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业主拖欠装修款的案件
2022.09.12 17:13:02
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翁玉素主任律师
擅长领域：婚姻家庭房产纠纷
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2022.09.12 17:13:02
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遇到长期拖欠物业费的业主该如何催缴？
许瑞林律师
遇到长期拖欠物业费的业主该如何催缴？
内容：，接下来为大家详细介绍：遇到长期拖欠物业费的业主该如何催缴？虽然法理上业主不得因物业服务不到位而主张拖欠物业费合理或要求物业费打折，但是现实中，的确有很多法院因为物业服务公司的服务不到位而判物业费打折。物业服务合同中，一要明确约定物业服务标准，减少服务争议;二要约定物业费拖欠时的滞纳金交纳条款，一定比例的滞纳金对拖欠物业费的业主能起到一定震慑作用;三要约定服务与费用纠纷解决办法。取得业主大会和业主委员会的同意，在管理规约和业主大会议事规则中规定业主不得拖欠物业费，如有拖欠应交纳滞纳金，并限制其参加业主委员会的权利。那么遇到长期拖欠物业费的业主该如何催缴？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
许瑞林律师2022.02.09259人收看 -
刘晓红律师
主任律师
擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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拖欠物业费多少会被起诉
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
拖欠物业费多少会被起诉
内容：拖欠物业费多少会被起诉事实上业主是否会因拖欠物业费而被物业起诉与拖欠物业费的金额大小无关。业主拖欠物业管理公司的物业费属于民事纠纷。因此哪怕业主拖欠物业1元的物业费在此类民事案件般诉讼时效两年内物业都可以随时提起诉讼要求业主支付物业费及赔偿损失。按照各国法律的规定法院决定受理诉讼以后会将诉状副本送达给每个被告并限期被告提出答辩状。那么拖欠物业费多少会被起诉。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
元甲交通律师律师2022.02.10402人收看 -
陈明月律师
主任律师
擅长：交通事故
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答初步判断是诈骗，不要理会
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业主拖欠物业费超过三年，会产生滞纳金吗？
张旭律师
北京市元甲律师事务所
业主拖欠物业费超过三年，会产生滞纳金吗？
内容：物业服务合同通常会约定业主未按时缴纳物业费，将产生滞纳金。下面为大家详细介绍：业主拖欠物业费超过三年，会产生滞纳金吗？建议业主入住后，在签订《物业服务合同》前，物业费滞纳金的约定过程最好由全体业主事先讨论决定，再与物业服务公司协商达成一致后，签订物业服务合同。对于二手房来说，如果业主在日常生活中，发觉物业费滞纳金等物业规定不合理，可以向业主委员会反映情况，达成一致后，可以向所属物业服务公司提出更改相应条款。同时，根据最高人民法院对民间信贷最高利息的规定，消费者违约金的所有赔偿不得超过年息24%的上限。上述物业费由5万变成55万，显然不符合规定。那么业主拖欠物业费超过三年，会产生滞纳金吗？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张旭律师2022.02.091095人收看 -
孔孟廷律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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工程款要不到怎么办,工程款一直拖欠不给怎么办
张嘉娱律师
北京天用律师事务所
工程款要不到怎么办,工程款一直拖欠不给怎么办
内容：如果查询被执行人无可供执行的财产,认为其有能力履行但拒不履行的,可以申请将其纳入失信被执行人,同时还可以向法院申请限制高消费等措施,实现取得工程款的目的,发包人在接收工程后，应当按照约定支付工程款，发包人逾期不支付的，承包人可以请求人民法院将该工程依法拍卖，然后就该工程的价款优先受偿,要不到工程款怎么办首先,我们可以通过书面致函或委托律师出具律师函的形式催要工程款,如果通过协商、催收函等途径仍拒不支付的,我们可以向有管辖权的人民法院提起诉讼,因建设工程施工合同发生纠纷的,应当向建设工程所在地的人民法院提起诉讼,很多拖欠工程款的案件是由于违反分包或非法转包造成的,实际施工人在起诉发包人时应当同时将业主(包括开发商、政府、项目所有人)列为共同被告,这样就加大了取得工程款的几率,因此工程款要不回来，承包人可以对发包人进行催告，告知对方，再不支付工程款，将请求人民法院进行拍卖，一般发包人看见这个，是会支付工程款的,最后,在取得生效判决后,对方当事人仍不履行支付义务的,应当及时申请强制执行。
