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律师介绍
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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外人是否能继承政府不许转卖财产
陈宗琼律师
外人是否能继承政府不许转卖财产
内容:依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。但对不可分物,则不能作总体的分割,只能作个体的分割,如电视机、冰箱等。对不可分物不能作实物分割的,应当采取折价补偿的办法。遗产不宜实物分割,继承人又都愿意取得遗产,或继承人愿意继续保持遗产共有状况的,则可将其作为共同所有的财产,由各继承人按各自应得的遗产份额,确定该项财产所应享有的权利与应分担的义务。那么外人是否能继承政府不许转卖财产。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
陈宗琼律师2022.02.11186人收看 -
郭铭芝律师
主任律师
擅长:建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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期房抵押和担保是什么意思?
李维律师
北京市元甲律师事务所
期房抵押和担保是什么意思?
内容:以期房抵押的,应当具备一定的条件。看到这里,相信您对期房抵押和担保是什么意思这个问题的疑惑已经解开了吧。那么期房抵押和担保是什么意思?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
李维律师2022.02.10358人收看 -
毋磊颖律师
主任律师
擅长:婚姻家庭
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防范拖欠工程款风险的措施
姚平律师
北京市元甲律师事务所
防范拖欠工程款风险的措施
内容:四、施工方接受开发商以现房抵偿工程款,但未及时办理房屋所有权证,将可能导致抵债房屋被开发商的其他债权人强制执行《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》(法释〔2004〕15号)第17条规定:“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结,三、施工方接受以期房抵偿工程款后,却未办理商品房预告登记,导致开发商将已抵偿的期房转卖或抵押《民法典》第221条规定:“当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。
姚平律师2023.04.2724人收看 -
任冰峰律师
主任律师
擅长:建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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答转卖期房的方式是:(一)未全部付清房款的第一预购人应与开发商办理变更手续、解除预售合同,由受让人与开发商重新签订期房购买合同;(二)已付清全部房款的第一预购人应与受让人签订合同权益转让书并书面通知开发商,由受让人与开发商重新签订期房购买合同。法律依据:《民法典》第五百四十五条 债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人,但是有下列情形之一的除外: (一)根据债权性质不得转让; (二)按照当事人约定不得转让; (三)依照法律规定不得转让。 当事人约定非金钱债权不得转让的,不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的,不得对抗第三人。
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期房烂尾了业主怎么办,买到烂尾楼可以退款吗
段建国律师
北京天用律师事务所
期房烂尾了业主怎么办,买到烂尾楼可以退款吗
内容:买期房,如果买到期房最烂尾了,这时作为业主的你,一定要冷静下来。按照最高法的三项原则,顺位关系改变。再遇到烂尾楼,买房人可以直接申请退款,并且还款优先级排在前面,可以大大提高清偿率,避免购房者出现钱房两空的情况。
段建国律师2023.07.27523人收看 -
黄东洁律师
主任律师
擅长:婚姻家庭、房产纠纷
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遗产继承办了房产证能转卖吗
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
遗产继承办了房产证能转卖吗
内容:遗产继承办了房产证能转卖吗新的《民法典》于2021年1月1日生效,届时与《民法典》相冲突的条款失效,由新颁布的司法解释替换。《民法典》生效前的规定:1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;2、办理房产证过户手续要到区或市公证处办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人。那么遗产继承办了房产证能转卖吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
龙珊律师2022.01.31701人收看 -
陈宗琼律师
主任律师
擅长:婚姻家庭
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答期房一般情况下不可以转卖。期房没有取得房屋产权证书,不能进行转让。法律规定,房屋转让物权需要到房屋登记机关进行产权变更登记,才能使房屋物权发生变更,对于还没有取得房屋产权证书的期房,是不能进行不动产产权变更登记的,所以不能进行转卖。法律依据:《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。 第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
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民间借贷借据转卖是否有效
林艳英律师
北京市元甲律师事务所
民间借贷借据转卖是否有效
内容:民间借贷借据转卖是否有效民间借贷的借据转卖是属于债权债务转让的行为,出借人转让的,通知借款人情况下有效,如果是借款人转让的,经出借人同意的有效。《民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。第六百六十八条借款合同应当采用书面形式,但是自然人之间借款另有约定的除外。因此,按照以上规定,出借人只提供社交平台转账凭证,只能证明双方的借贷关系生效,但是不能证明双方存在借款关系。如果通过社交平台转账后,出借人有要求借款人做出明确回复,是否收到钱款,并约定还款期限,即可以更为直接地证明存在借款关系。那么民间借贷借据转卖是否有效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
林艳英律师2022.02.07261人收看 -
吴梦云律师
主任律师
擅长:合同纠纷、债权债务、建设工程
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房子是期房可以卖吗
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
房子是期房可以卖吗
内容:在期房竣工交付、预购人取得房屋所有权证前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;在期房完工取得房产证后,预购人可以将原预售合同的债权及其权利义务转让给第三人。期房的购房款应当在合同中约定的时间范围内给付,全款购买的一般在签订期房买卖合同起至办理过户的时间范围内一次性支付,贷款购买的可以按照合同约定按月偿还。法律依据《民法典》第六百二十八条买受人应当按照约定的时间支付价款。那么房子是期房可以卖吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
