.png)
我欠个人钱而且待利息的那种他有权利变卖我的房产吗
2021.09.17 16:25:56
105人收看
大律云律师团精英律师
北京市元甲律师事务所
擅长领域：交通事故
需要经过诉讼
4344 人赞同
635 人不赞同
2021.09.17 16:25:56
105人收看
律师介绍
大律云律师团
交通事故
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
-
答律师回复中...
-
抵押权人权利的相关规定
张芸律师
北京市元甲律师事务所
抵押权人权利的相关规定
内容：抵押权是由债务人或第三人就其提供抵押的特定的财产所设定的物权。从上述规定可见，在抵押权有登记的情况下，抵押权人就抵押物受偿的次序，由于依登记的先后予以确定，因此纵使设定抵押权的书面作成在先，而登记在后者，仍应依登记的先后定其次序。抵押人对抵押物价值的减少无过错的，抵押权人有权在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。那么抵押权人权利的相关规定。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张芸律师2022.02.10497人收看 -
林艳英律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答律师回复中...
-
提存债务人的权利义务有哪些
李楠楠律师
北京市元甲律师事务所
提存债务人的权利义务有哪些
内容：提存债务人的权利义务有哪些权利：标的物不适于提存或者提存费用过高的，债务人依法可以拍卖或者变卖标的物，提存所得的价款。有效的提存，即视为债务人履行了债务;2、标的物提存后，毁损、灭失的风险由债权人承担。由于提存后标的物的所有权已发生转移，债权人作为所有权人应支付因提存所发生的保管、公告和拍卖等费用，要承担标的物因意外原因而发生毁损、灭失的风险责任，同时，标的物在提存期间的孳息等增值部分也应归债权人所有。那么提存债务人的权利义务有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李楠楠律师2022.02.07545人收看 -
孔孟廷律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答律师回复中...
-
反担保合同抵押中双方的权利义务是什么
崔玉君律师
北京天用律师事务所
反担保合同抵押中双方的权利义务是什么
内容：2、甲方作为债权人及抵押权人，应履行下列义务：①甲方在乙方履行还款义务后，不得再向乙方行使抵押权；②甲方不得与本合同项下债权分离而单独转让抵押权或以其为其他债权担保；③当乙方依本合同履行还款义务时，甲方应依合同约定接受乙方履行上述债务；④甲方应严格保守在依本合同约定对乙方进行调查时所了解到的乙方的商业秘密；⑤甲方依本合同约定向乙方行使抵押权，抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额部分应归还乙方。那么反担保合同抵押中双方的权利义务是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
崔玉君律师2022.02.09590人收看 -
李维律师
主任律师
擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答律师回复中...
-
债权人对抵押财产有哪些权利
段建国律师
北京天用律师事务所
债权人对抵押财产有哪些权利
内容：提供抵押财产的债务人或第三人称为抵押人;所提供抵押财产称为抵押物;债权人则为抵押权人，因此享有的权利称为抵押权，为担保物权的一种。抵押设定之后，在债务人到期不履行债务时，抵押权人有权依照法律的规定以抵押物折价或以抵押物的变卖价款较其他债权人优先受偿。抵押物可以是动产或不动产，但法律禁止流通或禁止强制执行的财产不得作为抵押物。对动产或移转占有而设立的担保称为质押。按揭借款有抵押品，如果过期不还钱，没收抵品，或作拍卖，例如银主盘。用的最多的还是房屋抵押。那么债权人对抵押财产有哪些权利。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
段建国律师2022.02.07503人收看 -
张旭律师
主任律师
擅长：房产纠纷、建设工程
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答律师回复中...
