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首先,出卖人对出售的房屋状况负有如实、全面告知义务,并对出售房屋的质量承担保证责任,但应根据不同情况分别处理。如果出卖人在出售房屋时对房屋存在的质量问题明知且故意隐瞒,买受人有权要求出卖人就房屋质量问题承担修理责任或要求其承担赔偿责任。依据《合同法》第155条规定:出卖人交付的标的物不符合质量要求的,买受人可以依照本法第111条的规定要求承担违约责任。第111条规定:质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照本法第61条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第61条还规定:合同生效后,当事人就质量、价款、报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。此外,若出卖人在出售房屋时已经将房屋存在的质量问题明确告知买受人或买受人对房屋存在的质量问题明知且无异议并购买房屋,则出卖人对此质量问题不再承担保证责任,买受人也无权向出卖人主张维修或赔偿。其次,买受人也负有积极检验的义务,可就发现的质量问题及时通知出卖方。《合同法》第157条规定:买受人收到标的物时,应当在约定的检验期间检验。没有约定检验期间的,应当及时检验。因此,在房屋交付后,买受人应当在合理的期限内对房屋及时检验,并将房屋存在的质量问题及时向出卖人提出,要求出卖人对房屋质量问题进行维修。如果出卖人拒绝,买受人可以自行维修,同时注意对于房屋存在的质量问题及维修费用等相关证据予以收集保存,便于在双方协商未果的情况下诉讼解决。同时,买受人可根据房屋情况确定该质量问题是否属于房屋保修的范围。根据中华人民共和国建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》第7条规定:在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限为:(一)地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程,有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年;(三)供热与供冷系统,为两个采暖期、供冷期;(四)电气系统、给排水管道、设备安装为两年。如房屋质量问题属于保修范围内,买受人可以要求开发商进行维修。最后,在本案中,双方可自行协商解决,避免诉累,保证买受人正常的居住生活。如果双方不能协商解决,则依据《民事诉讼法》的规定,买受人可向不动产所在地即房屋所在地的人民法院起诉予以解决。
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您好,感谢您对我的信任,针对您咨询的问题,有如下分析:协商不成可起诉处理。如果还需要进一步咨询,您可以在平台点击【电话咨询】致电,专业人员帮您答疑解惑。
你好,起诉是需要对方的基本信息的,你需要提供,符合法院的受理条件法院才会受理,审判。
01-06 13:53
迄今为止世界上已有100多个国家和地区征收遗产税。纵观各国遗产税如何征收目前世界各国的遗产税制有三种模式:总遗产税制、分遗产税制和混合遗产税制。从各方学者的讨论来看,我国按照总遗产税制征收遗产税的可能性最大。总遗产税制是对财产所有人死亡时其遗留的所有的遗产总额进行征收,包括动产、不动产及其他一切有财产价值的权利。子女购房父母买单可否规避遗产税由于不动产属于遗产范围,将来如果征收遗产税,房产自然也应当按照规定进行征收。那么房屋遗产税征收。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
01-06 07:25
“小产权房”在深圳并不少见,因其价格便宜而受到许多人的追捧,特别是来深外来务工人员。然而,记者近日在小产权房比较集中的宝安区龙华、沙井等地调查采访发现,在楼市调控的大背景下,即使与“限购”关系不大的小产权房的销售也逐渐出现“转向”,由限购初期的“沸点”降至“冰点”,部分投资者和开发商为了回笼资金,开始抛售手中持有的小产权房。小产权房经历“沸点”到冰点记者昨日来到龙华某一处统建楼社区看到,十几栋三十多层的楼宇一字排开,部分装修好的房子已经陆续有人入住。那么限购后。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
放盘时,要谨慎看好委托书中各项条款是否合理。如果选择了中介帮忙保管钥匙,应要求中介机构出具钥匙收据,还可以要求中介每次带客看房的具体时间,以防房屋或财务受损时能确认责任。那么二手房交易流程一般是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
4、如果说是委托代理人办理的,受托的人除了上述的证件外,还必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件等资料。那么怀来二手房买卖合同需要准备什么证件。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
二手房交易税费规定1、买方需交纳的税费如下:契税:交易价*1.5%;其他:交易价*3%(包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺,写字楼等。交易手续费:交易面积*3元每平方米交易印花税:交易价*0.05%产权登记费:个人:50元每人;单位:80元每宗工本印花税费:5元一证2、卖方需交纳的税费如下:交易服务费:建筑面积*3元每平方米交易印花税:交易价*0.05%土地出让金:按房管部门规定房改房补分摊:套内面积*10.68%=X 套内面积+分摊面积/交易价*10%个人所得税:据实征收:*20%核定征收:住宅为转收入的1%,非住宅为转让收入的1.5%营业税:转让收入*5.5%其他*5.5%土地增值税:按税务部门规定涂消抵押查册费:一般90元每宗。那么2022二手房的相关税费。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
