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以非法建筑为标的物的销售合同,经补办手续变更为合法建筑的销售合同有效。有关手续不能补办的,合同无效。我国法律规定,违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。
商品房销售合同应当明确以下内容:(1)当事人的名称、姓名、住所;(2)商品房基本情况;(3)商品房销售方式;(4)商品房价格的确定方式、总价、支付方式、支付时间;(5)交付条件和日期。
两限房可以买卖,两限房买卖合同有效。两限房可以买卖,但限价房买受人取得房屋所有权证或契税完税证明不满5年的,不得出售。如果确实需要出售,将在政府折旧后回购。虽然两限房买卖合同有效,但由于违反政策规定,在实践中不能办理产权转让手续,应属于有效但不能履行的合同。
准备证据法院起诉解决,以对方欺诈,重大误解要求撤销合同
您好,感谢您对我的信任,针对您咨询的问题,有如下建议: 1、订金是需要退回的,定金不需要。 2、您也可以在平台点击【电话咨询】致电,专业人员帮您答疑解惑。
根据您的表述,是支持的,如果还需要进一步咨询,您可以在平台点击【电话咨询】致电,专业人员帮您答疑解惑。
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你好,你是卖方还是买方,还需要根据合同中约定的 内容判断,如果还需要进一步咨询,您可以详细描述一下事情的整个经过,您也可以在平台点击【电话咨询】致电,专业人员帮您答疑解惑。
你好,需要根据合同内容的约定进行判断,您可以详细描述一下事情的整个经过,以便帮您分析解答。 您也可以在平台点击【电话咨询】致电,专业人员帮您答疑解惑。
买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件;2、签合同。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同;3、办理过户。买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。那么不动产权买卖合同怎么填写。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
您好,房子是以登记为准的,登记在谁名下就是谁的,按照您的额描述属于您的财产。
02-09 12:38
只要双方当事人主体适格,意思表示真实的,一般私人房屋买卖合同是有效。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权于买受人,买受人支付价款的合同。私下签订合同需要注意哪些问题如果二手房买卖双方私下签订合同,由于缺乏足够的证据或者见证人证明合同的内容,较容易发生纠纷。房屋买卖协议书签了能否办理房产证出卖人移转房屋所有权于买受人是房屋买卖合同最主要的目的。至于办理房产证义务的履行期限,应遵从当事人的约定。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同,自成立时生效。那么私下签订的房屋买卖合同有效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
02-08 06:56
《民法典》第六百九十二条规定,保证期间是确定保证人承担保证责任的期间,不发生中止、中断和延长。如《民法典》第六百九十二条第二款规定,保证期间没有约定或约定不明的,法律推定保证期间为6个月,始于主债务履行期届满,止于6个月届满之日。那么民法典中买卖合同保证期最长多久。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
01-07 09:50
合同协议解除的条件,是双方当事人协商一致解除原合同关系。其实质是在原合同当事人之间重新成立了一个合同,其主要内容为废弃双方原合同关系,使双方基于原合同发生的债权债务归于消灭。协议解除采取合同方式,因此应具备合同的有效要件,即:当事人具有相应的行为能力;意思表示真实;内容不违反强行法规范和社会公共利益;采取适当的形式。合同的解除可以是因为法律规定的原因解除,也可以是因为双方约定的原因解除。但不管是通过哪种方式解除合同的都需要有依据,也就是说不能无缘无故的解除合同,否则的话无故解除合同的一方就要承担相应的责任。你身边的好帮手,有法律问题就找。那么存量房买卖合同解除协议书。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
1、文本合同中的空白部分应是开发商和购房人双方真实意思的表示,需要双方共同协商签订,因此,你完全有理由拒绝发展商的“越俎代庖”;2、凡是不让签补充协议的大多是因为开发商无法或没有足够信心兑现承诺,对此,购房人应事先明悉,不该事后抱怨;3、将开发商口头承诺的内容(当然最好能有规划文件的复印件)签进合同,如开发商不配合,也一定要争取;4、详细约定交房条件,如提供竣工验收备案表、小区道路畅通、社区环境良好、水电开通等等;5、开发商约定的违约赔偿标准一般较低,多为银行存款利率,建议购房人要求改为“按个人住房商业贷款利率”,以示公平;6、将“不可抗力约定那么小产权房屋买卖合同正规版本。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
01-06 08:35
