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和房东约定租期为一年，每月支付800的房租，免物业管理费和清洁费，由于个人原因退租，只租了九个月，合同明确规定，若提前退租，需支付一个月的违约金，但现在房东要求把之前九个月的物业管理费和清洁费补上，请问合理吗
2025.05.30 10:46:15
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张旭精英律师
擅长领域：房产纠纷建设工程
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2025.05.30 10:46:15
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租客拖欠房租需要支付违约金吗
姚平律师
北京市元甲律师事务所
租客拖欠房租需要支付违约金吗
内容：房主把房子出租给他人，是为了获得收益，房东最怕承租人不按时缴纳租金，这已经是合同违约了，需要承担违约责任。②发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金过分高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。出租人在承租人拖欠租金的情况下，既可以在要求解除合同、追讨拖欠房租的情况下向承租人追究违约责任，也可以在向承租人追讨拖欠租金的同时要求承租人支付违约金并继续履行租赁合同。那么租客拖欠房租需要支付违约金吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
姚平律师2022.02.09348人收看 -
元甲交通律师律师
主任律师
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拖欠房租房东收回房屋不退押金合理吗
林艳英律师
北京市元甲律师事务所
拖欠房租房东收回房屋不退押金合理吗
内容：拖欠房租房东收回房屋不退押金要看双方签订的合同。租客拖欠房租房东权利1、承租人逾期不交房租的，出租人可以要求承租人在一定期限内支付。造成轻伤以上后果的，构成故意伤害罪，将会被追究刑事责任。房东不退给房租和押金有两种情况一、有签署租赁合同的，以合同内容为准;二、未签署合同或者合同没有写明的，一般这种情况按照市场默认原则处理。长期不交房租房东是否有权收回房子房屋租赁合同期满，出租人可以收回房屋。承租户以一人名义承租的房屋，租赁期内，该人死亡，其共同居住人要求按原租约履行的，应当允许。那么拖欠房租房东收回房屋不退押金合理吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
林艳英律师2022.02.09284人收看 -
刘晓红律师
主任律师
擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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退房房东不退押金合法吗
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
退房房东不退押金合法吗
内容：根据房地产律师的经验，在武汉市房屋租赁纠纷中，往往有这样的房东，他们在租赁期限届满时检查物品，会提出物品消耗费这种说法，并以此扣押租房交纳的押金，新房出租时这种情况尤为明显。房东无故不退还押金可以采取的方式有协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题，多半会走到起诉这一步，房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。那么退房房东不退押金合法吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈明月律师2022.01.01680人收看 -
李孟阳律师
主任律师
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拖欠房租房东直接不让住是否合理
张芸律师
北京市元甲律师事务所
拖欠房租房东直接不让住是否合理
内容：生活中在租赁房屋的时候，租赁双方一般会签订租赁合同，而承租人最大的义务就是交纳房租，而有些承租人会拖欠房租或者直接不交纳房租，对于这种情况有些房东直接让住了应该如何处理呢？所以在未交房租时，房东直接不让住是不合理，至少是经过催告并在合理期限内要求支付。③缴费法院立案后会出具缴费单，当事人到指定的银行进行缴费。④等待开庭通知在开庭时积极出庭应诉。那么拖欠房租房东直接不让住是否合理。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张芸律师2022.02.09695人收看 -
王学瑞律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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房东违约赔偿几倍,房东单方面违约怎么赔偿
