房价上涨房东想违约怎么办

2022.04.15 19:49:36
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大律云律师团精英律师
北京市元甲律师事务所
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擅长领域:交通事故
房价上涨房东想违约的解决办法:
1、租客可以与房东先行协商;
2、无法达成协商的,租客可以根据租赁合同的约定,请求出租人承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百一十条 合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十二条 履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
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律师介绍
大律云律师团
交通事故

擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等

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  • 房东违约金的赔偿标准是什么

    孔孟廷律师

    北京市元甲律师事务所

    孔孟廷

    房东违约金的赔偿标准是什么

    内容:根据合同法的有关规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。无奈之下,陈女士于2018年8月3日向法院起诉,要求房东何某、来租公司及来租公司法人宋某共同赔偿损失。《房屋租赁合同》解除后,履约保证金3000元及2018年4月8日至2018年5月18日的租金共计3116元,何某应当予以返还,并按年利率6%的标准支付资金占用利息。那么房东违约金的赔偿标准是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    孔孟廷律师
    2021.12.29589人收看
  • 林艳英律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷

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  • 房东违约如何起诉

    黄东洁律师

    北京市元甲律师事务所

    黄东洁

    房东违约如何起诉

    内容:房东违约可以通过依法向人民法院提出起诉来解决纠纷,但是要在房东住所地的法院起诉,原告人要带起诉状、关于房东违约的相关证据,然后把这些资料交到法院立案庭。

    黄东洁律师
    2023.04.2829人收看
  • 于海明律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 房价上涨开发商违约怎么办

    周春花律师

    北京市元甲律师事务所

    周春花

    房价上涨开发商违约怎么办

    内容:目前房价上涨开发商违约是比较常见的一种法律现象,举个例子,某一购房者去年与某房产公司签订了《商品房预售合同》。现在过了交房日期已经四个多月了,但房产公司一直没有通知交房,上个月却突然通知购房者合同已经解除,房产公司将退还购房者已付购房款并愿意按合同承担违约责任。但买方并没有提出解除合同,因此合同依然有效,买方可要求房产公司继续履行合同,向买方交付约定的商品房,并要求其承担延期交房的违约责任。开发商的违约责任主要包括:1、逾期交房;2、面积出现误差;3、设备、装修不符合合同约定;4、变更规划、设计;5、房屋质量不合格;6、未按期办理产权过户手续。那么房价上涨开发商违约怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2021.12.29375人收看
  • 翁玉素律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 租房子签了合同房东违约怎么办

    李孟阳律师

    北京市元甲律师事务所

    李孟阳

    租房子签了合同房东违约怎么办

    内容:如果在容房屋合同没到期的情况下,房东要违约,收回房子。违约责任有三种基本形式,即继续履行、采取补救措施和赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。我们在租房子的时候一定要看清合同条例才签订,避免出现有不平等的条例。租房子前也可先学习一些租赁合同相关法律规定。那么租房子签了合同房东违约怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.04.271113人收看
  • 王熙律师

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    擅长:债权债务、建设工程、民间借贷

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  • 二手房房价上涨导致的恶意违约纠纷

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    二手房房价上涨导致的恶意违约纠纷

    内容:二手房房价上涨导致的恶意违约纠纷卖方卖房后恶意违约的比例已经占到了全部二手房交易纠纷的九成以上。二手房房价上涨快,导致各种二手房买卖纠纷。房价上涨 导致恶意违约据了解,由于房价的快速上涨,二手房交易纠纷频繁发生,以北京市第二中级人民法院为例,2009年该院新受理的商品房预售合同纠纷1366件,二手房买卖案件1213件;而到了2010年,新受理商品房预售合同纠纷案件下降到了912件,可二手房买卖纠纷案件却逆势上涨,达到了1610件,上涨比例高达32.73%。因此,法院在判决解除合同的同时,也依法判令由违约方杨辰承担高额的赔偿责任。那么二手房房价上涨导致的恶意违约纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张芸律师
    2021.12.29686人收看
  • 孔孟廷律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 房东违约如何办

    郭铭芝律师

    北京天用律师事务所

    郭铭芝

    房东违约如何办

    内容:根据相关法律的规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任,在这种情况下,租客可以找调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。二手房房东违约的,需支付买方2倍的定金,并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任。

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    2022.04.15746人收看
  • 荣静月律师

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    擅长:交通事故

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  • 新政出台深圳二手房买主违约上涨纠纷大增

    邢颖律师

    北京天用律师事务所

    邢颖

    新政出台深圳二手房买主违约上涨纠纷大增

    内容:新政出台深圳二手房买主违约上涨纠纷大增2010-05-10201100来源:搜房网综合整理[提要]银行暂停对不能提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放房贷后,个贷机构和银行的房贷拒签量激增了十几倍,而因房贷被拒而引发的退房纠纷已开始在京城楼市不断上演。自从4月15日和17日,国务院连续出台遏制房价过快上涨的调控措施,房地产市场立刻发生了连锁反应。随后记者在深圳的一家律师事务所看到,律师们也都在忙着处理因为房屋买卖,而引起的房屋纠纷案件。那么新政出台深圳二手房买主违约上涨纠纷大增。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2021.12.29376人收看
  • 张旭律师