-
债权人有否处置债务人的房产的权利
杨一凡律师
北京天用律师事务所
债权人有否处置债务人的房产的权利
内容：债权人有否处置债务人的房产的权利没有权利处置1、从法院角度讲对于不动产即房产不得一次查封10年。根据最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定拍卖变卖查封的财产应该由法院委托拍卖机构进行对于变卖应由债权人债务人协商一致经评估后再行拍卖。如果法院的查封已经解除债权人更无权自己直接处分债务人资产除非有法院的裁定。当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估的人民法院应当准许。那么债权人有否处置债务人的房产的权利。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师2022.01.25423人收看 -
杨一凡律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答律师回复中...
-
债权人对抵押财产有什么权利
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
债权人对抵押财产有什么权利
内容：提供抵押财产的债务人或第三人称为抵押人;所提供抵押财产称为抵押物;债权人则为抵押权人，因此享有的权利称为抵押权，为担保物权的一种。抵押设定之后，在债务人到期不履行债务时，抵押权人有权依照法律的规定以抵押物折价或以抵押物的变卖价款较其他债权人优先受偿。抵押物可以是动产或不动产，但法律禁止流通或禁止强制执行的财产不得作为抵押物。对动产或移转占有而设立的担保称为质押。按揭借款有抵押品，如果过期不还钱，没收抵品，或作拍卖，例如银主盘。用的最多的还是房屋抵押。那么债权人对抵押财产有什么权利。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
郭铭芝律师2022.02.07981人收看 -
周春花律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答需要经过诉讼
-
（中国农业银行）权利质押担保合同
赵金保律师
北京市元甲律师事务所
（中国农业银行）权利质押担保合同
内容：第四条 质权的效力质权的效力及于质押权利的从权利和孳息。第七条 质权的实现1.主合同项下债务履行期限届满质权人未受清偿的，质权人有权依法以质押权利折价，或者以拍卖、变卖质押权利的价款优先受偿。质押权利届满日后于主合同项下债务到期日的，质权人可依法在主合同项下债务到期时，将质押权利变现受偿。那么（中国农业银行）权利质押担保合同。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
赵金保律师2022.01.01968人收看 -
李孟阳律师
主任律师
擅长：交通事故
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答律师回复中...
-
金钱担保包括哪些方面以及担保产生的权利和义务是什么
张旭律师
北京市元甲律师事务所
金钱担保包括哪些方面以及担保产生的权利和义务是什么
内容：担保法上仅指定金。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到受偿。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返回定金;接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还。那么金钱担保包括哪些方面以及担保产生的权利和义务是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张旭律师2022.02.09269人收看 -
李楠楠律师
主任律师
擅长：交通事故
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答律师回复中...
-
不良资产打折是本金加利息吗
周春花律师
北京市元甲律师事务所
不良资产打折是本金加利息吗
内容：不良资产上升必然带来不良资产处置的问题，针对中小银行，不良资产处置有多种渠道，如直接催收、协议处置、借新还旧、实现担保物权、法院诉讼、不良资产转让、贷款损失税前扣除等一、直接催收这是银行针对逾期贷款的普遍做法，而且应在诉讼时效内进行催收诉讼时效是是指权利人请求人民法院以强制程序保护其合法权益而提起诉讼的法定有效期限,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，质权人可以与出质人协议以质押财产折价，也可以就拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿&rdquo。
周春花律师2024.01.09410人收看 -
陈宗琼律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答律师回复中...
-
抵押权是独立于其担保的债权的一种权利吗
于海明律师
北京市元甲律师事务所
抵押权是独立于其担保的债权的一种权利吗
内容：债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。抵押权引指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。抵押权是针对财产的交换价值而设定的一种物权，它本质上是价值权，其目的在于以担保财产的交换价值确保债权得以清偿。对抵押财产的变价处分权是指当债务人届期不履行债务时，抵押权人有权以合法方式拍卖、变卖抵押财产或者与抵押人协议以抵押财产折价抵充债务。那么抵押权是独立于其担保的债权的一种权利吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
于海明律师2022.02.10548人收看 -
邢颖律师
主任律师
擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答律师回复中...