张嘉娱律师2023.08.01429人收看 -
元甲交通律师律师
主任律师
擅长：交通事故
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答根据合同内容要求对方履行义务，签署结算数据，前提是如果你们的中途离开不会对工程造成本质影响或重大过错，协商不成，以对方违反工程合同起诉
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欠工程款怎么起诉（拖欠工程款怎么起诉）
张芸律师
北京市元甲律师事务所
欠工程款怎么起诉（拖欠工程款怎么起诉）
内容：对工程款拖欠进行诉讼的方式：法律规定，施工单位拖欠工人或其他劳动者工资的，受害人可根据《民事诉讼法》的规定，向有管辖权的人民法院提起民事诉讼，提起诉讼时，应当提交起诉状和相关的证据材料,工程款拖欠怎么办如何起诉工程款拖欠 的诉讼方法是首先依法收集能证明对方欠款事实的施工合同等证据，然后书写起诉状，写明诉讼请求，明确诉请数额等，再向法院提交上述材料，由法院审查后决定是否受理,司法实践中当事人在提起诉讼时，诉讼请求仅为工程款或利息，再加案件诉讼费，很少提及违约金、律师费、停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用,在提起诉讼时，选择发包人、承担连带责任保证担保方式的任何当事人，包括一人或几人作为被告或共同被告均可，选择的首要标准或前提条件是具有支付能力,关于对方不给工程款的起诉，需要从以下几个方面进行：第一，准确选择被告,建设工程施工合同因为周期长、投资大，大多数为隐蔽工程及专业性强等原因，合同法律关系比较复杂，而且纠纷一旦产生，业主方常以质量、工期等进行反索赔抗辩，更加增加了诉讼的难度，所以我们在诉讼前必须花最大的精力收集、整理、分析证据资料。
张芸律师2023.03.07391人收看 -
林艳英律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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在物业服务合同纠纷案件中，业主如何正当提出自己的抗辩意见呢？
任冰峰律师
北京天用律师事务所
在物业服务合同纠纷案件中，业主如何正当提出自己的抗辩意见呢？
内容：物业服务合同纠纷案件增长迅速,此类纠纷具有群发性、调撤率高、诉讼成本高等特点。那么在物业服务合同纠纷案件中，业主如何正当提出自己的抗辩意见呢？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师2022.02.09555人收看 -
冯清琴律师
主任律师
擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷
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物业费拖欠给业主会带来哪些麻烦?
冯清琴律师
北京天用律师事务所
物业费拖欠给业主会带来哪些麻烦?
内容：下面为大家详细介绍：物业费拖欠给业主会带来哪些麻烦?正常情况下如果物业公司没有什么问题，业主需要交物业费，对于未按时交纳或拖欠物业管理费的业主就会产生以下麻烦。如果业主长期不交纳物业费，物业管理企业会对没有缴费的业主进行起诉，起诉的结果就是要求业主补齐所欠物业费。物业在知道或应当知道欠交物业费的两年内，如经协商不成，均可以随时提起诉讼。法律上没有关于欠交物业费违约金的强制性标准，这由订约双方自行协商决定。那么物业费拖欠给业主会带来哪些麻烦?。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
冯清琴律师2022.02.09241人收看 -
李孟阳律师
主任律师
擅长：交通事故
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业主拖欠物业费该如何追讨？
于海明律师
北京市元甲律师事务所
业主拖欠物业费该如何追讨？
内容：随着现代小区的建设越来越豪华，大家的生活环境越来越好，但是不免会出现一些问题，物业费按理说是每个居民都应该按时交纳的，但是就是有的人就不交，下面为大家详细介绍：业主拖欠物业费该如何追讨？业主不得无故拖欠物业费。《物权法》明确规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务。《物权法》的这一规定也源于物业管理的特殊性，即物业管理具有公共物品属性。业主欠费，就是搭便车行为，侵害了交费业主的合法权益，侵害了整个小区的利益。那么业主拖欠物业费该如何追讨？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
于海明律师2022.02.09923人收看 -
崔玉君律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