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  • 房东单方面违约怎么赔偿

    龙珊律师

    北京市元甲律师事务所

    龙珊

    房东单方面违约怎么赔偿

    内容:房东单方面毁约是要赔偿的,签订房屋租赁合同后,如果房东单方面终止租赁合同,这属于合同违约,要承担违约责任,这时承租人可以向出租人提出承担违约责任,如要继续履行合同,支付违约金等。实践中,承租人可以先与房东协商赔偿事宜,协商不满意可以准备好相关证据向法院提起诉讼。

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    2023.04.2838人收看
  • 元甲交通律师律师

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  • 合同没到期房东称对方违约 租赁双方起争执

    段建国律师

    北京天用律师事务所

    段建国

    合同没到期房东称对方违约 租赁双方起争执

    内容:因为600元押金与两个月房租的归属问题,建国小区房东魏女士与曾经的承租方某兽药公司产生了纠纷。双方各执一词,都认为自己做法合理。最后在记者协调下,双方最终达成一致。那么合同没到期房东称对方违约。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    段建国律师
    2021.12.2795人收看
  • 龙珊律师

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  • 房东违约赔偿几倍,房东单方面违约怎么赔偿

    刘晓红律师

    北京市元甲律师事务所

    刘晓红

    房东违约赔偿几倍,房东单方面违约怎么赔偿

    内容:如果遇到房东毁约的情况,租客可以先与房东协商,要求按照合同约定支付违约金或赔偿实际损失,房东违约赔偿几倍在房东毁约的情况下,租客可以要求房东按照合同约定支付违约金,在租房合同中,租客和房东可以约定违约金的数额或计算方式,3. 房东的过错程度:如果房东毁约是由于租客的原因造成的,则房东可以要求减少违约金数额,一般来说,违约金的数额可以根据以下几个因素确定:1. 合同约定:租客和房东在签订合同时,可以约定违约金的数额或计算方式,合同中约定,如果房东提前终止合同,需要支付违约金,违约金的数额为一个月的租金。

    刘晓红律师
    2023.09.07646人收看
  • 陈明月律师

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  • 房客被判违约定金被房东没收

    李楠楠律师

    北京市元甲律师事务所

    李楠楠

    房客被判违约定金被房东没收

    内容:计算买卖合同违约赔偿金买卖合同中的违约主要表现在:一是一方无正当理由不交或不收货;二是一方无正当理由不适当履行。在该合同中,双方没有规定违约金和支付定金。三个月后,煤气站要求煤气总公司赔偿经济损失20万元,煤气总公司却认为,在合同中既没有签订违约金或给付定金的情况下,煤气站要求索赔,纯属无中生有。当然,如果违约行为给买方造成了其他损失或合同订有违约金条款,买方仍可要求赔偿或要求支付违约金。在违约合同中,可分为“一般瑕疵履行和加害履行”。那么房客被判违约定金被房东没收。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李楠楠律师
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  • 李广荣律师

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  • 二手房房东违约起诉流程主要有那些

    于海明律师

    北京市元甲律师事务所

    于海明

    二手房房东违约起诉流程主要有那些

    内容:1、准备起诉状,各项证据材料,包括合同及证明对方违约事实的证据。2、各项材料准备好到管辖地法院立案厅立案。那么二手房房东违约起诉流程主要有那些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    于海明律师
    2021.12.29903人收看
  • 毋磊颖律师

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  • 二手房房东违约起诉手续是什么

    周春花律师

    北京市元甲律师事务所

    周春花

    二手房房东违约起诉手续是什么

    内容:第六,经法院审查后,符合立案条件的,法院将会受理立案。那么二手房房东违约起诉手续是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2021.12.29667人收看
  • 黄东洁律师

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  • 租房合同未到期房东卖房子违约吗

    任冰峰律师

    北京天用律师事务所

    任冰峰

    租房合同未到期房东卖房子违约吗

    内容:一、我国关于“买卖不破租赁”的立法规定及司法解释1、《合同法》第二百二十九条:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”。那么租房合同未到期房东卖房子违约吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    任冰峰律师
    2021.12.26143人收看
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  • 房价上涨房东想违约的解决办法:1、承租人可以与出租人协商,请求出租人承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任;2、若是双方就违约责任达不成一致的,可以向法院起诉,由法院来裁决。法律依据:《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件: (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、理由; (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 第一百二十条 起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。
  • 因房价上涨而引发的卖方违约二手房纠纷

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    因房价上涨而引发的卖方违约二手房纠纷

    内容:近年来这类纠纷非常多,房价涨幅过高,有的上家在收了下家定金后,宁愿双倍返还也不愿意继续履约。《上海市房地产买卖合同》是示范文本,共有13项条款、6个附件,对房屋基本情况、付款时间、付款方式、违约责任等主要内容都做了约定。签订买卖合同后,上家违约不卖,不管下家是否支付了房款,也不管上家是否愿意承担违约责任,下家都有权要求继续履行合同。若上家仍拒绝履行,下家可诉至法院要求强制履行。建议在房价上涨比较快时,下家付定金争取多付点,付了定金以后尽早签订买卖合同。那么因房价上涨而引发的卖方违约二手房纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2021.12.29251人收看
  • 许瑞林律师

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