开发商未取得预售许可证签订的合同有效吗

2022.04.20 19:58:44
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大律云律师团精英律师
北京市元甲律师事务所
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擅长领域:交通事故
未取得预售许可证的开发商签订的合同一般认定无效。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证,未取得预售许可证进行预售的行为属于违法,与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效,但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。法律依据:《城市商品房预售管理办法》第五条 商品房预售应当符合下列条件: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。 《商品房销售管理办法》第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序,按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
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律师介绍
大律云律师团
交通事故

擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等

  • 未取得预售许可证的开发商签订的合同一般认定无效。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证,未取得预售许可证进行预售的行为属于违法,与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效,但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。法律依据:《城市商品房预售管理办法》第五条 商品房预售应当符合下列条件: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。 《商品房销售管理办法》第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序,按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
  • 加盟被骗签订合同有什么办法,加盟被骗怎么要回损失

    吴梦云律师

    北京天用律师事务所

    吴梦云

    加盟被骗签订合同有什么办法,加盟被骗怎么要回损失

    内容:如果协商不成,可以考虑向工商部门举报投诉,或者在合同签订后一年内尽早向法院提出撤销合同的请求,要求其全额返还加盟费用,结语加盟商在遇到被骗情况时,应该及时与加盟商进行协商,协商不成可以向相关部门举报投诉或向法院提起诉讼,要求全额返还加盟费用,如果协商不成,可以向工商部门举报投诉或向法院提出撤销合同的请求,要求其全额返还加盟费用,法律分析在加盟合同被骗的情况下,应该首先与加盟商进行协商,要求解除合同并返还加盟费用。

    吴梦云律师
    2024.03.05812人收看
  • 黄东洁律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 未签订正式书面买卖合同如何打赢官司

    杨一凡律师

    北京天用律师事务所

    杨一凡

    未签订正式书面买卖合同如何打赢官司

    内容:最终判决被告李坤、李广坤、A公司于本判决生效之日起五日内给付刘某货款360000元及逾期付款利息并支付诉讼保全保险费,针对案件特点多策并用李坤、李广坤和A公司的行为令刘某十分气愤,多次沟通未果后,刘某找到了擅长做债权债务的北京天用律师事务所,希望天用律师能够帮助要回欠款,刘某与李坤、李广坤、A公司长期存在买卖合同关系,但一直未签订正式的买卖合同,刘某与上述三个主体的交易习惯即李坤、李广坤、A公司提出货物要求,由刘某送货到A公司的所在地。

    杨一凡律师
    2024.03.05242人收看
  • 翁玉素律师

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  • 总公司中标分公司签订合同可以吗

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    总公司中标分公司签订合同可以吗

    内容:公司中标后可委托分公司签合同吗法律分析:总公司中标后,可以委托分公司签订合同,5、总公司中标以后可以委托分公司签合同,但是需要满足一定的条件,根据招投标法的规定,在经过招标人同意的情况下,公司可以把中标项目当中的非关键性工作分包给他人,所以总公司分包给分公司其中一部分的工作,这也是可以的,总公司中标以后可以委托分公司签合同,但是需要满足一定的条件,根据招投标法的规定,在经过招标人同意的情况下,公司可以把中标项目当中的非关键性工作分包给他人,所以总公司分包给分公司其中一部分的工作,这也是可以的。

    张旭律师
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  • 任冰峰律师

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    擅长:建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷

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  • 你好,未取得五证而签订的商品房预售合同,应认定为无效;但是在起诉前取得五证的,可以认定有效。未按约定交付房屋可与开发商进行协商,协商不成可按合同约定要赔偿。
  • 不平等合同有法律效力吗(签订不平等合同有法律效力吗)

    许瑞林律师

    许瑞林

    不平等合同有法律效力吗(签订不平等合同有法律效力吗)

    内容:法律分析:不平等合同在法律上不一定生效,是否有效与撤销权人是否在法定的期限内行使撤销权有关:《民法典》第一百五十一条 规定了一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形,致使民事法律行为成立时显失公平的,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销,《中华人民共和国民法典》第一百五十二条:有下列情形之一的,撤销权消灭:(一)当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权。

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  • 赵金保律师

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    擅长:交通事故

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  • 在开发商还没有预售证的情况下签订的购房合同无效。《城市商品房预售管理办法》 第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
  • 工程没有签订合同可以起诉吗(工程款没签合同要不回来)

    赵金保律师

    北京市元甲律师事务所

    赵金保

    工程没有签订合同可以起诉吗(工程款没签合同要不回来)

