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商品房预售合同签订有哪些注意事项

2022-03-25 14:53:13
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大律云律师团 律师
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大律云律师团
2024-04-27 07:23:44
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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  • 问经过第三方推荐被引导去异地购房最终商品房实际签订合同价格严重高于该楼盘价格大概贵了20%当时首付款不够开发商担保提供第三方贷款金额6万付了首付；银行房贷也生效了现在要求与开发商解除房屋买卖合同开发商要求还款6万第三方贷款且不退还首付款下同样撤销房屋买卖合同希望能撤销房屋买卖合同拿回首付款
    答准备证据法院起诉解决，以对方欺诈，重大误解要求撤销合同
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  • 张xx诉大都置业公司商品房预售合同案

    荣静月律师

    北京市元甲律师事务所

    荣静月

    张xx诉大都置业公司商品房预售合同案

    内容：宜昌市中级人民法院经审理认为：上诉人大都置业公司与被上诉人张xx签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按约履行。本案中，被告大都置业公司作为开发商必须将小产权证提供给买受人原告张xx后其义务才视为结束。所以，被告大都置业公司未在房屋交付给原告张xx使用后的60日内向产权部门报送办理房产权属登记资料，而是迟延于2004年11月4日 才履行，其行为违背了与原告张xx签订的《商品房买卖(预售)合同》约定，构成了违约。那么张xx诉大都置业公司商品房预售合同案。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    荣静月律师
    2021.12.26306人收看

  • 元甲交通律师律师

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    擅长：交通事故

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  • 问开发商未取得预售许可证签订的合同有效吗
    答未取得预售许可证的开发商签订的合同一般认定无效。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第五条 商品房预售应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 《商品房销售管理办法》第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
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  • 商品房买卖合同预售程序是怎样

    林艳英律师

    北京市元甲律师事务所

    林艳英

    商品房买卖合同预售程序是怎样

    内容：预售合同签订后，合同预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。那么商品房买卖合同预售程序是怎样。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    林艳英律师
    2021.12.26767人收看

  • 李孟阳律师

    主任律师
    • 帮助过 457 人
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    擅长：交通事故

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  • 问商品房预售合同签订有哪些注意事项
    答商品房预售合同的签订主要有以下注意事项：1、仔细了解开发商的按揭政策；2、应当确认开发商已经取得商品房预售许可证。3、认真审查商品房预售合同中是否有应有的条款，比如违约责任以及解决争议的方法等。法律依据：《城市房地产管理法》第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
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  • 商品房买卖合同和预售合同一样吗_签了商品房预售合同是否可以转让

    陈明月律师

    北京市元甲律师事务所

    陈明月

    商品房买卖合同和预售合同一样吗_签了商品房预售合同是否可以转让

    内容：这种行为是指购房者在签订了商品房预售合同以后，将其预购的尚未竣工的预售商品房再行转让给第三人的行为。转让合同需经开发企业认可、签字盖章让双方持预售契约、转让合同及有关证件到销售登记的交易管理部门申办预售转让登记。经审核转让合同并符合规定的，经办人填写《预售商品房转让审批表》，报当地房屋主管部门审查。第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

    陈明月律师
    2022.05.065452人收看

  • 李维律师

    主任律师
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    擅长：房产纠纷、合同纠纷、法律顾问

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  • 问你好，请问我在徐州地区买的商品房，当时开发商A强制绑定装修包20多万元（开发商公式有10万档和20万档，但是当时绑定的20万档），装修款要求交给B装修公司，我当时交了20万档的50%也就是11万元左右，但并未和B或A签订装修合同，请问这个钱能要求退回吗？或者要求签订10万档的合同？
    答律师回复中...
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  • 商品房抵工程款（商品房抵工程款怎么开票）