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拖欠物业费诉讼时效是几年,拖欠物业费多少可以起诉
李维律师
北京市元甲律师事务所
拖欠物业费诉讼时效是几年,拖欠物业费多少可以起诉
内容：欠物业费几年可以起诉1、物业费不交在三年的诉讼时效期间内，物业均可以随时提起诉讼，要求业主支付物业费及赔偿损失,3、因此，哪怕业主拖欠物业1元的物业费，在此类民事案件一般诉讼时效两年内，物业均可以随时提起诉讼，要求业主支付物业费及赔偿损失,因此，如果住户因未能及时交纳物业费而遭受到物业公司的经济损失，则物业公司应在十五年内向法院申请相应的救济,根据华律网的信息，依据民法典的第一百八十条，可知物业费纠纷的诉讼时效是三年，自最后一期物业服务费的履行期限届满之日起算。
李维律师2023.08.091503人收看 -
张嘉娱律师
主任律师
擅长：建设工程、合同纠纷、债权债务
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因物业原因拖欠物业费被起诉,因物业原因拖欠物业费被起诉是否影响征信
邢颖律师
北京天用律师事务所
因物业原因拖欠物业费被起诉,因物业原因拖欠物业费被起诉是否影响征信
内容：五、案例分析：物业费拖欠案例及应对措施以下是一个实际案例，通过分析展示因物业原因拖欠物业费被起诉的情况和应对措施：案例描述：小王是某小区的业主，他拒绝支付物业费，理由是物业管理方未能及时维修小区的电梯，导致业主生活不便,由于某种原因，业主没有及时缴纳物业费被物业所起诉，需要注意的事项有：1. 法律程序：物业管理方将通过起诉的方式追讨拖欠的物业费,一、案件概要：在我曾经办理的一起物业服务合同纠纷案件中，案情是这样子的：李某一家与A物业管理公司签订了《前期物业服务协议》，该协议明确约定了在租赁期内的各项物业费用支付方式和期限等内容。
邢颖律师2023.09.04967人收看 -
张芸律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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业主拖欠物业费被起诉了最后怎么办？
王熙律师
北京天用律师事务所
业主拖欠物业费被起诉了最后怎么办？
内容：下面为大家详细介绍：业主拖欠物业费被起诉了最后怎么办？根据《民法典》和《物业管理条例》的规定，业主委员会的决定对业主具有约束力。根据《物业管理条例》的规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。若房屋产权发生交易后，原业主所欠的物业费须及时补交，否则将影响新业主的正常居住。拖欠物业费被起诉也不用太过担心了，千万不要采取躲避形式，一定要积极的配合，把真实的情况告知，然后做好缴纳物业费的准备，因为物业费是每个业主的义务。那么业主拖欠物业费被起诉了最后怎么办？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王熙律师2022.02.09996人收看 -
李维律师
主任律师
擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
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业主拖欠物业费不超过2000法院受理吗？
杨一凡律师
北京天用律师事务所
业主拖欠物业费不超过2000法院受理吗？
内容：随着现代小区的建设越来越豪华，大家的生活环境越来越好，但是不免会出现一些问题，如业主拒交物业费，那么业主拖欠物业费不超过2000法院受理吗？业主是否会因拖欠物业费而被物业起诉，与拖欠物业费的金额大小无关。业主拖欠物业管理公司的物业费，属于民事纠纷。因此，哪怕业主拖欠物业1元的物业费，在此类民事案件一般诉讼时效两年内，物业均可以随时提起诉讼，要求业主支付物业费及赔偿损失。法院如果接受起诉，同意进行审理，称为受理。那么业主拖欠物业费不超过2000法院受理吗？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师2022.02.091350人收看 -
杨一凡律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
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业主拖欠物业费物业如何催收
张旭律师
北京市元甲律师事务所
业主拖欠物业费物业如何催收
内容：业主拖欠物业费物业如何催收1、您好，我们是物业的收费人员，看您平时也比较忙，不如办个银行代扣，这样非常方便，不用每个月特地跑过来这边缴费,法律分析：物业公司对物业欠费的业主可以采用的催收缴费措施如下：短信提醒追缴物业费,3、法律分析：物业公司对物业欠费的业主可以采用的催收缴费措施如下：短信提醒追缴物业费,让员工在工作岗位上与收物业费联系起来，在日常工作中遇见比较熟悉的未交物业费的业主，就可以提醒业主该交物业费了，让业主时时感受到服务中心收费的气氛。
张旭律师2023.11.131005人收看 -