等过户条件成熟时,甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税,土地出让金等由乙方负担。逾期超过____五___个月时,乙方有权解除本合同。如因重大客观原因导致本合同的解除,甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款,并赔偿乙方的房屋装修费用。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。那么小产权房买卖合同范本。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
由于买卖合同中约定不明确,卖方可以认为维修基金是“送”的,未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为,卖方应当足额缴付后,再将维修基金移至买方名下。有时由于暂无能够入住户口的房屋或子女就学等原因,交易中卖方会要求推迟户口迁出的时间,这时,双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。鉴于户口一般无法强制迁出,买方对户口迁出延迟问题应当采取慎重的态度。那么二手房买卖合同条款注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
12-28 16:58
上海某贸易公司于2007年12月与李某订立口头买卖合同,上海某贸易公司出售给李某444箱宠物球笼,李某要求上海某贸易公司将宠物球笼的模具赠送与李某,李某答应买下上述宠物球笼。上海市捷华律师事务所徐娟律师接受了被告李某的委托,在庭审中主张此买卖合同未生效,上海某贸易有限公司要求李某支付444箱球笼货款142080元,被告方主张因原告未赠送宠物球笼的模具,所以买卖合同未生效,要求法院驳回原告的诉讼请求。《合同法》第45条规定:“当事人对合同的效力可以约定附条件。附解除条件的合同,自条件成就时失效。那么附条件买卖合同纠纷案例。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
合同双方当事人如果在履行合同过程中出现了纠纷,首先应按平等互利、协商一致的原则加以解决。仲裁是指合同双方当事人发生争执,协商不成时,根据有关规定或者当事人之间的协议,由一定的机构以中间人或第三者的身份,对双方发生的争议,在事实上作出判断,在权利和义务上作出裁决。当发生合同纠纷后,双方当事人协商不成,可以向法院起诉,通过诉讼的方式来解决纠纷。那么买卖合同纠纷要怎么处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
12-26 11:21
第二条、本合同中所述房屋为甲方拆迁安置房,是甲方的家庭共同财产。当然,还有一个客观原因,安置房的业主往往享受多套房源,使其有出售的需求和可能。那么拆迁安置房买卖合同如何签订。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
不同类型的拆迁安置房,交易双方承担的交易风险有所不同。安置房购买注意事项二:第一类动拆迁安置房,由于交易时间长,受市场因素的影响,往往买家需要承担极大的法律风险。安置房购买注意事项三:买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋的增购等费用的支付方式,迟延交房等都作出明确的约定。如果买到的安置房其实是公房,虽然购买程序合法,还是被判无效。签订预约合同时,要到土地房产局核实该安置房的性质,转让是否合法。那么安置房买卖合同条款的注意事项有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
第146条规定,出卖人按照约定或者依照本法第141条第2款第2项的规定将标的物置于交付地点,买受人违反约定没有收取的,标的物毁损、灭失的风险自违反约定之日起由买受人承担。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的,标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。那么买卖合同纠纷管辖法院有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
如房屋买卖合同,双方需要通过书面形式订立合同,不能通过口头形式订立协议。房屋买卖合同法律规定应当采取书面形式订立。”预约合同如果具备了商品房买卖合同的主要内容,理应认定为商品房买卖合同,不再具有预约性质。“出卖人已经按照约定收受购房款”,表明买卖合同已经实际履行。因为房屋买卖合同属于法律具有规范性文件和条款的,属于要式合同,要式合同主要有三种形式,包括正式的房屋买卖合同、预约合同以及其他书面形式签订的合同。那么房屋买卖合同属于要式合同。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
10-25 10:05
如今,很多借款人的债务很难追回的情况下,债权人会把自己的债权低价出售给别的机构或者个人,那么,债权转让与商品房买卖合同区别?今天,大律网的律师为您整理了如下的内容,欢迎大家的阅读。
要看你们合同的具体约定。
你好,可以通过与继承人协商的方式进行过户,如协商不成的,可以向法院起诉要求过户。
你好,房子多少钱?对方什么态度?房子钥匙拿到了吗?建议和对方协商,协商不成,可到人民法院起诉解决,祝你早日解决问题