陈明月律师2022.04.278888人收看 -
张旭律师
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擅长:房产纠纷、建设工程
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购买期房延期交房违约金可以抵物业费吗
陈凯旋律师
北京市元甲律师事务所
购买期房延期交房违约金可以抵物业费吗
内容:延期交房违约金不可以抵物业费1、物业管理费与违约金不能相抵物业管理与开发商卖房是两个法律关系,是不同的合同主体。从法律关系上来说,延期交房违约金与物业管理费不能相互抵消。也就是说,开发商对买受人支付延期交房违约金的债务,如果转移给物业管理公司承担,即折抵一至两年物业管理费,要经债权人购房人同意。在司法实践中,存在着因当事人在签订商品房买卖合同时对房屋的交付使用约定不明而导致的大量纠纷。据此,在当事人没有明确约定房屋的交付使用为交付房屋所有权证书的,出卖人对房屋的转移占有即交钥匙,即为合同约定的房屋交付使用。那么购买期房延期交房违约金可以抵物业费吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
陈凯旋律师2022.02.09530人收看 -
元甲交通律师律师
主任律师
擅长:交通事故
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二手期房买卖合同法律支持吗
李楠楠律师
北京市元甲律师事务所
二手期房买卖合同法律支持吗
内容:房主可能将房产证进行抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。有些房屋共有权共有好多个,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。那么二手期房买卖合同法律支持吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
李楠楠律师2021.12.27192人收看 -
荣静月律师
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擅长:交通事故
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转卖游戏装备赚差价被起诉,倒卖游戏装备是否合法
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
转卖游戏装备赚差价被起诉,倒卖游戏装备是否合法
内容:转卖游戏装备赚差价被封号起诉怎么办
翁玉素律师2023.04.1453人收看 -
孔孟廷律师
主任律师
擅长:婚姻家庭、房产纠纷
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转卖他人的车辆卖家是否构成犯罪
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
转卖他人的车辆卖家是否构成犯罪
内容:转卖他人的车辆卖家会不会构成犯罪一、盗窃未付清余款的车辆张某从浙江某汽车销售公司以21.7万元价购得一辆自动卸货车。当晚9时,张某利用卖车时留下的钥匙将车开回家中。但该车在案发前已被张某合法自愿卖给了陈某,且已实际交付,所有权已转移,转卖后实际车主应为陈某,陈某在将车转卖给吴某后,吴某是该车实际车主,享有所有权,也就是说,吴某是该车的合法占有人。那么转卖他人的车辆卖家是否构成犯罪。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
黄东洁律师2022.02.04769人收看 -
翁玉素律师
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拾得人将遗失物转卖给他人后失主还能要回吗
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
拾得人将遗失物转卖给他人后失主还能要回吗
内容:拾得人将遗失物转卖给他人后失主还能要回吗即使拾得人已将遗失物转卖给他人,失主仍然能要回,但是应该在知道或者应该知道受让人之日起2年内请求受让人返还。拾得人与权利人之间法律关系的处理规则是:一、拾得遗失物,应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取,或者送交公安等有关部门。有关部门应当妥善保管遗失物,因故意或者重大过失使遗失物损毁、灭失的,应当承担民事责任;三、拾得人拒不返还遗失物,按侵权行为处理。拾得人不得要求支付必要费用。那么拾得人将遗失物转卖给他人后失主还能要回吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
孔孟廷律师2022.02.06787人收看 -
王学瑞律师
主任律师
擅长:建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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期房抵押登记的详细流程包括哪些
张旭律师
北京市元甲律师事务所
期房抵押登记的详细流程包括哪些
内容:凡已办理抵押登记备案而贷款抵押关系未终止的,房地产开发经营单位应在房屋竣工验收合格之日起30日内,到市房管局产权产籍科办理房屋所有权证书,并通知贷款银行、抵押人。那么期房抵押登记的详细流程包括哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
张旭律师2022.02.09599人收看 -
陈凯旋律师
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购买的期房能不能卖 可以转卖吗
许瑞林律师
购买的期房能不能卖 可以转卖吗
内容:关于购买的期房能不能卖 可以转卖吗的法律问题,大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识,希望能帮助大家。
许瑞林律师2021.11.22118人收看 -
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安置期房怎么继承遗产
荣静月律师
北京市元甲律师事务所
安置期房怎么继承遗产
内容:依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。公证遗嘱未经公证撤销,都是有效的。那么安置期房怎么继承遗产。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
荣静月律师2022.02.11593人收看 -
崔玉君律师
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擅长:债权债务、合同纠纷、民间借贷
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史女士于2022年1月7号发生交通事故,事故为单方事故。司机因为避让前方车辆猛打方向盘导致史女士右肩撞到车门处,后经医院诊断伤者伤情为锁骨骨折。因为司机没有买车上人员座位险,三者险也报销不了。导致双方谈判赔偿款陷入僵局。史女士无奈之下委托了我们准备走诉讼。但是漫长的诉讼时间成本另史女士也很懊恼,我们最终选择诉讼谈和解同时进行。最终经过我们跟案律师的专业和耐心的司机谈判,成功说服了司机并且令伤者拿到了满意的赔偿款。
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住院期间还未委托就得到了专业律师的全程指导,不错过每个细节,更有利于日后的赔偿。元甲律师本着利他之心、服务为本的宗旨,全面细节维权,该案有望突破之前301天误工期的记录。早一日委托更是早一日受益!
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