    内容:根据法律规定,合同与欠条并不是工程款案件起诉的必要条件,但是如果当事人没有足够的证据支撑案件事实与其诉讼请求时,法院一般不予支持,法律主观:没签订合同,能要回拖欠的工程款,当事人可以直接向人民法院起诉,法律主观:没签订合同,能要回拖欠的工程款,当事人可以直接向人民法院起诉,1、法律主观:没签订合同,能要回拖欠的工程款,当事人可以直接向人民法院起诉,工程款没签合同要不回来,可通过提起民事诉讼的方式维权吗工程款没有合同和欠条满足下列条件是能起诉的:被告明确。

    赵金保律师
    2024.01.31368人收看
  • 崔玉君律师

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    擅长:债权债务、合同纠纷、民间借贷

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  • 商品房预售合同的签订主要有以下注意事项:1、仔细了解开发商的按揭政策;2、应当确认开发商已经取得商品房预售许可证。3、认真审查商品房预售合同中是否有应有的条款,比如违约责任以及解决争议的方法等。法律依据:《城市房地产管理法》第四十五条 商品房预售,应当符合下列条件: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证; (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期; (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
  • 居间合同一个人签订无效吗,居间合同可以签几个人

    李孟阳律师

    北京市元甲律师事务所

    李孟阳

    居间合同一个人签订无效吗,居间合同可以签几个人

    内容:根据中国的法律规定,居间合同是一种特殊的合同形式,其签订是否有效主要取决于以下几个方面:首先,居间合同的主要特点之一是需要有双方的共同意思表示,居间合同一个人签订无效吗,总结起来,居间合同一个人签订是否有效,需要根据具体情况来判断,如果只有一个人签订了居间合同,那么合同可能会被认定为无效,无论居间合同涉及多少个人,合同应明确规定各方的权利和义务、交易或协议的条款和条件、居间人的责任和报酬等重要事项,居间合同可以签几个人居间合同可以签订多个人。

    李孟阳律师
    2023.12.14475人收看
  • 郭铭芝律师

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  • 工程合同签订后一方违约(工程合同签订后能调价吗)

    张嘉娱律师

    北京天用律师事务所

    张嘉娱

    工程合同签订后一方违约(工程合同签订后能调价吗)

    内容:依照《民法典》第803条的规定,发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的,承包人可以顺延工程日期,并有权请求赔偿停工、窝工等损失,工程签了合同,但甲方毁约怎样谈判遇到建筑工程合同违约的情况可以通过双方协商调解解决、非官方第三协调解决以及去请求合同管理部门仲裁纠纷解决,实在没有办法解决的话可以直接向人民法院起诉的方式来进行处理的,2、工程质量违约的违约责任(一)是发包人与承包人对工程质量是否合格或者对导致工程质量出现问题的原因及双方责任大小有争议的,如果不能依据双方提供的证据材料予以认定,则应委托有相应鉴定资质的鉴定机构进行鉴定。

    张嘉娱律师
    2024.01.091011人收看
  • 邢颖律师

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  • 夫妻一方签订合同能否起诉夫妻双方

    于海明律师

    北京市元甲律师事务所

    于海明

    夫妻一方签订合同能否起诉夫妻双方

    内容:2、如果对方不配合,则是对离婚协议书的不履行,属违约行为,可以向法院起诉,要求对方履行离婚协议书,如果法院判决后对方仍不履行,可以申请法院强制执行,法院可以向房管部门送达协助执行通知书,这样就可以办理过户了,3、如果双方协商不成,买家可以收集相关证据到法院提起诉讼,要求对方继续履行合同,配合办理过户手续,并赔偿损失,所以,债权人起诉时,可以以夫妻共同债务为由,将夫妻双方列为共同被告,承担连带还款的责任,夫妻关系存续期间一方与他人所签合同,相对人在起诉时,该方的原夫妻关系仍然存续时,不应将签约方的配偶列为被告,合同关系基于合同相对性原则对签约当事人产生权利和义务,一般不涉及案外人的权利和义务,所以处理合同纠纷案时,一般不应将签约一方当事人的配偶列为被告,房屋买卖,卖方离婚房产证两个人名字,男方不配合过户,买方起诉谁。

    于海明律师
    2023.12.21749人收看
  • 林艳英律师

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  • 签订正式房地产买卖合同后,购房者是否可以要求退房

    王学瑞律师

    北京天用律师事务所

    王学瑞

    签订正式房地产买卖合同后,购房者是否可以要求退房

    内容:总之,购房者是否可以要求退房取决于具体的合同条款、当地法律和相关规定,除了法律和经济因素外,实际操作也对购房者要求退房产生了一定的限制,综上所述,购房者在签订正式房地产买卖合同后,是否可以要求退房取决于多个因素,一旦正式签订了房地产买卖合同,通常情况下购房者不能随意要求退房,其次,开发商有权对购房者的退房申请进行审核,并根据合同约定和法律规定做出相应的决定,3. 法律规定的退房权利:根据当地的法律规定,可能存在一些特定情况下购房者可以行使退房权利,例如开发商未按时交房、房屋存在严重质量问题等。