    于海明律师

    北京市元甲律师事务所

    于海明

    商品房抵工程款（商品房抵工程款怎么开票）

    内容：要注意开发商是否取得商品房预售许可证，没有预售许可证的房子是不能出售的，针对这类房子，要在与开发商签订购买协议时，约定开发商如果不能按期交付房屋所应承担的违约责任，尽可能地加重违约责任，防止开发商逃避责任,以房抵工程款的最新规定最高院以房抵工程款的解释为《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》，第二十八条系一般性条款，对于所有类型的被执行人均可适用，而第二十九条是特别条款，专门针对房地产开发企业为被执行人的案件。

    于海明律师
    2023.03.06907人收看

  • 张嘉娱律师

    主任律师
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    擅长：建设工程、债权债务

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  • 问已支付首付款，未支付剩余房款，你签订的商品房买卖合同还算吗？
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  • 商品房预售合同能否公证继承

    李楠楠律师

    北京市元甲律师事务所

    李楠楠

    商品房预售合同能否公证继承

    内容：依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。与此同时需要提供了房屋的合法证件，购房者可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。那么商品房预售合同能否公证继承。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

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    2022.02.11441人收看

  • 龙珊律师

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    擅长：交通事故

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  • 问商品房预售可能有哪些问题
    答预售商品房的问题有：1、商品房不具备房屋预售许可证；2、房屋没有通过竣工验收；3、房屋没有落实拆迁安置；4、房屋的配套基础设施还没有交付使用；5、房屋的物业管理方案还没有落实。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书 （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证 （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实 （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。
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  • 补办房屋买卖合同需要什么手续_商品房买卖合同怎么补办

    翁玉素律师

    北京市元甲律师事务所

    翁玉素

    补办房屋买卖合同需要什么手续_商品房买卖合同怎么补办

    内容：担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。房屋未做预售登记前，买受人可以与出卖人协商沟通遗失情况，重新签订商品房买卖合同；房屋已做预售登记后，买受人可以到房管局申请调档，调取商品房买卖合同和发票档案。商品房买卖合同解释商品房买卖合同解释是：出卖人转移在建或已建商品房所有权及相关权利于买受人，买受人支付价款的合同。

    翁玉素律师
    2022.05.06275人收看

  • 荣静月律师

    主任律师
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  • 问商品房预售合同应该包括那些容
    答订立商品房预售合同可以写明买卖双方和预售商品房的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；解决争议的方法；违约责任等。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
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  • 商品房预售有哪些条件_商品房预售要符合什么条件

    吴梦云律师

    北京天用律师事务所

    吴梦云

    商品房预售有哪些条件_商品房预售要符合什么条件

    内容：预售商品房要符合哪些条件预售商品房要符合以下条件：预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

    吴梦云律师
    2022.05.061407人收看

  • 李广荣律师

    主任律师
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    擅长：交通事故、合同纠纷

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  • 问商品房预售合同签订有哪些注意事项
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  • 签订商品房买卖合同要注意什么

    杨一凡律师

    北京天用律师事务所

    杨一凡

    签订商品房买卖合同要注意什么

    内容：(一)签合同前分清预售和现售新修订的合同示范文本分为《商品房买卖合同示范文本(预售)》和《商品房买卖合同示范文本(现售)》两个文本。房地产开发企业销售预售房时，必须取得《商品房预售许可证》，在合同中要注明批准项目预售的单位名称，项目的预售证号。签定《商品房买卖合同》时购房者要具有强烈的合同意识，知道在合同中尽可能地争夺自个的合法权益。新版《商品房买卖合同示范文本》对易产生争议的房屋建设质量、装饰装修及设备设施质量，室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施标准予以细化，明确了各项质量标准、处理措施和保修责任。那么签订商品房买卖合同要注意什么。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    杨一凡律师
    2021.12.26283人收看

