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离婚后房产怎么处理

王学瑞律师2022.01.14508人阅读
导读:

一方婚前按遏购买的但是主要是以婚后夫妻双方的财产进行还款的就还款额度内在离婚诉讼时可以要求分割但并非对房产的分割,一方婚前按遏购买的但是主要是以婚后夫妻双方的财产进行还款的就还款额度内在离婚诉讼时可以要求分割但并非对房产的分割,如果是夫妻一方婚前购买的房屋婚后还了部份按揭离婚时如何进行分割,婚前单个人租住的房屋婚后以夫妻共同的财产购买了虽然房产证上只有一方名字还是会认定为夫妻的共同财产,婚前单个人租住的房屋婚后以夫妻共同的财产购买了虽然房产证上只有一方名字还是会认定为夫妻的共同财产。

对于婚前购买的房产按照我国的法律规定婚前的财产不因婚姻关系存续的时间长短而转变为夫妻共同财产。婚前单个人租住的房屋婚后以夫妻共同的财产购买了虽然房产证上只有一方名字还是会认定为夫妻的共同财产。一方婚前按遏购买的但是主要是以婚后夫妻双方的财产进行还款的就还款额度内在离婚诉讼时可以要求分割但并非对房产的分割。2婚后购房共同还按揭。3婚后以婚前个人财产购房。这种情况下该房仍按照夫妻共同财产来进行处理但是在处理前需先减去购买该房产的婚前个人财产的数额。关于离婚后房产怎么处理的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

对于婚前购买的房产按照我国的法律规定婚前的财产不因婚姻关系存续的时间长短而转变为夫妻共同财产。

笔者就曾碰到过有当事人咨询问婚前购买的房屋是不是在结婚十年后就会变成夫妻共同财产。其实这种制度只有在国外的法律中有相关的规定而在中国的法律中对于房产这一块是没有这种规定的。只有在军人退伍时的复员费以及自主择业费等会因为夫妻存续时间不同而分割数目有不同。当然如果夫妻双方约定那又另当别论。

婚前单个人租住的房屋婚后以夫妻共同的财产购买了虽然房产证上只有一方名字还是会认定为夫妻的共同财产。一方婚前按遏购买的但是主要是以婚后夫妻双方的财产进行还款的就还款额度内在离婚诉讼时可以要求分割但并非对房产的分割。

现在越来越多的父母在小孩结婚时赠送房屋在两人恋爱期间但没有拿到结婚证前如果送小孩房屋那么就是谁的小孩谁疼父母赠送的房屋就是小孩的个人财产当然父母说明是赠给两个人的除外如果是拿到结婚证后那么赠送房屋就是小孩夫妻的共同财产这就是婚后一家亲当然如果父母说明是单独赠给自己小孩的除外。

很多人在夫妻关系存续期间会得到遗产房或得到朋友亲人赠送的房产对于这种房产法律一般是认定为夫妻共同财产如果遗嘱或赠送人明确是给个人的除外。

在夫妻关系存续期间购买的房产是夫妻的共同财产在离婚诉论时分割有一个原则那就是双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时人民法院按以下情形分别处理

(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的应当准许

(二)一方主张房屋所有权的由评估机构按市场价格对房屋作出评估取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿

(三)双方均不主张房屋所有权的根据当事人的申请拍卖房屋就所得价款进行分割。

有的夫妻离婚时面临着按揭房的分割问题按揭房屋到底如何分割?

1婚前买房婚后还按揭款。

如果是夫妻一方婚前购买的房屋婚后还了部份按揭离婚时如何进行分割?这种情况下是该房屋的产权归属是属于婚前购买者的但是就婚后还款部份以及婚后还款部份的升值部份可以要求作为夫妻共同财产进行分割。

2婚后购房共同还按揭。

这种情况下该房做为夫妻共同财产进行分割一般是这种房产处理是归谁所有就由谁偿还银行按揭贷款并且在法院的判决中按揭贷款的利息是不予计算的虽然该利自息会实际发生。

3婚后以婚前个人财产购房。

这种情况下该房仍按照夫妻共同财产来进行处理但是在处理前需先减去购买该房产的婚前个人财产的数额。

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  • 《民法典》规定离婚时房产分割,可以约定一方享有财产所有权并对另一方进行补偿。根据相关法律规定,财产分割首先应当协议处理,协议不成的,可以起诉。法律依据:《民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿。
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  • 离婚时如何处理各类房产问题,离婚怎么处理房产

    于海明律师

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    离婚时如何处理各类房产问题,离婚怎么处理房产

    内容:离婚怎么处理房产离婚时处理房产的方式可以因国家和地区而异,以下是一般情况下的建议:1. 协商划分财产:首先,您和您的配偶可以尝试通过协商划分共同财产,包括房产,离婚时处理房产问题需要双方达成一致意见,避免出现长时间的纠纷,离婚时如何处理各类房产问题首先,要清楚夫妻共同财产和个人财产的概念,总之,离婚时处理各类房产问题需要慎重处理,避免冲突和纠纷,因此,在处理房产分割时,最好咨询一位专业的离婚律师,以便根据您所在地区的法律和具体情况获得准确的法律建议。

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  • 离婚房产纠纷怎么处理

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    离婚房产纠纷怎么处理

    内容:1、婚前一方单独购买的房产,就是一方个人的婚前个人财产,另一方无权分的。2、双方共同出资购买、登记在双方名下。那么离婚房产纠纷怎么处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 离婚房产名字变更手续流程怎么处理

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    离婚房产名字变更手续流程怎么处理

    内容:对于审查通过的,当事人缴纳税费之后房地产管理部门会依法核发过户单。{调取一级分类栏目}法律法规一《民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若开发商未在规定时限内通知的,购房者有权要求退房。那么离婚房产名字变更手续流程怎么处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 赵金保律师