-
民法典中债权人能否将质押物直接变卖
王学瑞律师
北京天用律师事务所
民法典中债权人能否将质押物直接变卖
内容：出质人请求质权人及时行使质权，因质权人怠于行使权利造成出质人损害的，由质权人承担赔偿责任。一般来说，抵押物毁损或价值减少，由抵押人承担责任，质押物毁损或价值减少由质押权人承担责任。债权人对抵押物不具有直接处置权，需要与抵押人协商或通过起诉由法院判决后完成抵押物的处置;对质押物的处置不需要经过协商或法院判决，超过合同规定的时间质权人就可以处置。那么民法典中债权人能否将质押物直接变卖。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师2022.02.07517人收看 -
陈明月律师
主任律师
擅长：交通事故
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答律师回复中...
-
夫妻一方变卖共同财产如何处理,个人私自卖卖夫妻共同财产合法吗
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
夫妻一方变卖共同财产如何处理,个人私自卖卖夫妻共同财产合法吗
内容：【法律依据】:《中华人民共和国民法典》 第一千零九十二条 夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分,法律规定，离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分,夫妻一方擅自变卖共同财产的：1、及时向法院提起撤销之诉要求撤销双方签订的合同返还财产，当事人应当在一年之内行使撤销权逾期视为放弃权利。
刘晓红律师2024.03.07960人收看 -
段建国律师
主任律师
擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答律师回复中...
-
债权人与抵押权人的权利有什么不同
王熙律师
北京天用律师事务所
债权人与抵押权人的权利有什么不同
内容：债权人权利一、同时履行抗辩权。抵押权人权利优先受偿权抵押权人的优先受偿权我国《担保法》第33条规定，抵押权设定后，当债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押权人的优先受偿权是抵押权人最主要的权利，也是抵押权最主要的效力，抵押权人若无此权利，抵押权将失去存在的意义。保护抵押权人利益的消极权能之规定担保法律对抵押权人利益消极权能的保护，实质就是抵押权人在抵押权受到侵害时，赋予抵押权人各项“自卫”的权利，以恢复对抵押权的完满状态。那么债权人与抵押权人的权利有什么不同。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王熙律师2022.02.07642人收看 -
吴梦云律师
主任律师
擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答律师回复中...
-
车贷逾期担保公司有权利扣车吗
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
车贷逾期担保公司有权利扣车吗
内容：第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。依据我国相关法律的规定，购车者车贷逾期的，担保公司是没有权单方面扣车的，担保公司可以与抵押人协商拍卖车辆或者向法院提起诉讼，由法院执行车辆。那么车贷逾期担保公司有权利扣车吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
元甲交通律师律师2022.02.081131人收看 -
崔玉君律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答律师回复中...