  • 李楠楠律师

    主任律师
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  • 问注销商品房预售合同登记备案的行为被撤销后，是否还需要判决恢复登记备案？
    答我们同意第一种意见，商品房预售合同的备案登记制度的目的是防止开发商“一房数卖”，损害买受人的合法权利，而注销原有的合同备案登记，使开发商有了将该房屋再行出售的可能，会对买受人的权利产生巨大的影响。现行法律、法规及规范性文件虽对注销备案登记的相关程序未作具体规定，但考虑到该行为对合同相对人，特别是买受人的利益影响巨大，因此，行政机关在备案登记确需注销的情况下，应认真审查申请人提供的材料，严格谨慎地作出具体行政行为。某市房管局仅凭某房地产公司的单方申请，既未通知购房人张某到场，也未征询张某的意见，即作出了注销备案登记的行为，违反了正当程序原则，应予以撤销。关于张某诉请判令房管局恢复原商品房预售合同登记备案的问题，因行政行为自被撤销之日起失去法律效力，撤销的效力可追溯到行政行为作出之日，故在某市房管局的注销决定被撤销后，该局先前对张某的预售合同登记备案行为的效力依然存在，法院无需判决房管局恢复预售合同登记备案的效力。
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  • 商品房预售合同精装修补充协议注意哪些问题

    崔玉君律师

    北京天用律师事务所

    崔玉君

    商品房预售合同精装修补充协议注意哪些问题

    内容：商品房预售合同精装修补充协议注意哪些问题开发商一般都是使用襄阳市商品房买卖合同示范文本的正式合同无法修改但是却可以签署补充协议来保障购房者自己的权益。补充协议是买卖双方在使用商品房买卖合同范本签约时对双方各自关心的条款内容进行修改或增加以明确双方权利义务的条款或协议当补充协议内容与主合同条款不一致以补充协议内容为准。现在市场交易中二手房合同补充条款多为双方协商的自拟格式商品房出售合同的补充条款多为开发商拟订的格式条款但条款是可以调整的。购房人在签订合同或补充协议时对此条要予以充分注意。

    崔玉君律师
    2022.02.22507人收看

  • 陈凯旋律师

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  • 问如何处理商品房预售合同纠纷
    答处理商品房预售合同纠纷的方式是：有约定的按约定；没有约定的，协议优先；协商不成的可以申请基层组织进行调解；调解不成的可以向法院起诉；当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁机构进行仲裁。行为人也可以直接诉讼或仲裁。法律依据：《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
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  • 预售商品房产权纠纷怎么解决呢

    郭铭芝律师

    北京天用律师事务所

    郭铭芝

    预售商品房产权纠纷怎么解决呢

    内容：应当注意的是不安抗辩权的成立无须对方当事人主观上是否存在过错，而造成预售方不能履行原因有很多，有违约的情形，也有情势变更的情形，因此在审判实践中还应注意根据实际情况变更合同的有关内容，排除不公平的结果，从而平衡双方当事人的利益，以维护法律关系的稳定性，不能因预售方在对自明显不利的情况不同意提供担保就机械地一概解除合同,预售商品房买卖合同纠纷如何解决(一)中止合同的履行不安抗辩权的行使目的，在于排除合同成立以后，因后履行一方当事人不履行债务而给先履行一方当事人带来的不公平后果，当可能造成这种不公平后果的因素被清除后，则不安抗诉归于消灭，双方仍应继续履行原有合同。

    郭铭芝律师
    2024.03.14890人收看

  • 任冰峰律师

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    擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷

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  • 问购房时签订了购房合同合同规定时间房屋未交付同时合同签订时2019年4月开发商未取得五证现在想退房但是开发商于2022年6月取得了商品房预售证现在还可以退房吗
    答你好，未取得五证而签订的商品房预售合同，应认定为无效;但是在起诉前取得五证的，可以认定有效。未按约定交付房屋可与开发商进行协商，协商不成可按合同约定要赔偿。
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  • 商品房认购协议书签订后还能换房吗