李楠楠律师
北京市元甲律师事务所
房东违约赔偿几倍,房东单方面违约怎么赔偿
内容：如果遇到房东毁约的情况，租客可以先与房东协商，要求按照合同约定支付违约金或赔偿实际损失,房东违约赔偿几倍在房东毁约的情况下，租客可以要求房东按照合同约定支付违约金,在租房合同中，租客和房东可以约定违约金的数额或计算方式,3. 房东的过错程度：如果房东毁约是由于租客的原因造成的，则房东可以要求减少违约金数额,一般来说，违约金的数额可以根据以下几个因素确定：1. 合同约定：租客和房东在签订合同时，可以约定违约金的数额或计算方式,合同中约定，如果房东提前终止合同，需要支付违约金，违约金的数额为一个月的租金。
李楠楠律师2023.09.07736人收看 -
翁玉素律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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租房房东不退押金如何处理
崔玉君律师
北京天用律师事务所
租房房东不退押金如何处理
内容：当然，遇到这种事情协商一般不能解决问题，多半会走到起诉这一步，房东的恶意违约违反《合同法》的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金,约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少,法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法,约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。
崔玉君律师2023.07.041048人收看 -
赵金保律师
主任律师
擅长：交通事故
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房东违约如何办
段建国律师
北京天用律师事务所
房东违约如何办
内容：根据相关法律的规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任，在这种情况下，租客可以找调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。二手房房东违约的，需支付买方2倍的定金，并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任。
段建国律师2022.04.15820人收看 -
吴梦云律师
主任律师
擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
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没签订合同房东不退押金怎么处理
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
没签订合同房东不退押金怎么处理
内容：没签订合同房东不退押金怎么处理协商不行就诉讼。没有签订书面合同可以视为合同是不定期合同。定金有成约定金有违约定金等等如果支付定金的一方违约是不能拿回定金的。押金跟定金不同押金的目的不一定都是为担保合同的成立和履行即使是但因为没有明确是“定金”按照法律规定不能适用定金罚则也就是说合同解除后房东应该退还押金。是口头合同没有书面合同争议的双方要进行举证。
孔孟廷律师2022.02.22190人收看 -
张嘉娱律师
主任律师
擅长：建设工程、合同纠纷、债权债务
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房租到期房东能擅自清空房屋吗
邢颖律师
北京天用律师事务所
房租到期房东能擅自清空房屋吗
内容：法院认为李先生一直按约定交纳房租，并无违约行为，可租期还没有到，房东就擅自清空房屋，属于违反法律的行为,法律规定的租赁合同定义是指，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同,一、出租人与租户双方责任出租人不负担租赁物使用对第三人侵权责任,本条是关于出租人不负租赁物使用以及对第三人侵权责任的规定,二、案例分析：房东就擅自清空房屋，属于违反法律的行为李先生2020年和同事在浙江租了一个房子， 租期为一年，由于工作原因，暂时去了外地工作。
邢颖律师2023.07.121095人收看 -
姚平律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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房客被判违约定金被房东没收
许瑞林律师
房客被判违约定金被房东没收
