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期房抵押登记的详细流程包括哪些
姚平律师2022.02.09686人阅读
导读：
凡已办理抵押登记备案而贷款抵押关系未终止的，房地产开发经营单位应在房屋竣工验收合格之日起30日内，到市房管局产权产籍科办理房屋所有权证书，并通知贷款银行、抵押人。那么期房抵押登记的详细流程包括哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
凡已办理抵押登记备案而贷款抵押关系未终止的，房地产开发经营单位应在房屋竣工验收合格之日起30日内，到市房管局产权产籍科办理房屋所有权证书，并通知贷款银行、抵押人。关于期房抵押登记的详细流程包括哪些的法律问题，大律网小编为大家整理了债权债务律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
期房抵押是指以预购商品房为抵押的贷款，购房人购买取得预售许可证的商品房时，贷款银行将在支付首付后支付剩余购房款。那么按揭登记的程序是怎样的呢？操作过程中需要提交哪些信息呢？对此很多人不清楚，所以下面催天下小编为大家解答。
1、办理商品房预售登记
开发商按规定必须到市房管局市场监察科办理商品房预售登记，领取商品房预售许可证，证上登记的楼房坐落号应为局产权产籍科现场测绘并统一编制的楼房确权号。
2、办理商品房预售合同登记
期房买卖双方签约时，应使用市房管局统一印制的商品房预售合同，并在签约之日起30日内，由预售方持预售合同到市房管局市场监察科申请登记，经审查加盖登记专章，准予登记后生效，副本一份由市房管局备案。
3、办理贷款抵押登记
抵押当事人及地产开发经营单位三方须持已生效的商品房预售许可证、商品房预售合同原件、预付款凭证及其他证明、证件，到市房地产交易市场管理处抵押科办理抵押登记备案手续，经审查核准后，颁发《期房抵押登记备案证明书》给贷款银行。
凡已办理抵押登记备案而贷款抵押关系未终止的，房地产开发经营单位应在房屋竣工验收合格之日起30日内，到市房管局产权产籍科办理房屋所有权证书，并通知贷款银行、抵押人。
4、提交证件：
①申请
②预购(售)合同(预售合同已登记备案的全套)
③贷款合同
④抵押合同
⑤开发商同意抵押证明
⑥授权委托书及代理人身份证明复印件
⑦登记机关认为必要的其它文件及资料
5、办案时限：
符合规定条件、证件、资料齐全的，自收件之日起2个工作日办理完毕;
6、收费标准：按产权登记费60%收取。
因为房地产市场资金紧张，期房交付的进程要根据房地产商资金筹措到位而定，而且还受国家房地产宏观调控等因素的影响。
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