-
30%股权有什么权利
邢颖律师
北京天用律师事务所
30%股权有什么权利
内容：股东通过出资或受让等合法方式，拥有公司股份或者出资份额，并因此享有参与公司管理决策、享受利润分红的可转让权利,公司占股30%意味着什么1、百分之三十股份说明在该公司的出资比例，将来可以按照出资比例分取红利并享有其他的股东权利,百分之三十股份说明在该公司的出资比例，将来可以按照出资比例分取红利并享有其他的股东权利,股权30%和31%区别1、有限责任公司占30%和35%的股份区别很大，涉及到公司控股权,2、股份33%和34%的区别是：一般高于33%的股份拥有一票否决权，如果持有的股份低于33%则没有一票否决权，不过持有的比例在10%以上时可以提出申请公司解散，重组的权利。
邢颖律师2023.12.12872人收看 -
刘晓红律师
主任律师
擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
交通事故理赔纠纷，3个月速战速决！多轮的谈判终于与保险公司达成和解赔偿方案，帮助伤者获得赔偿款25万元，同时保留了二次手术主张赔偿的权利，确保当事人日后得到周全保障！许瑞林 431评论 -
案例：隐名股东引发的协议无效纠纷 基本案情:C委托D代持某科技公司股权，协议约定C为实际出资人。后D擅自将股权转让给E，E不知代持关系并完成工商变更。C起诉要求确认转让无效。 法院裁判要点: 1. 代持协议本身有效，但D作为显名股东对外转让股权符合“商事外观主义”，E善意取得股权； 2. C仅能依据代持协议向D索赔，无法追回股权。 风险提示: 隐名持股协议存在第三人善意取得风险； 若涉及上市公司、国有企业，代持协议可能因违反监管规定直接被认定无效。 法律建议：规避瑕疵股权协议风险 尽职调查：受让股权前核查公司账目、出资凭证、债务情况； 协议条款：要求出让方承诺“股权无权利瑕疵”； 约定若存在隐瞒债务或出资瑕疵，出让方承担违约责任； 工商登记：及时办理变更登记，避免“一股二卖”；北京天用律师事务所 703评论 -
分享一些股权纠纷典型案例及法院裁判要旨 1. 美康生物股权纠纷案 案情：美康生物与全资子公司原股东姚丹华因股权转让纠纷，历经多次审理，最终在2025年3月4日由宁波中院维持一审判决，驳回姚丹华上诉。姚丹华需承担14万元案件受理费。 裁判要点：股权转让纠纷中，若受让方未按协议履行义务，转让方有权提起诉讼。法院判决后，执行情况可能影响公司利润。 2. 出资瑕疵股权转让纠纷 裁判要旨：出资瑕疵的股东转让股权，若受让方明知或应知瑕疵，仍需承担出资瑕疵责任。股权转让的本质是股东资格的转移，而非单纯出资义务的转移。 3. 外商投资企业股权转让纠纷 裁判要旨：外商投资企业股权转让合同需经审批机关批准后生效。2016年后，负面清单以外的股权转让适用备案制，备案不再构成合同生效要件。 股权纠纷的常见类型 1. 股权转让合同效力争议 包括代签行为、隐瞒债务、侵犯优先购买权等问题。例如，转让方隐瞒目标公司债务，受让方可主张撤销合同。 2. 股权转让款支付纠纷 受让方未按约定支付转让款，转让方可要求继续履行合同或支付违约金。例如，某仲裁案例中，受让方未支付第二笔转让款，被裁决支付840万元及50%违约金。 3. 出资瑕疵与责任承担 未届出资期限的股权转让后，原股东仍需在未出资范围内对公司债务承担补充责任。 4. 隐名股东与显名股东纠纷 隐名股东虽未登记，但可通过协议确认股东资格。例如，某案例中，法院依据《股权认购协议》确认隐名股东身份。 最新动态与司法实践 1. 股东损害债权人利益纠纷 北京西城法院发布典型案例，明确股东抽逃出资、违法减资等行为需对公司债务承担补充赔偿责任。一人公司财产混同时，适用举证责任倒置规则。 2. 仲裁案例中的违约金争议 某仲裁案例中，违约金约定为转让款的50%，仲裁庭综合考虑资金占用损失，支持了该约定。 建议与启示 1. 对转让方的建议 确保股权转让协议条款明确，避免隐瞒债务或出资瑕疵。 在合同中约定违约责任，保障自身权益。 2. 对受让方的建议 在受让股权前，进行尽职调查，核实目标公司债务及股权状况。 明确约定转让款支付方式及时间，避免纠纷。 3. 对债权人的建议 关注公司股东出资情况，发现抽逃出资或违法减资时，及时主张权利。
