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夫妻离婚时房子该怎么分

李广荣律师2022.01.14804人阅读
导读:

情况四婚前一方父母支付首付款购房产权登记在出资方子女名下婚后由夫妻双方共同还贷的离婚时房产归登记的产权人所有贷款由其继续偿还但取得房屋一方应就婚后共同还贷部分以及相应增值部分给予对方经济补偿,情况四婚前一方父母支付首付款购房产权登记在出资方子女名下婚后由夫妻双方共同还贷的离婚时房产归登记的产权人所有贷款由其继续偿还但取得房屋一方应就婚后共同还贷部分以及相应增值部分给予对方经 ...,情况三夫妻一方婚前支付了部分房款婚后才取得房产证的婚后双方共同还贷的房屋离婚时不能因为婚后取得房产证就认定该房产属于婚后共同财产进行分割需要结合财产来源细分婚前婚后两部分依法进行分割。

离婚时该房产婚后房屋增值部分及共同还贷的部分除夫妻双方另有约定外应当视为夫妻共有财产平均分割。情况三夫妻一方婚前支付了部分房款婚后才取得房产证的婚后双方共同还贷的房屋离婚时不能因为婚后取得房产证就认定该房产属于婚后共同财产进行分割需要结合财产来源细分婚前婚后两部分依法进行分割。情况四婚前一方父母支付首付款购房产权登记在出资方子女名下婚后由夫妻双方共同还贷的离婚时房产归登记的产权人所有贷款由其继续偿还但取得房屋一方应就婚后共同还贷部分以及相应增值部分给予对方经济补偿。关于夫妻离婚时房子该怎么分的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

“房”心事

出资买下公婆的承租房产权归谁?

根据我的执业经验夫妻离婚因房子而扯皮的相比于商品房比较复杂的是房改房特别是房源来自父母辈的。比如下面这个案例。

沈先生与陈女士于2001年结婚婚后一直居住在沈先生父母自1995年起承租的公房里。2004年沈先生父母单位鼓励职工购买已住公房的产权。沈先生沈先生父母及陈女士商量由小两口出资买下该房产。同年10月沈先生陈女士向单位支付45万元买下该房产并登记在沈先生一人名下。2005年沈先生与陈女士感情破裂要离婚但在房产分割问题上发生严重分歧双方闹上法庭。

关于产权的问题沈先生认为房子是父母单位分配给自己父母的承租人也是自己的父母只是在后来购买产权的时候是自己和陈女士出资该房应该是父母的而产权登记在自己名下可以认定为父母对自己的赠与。因此该房应为自己的个人财产陈女士无权分割可以返还陈女士出资的225万元。

可是陈女士却认为该房虽然是沈先生父母承租的但是当时买房时四人一起商量由自己和沈先生出资购买这就表明沈先生父母放弃购买这从亲情的角度也是可以理解的在此情况下自己和沈先生出资购买的该房产就应当认定为夫妻共同财产即使登记在沈先生一个人名下也因购买时间在婚后而应认定为夫妻共同财产应该平均分割。

沈先生陈女士各执一词法院经审理认为沈先生与陈女士共同出资购买的这套房产应认定为夫妻共同财产。因该房是基于沈先生父母在先的承租权而取得所以对这份价值应先予扣除。经相关机构评估该房现值52万元其中40万元属于沈陈二人的夫妻共同财产。据此法院判决沈陈二人各分得20万元。

小锦囊

离婚时房子咋分?可不是名字说了算

沟通是解决婚姻问题的第一把钥匙也是最重要的钥匙之一沟通可以解决大部分婚姻问题。但是基于各种不可调和的原因必须离婚那么就一定会牵扯到财产分配特别是作为房产更是夫妻离婚财产分割争论的焦点。有鉴于此居律师今天就离婚时房产如何分割做一个简单的梳理与你分享。

情况一

夫妻一方婚前通过按揭贷款购房取得房产证婚后夫妻共同还贷。离婚时该房产婚后房屋增值部分及共同还贷的部分除夫妻双方另有约定外应当视为夫妻共有财产平均分割。对于共同还贷部分不论是用个人工资还贷还是用双方工资还贷均应认定为夫妻共有财产除非一方能够证明还贷资金来源于个人婚前财产。

情况二

婚前双方出资购房但婚前取得的房产证上只有一方的名字双方离婚时房产证名字一方如果否认在购房时另一方的出资且另一方不能证实自己的出资且不是赠与给另一方的情况下另一方的权益不能得到法律的保护法院也无法判决给另一方适当补偿。

情况三

夫妻一方婚前支付了部分房款婚后才取得房产证的婚后双方共同还贷的房屋离婚时不能因为婚后取得房产证就认定该房产属于婚后共同财产进行分割需要结合财产来源细分婚前婚后两部分依法进行分割。

