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业委会聘请顾问符合规定吗

2022.08.25 17:24:59
6人收看
张旭精英律师
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擅长领域：房产纠纷建设工程
8319 人赞同
251 人不赞同
  • 问业委会收停车费是否合法
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  • 成立业委会的三个条件

    元甲交通律师律师

    北京市元甲律师事务所

    元甲交通律师

    成立业委会的三个条件

    内容：首先本小区的入住率应达到一半以上，其次房屋出售的时间应达到二十四个月以上，最后一个条件是第一批的物业费缴纳时间达到二十四个月以上；要求小区必须同时满足以上三个条件，才能和相关部门申请成立业委会。那么成立业委会的三个条件。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    元甲交通律师律师
    2021.12.30610人收看

  • 李楠楠律师

    主任律师
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    擅长：交通事故

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  • 问业委会与物业签订合同需要公示吗？
    答业主委员会与物业签订合同需要公布。《业主大会和业主委员会指导规则》 第三十六条 业主委员会应当向业主公布下列情况和资料：1、管理规约、业主大会议事规则；2、业主大会和业主委员会的决定；3、物业服务合同；4、专项维修资金的筹集、使用情况；5、物业共有部分的使用和收益情况；6、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车车位的处分情况；7、业主大会和业主委员会工作经费的收支情况；8、其他应当向业主公开的情况和资料。
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  • 业委会有没有权制定停车收费标准_业委会收停车费合理吗

    姚平律师

    北京市元甲律师事务所

    姚平

    业委会有没有权制定停车收费标准_业委会收停车费合理吗

    内容：开发商拥有车位产权的可委托小区业委会收取停车费，属于全体业主共有停车位业主委员会可以收取停车费，但业委会收的停车费归全体业主共有，应用于停车场的维修养护，也可按照业主大会的决定使用。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。业委会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。业主委员会委员由业主担任，业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。

    姚平律师
    2022.05.103540人收看

  • 崔玉君律师

    主任律师
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    擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷

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  • 问您好小区换物业事情前期物业被解聘业委会公开招标收到区住建局阻挠以物业的投诉为由开标当天把我们标停了不让开无奈业委会从三家招标单位中选了一家好的物业签订了临时物业合同三个月召开业主大会通过前期物业暴力拒绝撤出无奈业委会起诉到区法院法官明显偏袒物业违法判案驳回业主委员会请求请问这种情况投诉法官什么路径最有效呢
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  • 业委会的职责和作用

    张嘉娱律师

    北京天用律师事务所

    张嘉娱

    业委会的职责和作用

    内容：根据《民法典》第二百七十八条规定下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。那么业委会的职责和作用。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    张嘉娱律师
    2021.12.30465人收看

  • 李孟阳律师

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    擅长：交通事故

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  • 问业委会收停车费是否合法
    答业委会收停车费是合法的。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，小区内的公共场所属于业主共有，停车费的收缴由业委会经过讨论来决定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
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  • 成立业委会需要什么条件

    赵金保律师

    北京市元甲律师事务所

    赵金保

    成立业委会需要什么条件

    内容：业主委员会由业主大会选举产生，业主委员会成员应当由业主担任。而第一届业主委员会则由物业管理行政主管部门与发展商或物业管理公司、业主代表组成筹委会，推荐业主委员会候选人名单，提交第一次业主大会选举产生。有些小区是分期开发，如遇到这种情况，可以经过已入住半数业主的申请，成立临时业主委员会，而临时业主委员会则具有与业主委员会同样的权利和义务。在通常情况下，业主委员会由11至17位成员组成，也可以适当增减，但最少不能低于5人。在任期内，委员的撤换、增减，由业主委员会会议通过后，提交业主大会确认。那么成立业委会需要什么条件。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    赵金保律师
    2021.12.30536人收看

  • 许瑞林律师

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    擅长：交通事故

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  • 问你好~咨询个事情~我的房屋漏水，我家在顶楼；我找个相关师傅来看了下，师傅的建议是我家占用面具的屋顶整个维修。 但物业这边说只那里漏水修哪里，整个屋顶修，业委会是不会审批的。
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  • 业委会是合同主体吗

