如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权买方可以提出这种买卖合同无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续即使卖方已收取了房价款并将房屋交付买方使用当事人仍可提出合同无效的主张。房屋所有人出卖共有房屋时在同等条件下共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时须提前三个月通知承租人在同等条件下承租人有优先购买权。那么房产分期买卖合同有效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。下面一起来了解一下买卖合同有哪些特点。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不需要交付标的物。通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。买卖双方该履行义务都需要依法履行，权利则要积极的争取。那么买卖合同有哪些特点。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

合同中对定金的具体数额的约定，由双方当事人协商确定，定金的数额约定应适宜。如果在合同中既约定了定金条款，又约定了违约金条款，比如说规定了“一方不履行合同的，应向对方支付违约金人民币２万元”。定金条款是当事人为担保主合同的履行的合同中的一部分，合同无效时，定金条款无效。３、合同必须明确款项的性质，标明“定金”字样签订定金合同应当标明“定金”字样。４、应当在定金条款中中明确约定交付的方式定金条款从实际交付定金之日起生效，所以合同当事人应当在定金条款中约定交付定金的方式。那么2022买卖合同定金怎么约定。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。承租人经出租人同意装饰装修，已形成附合的装饰装修物： A.出租人同意利用的，可折价归出租人所有； B.不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。那么买卖合同无效后装修怎么处理。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

为保证买方能够取得不受争议的财产，买方必须要求卖方在订立合同时提前说明，该出卖物是其拥有所有权和合法处分权的财产，如果卖方未将标的物上存有第三人的权利的情形预先告知买方，则买方有权请求降低价格、或解除合同和要求赔偿损失。2）确定标的物有无质量缺陷。但是，如果卖方在订立买卖合同时已对标的物的缺陷作了声明，或买方知道标的物的缺陷而愿意购买，则卖方对标的物的缺陷不负责任。3）敦促卖方按约定和法律规定的时间、地点和方式，完整地音乐会标的物和办理有关手续。那么在签订和履行买卖合同时买方应注意什么问题？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

法律规定的合同生效要件有以下几个：1、当事人在订立合同时具有相应的民事行为能力。订约主体不合格，所订立的合同不能发生法律效力。在一般情况下，合同有效成立的时间即为合同生效的时间。那么买卖合同怎么订立。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

而要是一旦认定购房合同无效的话，则就要追究导致无效的原因，要是因为一方的行为造成合同无效的话，则另一方可以要求对方做出相应的赔偿。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。与购买一般二手房一样，买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。那么房改房买卖合同无效。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。那么2022年上海二手房买卖合同范本。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

房主可能房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。房屋买卖合同应注意事项有：房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。那么2022年签订房屋买卖合同注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。