情况四

婚前一方父母支付首付款购房产权登记在出资方子女名下婚后由夫妻双方共同还贷的离婚时房产归登记的产权人所有贷款由其继续偿还但取得房屋一方应就婚后共同还贷部分以及相应增值部分给予对方经济补偿。

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  • 夫妻离婚财产怎么分配房子分配

    黄东洁律师

    北京市元甲律师事务所

    黄东洁

    夫妻离婚财产怎么分配房子分配

    内容:夫妻离婚财产怎么分配房子分配()婚前方购买的房屋付清所有房款的属方的婚前财产。()夫妻双方婚后次性出资取得房屋产权证书后离婚的根据民法典第千零条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产为夫妻的共同财产归夫妻共同所有。()夫妻双方婚后用共同财产购买的房屋应属于夫妻共同财产离婚时般均等分割如果当事人是在全部偿还银行的贷款之后提起离婚诉讼此种法律关系较简单般平均分割房产。此种情况下两种价格之间的差额部分是否构成夫妻双方该南通共同财产应当区分不同情况来选择。同时该部分资产作为方的婚前个人财产在分割房产价值重应当予以扣除。那么夫妻离婚财产怎么分配房子分配。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    黄东洁律师
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  • 元甲交通律师律师

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    擅长:交通事故

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  • 你好,是已经办理了离婚手续了吗,财产分配一般是在离婚时双方协商分配方案
  • 夫妻房子是一方的名字离婚怎么判

    陈明月律师

    北京市元甲律师事务所

    陈明月

    夫妻房子是一方的名字离婚怎么判

    内容:如果是一方结婚前购买的,属于一方的个人财产,另一方无权要求分割;如果是在婚姻关系存续期间购买的房产,即使登记在一方名下,也应当认定为夫妻共同财产,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。我国婚姻法规定了离婚债务如何分割的相关问题,确定离婚债务分割首先需要确定离婚债务属于夫妻共同债务还是夫妻一方债务。那么夫妻房子是一方的名字离婚怎么判。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈明月律师
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  • 夫妻离婚房子怎么分配

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    李孟阳

    夫妻离婚房子怎么分配

    内容:在分割共同所有的房产时,对于存在当事人出资数额比例悬殊、且婚后确未共同生活或存续期间较短等情形的,也应一并考虑,可参考当时的出资比例对房产进行分割,而不宜拘泥于各半分割。关于夫妻离婚房子怎么分配的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

    李孟阳律师
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  • 夫妻离婚房子评估费怎么算

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    龙珊

    夫妻离婚房子评估费怎么算

    内容:离婚房子评估费用是多少房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实府定价,其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。关于夫妻离婚房子评估费怎么算法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

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  • 夫妻婚后贷款买房离婚后房子怎么办

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    夫妻婚后贷款买房离婚后房子怎么办

    内容:夫妻贷款买房离婚时怎么分割 法律分析:夫妻婚后贷款买的房,属于夫妻共同财产,由双方协议处理,原则上是平均分割,如果夫妻在离婚前还没筹钱还清所有房屋贷款的,并且已经拿到房屋房产证解压,夫妻双方可以 把房子卖掉 分钱,还清筹措的钱款,或是办理离婚房屋析产过户住房给夫妻双方的其中一方,如果夫妻在离婚前还没筹钱还清所有房屋贷款的,并且已经拿到房屋房产证解压,夫妻双方可以 把房子卖掉 分钱,还清筹措的钱款,或是办理离婚房屋析产过户住房给夫妻双方的其中一方。

    段建国律师
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  • 夫妻离婚了房子一般怎么分配

    邢颖律师

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    邢颖

    夫妻离婚了房子一般怎么分配

    内容:夫妻离婚了房子一般怎么分配婚前婚后买房取得房产证的几种情况1婚前一方支付首付婚后取得房产证先来说说网友A的情况婚前自己按揭贷款买了一套房子婚后自己还款房产证是在结婚后才取得的产权证上只有A的名字。3婚后双方共同出资购房离婚时还未取得房产证网友C在结婚后跟妻子共同出资购买房产但是离婚时还没有拿到房产证。4房产证加名后不一定能分到一半房产在这需要提醒一下大家对于婚前一方购买的房产婚后加上另一方的名字就可以享有一半房产了。在实际处理离婚房产纠纷案件时法院会以夫妻双方的协商结果为准协商不成的才会根据以上因素判决房子归属。那么夫妻离婚了房子一般怎么分配。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    邢颖律师
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  • 夫妻共同买的房子要离婚怎么处理

    李维律师

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    李维

    夫妻共同买的房子要离婚怎么处理

    内容:婚后双方用婚前存款出资购房且产权登记在双方名下,离婚应怎样分割婚后双方用婚前存款出资购房且产权登记在双方名下,属于共同财产,离婚应双方协商平均分割。关于夫妻共同买的房子要离婚怎么处理的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