内容：计算买卖合同违约赔偿金买卖合同中的违约主要表现在：一是一方无正当理由不交或不收货;二是一方无正当理由不适当履行。在该合同中，双方没有规定违约金和支付定金。三个月后，煤气站要求煤气总公司赔偿经济损失20万元，煤气总公司却认为，在合同中既没有签订违约金或给付定金的情况下，煤气站要求索赔，纯属无中生有。当然，如果违约行为给买方造成了其他损失或合同订有违约金条款，买方仍可要求赔偿或要求支付违约金。在违约合同中，可分为“一般瑕疵履行和加害履行”。那么房客被判违约定金被房东没收。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
许瑞林律师2022.01.01886人收看 -
林艳英律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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租客没有缴纳物业费，房东应该承担吗？
赵金保律师
北京市元甲律师事务所
租客没有缴纳物业费，房东应该承担吗？
内容：房客交了半年物业费后就不愿意再交了，现在物管找房东要物业费，到底谁交？通常情况下，房东和租客签订租房合同前，会商定物业费归谁承担的问题。物业公司认为，不管房子由谁居住，物业公司是与房主签订的物业服务合同，因此房主应承担交纳物业费的义务。如果签订合同中明确表示有租客方支付物业费，房东可以根据《中华人民共和国合同法》，承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，因而只具有向出租人支付租金的义务，没有交纳物业管理费的义务。向法院提起申诉。那么租客没有缴纳物业费，房东应该承担吗？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
赵金保律师2022.02.09908人收看 -
杨一凡律师
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房东单方面违约怎么赔偿
张旭律师
北京市元甲律师事务所
房东单方面违约怎么赔偿
内容：房东单方面毁约是要赔偿的，签订房屋租赁合同后，如果房东单方面终止租赁合同，这属于合同违约，要承担违约责任，这时承租人可以向出租人提出承担违约责任，如要继续履行合同，支付违约金等。实践中，承租人可以先与房东协商赔偿事宜，协商不满意可以准备好相关证据向法院提起诉讼。
张旭律师2023.04.2874人收看 -
陈宗琼律师
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房东不退押金怎么办？房东没收押金条件
周春花律师
北京市元甲律师事务所
房东不退押金怎么办？房东没收押金条件
内容：但没过几天，李某却反口称，房屋墙体脱落、家具脏污严重、电器均无法运转，更换、维修都将产生费用，要求张某负担维修费用并没收押金，还提出由于张某后期不配合李某带人进入房屋实地看房，导致其无法与新租客尽早签约，产生了房屋空置损失，也要张某赔偿，张某不同意，遂起诉至法院,最终法院经审查涉案事实和双方证据，最终判决房东退还押金，支付租客支出的维修费用,本案中，张某并未有合同约定的违约行为，一直按时足额支付租金，合同到期便立马返还房屋，故李某无权没收押金。
周春花律师2023.07.21516人收看 -
许瑞林律师
主任律师
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如果房客拖欠房租房东该怎么办呢
于海明律师
北京市元甲律师事务所
如果房客拖欠房租房东该怎么办呢
内容：通过口头诉讼，房东可以停止合同并且将房客驱逐出去，同时勒令房客偿还拖欠的房租、煤气费、水费、电费、电话费等必须承担的费用。房东如果确实需要房子急用，如果房客拖欠金额不大的话，房东可以不等到归还拖欠的房款，立即终止合同，要求房客即刻从租房中搬出。首先，房东与租客建立房屋租赁合同关系。其次，根据合同法规定，出租方应该按照合同约定交付出租房屋，承租方要支付租金，对于承租方未支付租金的行为，已构成违约，可以要求解除合同，并要求支付尚未支付的租金，要求搬离。再次，对方赖着不走拖欠房租可以到法院提起诉讼，要求解除合同，并支付房屋租金。那么如果房客拖欠房租房东该怎么办呢。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
于海明律师2022.02.091239人收看 -
周春花律师
主任律师
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房东要提前解约一般赔偿多少，房东提前解约的赔偿标准
王学瑞律师
北京天用律师事务所
房东要提前解约一般赔偿多少，房东提前解约的赔偿标准
内容：房东提前解约的赔偿标准当房东提前解约时，应按照以下几个方面进行赔偿：1. 违约金：根据租赁合同的约定，房东应支付相应的违约金给租户,3. 经济损失：租户因为房东的提前解约而遭受经济损失，如重新找房、租金差额等，房东应负责赔偿,根据法律和合同的约定，律师为小张提出了以下赔偿要求：1. 违约金：根据合同约定，房东应支付租金的三个月作为违约金，即人民币10,000元,2. 搬迁费用：小张因房东的提前解约需要重新找房，房东应负责支付搬家费和装修费，共计人民币5,000元,当房东要提前解约时，租户有权获得相应的赔偿,结语：当房东提前解约时，租户有权获得相应的赔偿。
王学瑞律师2023.09.011432人收看 -
