》 第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。
  • 购房时间怎么确定?

    林艳英律师

    北京市元甲律师事务所

    林艳英

    购房时间怎么确定?

    内容:其他无偿受赠方式取得的住房其购房时间按房地产证或契税完税证填发日期确定。根据国家房改政策购买的公有住房,以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。销售时间以房地产交易登记机构受理转让申请之日确定,从而界定享受优惠政策的时点。那么购房时间怎么确定?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    林艳英律师
    2022.01.07867人收看
  • 郭铭芝律师

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    擅长:建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷

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  • 绕过政策购房的典型“妙计”是什么及具有哪些风险

    陈明月律师

    北京市元甲律师事务所

    陈明月

    绕过政策购房的典型“妙计”是什么及具有哪些风险

    内容:“妙计"1“假离婚”破限购规定张-杰(化名)夫妇在南京已有2套房了,一套是位于奥体中心的纯投资房,是个单室套;一套是结婚时购置的小二居室。结婚已有2年的张-杰夫妇准备卖了单室套当首付,再买一套大户型,来料被政策挡了道。“说实话,现在单室套还真难卖!很多购房者要么一步到位,要么起步就是两室套。买个单室套,既占了购房份额,以后出售说不准什么时候就开始收20%的个税了。”张-杰直言,单室套可能要砸在手里了,“现在的三层室又不想卖。没办法的话,只能离婚了。”律师说法:夫妻双方一旦办理离婚登记后,婚姻关系就已解除。那么绕过政策购房的典型“妙计”是什么及具有哪些风险。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈明月律师
    2022.02.19598人收看
  • 李孟阳律师

    主任律师
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    擅长:交通事故

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  • 购房时中山的公积金政策是:一手房公积金贷款首付最低为总价款的20%;二手房公积金贷款年限和额度根据房子的楼龄和结构决定,贷款首付一般30%-70%,贷款年限一般5-30年。法律依据:《中山市住房公积金管理办法》第四十五条 缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向市公积金中心申请住房公积金贷款。市公积金中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由市公积金中心承担。 第四十六条 市公积金中心应根据实际情况合理确定贷款期限。
  • 女职工在哺乳期享受什么待遇

    黄东洁律师

    北京市元甲律师事务所

    黄东洁

    女职工在哺乳期享受什么待遇

    内容:本文将介绍女职工在哺乳期间享受的各种待遇和权利,帮助有需要的女性更好地了解自己的权益,女职工在哺乳期享受什么待遇女性在工作和职业生涯中面临的挑战往往比男性多,企业应该充分关注和照顾女职工的需求和权利,让她们安心工作,充分享受工作和家庭的美好,随着员工福利政策和劳动法规的不断完善,女职工在哺乳期间也可以享受到一些特殊的待遇和保障,除带薪产假和哺乳时间外,女职工在哺乳期间还有很多其他的权益和福利,对于母乳喂养的女性,企业应在生育休假结束后为其提供至少一小时的哺乳时间,哺乳时间不算在工作时间内。

    黄东洁律师
    2023.06.16930人收看
  • 许瑞林律师

    主任律师
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    擅长:交通事故

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  • 契税新政策退税有哪些相关内容?

    崔玉君律师

    北京天用律师事务所

    崔玉君

    契税新政策退税有哪些相关内容?

    内容:因2017年契税新政策出台,契税新政策退税相关内容比以往也有了些改变,下面,就让快车小篇给大家讲解一下在新政策中标准内容有哪些吧。现在,首套房的契税新政策是直接用面积标准划分,90平方米以下的,一律1%,90平方米以上的,一律1.5%。这意味着北京若要享受此轮新政,必须符合首次置业并且房屋面积大于144平方米的条件。目前,仅有四个一线城市,即北上广深及旅游城市三亚仍执行限购措施。对于本次契税优惠调整,业内人士认为,降低购房契税有利于提高大户型的销售。对改善型或二套购房的群体赋予减税政策同时,本次新政的最大亮点是对改善型或二套购房的群体赋予减税政策。那么契税新政策退税有哪些相关内容?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    崔玉君律师
    2022.01.06562人收看
  • 杨一凡律师

    主任律师
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    擅长:债权债务、合同纠纷、建设工程

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  • 未按期签订购房合同该怎么处理

    毋磊颖律师

    北京市元甲律师事务所

    毋磊颖

    未按期签订购房合同该怎么处理

    内容:未按期签订购房合同该怎么处理未按期签订购房合同开发商违约应担责。约定的违约金低于造成的损失的人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加约定的违约金过分高于造成的损失的人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的违约方支付违约金后还应当履行债务。如果因为开发商原因没有履行商品房意向认购合同中的承诺没有按照约定时间与业主签订正式那么开发商已经根本性违约购房者有权要求解除意向认购书要求开发商退还房款并承担相应的违约责任。

    毋磊颖律师
    2022.02.221017人收看
  • 张旭律师

    主任律师
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    擅长:房产纠纷、建设工程

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吴梦云律师

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