    任冰峰律师

    北京天用律师事务所

    任冰峰

    业委会是合同主体吗

    内容：物业服务合同主体是指物业服务合同权利的享有者和义务的承担者。物业服务合同主体包括建设单位、业主委员会、物业服务企业。《民法典》第九百三十七条规定，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。那么业委会是合同主体吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    任冰峰律师
    2021.12.31159人收看

  • 王学瑞律师

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    擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故

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  • 问小区外占道摆摊业委会是否有权收租金
    答业委会无权对小区外占道摆摊的收取租金。业主可以要求物业服务公司或业委会予以制止，发出整改通知；并可以向有关行政管理部门报告、拨打城管执法的举报电话投诉举报。法律依据：《道路交通安全法》第三十一条 未经许可，任何单位和个人不得占用道路从事非交通活动。 《民法典》第二百七十四条　 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
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  • 审计物业费先成立业委会

    崔玉君律师

    北京天用律师事务所

    崔玉君

    审计物业费先成立业委会

    内容：8月15日，家住在东四环的安先生看到，物业公司张贴了《物业费用清单》进行公示。为此，记者咨询了律师、物业专家等专业人士，希望给安先生提供解决之道。请专业人士审计需业主埋单“针对物业费清单有疑问，业主有权审计。如果业主不具备专业的财务知识，就要为请专业的机构和人员审计买单。小区有业委会，可通过业主大会表决，形成决议后，请会计师事务所来审计，费用由全体业主承担。另外，按实结算的电梯、水泵运行费也应按物业管理合同规定的时间公开。而物业公司保安、保洁、管理费，只需公布收费项目和收费标准。那么审计物业费先成立业委会。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

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    2021.12.30515人收看

  • 李维律师

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    擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷

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  • 问小区业委会自治办理了特别法人账户用于小区物业费停车费的收取和保安保洁的工资支持还有小区维护费用的支出算是非法经营吗
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  • 首届业委会与物业续签合同程序

    杨一凡律师

    北京天用律师事务所

    杨一凡

    首届业委会与物业续签合同程序

    内容：物业公司应在原物业管理服务合同终止前三个月，向小区业委会提出续约申请，并提交续约合同草案；业主委员会在接到物业公司的续约申请后30日内，召开业主大会，商议并投票表决是否同当前的物业服务企业继续签约；同意续约的将草案文本，报业主大会审议；审议通过后，由业委会通知物业服务企业进行签约并且备案。物业服务期限届满前，物业服务人不同意续聘的，应当在合同期限届满前九十日书面通知业主或者业主委员会，但是合同对通知期限另有约定的除外。那么首届业委会与物业续签合同程序。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

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    2021.12.30550人收看

  • 孔孟廷律师

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    擅长：婚姻家庭、房产纠纷

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  • 问我是物业管理者我们这边的业委会想更换电梯维保单位目前电梯维保单位都是原厂维保他们更换我出具函件起到告知义务请求业委会盖章是否合理合法
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  • 业委会有权解聘物业吗

    邢颖律师

    北京天用律师事务所

    邢颖

    业委会有权解聘物业吗

    内容：可以，不过需要经过业主大会同意后，代表业主大会解聘物业公司，也就是说解聘物业公司的权利是在业主大会，业主委员会是业主大会的执行机构。业主大会决定前款第（五）项、第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主委员会应当在业主大会作出决定之日起三日内，将决定事项在物业管理区域内公告，并以书面形式告知全体业主。那么业委会有权解聘物业吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    邢颖律师
    2021.12.30839人收看

  • 元甲交通律师律师

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  • 小区业委会的经费来源是怎样

    郭铭芝律师

    北京天用律师事务所

    郭铭芝

    小区业委会的经费来源是怎样

    内容：业主大会和业主委员会开展工作的经费由全体业主承担；经费的筹集、管理、使用具体由业主大会议事规则规定。那么小区业委会的经费来源是怎样。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    郭铭芝律师
    2021.12.301106人收看

