开发商代收契税有“猫腻”

“只有市级和区、县级国土资源和房屋管理局两个单位是市地税局指定的契税代征单位。”市地税局地方税处处长董兰英特意强调：开发商不属于税务机关委托的代征单位。原来，许多买房人对自己可享受的契税优惠政策都不太清楚，于是，趁机多收契税就成了“不老实”的开发商捞钱的黑招儿。董处长表示，因为开发商不具备代征资格，所以无法给购房人开具契税完税证，“没有凭证，即便日后找到税务部门办理退税，也会非常麻烦。如果购房人自愿委托开发商代为缴纳契税，必须要对相关契税政策心知肚明，并及时索要完税证。关于开发商代收契税有“猫腻”的法律问题，大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识，希望能帮助大家。

“只有市级和区、县级国土资源和房屋管理局两个单位是市地税局指定的契税代征单位。”市地税局地方税处处长董兰英特意强调：开发商不属于税务机关委托的代征单位。

刚办完购房手续的李先生就上了开发商的当———他的购房契税是由开发商代缴的，本以为自己可以省事些。不想少跑了几步路却多花了上万元，因为按照征管法规定，他购买的4518元/平方米的普通住宅可以享受契税减半的优惠政策，可开发商却仍按照3%的税率让他纳了税。

开发商愿意代劳缴税是件好事，但这项本该由购房人自主决定的事却硬被不少开发商写进了购房合同。原来，许多买房人对自己可享受的契税优惠政策都不太清楚，于是，趁机多收契税就成了“不老实”的开发商捞钱的黑招儿。董处长表示，因为开发商不具备代征资格，所以无法给购房人开具契税完税证，“没有凭证，即便日后找到税务部门办理退税，也会非常麻烦。”

为此，市地税局提醒买房人：

在办理购房手续时，最好与开发商一起到房产所在地的房管部门办理契税缴纳手续，并向代征单位索要《中华人民共和国契税完税证》。如果购房人自愿委托开发商代为缴纳契税，必须要对相关契税政策心知肚明，并及时索要完税证。

另外要特别提醒的是，现行的商品房契税税率是3%。其中有两类情况可以享受税收减免政策：拆迁户购买住房，购房价格没超过货币补偿部分的免征契税；个人购买普通住宅，每建筑平方米价格不超过上年度商品住房价格一半以上，可以享受税率减半。“以现在的价格计算，只要百姓买的房价格在9432元/平方米以下，都可以享受税率减半，即按1.5%的优惠税率缴税。”

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■明明白白缴纳买房税费

购买房产需要缴纳如下的税费：[page]
契税。从1999年8月1日起，个人购买自用普通住宅，每套住宅建筑面积不超过120平方米的，减半征收契税，即按房屋成交价的2%缴纳契税。

印花税。由买方按房屋成交价的万分之五缴纳。

土地出让金。经济适用房和已购公房上市交易时，土地出让金由买房人来缴纳，由于北京标定地价目前尚未确定，由购买人暂按房屋成交价的3%上交。

卖方需缴纳的税费是：

营业税。个人已购并居住一年以上的普通住宅及个人自建自用住房，上市销售时不用缴纳营业税(北京市现行的营业税率为总房价款的5.6%)，个人已购但居住不到一年的普通住宅上市销售时，营业税则按销售价减去购入原价后的差额计征……【详细】

■减免房产交易税可省哪些钱

这里减免营业税费的计算公式应是：(再销售时价格-原购入价)×5.5%营业税.那么对买方(广大购房者)又有哪些优惠呢？按照以前政策，业主通过正规程序购买一套商品房，成交价为15万元计，3%的契税4500元是雷打不动要缴纳的。降息后，该交易契税由3%降为1.5%。一句话，购房者从1999年8月1日起，购买一套价值15万元的普通商品住宅，只需缴纳2250元的交易契税就可以了。

这次国家规定，对积压空置的商品住房销售时应缴纳的营业税、契税，在明年底前予以免税优惠(空置商品住房限于去年6月30日以前建成尚未售出的商品住房)……【详细】