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房屋继承过户如何办理手续

来源：律总管 2022.06.24 8人阅读
导读：假设父母去世了，爷爷奶奶或姥姥姥爷也是继承人之一，“我继承自己父母的财产，为何与‘其他亲戚’都有关?”这一问题的根本在于……

假设父母去世了，爷爷奶奶或姥姥姥爷也是继承人之一，“我继承自己父母的财产，为何与‘其他亲戚’都有关?”这一问题的根本在于……

01

独生子女家庭也不能继承全部财产么?

独生子女继承误区：独生子女一定能继承全部财产。

02

房产证上写母亲名，为什么房屋不能售卖，部分份额属于亲戚?

遗产的分割依据是什么?如何保护自己的财产?

一.继承遇难题?房产证是自己的名字，却卖不了

王先生就是这样的家庭状况。他的爸爸于2007年去世，妈妈陈阿姨准备变卖该房产时得知：该房产是她与老伴儿的夫妻共同财产，老王去世后，陈阿姨要先办理继承过户手续。

陈阿姨不明白，房产证是自己的名字，为什么还跟已故丈夫有关系?

更让她想不清楚的事情还在后面，王先生和妈妈在办理继承手续时被告知，爸爸的其他姐弟对这套房产也享有继承权，这一下子小王和陈阿姨傻眼了!

二.明明是父母的房子，继承时怎么亲戚却有份额?

不是说第一顺位继承人只有父母、配偶、子女吗?!怎么其他亲戚全都有关系?

#要点

案情资讯

其实现实生活中如果出现了转继承或代为继承，是很有可能的。

小王的爸爸是2007年去世的，爷爷在爸爸之前去世，奶奶去世的时间在爸爸的继承发生后，遗产分割前，所以本来奶奶作为爸爸的继承人可以从自己爸爸那里继承的产权份额，便由奶奶的继承人来继承了。

简单点说就是：爸爸过世的当时，所有的法定继承人都享有继承权，只是遗产没有进行分割，没有明确是否有人放弃，所以继承人应该继承的份额也就不明确，但是有权 继承是肯定的。

那么在爸爸去世当时，奶奶还在世，也取得了继承权，如果没有明确表示放弃继承的话，奶奶对于爸爸的房产就享有一定份额，而这部分份额在奶奶去世后又成为了奶奶的遗产，又需要由她的继承人来继承。

综上，如果家里有人去世了，需要办理继承手续，千万不要犯懒，如果这个人的继承人再去世，那就很可能产生“转继承”。

三.法律点评

不做好遗嘱，遗产法定继承的情况不是不可以避免。如果提前立有遗嘱就按照遗嘱继承，即使未立遗嘱，以小王家的情况为例，只要在爸爸去世后，及时办理继承手续，而不拖延到小王奶奶去世后，就不需要牵扯到奶奶的继承人了，自然也暂时不会与“其他亲戚”有关，而奶奶在生前也完全可以根据自己的意愿选择继承老王的遗产或者是放弃，假如奶奶选择继承后也可以根据自己的意愿将应有份额选择进行出售、赠与或者订立遗嘱给自己想给的人。

总之，充分利用这些法律知识和工具，在生前就能保护好自己和所爱之人的合法权益，有备无患，何乐不为。

律师提示：

1、立一份遗嘱，多一份保障，少一份家庭纠纷。

2、找对专业机构，确保遗嘱合法有效没有瑕疵。

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周春花

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