您好,我想咨询一个关于回迁房的问题。我买了一个回迁房,但是房产证还没有下来,我怕原房主在房产证下来的时候过户涨价,可以什么使用什么手段避免这种情况发生呢?让他写承诺书并签字录像有法律效应吗?谢谢

2022.05.21 21:32:04
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大律云律师团精英律师
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您好,感谢您对我的信任,针对您咨询的问题,有如下分析: 1、一定要约定房产过户和交房的时间,签订回迁房买卖协议时,要确定具体的交房时间,若在签订合同时就是现房,则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。 2、法律规定如下: 《民法典》第二百二十一条,当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。 3、如果还需要进一步咨询,您可以在平台点击【电话咨询】致电,专业人员帮您答疑解惑。
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  • 离婚诉讼时回迁房的分割原则

    崔玉君律师

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    崔玉君

    离婚诉讼时回迁房的分割原则

    内容:离婚诉讼时回迁房的分割原则拆迁安置房主要是指按照国家法律法规及有关房屋拆迁政策由拆迁人以产权置换或房屋补偿的方式为被拆迁人原地回迁或易地安置的房屋。那么离婚诉讼时回迁房的分割原则。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 王学瑞律师

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    擅长:建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故

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  • 民法典中回迁房公证需要什么手续

    龙珊律师

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    龙珊

    民法典中回迁房公证需要什么手续

    内容:申请办理涉及不动产的公证,应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证,可以适用前款规定。第二十七条申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况,提供真实、合法、充分的证明材料;提供的证明材料不充分的,公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后,应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果,并将告知内容记录存档。

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    2022.03.24644人收看
  • 李广荣律师

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  • 农村回迁房是否属于婚前财产

    李孟阳律师

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    李孟阳

    农村回迁房是否属于婚前财产

    内容:农村回迁房是否属于婚前财产农村回迁房是不是婚前财产要依据实际情况而定如果被拆迁的房屋是婚前取得的安置房属于婚前财产。夫妻对共同财产有平等的处理权。第千零条夫妻个人财产下列财产为夫妻方的个人财产()方的婚前财产()方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿()遗嘱或者赠与合同中确定只归方的财产()方专用的生活用品()其他应当归方的财产。那么农村回迁房是否属于婚前财产。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 陈明月律师

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  • 买回迁房赠予继承人需要公证吗

    郭铭芝律师

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    郭铭芝

    买回迁房赠予继承人需要公证吗

    内容:买回迁房赠予继承人需要公证吗1、回迁房赠予协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺,待公证员对协议进行审查和修改后,再在公证员面前签字。那么买回迁房赠予继承人需要公证吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 任冰峰律师

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    擅长:建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷

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  • 回迁房离婚时怎么分割

    陈凯旋律师

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    陈凯旋

    回迁房离婚时怎么分割

    内容:拆迁安置房主要是指按照国家法律法规及有关房屋拆迁政策由拆迁人以产权置换或房屋补偿的方式为被拆迁人原地回迁或易地安置的房屋。关于回迁房离婚时怎么分割的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

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  • 崔玉君律师

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  • 婚前回迁房是否公证为夫妇共有财产

    王学瑞律师

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    王学瑞

    婚前回迁房是否公证为夫妇共有财产

    内容:婚前财产公证,是未婚夫妻在结婚登记前达成协议,办理公证。实际生活中,两人结婚并不是所有财产都需要婚前财产公证,一般来说,比较容易举证的财产就不需要婚前财产公证,比较难举证的财产,需要婚前财产公证。像不动产,如房屋,因为实行登记制度、产权明确,就不需要婚前财产公证。而产权随时处于变动的动产,像存款、玉器、金银首饰等贵重物品,为避免离婚时无法说明白,需要婚前财产公证。那么婚前回迁房是否公证为夫妇共有财产。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.01.23416人收看
  • 赵金保律师

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  • 担保人有回迁房可以强制执行吗

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    担保人有回迁房可以强制执行吗

    内容:第六条 对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行,也可以由审判员移送执行员执行。那么担保人有回迁房可以强制执行吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.02.07285人收看
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    擅长:债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷

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  • 离婚诉讼时回迁房分割原则

    毋磊颖律师

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    离婚诉讼时回迁房分割原则

    内容:随着城市改造和建设的快速发展,在离婚诉讼过程中,回迁房引起的争议已越来越多,但现行的法律法规和司法解释中关于拆迁安置房应如何分割处理作出的明确规定却少之又少。那么离婚诉讼时回迁房分割原则。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.02.111025人收看
  • 陈宗琼律师

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  • 农村回迁房再婚的能继承吗

    元甲交通律师律师

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    元甲交通律师

    农村回迁房再婚的能继承吗

    内容:农村回迁房再婚的能继承吗《民法典》于2021年1月1日生效,《继承法》《物权法》生效日期为2020年12月31日止,届时此条例被《民法典》所替换,相关的司法解释也会失效,《民法典》生效前的规定:依据《物权法》第九条规定:不动产物权的设立,变更,转让,经依法登记,发生效力。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。那么农村回迁房再婚的能继承吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.01.31849人收看
  • 张嘉娱律师

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    擅长:建设工程、债权债务

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  • 民法典中买回迁房有什么手续

    姚平律师

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    姚平

    民法典中买回迁房有什么手续

    内容:依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记二、安置房怎么确定产权人1、以房本登记或在拆迁协议约定的所有权人为准。安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,是可以上市交易的,房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。

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    2022.03.24705人收看
  • 翁玉素律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 回迁房产买卖合同有效吗

    段建国律师

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    段建国

    回迁房产买卖合同有效吗

    内容:而回迁房享受国家政策的优惠不含土地转让金价格相对低廉且有小产权之说故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格并按照经济适用住房政策管理。那么回迁房产买卖合同有效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.03.02538人收看
  • 毋磊颖律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 民法典中回迁房是夫妻共同财产吗

    荣静月律师

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    荣静月

    民法典中回迁房是夫妻共同财产吗

    内容:夫妻对共同财产,有平等的处理权。拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议;符合下列情形之一的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议:1、拆迁执行政府规定租金标准的公有出租房屋且被拆迁人选择货币补偿的。那么民法典中回迁房是夫妻共同财产吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 刘晓红律师

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  • 回迁房离婚时怎么分

    林艳英律师

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    林艳英

    回迁房离婚时怎么分

    内容:(2)若婚前集体土地上私房拆迁,安置时选择的是产权房屋补偿安置,但你不属于被安置范围,且你在被拆迁房屋内没有户口,也不居住在被拆迁房屋内,则一般该房屋属于对方个人财产,你无权要求分割,(1)若婚前国有土地上的私房拆迁,安置时选择的是产权房屋补偿安置,虽然你的户口在被安置房屋内,但你若不属于被安置范围,且你不居住在被拆迁房屋内,则一般该房屋属于对方个人财产,你无权要求分割,婚前为夫妻一方所有的房屋,婚后用所得拆迁补偿款全款购买房屋的,原则上属于原房屋所有权人的个人财产。

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    2023.05.2217人收看
  • 林艳英律师

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  • 民法典中回迁房办房照需要多长时间

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    陈明月

    民法典中回迁房办房照需要多长时间

    内容:第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。但回迁房的土地性质如果为集体土地性质的,就属于没房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市交易。

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  • 黄东洁律师

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  • 回迁房买卖税费怎么计算

    于海明律师

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    于海明

    回迁房买卖税费怎么计算

    内容:第四条条例所称单位,是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。没房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市交易。

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