    王学瑞律师
    2023.12.13894人收看
  • 李楠楠律师

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  • 签订商品房预售合同注意事项

    刘晓红律师

    北京市元甲律师事务所

    刘晓红

    签订商品房预售合同注意事项

    内容:因为相关法律规定,发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。由于预售商品房并非不宜折价和拍卖,根据这一规定,承包人的优先受偿权的效力,优先于发包人房地产开发经营企业的其他债权人的因享有担保物权而产生的优先受偿权,居于最为优先的地位。买受人的权利不能对抗承包人的优先受偿权;但承包人已经将竣工的建设工程交付给发包人,则构成承包人对其优先受偿权的放弃。(二)注意限制开发商对预售房屋土地使用权设定抵押实践中有些开发商预售前或预售中将土地使用权抵押给银行取得贷款。那么签订商品房预售合同注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    刘晓红律师
    2021.12.26552人收看
  • 冯清琴律师

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  • 未签分包工程协议如何起诉,工程项目没有签订合同的怎么办

    吴梦云律师

    北京天用律师事务所

    吴梦云

    未签分包工程协议如何起诉,工程项目没有签订合同的怎么办

    内容:工程项目建设未签订合同的,双方可以协商补充签订,如果不能协商处理的,可以向人民法院起诉解决纠纷,没有合同拖欠工程款的纠纷如何处理 如果没有签订合同,施工方可以以“实际施工人”身份起诉讨要被拖欠的工程款,并且可以将转包人、违法分包人列为共同被告.

    吴梦云律师
    2023.12.20177人收看
  • 张嘉娱律师

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  • 招标人与签订合同人不一致怎么办,招标人和签约人不一致

    元甲交通律师律师

    北京市元甲律师事务所

    元甲交通律师

    招标人与签订合同人不一致怎么办,招标人和签约人不一致

    内容:招标人与签订合同人不一致怎么办?可以是不同的,但招标文件中必须明确“本次招标由招标人的某某控股股东与中标人签订合同”。招标人与发包人不一致的合同有效。法律规定,招标是否有效,与招标人与发包人是否一致没有必然关系,一般招标文件具有法律效力、合同同样具有法律效力,合同的内容没有背离招标文件的实质性条款的,合同有效。

    元甲交通律师律师
    2023.08.101621人收看
  • 张旭律师

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  • 签了房屋认购书最终没有签订房屋买卖合同的怎么处理

    邢颖律师

    北京天用律师事务所

    邢颖

    签了房屋认购书最终没有签订房屋买卖合同的怎么处理

    内容:已签认购书但没签购房合同,如反悔不买要承担违约金吗1、法律分析:签了房屋认购书最终没有签订房屋买卖合同的应赔付定金双倍,认购书签了,合同没签,可以退款吗1、买房子签了认购协议书,交了定金,没有签购房合同,我认为这样你反悔了,定金是不能退的,定金也就是预订,你已经说定了,你反悔了,定金是不会退的,所以说在买房的时候你一定要想好再签购房合同,再交定金,请问购房交了定金,签了认购书,但没有签订购房合同,可以退回定金吗...因此,购房定金是可以退的,但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。

    邢颖律师
    2024.01.24140人收看
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  • 工地施工合同,工地施工合同的签订要点

    段建国律师

    北京天用律师事务所

    段建国

    工地施工合同,工地施工合同的签订要点

    内容:防范措施:在签订合同时,要明确工期延误的违约责任,并约定赔偿方式,防范措施:在签订合同时,要明确质量标准和要求,并约定质量问题的违约责任和赔偿方式,在合同履行过程中,我们应该注意防范工期延误、质量问题、价款纠纷、违约责任等法律风险,三、工地施工合同的法律风险及防范工地施工合同的法律风险及防范如下:1. 工期延误:施工过程中,可能会出现各种因素导致工期延误,如天气、疫情、业主方变更等,四、案例分析某建筑公司与某开发商签订了一份工地施工合同,约定由建筑公司承建开发商的一栋住宅楼。

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  • 荣静月律师

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  • 夫妻单方跟中介签订卖房合同

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    夫妻单方跟中介签订卖房合同

    内容:买卖属于夫妻共同财产的房屋需要夫妻双方共同签字,单独一方的处分权受到限制,如果房子是婚后夫妻的共同财产,夫妻—方不能签字卖房,需要双方的签字,法律主观:房屋进行买卖时依法成立的合同夫妻一方签字有效,在房屋买卖中,如果房屋为夫妻共同财产,那么夫妻双方都有权对房屋进行买卖交易,任何一方签字都是有效的,夫妻一方签字是否能卖房视情况而定:如果房子是婚前财产个人财产,不需要另一方签字,4、从法律的规定我们不难看出,如果所卖房屋涉及夫妻共同财产, 原则上是需要夫妻共同签字同意的。

    张芸律师
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  • 姚平律师

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