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内容：１、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。２、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。３、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。４、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。那么太玉园二手房交易流程是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师2022.01.05696人收看
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内容：中华人民共和国民法典第五百七十七条违约责任当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条预期违约责任当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。那么民法典中卖方债务违约怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
姚平律师2022.01.30191人收看
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答根据您的表述，是支持的，如果还需要进一步咨询，您可以在平台点击【电话咨询】致电，专业人员帮您答疑解惑。
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内容：1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同)，支付定金给中介公司;4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;5、资金监管那么2022上海二手房交易流程是怎样。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
许瑞林律师2022.01.05102人收看
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邢颖律师
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答交易二手房时，卖方需要注意查验买方身份信息，注意二手房的转售是否经过共有人、承租人、抵押权人同意，注意二手房合同的约定尤其关于违约条款的约定是否明确等。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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买卖合同违约的判定标准是什么（房屋买卖合同违约赔偿有什么标准）
内容：房屋买卖合同违约赔偿有什么标准第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算,当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额,若买方违约，卖方可向法院提起诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易，当然也可以根据违约情况直接要求对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金。
荣静月律师2023.12.28245人收看
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李维律师
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答处理房产合同卖方违约的方法是：买方可以解除合同，要求卖方承担违约责任，向买方支付违约金、赔偿金等；买方拒绝行使房屋买卖合同解除权的，可以要求卖方继续履行该合同。法律依据：《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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内容：那么二手房产交易违约如何解除合同。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张旭律师2022.01.05412人收看
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答买房时卖方违约还是需要给中介费给中介的。买卖双方与中介签订中介合同，中介提供房源，促成双方交易的进行，买卖房屋过程中通过中介进行房屋买卖是需要给付一定比例的中介费用的。卖方虽然违约，但是购房合同签订了，即买卖合同成立了，中介促成买房合同成立是需要付中介费的。《中华人民共和国民法典》 第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十三条 中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
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内容：买卖二手房违约在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种：1、出卖人逾期进行交房、逾期去办理过户手续、逾期的迁出户口；2、买受人发生逾期付款、因买方的原因不能办理过户手续；3、买方或者卖方单方违约的解除合同的违约责任；4、房屋的质量问题的违约责任；5、房主在交房时转移或者更换房屋附属设施或者屋内物品的违约责任；6、根据买卖双方的特殊需要从而可能产生的其它的违约情形。房屋买卖合同对于买卖双方都具有约束力，如果一方发生违约，则应该依照合同的约定来承担违约责任，对于被违约方赔付相应的违约金。那么二手房交易的违约情形。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张嘉娱律师2021.12.29765人收看
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崔玉君律师
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答可以拒绝，于法有据。
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内容：最新二手房交易合同范本二手房买卖合同卖方：姓名：___：地址： 联系电话：共有人：姓名：___：地址： 联系电话：买方：姓名： ：地址： 联系电话：第一条 房屋的基本情况：甲方房屋坐落于 ;位于第___层 户，房屋结构为__，房产证登记面积____平方米，地下室一间，面积 平方，房屋权属证书号为 。第六条 甲方逾期交付房屋的违约责任：除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。逾期超过__日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。那么最新二手房交易合同范本。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
于海明律师2022.01.05857人收看
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内容：李副局长表示，这种情况下，也只能选择一套住房办理退税，不能同时办理退税。李副局长表示，从2008年11月15日起，个人购买新住房后，一年内出售原住房的，若售房金额小于或等于购房金额的，暂不征收个人所得税；若售房金额大于购房金额的，按照售房金额与购房金额的差额征收个人所得税。税收管理二处回答：只要属于已购公房、拆迁安置房等六类住房，不论年限，上市交易个人不负担营业税。李副局长表示，按照税法规定，售房者是税款的承担人，买方承担税款属买卖双方自愿协商的一种民事行为，因此，退税只能退给售房的一方。那么住房税收新政答疑:房屋交易税款只退卖方。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师2022.01.06631人收看
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内容：在《房屋买卖合同》及补充协议签订以后，原告多次催促被告办理过户手续，被告均以种种理由拖延。《补充协议》第5条规定，甲方承诺本合同签订之日起一年半内办理好该房屋央产房上市手续。因为不了解房屋是否具备上市交易的条件，盲目签订房屋买卖合同，可能导致合同不能履行，房屋不能过户，给双方带来损失。那么开发商卖方违约如何处理的问题。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
冯清琴律师2021.12.25166人收看
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内容：意向金转为定金后买方违约卖方怎么处理意向金转为定金之后视为定金根据合同法中关于定金的规定在交付定金之后一方违约可以要求双倍返还定金。在买方有购买意向后委中介公司以书面形式确定下来并支付一定金额的现金委托经纪人在买方授权条件范围内和卖方进行谈判如果卖方同意买方的购买条件中介公司就将意向金转交给卖方。而意向金则没有这种约束力它只是一个购房意愿的表示在中介公司尚未和业主达成一致时客户随时可以取回去。根据法律规定无效的合同应由过错方承担赔偿责任买方有权要求房东赔偿经济损失。
吴梦云律师2022.02.22369人收看
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内容：（一）买方看房（二）买方自行去交易中心进行产权调查（三）买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任；买方交立约定金（四）买卖双方签订《南昌市房地产买卖合同》（五）买方交付首期房款或履约定金（六）卖方必须提前偿还掉银行贷款（七）卖方注销房地产抵押登记（八）买方申请公积金、商业贷款（九）买方与贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同批准。那么购房交易流程是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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周春花律师
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答根据你们的合同约定，对违约金和定金，退货等的规定
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内容：双方约定，买方王先生暂扣卖方李先生购房尾款1万元，在卖方李先生将户口迁出出售房屋后交付。后卖方李先生向买方王先生交付了房屋，双方并至浦东新区房地产交易中心办理了转让过户手续，买方王先生取得了房地产权证。双方合同补充条款第四条对被告迁出户口的时间及其违约责任作了明确约定，被告未按时迁出户口，理应按照约定承担违约责任。律师认为，关于卖方迁出户口的义务，应当约定较重违约责任，使之成为一个民法合同违约之诉，这样不但法院会受理案件，而且也会有效防止卖方违约。那么二手房交易拒不迁出户口 可以构成买卖合同违约。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
邢颖律师2021.12.29951人收看
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内容：关于交易中税费该由哪一方承担法律并没有明确强制性的规定，但是按照一般交易规则，税费应当由出卖方承担。双方的合同没有对税费该由谁来承担进行约定，如果合同约定了应当由买房承担税费的，由于合同是双方当事人的真实意思表示，那买方理应承担相关税费，这点并不违反法律规定。那么二手房交易营业税是卖方还是买方付。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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内容：如果卖方应履行义务期限届满时未履行其义务，买方应自己或者委托律师向卖方发出书面的《履约催促函》，并保留函件复印件及邮寄凭证，以证明对方违约的事实，协商不成，法律解决。那么二手房卖方违约怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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内容：因卖方违约造成该合同不能覆行时，卖方应当承担中介服务费和给他方造成的损失。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。至于合同成立后一方违约行为，则不能成为当事人拒付报酬的理由，因为居间人的责任是促成合同的成立而不是确保合同的履行。
郭铭芝律师2022.04.137003人收看
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2021.12.02 21:49:11
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