北京天用律师事务所 930评论 -
【💔婚姻里的扎心真相：防人之心不可无！】 你以为的“共同财产”可能早被悄悄转移！ 这些暗箱操作99%的人离婚后才发现⚠？ 快自查！TA是否偷偷做过这些事👇 💸【婚内财产转移5大套路】 1？？ **虚构债务**："我欠了兄弟50万…"（实际钱进了小三家账户） 2？？ **低价变卖**：急售你们的共用车/房，实际左手倒右手 3？？ **偷偷购置**：用现金买金条、名牌包，离婚时坚称"没这笔钱" 4？？ **转移存款**：蚂蚁搬家式转给亲戚，微信记录早删光 5？？ **销毁证据**：突然"弄丢"工资卡，公司分红变神秘消失… 🕵？♀？【人间清醒自救指南】 ✅ 保留所有消费凭证/银行流水/聊天记录 ✅ 定期查对方账户（合法途径！） ✅ 婚内协议+财产公证（别怕伤感情！） ✅ 发现异常立即咨询律师，申请财产保全 ⚖？ 法律冷知识：离婚后3年内仍可起诉追回！ 但证据链不完整=吃哑巴亏‼？ 🌟 记住：保护财产≠算计婚姻 这是每个聪明人的底线思维！
北京婚姻律师-姚平 658评论 -
今天下午到朝阳法院开一起合同纠纷的庭 这已经是我春节回来后开的第8个合同纠纷庭 作为企业发展顾问，开庭的时候，我脑子里面不仅想的是这个案子怎么打，更多的时候想的是为什么在企业经验管理中会出现各种各样的合同纠纷？ 总结下来，无非是三个环节没有做好 1、事前的调查和考虑缺失。要么合作的人不对，要么承诺的事情做不到 2、合同履行没有流程，没有权利义务的概念。在出现我方或对方违约情形时候，没有任何防范意识 3、出现问题爱拖，悬而不决。该终止不终止，该解除不解除，持续僵局，等到很多事情都熬成了被告才发现自己有理说不清 最后，给企业家们的提醒是：善用你的企业顾问，不要顾得上才问，顾不上就不问😄
天用债权律师-王熙 590评论 -
未办理股权变更登记的股权转让协议是否生效？ 举个栗子:大牛将股权卖给富贵，签约后未在30天内办理变更登记，之后大牛觉得卖亏了，遂反悔并主张合同未生效。 关于合同生效与报批义务的规定:根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应该办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违约责任。 关于市场主体变更登记的规定:根据《中华人民共和国市场主体登记管理条例》第二十四条，市场主体变更登记事项，应当自作出变更决议、决定或者法定变更事项发生之日起30日内向登记机关申请变更登记，市场主体变更登记事项属于依法须经批准的，申请人应当在批准文件有效期内向登记机关申请变更登记。此条规定是指决议和决定，并非协议。 （2008）开民初字第134号判决书的观点:未经登记并不能认定股权转让协议的无效，因股权转让变更登记是宣示性登记而非设权性登记。是市场部门为了便于管理，为满足公开查询目的所进行的股东信息登记。真正决定股东身份的并非登记行为，而是股东名册、股东出资证明以及股东实际行使股东权利等实质行为。所以大牛的主张不予成立。 那么如何防范股权转让变更登记相关风险呢？ 如果是卖方: 1.尽量约定先收钱，再办理变更登记； 2.约定自己只有配合义务； 3.不接受未及时配合办理登记过重的违约责任； 4.移交后及时办理登记； 5.约定买方不配合办理登记的违约责任。 如果是买方: 1.尽量约定先登记后付款，或者分期付款（留较大尾款）； 2.就卖方不配合办理登记约定较重违约责任； 3.约定公司本身为登记的义务人且承担违约责任且与卖方承担连带责任（买方原因除外）。
天用债权律师-王熙 703评论 -
利害关系人主张登记簿记载错误，提交证明材料申请异议登记，但需要在15日内提交相应起诉或者仲裁材料的，否则异议登记失效。 异议登记虽效力不及财产保全，不具有限制处分的强制性，但可以避免异议登记期间第三人善意取得不动产权利。
姚平 339评论