01-04 14:23
其中,购房人(贷款人)须提供的资料有:户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明,有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明,夫妻双方一寸近照各两张;售房人须提供的资料有:身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。第三步:去银行指定的律师事务所,填写二手房按揭申请表,由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批,交纳所购房屋价值4%的律师费。那么漳州二手房按揭贷款的流程。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
01-03 23:35
个人租房合同范本(标准版)本文提供个人租房合同范本,是标准范本,不进行房屋买卖行为可以租房,使用个人租房合同范本保障您个人权益,请放心使用。房地产法频道房屋租赁合同范本为您整理。该房屋月租金为___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整。乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用,由乙方承担并责任赔偿损失。在租赁期,如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用,均由乙方支付。租赁期满后,本合同即终止,届时乙方须将房屋退还甲方。那么个人租房合同范本(标准版)。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
01-03 20:31
该房屋的用途为____,乙方承诺按____所载明的用途使用该房屋。在租赁合同约定的期限内,乙方需继续承租该房屋的,则应于转租期届满前__个月向甲方提出续租书面要求,经甲方同意后重新签订转租合同。六、房屋使用要求和维修责任6-1在转租期间,乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应用时通知甲方;由甲方按租赁合同的约定,在接到乙方通知后的___日内进行维修。那么房屋转租合同书。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
但因市容整顿和市政动迁而无法续租的衡宇除外,甲方可不作任何亏损补偿,此协议即可终止。第十条:更正原状1、 乙方如对所租的衡宇重新装修或改变设置及构造时,须事先征得甲方的书面同意,通盘用度由乙方承当。那么租房合同样本(通用)。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
对符合房屋租赁条件的,县房地产管理局应自接到登记申请之日起十日内予以办理,并核心发房屋租赁证。房屋转租,转租双方当事人应签订局面的房屋转租合同,转租合同经原出租人的书面同意后的十天内,向房管部门重新办理房屋租赁登记手续。承租人租赁房屋用于居住的,《房屋租赁证》作为向公安部门办理户口登记的凭证之一。六、申请房屋租赁登记时,出租人应提交房屋所有权证或其他合法的权属证明及出租人的身份证明或出租单位的法律资格证明。那么房屋租赁登记须知。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
01-02 10:17
买房前2套已付清房款,第三套一般不可以申请公积金贷款,特别情况除外。公积金贷款使用限制包括:1、贷款记录不良或信用记录不良,限制贷款的;2、购买两笔公积金贷款;3、贷款人支付当地住房公积金账户已经完成一年,自申请住房公积金贷款之日起计算。它必须连续支付住房公积金一年以上;4、许多地方还需要有一年以上。那么第三套房子可以公积金贷款吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
xx先生(女士):我与你于xx年 xx月 xx日就位于xx市xx区xx大街xx号xx区xx号楼的房屋签订的《租赁合同》,现依据《民法典》第三编合同和《租赁合同》第十条第7款及第十一条第一款的约定,特依法通知解除租赁合同。望收函后10 日内,迁出该房屋。否则我将依照《民法典》第三编合同及双方签订的上述租赁合同的约定,追究你的责任,由此产生的一切法律后果,由阁下自行承担。那么租赁合同解除合同通知书范本。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
12-30 18:43
一般情况下,业主委员会有以下两种产生的方式:1、由业主或业主大会会议选举产生。那么哪些事项应由业主共同决定。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
市建房管[2003]364号 各县(市)、区物业管理主管部门,各开发建设单位,各物业管理企业: 现将《贯彻落实全国〈物业管理条例〉的实施意见(试行)》印发给你们,请遵照执行。为确保《全国条例》在我市顺利贯彻实施,现根据《全国条例》相关规定,结合《宁波市住宅小区物业管理条例》有关精神,就贯彻实施《全国条例》提出以下实施意见:一、加强行业管理,扩大我市物业管理覆盖面 实行全市行业统一管理。自9月1日起,各县(市、区)物业管理主管部门均应按照《全国条例》规定,调整和充实现行的物业管理政策,加强辖区的物业管理工作。那么关于印发《贯彻落实全国〈物业管理条例〉的实施意见(试行)》的通知。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
首先,该房产是否有房产证?房产证上写明是的是按份共有还是共同共有?
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