陈凯旋

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因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。但是，由于开发商会要求购房者承担违约责任，为了防止购房者逃避违约责任，所以开发商一般会拒绝予以退还，直到法院作出最终判决。

段建国

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对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。那么小产权房拆迁怎么赔偿。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

周欣

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按照税法的定义，二手房买卖的纳税义务人，原则上是由买卖双方各自承担。但是，一般情况下可以由双方协商决定的，可以在房屋买卖合同或者买卖协议中注明。但是大多数情况，比如房屋买卖合同中明确约定“办理房屋过户手续的相关费用均由买方承担”,对于买方而言，增值税、个人所得税等需要出卖方承担的费用，可能也会被认为被约定所变更，而一概由买方承担。因此，与卖方税费相关的，如卖方家庭成员名下住房情况、购买是否满两年、自用年限是否满5年且家庭唯一、是不是保障性政策房、是否有房屋原始购买发票、税票等基本情况，买方都应事先核实清楚。那么小市二手房个人所得税是多少。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

陈宗琼

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婚姻法把准予离婚归纳为不忠、分居、失踪、虐待、遗弃、恶习、威胁安全以及其他导致夫妻感情破裂的情形。若一方受另一方的虐待、遗弃而提起离婚请求的，经调解无效，可认定夫妻感情破裂，判决准予离婚。一方被宣告失踪是一种客观存在的法律事实，是指夫妻一方离开住所地下落不明达到一定期限，人民法院根据利害关系人的申请，判决宣告该公民为失踪人。下落不明人的住所地的人民法院受理利害关系人的申请后，必须发出寻找下落不明人的公告，公告期为3个月，夫妻一方下落不明的事实说明夫妻生活已中断2年以上，夫妻间的权利义务因一方失踪而没有履行，这种时空的间隔必然会影响到夫妻感情。那么小编介绍：离婚房产分割。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

李孟阳

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《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：(一)未经批准进行临时建设的;(二)未按照批准内容进行临时建设的;(三)临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。那么一般违建强拆后如何处置？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

尹娜

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集体土地司法强拆程序主要有：1、在政府作出责成决定后，房屋拆迁管理部门应当提前15日通知被拆迁人，并认真做好宣传解释工作，尽量动员被拆迁人自行搬迁。被拆迁人拒绝签名的，公证员应在记录中记明。那么国土违法司法强拆程序是什么？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

姚平

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2008 年，刘女士与丈夫结婚前，名下有一套父母赠送的房产。2009年，刘女士与丈夫商量，将自己的房产变卖，用所得现金投资了一套商铺。前不久，两人终于决定放弃这段婚姻，可商铺如何分割让刘女士很头疼。省妇联法律专家表示，刘女士父母赠送的房产属于婚前个人财产，刘女士将它出售后购买商铺登记在个人名下，只是财产的形式发生了变化，但性质没变，一直是个人财产，不是夫妻共同财产。因此离婚时，根据刘女士丈夫写的书面说明，他无权提出分割商铺要求。② 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。那么商铺离婚后如何分割。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。