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  • 你好,你可以与对方协商房产属于谁,然后给另一方补偿
  • 夫妻离婚房子怎么办理过户

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    陈宗琼

    夫妻离婚房子怎么办理过户

    内容:夫妻解除婚姻关系而引起房产过户的,应提供民政部门颁发的离婚证书以及离婚财产分割协议书,由双方共同申请办理;向法院提出离婚请求的,可由获得房产的一方凭已生效的法律文书直接办理。关于男女离婚房子怎么办理过户的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

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  • 夫妻离婚孩子房子怎么分配

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    刘晓红

    夫妻离婚孩子房子怎么分配

    内容:考虑夫妻双方对家务劳动、抚养子女的付出,一方离婚后生活水平的下降等。离婚后,另一方发现有上述行为的,可以向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产。2、一般情况下女方在分娩后一年内,男方不得提出离婚。3、如果分娩一年后离婚,对于哺乳期内的孩子,以随哺乳的母亲抚养为原则。我国《婚姻法》原则性规定,夫妻离婚后,一方抚养子女的,另一方应当负担抚养费。那么夫妻离婚孩子房子怎么分配。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 翁玉素律师

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  • 婚后将婚前房屋卖掉新买的房子离婚怎么区分个人财产和夫妻共有财产

    王学瑞律师

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    王学瑞

    婚后将婚前房屋卖掉新买的房子离婚怎么区分个人财产和夫妻共有财产

    内容:夫妻一方婚前购买的房屋,且付清全部房款,应属于一方的婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割。《婚姻法》规定:一方的婚前财产,为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定:夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。请问这时怎么区分个人财产和夫妻共有财产?或者写明后的大房子中丈夫占多少比例,妻子占多少比例。那么婚后将婚前房屋卖掉新买的房子离婚怎么区分个人财产和夫妻共有财产。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王学瑞律师
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    于海明律师

    北京市元甲律师事务所

    于海明

    夫妻离婚房子给孩子房贷怎么还

    内容:在离婚双方自愿并在离婚协议中明确约定将房子给孩子的情况下,这个约定是有法律效力的。关于夫妻离婚房子给孩子房贷怎么还的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

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  • 夫妻俩离婚房子怎么分配

    张嘉娱律师

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    张嘉娱

    夫妻俩离婚房子怎么分配

    内容:夫妻俩离婚房子怎么分配1如果确实是夫妻共同财产的离婚时一般按适当照顾女方和子女原则平均分割。2男女双方一方获得房子所有权那就需要支付另一方房子市价的一半。3房子有没有贷款当初是谁购买登记在谁名下谁是过错方等对房产分割都有影响还是需要根据具体情况处理。民法典第一千零八十七条离婚时夫妻共同财产的处理离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理协议不成的由人民法院根据财产的具体情况按照照顾子女女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等应当依法予以保护。第一千零八十九条离婚时夫妻共同债务清偿离婚时夫妻共同债务应当共同偿还。那么夫妻俩离婚房子怎么分配。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 夫妻离婚房子一方不同意卖怎么办

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

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    夫妻离婚房子一方不同意卖怎么办

    内容:离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。关于夫妻离婚房子一方不同意卖怎么办的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

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  • 夫妻离婚后怎么把房子归到孩子名下

    荣静月律师

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    荣静月

    夫妻离婚后怎么把房子归到孩子名下

    内容:夫妻离婚后怎么把房子归到孩子名下夫妻共同财产与孩子无关但夫妻均同意的情况下可以共同赠与孩子。离婚双方可以在离婚协议中约定将房产过户给未成年的孩子法律并不禁止这种行为如果双方按协议履行也不会出现问题。会出现问题的是房产登记的是一方或夫妻双方的名字一方未想好或出于希望尽快离婚的目的便在离婚协议书上签字办理房产过户给孩子的手续时房产证上登记名字的一方反悔这种情况是无法办理过户手续的只能起诉解决。办理房产过户手续的程序如下1卖方要配合买方进行产权调查。5房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费6由房地产管理部门核发过户单。那么夫妻离婚后怎么把房子归到孩子名下。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    荣静月律师
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  • 郭铭芝律师

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  • 民法典中夫妻离婚房子贷款债务怎么处理

    许瑞林律师

    许瑞林

    民法典中夫妻离婚房子贷款债务怎么处理

    内容:夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务,不属于夫妻共同债务;但是,债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。婚后一方以夫妻共同财产购房,共同还贷。不管房产证登记在哪方名下,该房产理应属于夫妻共同财产。那么民法典中夫妻离婚房子贷款债务怎么处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 吴梦云律师

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