  • 翁玉素律师

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    擅长：婚姻家庭、房产纠纷

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  • 业委会解聘物业程序

    黄东洁律师

    北京市元甲律师事务所

    黄东洁

    业委会解聘物业程序

    内容：（一）物业合同到期不予续签物业服务合同期限届满并不予续签，并由业主委员会书面告知物业公司。（二）约定解除１、业主委员会与物业公司协商一致解除物业合同；２、合同尚未到期，但是出现了物业合同约定的解除事由，可根据合同的约定直接解除。（四）选聘新的物业公司１、授权业主委员会或委托招标代理机构组织招标；２、确定采取公开招标或邀请招标方式；３、授权业主委员会直接确定中标人或由评标委员会推荐中标候选人名单后，由业主大会最终确定中标人；４、由业主委员会同物业公司签署物业合同，安排新老物业公司交接手续，新物业公司进场。那么业委会解聘物业程序。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    黄东洁律师
    2021.12.30391人收看

  • 赵金保律师

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  • 业委会是否可以起诉

    李孟阳律师

    北京市元甲律师事务所

    李孟阳

    业委会是否可以起诉

    内容：业主委员会具有民事诉讼主体资格。根据民法典物权编的规定，业主大会是业主的自治组织，是建设区划内建筑物及其附属设施的管理机构，可以代表业主行使专有部分以外共有部分的共有权以及共同管理的权利。那么业委会是否可以起诉。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

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    2021.12.30190人收看

  • 刘晓红律师

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    擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务

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  • 时评：减少纠纷 把物业费存到业委会去？

    翁玉素律师

    北京市元甲律师事务所

    翁玉素

    时评：减少纠纷 把物业费存到业委会去？

    内容：课题组负责人认为，业主与物业的冲突已严重影响社区和谐及城市基层社会稳定。住宅小区物业多是包干制，没有法规规定，包干制必须公开账目。物业公司侵害业主权益的时候，业主真没辙。这个情况下，不如出台一个临时的办法，由政府授权，让业委会设专有账户代管物业费。在有纠纷的小区，大家把物业费交到业委会去。物业要开工资了，要用钱了，没问题，写好申请，到业委会去拿，只要钱用得合理，相信业委会是会批的。问题解决了，由业主大会决定，再把财权还给物业。那么时评：减少纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    翁玉素律师
    2021.12.30420人收看

  • 张芸律师

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    擅长：婚姻家庭

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  • 业委会诉开发商不履行合同

    于海明律师

    北京市元甲律师事务所

    于海明

    业委会诉开发商不履行合同

    内容：认为某某小区的开发商没有履行购房合同上的承诺，该小区半数以上的业主委托业主委员会向法院起诉，请求法院判令被告中房集团华北城市建设投资有限公司承担违约责任，赔偿经济损失。据悉，这是本市首起业委会起诉开发商案。据了解，目前在涉及公共利益的房地产纠纷案件中，一般情况下都是由部分小区业主代表作为诉讼主体，向开发商主张权利，法院在审理这类案件中把几十或几百个不同原告起诉同一个开发商的案件合并审理。而由小区业主委托业主委员会起诉开发商的案件目前还极为少见。而对此，中国消协法律顾问邱宝昌律师则表示，业主委员会作为原告起诉开发商从诉讼主体资格上完全没有问题。那么业委会诉开发商不履行合同。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    于海明律师
    2021.12.31374人收看

  • 张旭律师

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  • 与业委会签订物业服务合同程序

    王学瑞律师

    北京天用律师事务所

    王学瑞

    与业委会签订物业服务合同程序

    内容：具体程序是成立业主大会，根据物业管理条例进行签合同。业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。（二）双方的权利和义务，主要是物业所有人或使用人支付物业管理费，物业管理公司提供相应服务的条款。（三）物业管理服务事项和服务质量。（四）物业管理服务费的标准和收取方法。（五）物业管理服务用房的使用、管理和费用分配办法。那么与业委会签订物业服务合同程序。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    王学瑞律师
    2021.12.30887人收看

  • 杨一凡律师

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    擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程

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  • 业委会不作为谁管

    刘晓红律师

    北京市元甲律师事务所

    刘晓红

    业委会不作为谁管

    内容：业委会属于自治组织，所以不归属于任何部门管辖，而业主委员会的管理人员都是该小区业主共同选举出来的该小区成员，是会受到全体业主监督的，并且有权罢免，任期满了之后，就需要开展业主大会再次民主选举出下一届业委会成员，当然在改选时需要通知社会、街道办事处等，否则后期办理会不顺利，同时也需要进行备案。那么业委会不作为谁管。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    刘晓红律师
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  • 邢颖律师

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