黄东洁律师
主任律师
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随着科技发展，电子支付已成为常态，司法查询也需与时俱进。今日在支付宝总部体验了一把科技赋能的司法服务。
北京大律学苑 734评论 -
一个复杂的继承纠纷，李先生委托我们的时候说是其他继承人有遗嘱，并且我们发现对方已经把房子过户到自己名下，已经开始出售该房屋，李先生其实内心还是满伤心的，同样照顾父母，可是自己一无所有，后来在家人的鼓励下委托我们，也做好了长期打官司的准备。 李先生及家人也没想到，在我们专业团队做完财产保全措施后约对方来单位谈，从早上谈到下午现场签和解协议并支付房屋的折价款，从委托到拿到钱刚好31天，李先生及家人也是仪式感满满，特意送来4面锦旗和4个奖杯🏆表示感谢。
北京婚姻律师-姚平 586评论 -
【工程款追要秘籍！双专家联手开讲】 ⚡4月25日14:00，北京国贸！仅限20席！ 🔥 ‘李刚老师’——40年建工审判专家 ✅ 破解拖延支付：起诉发包方、无验收报告应对、背对背条款破局！ 🔥 ‘张嘉娱律师’——天用律所高级合伙人 ✅ 低成本追回百万欠款：黄金要账期、证据链制胜、小公司逆袭攻略！ 💥 ‘谈判+诉讼双轨策略’：能谈则谈•当诉则诉•以诉促调！ 📊 实战经验：15000+案件、58亿标的，助你精准回款！
天用建工律师-张嘉娱 54评论 -
捷报：1810万+全垒打 法院：本金利息统统到账，被告含泪点支付 天用律师化身‘法律界钢铁侠’，专治各种付款拖延症。——天用律所，用专业让老赖变“打款积极分子”！
天用建工律师-张嘉娱 30评论 -
近两年全国建筑市场不景气，发包人也面临着巨大资金压力。然而有的发包人虽然无力支付工程款，但其公司的股东却各各富得流油。那面对这样的情况我们该如何讨要工程款呢？今天我就来给大家支几招，认真看。 1、很多拖欠工程款的案件是由于违法分包和非法转包造成的，实际施工人在起诉发包人时应当同时将业主(包括开发商、政府、项目所有人)列为共同被告。这样就加大了取得工程款的几率。 2、通过专业的建设工程律师尽快取得法院生效判决。很多施工人被拖欠工程款时，往往存在观望和侥幸心理，期待着发包人能良心发现，因此错过了最好的诉讼时机。如果没有法院的生效判决，任何强制措施都是没有法律依据的。 3、就建设工程主张优先受偿。依法施工人可以在法定的期限内主张就涉案工程优先受偿，而不专业的律师往往不知道或者不会合理使用此条法律规定。 4、在执行过程中，申请查封被执行人财产的主要手段是账户查封，很多发包人账户中虽然没钱，但该账户如果不能使用对其影响巨大，因此其在账户被封后往往会积极解决欠款问题。 但如果经法院调查确定发包人无执行能力，大部分施工人(包括律师)就不再继续处理或者不知道如何处理了，其实此时我们可以因发包人的资产不足以清偿债务而申请发包人公司破产，在清算过程中查找股东有无违反公司法的情形，一经查实可依法向股东主张权利。同时还可以向法院申请限制高消费等措施，进而实现取得工程款的目的。
北京天用律师事务所 452评论 -
【成功案例】工程款纠纷成功和解120万元!但对方不按期支付怎么办?天用律所专案组指导当事人余先生准备全面的证据资料，为了尽快要回工程款，优先与村委会进行调解谈判。经过天用调解中心团队的不懈努力，运用以诉促调的方案，最终双方成功和解，法院出具调解书。 双方约定，村委会需再支付余先生工程款1200000元，分3期进行支付;若未按约支付，余先生可就剩余未到期款项一并申请强制执行，且村委会需再支付相应违约金。 案件成功和解后，压在余先生心里多年的一块大石头终于落地了!村委会也如愿按照协议约定履行了第一期还款。但天用律师根据丰富经验，时刻保持警醒，在第二期还款到期前，多次提醒余先生向村委会催要工程款。但余先生心态过于乐观，觉得村委会第一期履约支付了，后续支付肯定也没问题! 期间，天用律师也多次催促村委会尽快支付，历史再一次重演，村委会以种种理由拖延。直至第二期到期后，村委会一分钱没付，此时余先生着急了，要求天用律所马上申请执行。 天用律师快马加鞭立上执行案件后，与余先生沟通，要求提供对方的财产线索。一方面，天用律师要求法院查控的村委会往来账户;另一方面，也与执行法官积极沟通，因为调解书里面已经明确规定，被执行人到期未按期偿还，需要多支付20万元的违约金。 天用律师成功申请执行后，被执行人发现自身银行账户被冻结，而且得知若不按期履行支付工程款，需要多支付20多万元的违约金后，从之前的拖延到主动找到余先生提前偿还了120万元工程款! 余先生对天用律所专业高效的工作很满意，也十分敬佩天用律师的专业能力，送来了一面带着满满谢意的锦旗!
王熙 90评论 -
【成功案例】合作方拖欠运输费，中间人有连带支付责任吗？邢先生对如何要回运输费心急如焚，穷尽了自己所有的办法依然没有要回运输费!直到遇到了北京天用律师事务所，他的难题才得到了解决!天用专案组通过案件详细分析，认为诉讼、申请财产保全是解决邢先生要账难题的最佳解决方案，于是整理证据资料启动立案工作。 面对庭审中王某与宋某的各种狡辩，天用律师拿出微信记录、资金转账记录、录音等全面的证据，得到了法院的认可，法院判决王某全额支付邢先生的运费，并且支付逾期利息!杨一凡 500评论
