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对于需要办理过户登记的财产而言,登记是法定必经程序,否则,或者所有权不发生转移,或者所有权的转移不能对抗第三人。因此,在未经法定登记程序前,人民法院可对其查封、扣押、冻结。但根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定,被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结。董某支付了全部价款并实际占有使用该房屋,虽未办理过户登记,但董某对此不存在过错,因此,法院不得查封该房屋。
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您好,由于开发商方面的原因,买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证,如果有这样的退房条件,就可以要求退房,购房人可以提出退房并要求退赔。
租赁结束时,乙方须将房屋设施恢复原状。如同意继续租赁,则续签租赁合同。乙方的经济损失甲方不予补偿。第九条:违约责任在房屋租赁期间,任何一方违反本合同的规定,依据事实轻重,按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。那么房屋合同范本是怎样。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
01-05 15:13
二手房的居间协议是有法律效力的。在民法理论上,居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。向他方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人,接受他方所提供的订约机会并支付报酬的一方为委托人。那么二手房居间委托协议有效嘛。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
佛山法院驳回一起购房者诉讼请求提醒买房别贪小便宜买一套房子,却签订“黑白”两份合同。“黑”的自己用,“白”的交给房管局,谎报房价以偷逃税款。于是,同年8月28日,快利房地产公司向郭某出具了票面金额为167167元的购房发票一张及金额为41792元的“水电道路综合费”收据一张。谎报房价签合同无效事隔9年后,郭某今年3月以在《商品房购销合同》约定之外另收“水电道路综合费”的行为无效为由,将房地产公司告上法院,要求房产公司退还上述综合费41792元及利息。该“综合费”应当认定为原告应支付房款的一部分,被告并不存在价格收费的问题,故原告的诉求没有事实和法律依据。那么买房千万别贪小便宜。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
01-05 07:41
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。买卖双方在签订合同时,应当对上述问题进行明确约定,避免纠纷的发生,即使发生纠纷也有章可循。如果双方约定的交房时间位于交易流程的最后环节,买方可预留一部分房款,在房屋交接完成后再支付,这样可以提高卖方履行交房义务的主动性。房屋交付后,双方应签订一份房屋交接书,将交房中完成的事项写入其中,以书面形式确认双方对于房屋交接事项的认可。那么二手房合同中各个条款要明确。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
租赁物面积经甲乙双方认可确定为_________平方米。第五条 租赁费用的支付5.1 乙方应于本合同签订之前,向甲方支付部份租赁保证金人民币______元,租赁保证金的余额将于____月___日___日前向甲方一次性支付完毕。第六条 租赁物的转让6.1 在租赁期限内,若遇甲方转让出租物的部分或全部产权,甲方应确保受让人继续履行本合同。那么库房租赁合同。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
01-03 09:33
征地补偿款是可以提留的,村集体提留征地补偿款的,应该经村民会议讨论决定,通过的就可以提留。那么征地补偿允许提留吗?不被允许怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
01-01 21:29
借款人(债务人):抵押人:贷款人(人):本合同各方根据《中华人民共和国》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民法通则》、《城市房地产抵押管理办法》等规定,本着平等、自愿、诚实守信、协商一致的原则,为明确责任,恪守信用,签订本合同,并共同遵守。那么民间抵押合同怎么写。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
12-30 20:49
近日,贵州省黔西南州法庭内外争执了半年多的物业公司状告业主拒交物业管理费一案,已由黔西南州中院做出终审判决:黔西南州施达物业管理有限责任公司强行收取业主袁某每月每平方米0.25元的物业管理费没有法律依据,不受法律保护。兴义市法院通过审理做出一审判决,驳回原告的诉讼请求。物业公司不服,上诉到黔西南州中级人民法院,请求撤销原判,依法改判。同样的事情发生在南京,某物业公司因增加治安护卫员,进行24小时巡逻,便贴出告示,告知全体业主(住户),将每户的物业管理费提高。毫无疑问,物业管理公司未征求业主委员会同意,单方面提高服务收费标准,此做法欠妥。那么单方增加物管费无效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
重大管理决策的表决权;7、有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会、物业管理公司提出质询,并得到答复;8、有权要求业主管理委员会和物业管理公司按照规定的期限定期公布物业管理收支账目;9、有权对物业管理工作提出建议、意见或批评10、有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议;11、有权要求房屋建设毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任,对方不维修养护或不予配合的,可要求业主管理委员会或物业管理公司强制维修养护,按规定分摊费用。那么小区业主的权利和义务有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
12-28 18:55
首先,我们要考虑车主购买了那些保险,这种情况是否在保险范围内,其次,车主将车停在车库,物业公司就应该尽到妥善保管的义务。对于物业公司所称的不可抗力,法院认为,不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,而该案所涉的突降大雨尚不能构成不可抗力,故对某物业公司此项辩称,不予支持。某物业公司对突发恶劣天气情况采取了相应措施,但应对措施不足,导致车辆受损,但因为其履行了部分义务,对此可适当减轻其相应民事责任。法院还认为,停车后亦有告知某物业公司联系方式等附随义务;且在天气情况下,其人在小区附近,亦应及时查看以减少可能发生的损失。那么车被水淹了物业赔吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
彭女士在地矿所门前开了一个蛋糕店。5月26日上午11时许,一名男子走到店内,说是物业人员,马上要停水、停电了,请彭女士做好准备。男子走进里间,拿起桶就帮彭女士接水。彭女士非常感动,转身去拿其它器皿。男子走后,彭女士等了好半天,也没见停水、停电,跑去问左邻右舍,大家都说没接到通知。彭女士回到店里,打开自己的皮包,发现包里的2000元钱已不翼而飞。彭女士随后报警。据民警介绍,近段时间,冒充物业人员行窃的案件呈上升趋势,业主应提高警惕。那么停水停电是假。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
11-04 18:13
房屋在征收拆迁范围内的,房屋征收部门会对房屋进行产权调查,确定房屋有没有合法的产权和房屋的产权人是谁。而房屋拆迁要给予经济补偿的,那么房屋拆迁时能不能更改产权人?大律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。
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可以起诉,但是对证据要求很高,最好委托专业律师办理