    赵金保律师

    北京市元甲律师事务所

    赵金保

    商品房认购协议书签订后还能换房吗

    内容：首先，商品房认购书，是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同前所签订的文书，约定将来订立正式的房屋买卖合同的合同。其次，商品房认购书的内容一般包括：双方当事人基本情况;房屋基本情况;价款计算;订立正式购房合同的时限约定。认购书是买卖双方就签订商品房预售合同相关事宜进行的约定，不是对商品房买卖结果进行直接确认。商品房认购书的订立相对比较简单，一般是购房者与开发商采用合同书形式订立合同，该合同自双方当事人签字或盖章时合同成立。该条规定承认了商品房买卖认购书的效力，规定了定金条款的适用，即接受定金一方违约，双倍返还定金;支付定金一方违约无权返还定金。那么商品房认购协议书签订后还能换房吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

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    2022.01.06636人收看

  • 王学瑞律师

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  • 问商品房预售所需条件
    答预售商品房的条件是：预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第五条 商品房预售应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
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  • 签订商品房预售合同注意事项

    李孟阳律师

    北京市元甲律师事务所

    李孟阳

    签订商品房预售合同注意事项

    内容：因为相关法律规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。由于预售商品房并非不宜折价和拍卖，根据这一规定，承包人的优先受偿权的效力，优先于发包人房地产开发经营企业的其他债权人的因享有担保物权而产生的优先受偿权，居于最为优先的地位。买受人的权利不能对抗承包人的优先受偿权；但承包人已经将竣工的建设工程交付给发包人，则构成承包人对其优先受偿权的放弃。(二)注意限制开发商对预售房屋土地使用权设定抵押实践中有些开发商预售前或预售中将土地使用权抵押给银行取得贷款。那么签订商品房预售合同注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

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    2021.12.26554人收看

  • 赵金保律师

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  • 问买预售商品房需查看开发商的哪些证件
    答购买预售商品房需要查看开发商的以下证件：营业执照、资质证书；土地证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；预售方案与预售许可申请表；工程施工合同及关于施工进度的说明。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第七条 开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料： （一）商品房预售许可申请表； （二）开发企业的《营业执照》和资质证书； （三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证； （四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明； （五）工程施工合同及关于施工进度的说明； （六）商品房预售方案。 预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。
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  • 如何认定预售商品房抵押合同的效力

    张嘉娱律师

    北京天用律师事务所

    张嘉娱

    如何认定预售商品房抵押合同的效力

    内容：预售商品房贷款抵押是指在商品房预售的交易中，购房人在支付首期规定的房价款后，有贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。在实务中，银行与预售商品房的购房人以采取签订抵押贷款合同的方式订立合同，在合同当事人签字或者盖章时抵押贷款合同成立，应无异议。另外，根据《合同法》44条的规定，依法成立的合同，自成立时生效。但如果以此否认房地产预售中将正在建造的房屋抵押的合法性，对房地产行业的发展将是很大的打击。那么如何认定预售商品房抵押合同的效力。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    张嘉娱律师
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  • 段建国律师

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    擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷

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  • 广州市商品房买卖合同(预售)

    陈宗琼律师

    陈宗琼

    广州市商品房买卖合同(预售)

    内容：广州市商品房买卖合同(预售)商品房预售合同说明1.合同双方当事人应当在签订本合同前仔细协商本合同全部条款，对合同条款及用词理解不一致的，进行充分协商，达成一致意见后，可在合同中明确约定。甲方(卖方)拒绝提供已生效合同给乙方(买方)的，可拨打投诉电话反映。甲方经批准，在该地块上投资建设商品房。那么广州市商品房买卖合同(预售)。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    陈宗琼律师
    2022.01.07398人收看

  • 黄东洁律师

    主任律师
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    擅长：婚姻家庭、房产纠纷

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  • 民法典商品房预售合同能否保全

    王学瑞律师

    北京天用律师事务所

    王学瑞

    民法典商品房预售合同能否保全

    内容：开发商兴建商品房后，符合一定条件的，开发商可以对商品房进行预售，购房者和开发商要签订商品房预售合同，载明商品房交付的时间，那么民法典商品房预售合同能不能保全?大律网小编整理相关知识，希望对大家有帮助。

    王学瑞律师
    2021.11.04895人收看

  • 刘晓红律师

    主任律师
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    擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务

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