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  • 协议离婚变更房产怎么处理

    元甲交通律师律师

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    元甲交通律师

    协议离婚变更房产怎么处理

    内容:一房子贷款未到期的1携带以下证件和材料1离婚证2双方身份证3原房屋所有权或抵押权相关证明即原按结贷款相关手续。2到房管部门办理权属变更手续3到按揭银行办理按揭权利(义务)人变更手续。二按揭贷款已还清的房产现有者持生效后离婚协议(需公证)或法院仲裁(判决)离婚证身份证和原房屋所有权证到当地房地产管理部门办理产权转移手续。注意事项如离婚协议书未经民政局盖章或相关材料中内容表达不一致的有明确要求另一方配合的需双方当事人一同前往办理。当事人自愿离婚的男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。那么协议离婚变更房产怎么处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 夫妻离婚对于属于夫妻共同财产的房产,可以双方协商分割,协商不成的可以去法院起诉,请求法院判决。对于婚前一方出首付并登记在自己名下的房产,婚后还贷部分以及升值部分需要进行分割。法律依据:《民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
  • 民法典中离婚房产共有的怎么处理

    王熙律师

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    王熙

    民法典中离婚房产共有的怎么处理

    内容:那么民法典中离婚房产共有的怎么处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 周春花律师

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  • 涉外离婚房产怎么处理

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    姚平

    涉外离婚房产怎么处理

    内容:人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如感情确已破裂,调解无效,应准予离婚。面对这样的离婚条件,中国法院在处理涉外离婚案件时也要严格适用。中国公民和外国人在华要求离婚的,按《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定,向该管人民法院提出离婚诉讼。华侨、港、澳台同胞以及出国人员与我国公民之间双方自愿离婚并已对子女抚养和财产作了妥善处理的,可共同到当地涉外婚姻登记处申请离婚登记。一方要求离婚或一方不能到婚姻登记机关申请离婚的,可直接向国内(大陆)一方户口所在地的人民法院提出离婚诉讼。离婚后,男女双方自愿恢复夫妻关系的,按照申请结婚登记办理。那么涉外离婚房产怎么处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 张芸律师

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  • 离婚时未成年子女名下房产怎么处理

    孔孟廷律师

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    孔孟廷

    离婚时未成年子女名下房产怎么处理

    内容:离婚时未成年子女名下房产怎么处理房子属于不动产,登记在子女名下的则子女为该不动产的所有权人。监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产,所以,夫妻离婚时对于登记在子女名下的房产是不能随意处置的,一般由取得子女抚养权的一方代为保管。虽然购房款是夫妻共同财产,但是房子也登记在其儿子名下,视为夫妻双方对其儿子的赠与,该房产是区先生儿子的个人财产,欧先生离婚时不能对其儿子名下的房产进行分割,离婚后,有抚养权的一方也不能随意卖掉该房产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。那么离婚时未成年子女名下房产怎么处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 吴梦云律师

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  • 按揭房产离婚时如何分割,按揭房产离婚怎么分割

    毋磊颖律师

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    毋磊颖

    按揭房产离婚时如何分割,按揭房产离婚怎么分割

    内容:离婚了,按揭房怎么分割房产1、离婚时按揭购买的房产如何分割是离婚案件常见的问题,一般按一下情况分别处理:夫妻婚后共同买房并还按揭款夫妻二人的银行贷款属于夫妻共同债务,两人对此债务承担连带清偿责任,夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚后双方共同还贷,婚后取得房产证的此情形下的为一方的婚前个人财产,在离婚时不予分割,婚前按揭买的房子,离婚后的分配具体如下:如果婚后配偶一方参与共同还贷,则是以夫妻共同财产清偿夫妻一方的婚前个人债务,离婚时应由权属一方给予补偿不妨碍按揭房产的权属确定与分割,法律主观:婚前买房,婚后还贷离婚时的分割方式如下: 婚前买房,婚后的房贷由夫妻双方共同偿还的, 不动产登记 于首付款支付方名下,离婚时该不动产由双方协议处理,2、法律主观:离婚按揭房产的分割方式:一般应由夫妻双方协议处理或者起诉分割,婚前按揭房产离婚时一般按照夫妻之间的约定予以分割。

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  • 元甲交通律师律师

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  • 离婚房产分割纠纷怎么处理

    翁玉素律师

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    离婚房产分割纠纷怎么处理

    内容:离婚房产分割是房产纠纷中常见的案例之一。现在两人离婚,房屋归沈先生所有,婚后所还的按揭款王女士有权要求分割。另外,沈先生婚前交纳的首付款与婚后双方的还款共同保证了房屋能够增值,因此在离婚时,沈先生应当根据房屋增值部分和共同还贷款项所占比例合理补偿给王女士。女方认为,该房屋已经属于其婚前财产,不同意分割。”因此,在这个案例中男方起诉离婚时,提出要求分割房产的一半是没有法律依据的。那么离婚房产分割纠纷怎么处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 男方婚前的房产离婚后怎么处理

    王学瑞律师

    北京天用律师事务所

    王学瑞

    男方婚前的房产离婚后怎么处理

    内容:离婚后婚前房产该如何处置婚前以个人名义所购房产,在离婚分割时视具体的权利登记情况而定。关于男方婚前的房产离婚后怎么处理的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

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  • 黄东洁律师

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  • 民法典中离婚房产证在银行抵押怎么处理

    赵金保律师

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    民法典中离婚房产证在银行抵押怎么处理

    内容:《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。根据法律上对抵押的明确规定,抵押人在抵押期间,转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况,抵押人未通知抵押权人的转让行为无效。那么民法典中离婚房产证在银行抵押怎么处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 李广荣律师

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