许瑞林律师
主任律师
擅长：交通事故
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业主拖欠物业费多久才能起诉他？拖欠物业费多久算违约
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
业主拖欠物业费多久才能起诉他？拖欠物业费多久算违约
内容：根据《中华人民共和国合同法》和《物业管理条例》等相关法律法规，业主拖欠物业费超过合同规定期限或者达到一定金额时，物业公司可以向法院提起诉讼,五、注意事项在向法院提起诉讼之前，物业公司需要注意以下几点：保存好相关证据：物业公司需要保存好业主拖欠物业费的证据，如收费记录、催讨通知等,如果业主A在2月10日之前仍然未支付物业费，则物业公司可以在2月11日至3月10日期间向法院提起诉讼，要求追讨1月份的物业费,法律诉讼：如果业主仍然拒绝支付物业费，物业公司可以向法院提起诉讼，通过法律手段追讨物业费。
郭铭芝律师2023.09.04335人收看 -
任冰峰律师
主任律师
擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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业主拖欠物业费之前一定要了解以下知识
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
业主拖欠物业费之前一定要了解以下知识
内容：在物业管理活动中，几乎所有的物业公司都存在业主拖欠物业费的问题。在这种情况下，业主无正当理由逾期不交或拒绝交物业费的，物业公司有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业公司可以加收违约金，甚至向人民法院起诉。同时，根据最高人民法院对民间信贷最高利息的规定，消费者违约金的所有赔偿不得超过年息24％的上限。举个例子，比如某业主因为自行车在小区被盗，拖欠物业公司4000多元物业费，被物业公司告上法院。那么业主拖欠物业费之前一定要了解以下知识。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
黄东洁律师2022.02.09564人收看 -
段建国律师
主任律师
擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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近两年全国建筑市场不景气，发包人也面临着巨大资金压力。然而有的发包人虽然无力支付工程款，但其公司的股东却各各富得流油。那面对这样的情况我们该如何讨要工程款呢？今天我就来给大家支几招，认真看。 1、很多拖欠工程款的案件是由于违法分包和非法转包造成的，实际施工人在起诉发包人时应当同时将业主(包括开发商、政府、项目所有人)列为共同被告。这样就加大了取得工程款的几率。 2、通过专业的建设工程律师尽快取得法院生效判决。很多施工人被拖欠工程款时，往往存在观望和侥幸心理，期待着发包人能良心发现，因此错过了最好的诉讼时机。如果没有法院的生效判决，任何强制措施都是没有法律依据的。 3、就建设工程主张优先受偿。依法施工人可以在法定的期限内主张就涉案工程优先受偿，而不专业的律师往往不知道或者不会合理使用此条法律规定。 4、在执行过程中，申请查封被执行人财产的主要手段是账户查封，很多发包人账户中虽然没钱，但该账户如果不能使用对其影响巨大，因此其在账户被封后往往会积极解决欠款问题。 但如果经法院调查确定发包人无执行能力，大部分施工人(包括律师)就不再继续处理或者不知道如何处理了，其实此时我们可以因发包人的资产不足以清偿债务而申请发包人公司破产，在清算过程中查找股东有无违反公司法的情形，一经查实可依法向股东主张权利。同时还可以向法院申请限制高消费等措施，进而实现取得工程款的目的。
北京天用律师事务所 423评论 -
【成功案例】合作方拖欠运输费，中间人有连带支付责任吗？邢先生对如何要回运输费心急如焚，穷尽了自己所有的办法依然没有要回运输费!直到遇到了北京天用律师事务所，他的难题才得到了解决!天用专案组通过案件详细分析，认为诉讼、申请财产保全是解决邢先生要账难题的最佳解决方案，于是整理证据资料启动立案工作。 面对庭审中王某与宋某的各种狡辩，天用律师拿出微信记录、资金转账记录、录音等全面的证据，得到了法院的认可，法院判决王某全额支付邢先生的运费，并且支付逾期利息!
杨一凡 120评论 -
【天用案例】乡镇政府拖欠277万工程款，敢怒不敢言，怎么办? 工程完工验收合格，乡镇政府拖欠工程款277万元，起诉后案件胜诉，乡镇政府仍拖延支付，查询名下未发现银行存款，怎么要回工程款? 工程完工 乡镇政府拒不支付工程款 2021年1月29日，某建设工程有限公司成功中标某乡镇人民政府发包的“×××村委综合楼”工程，工程中标价3170000元，并于2021年7月28日签订《建设工程施工合同》。 合同约定：“基础工程竣工后，发包方支付合同价款总额30%工程款;主体工程竣工后，发包方支付合同价款总额35%工程款;全部竣工验收合格后，发包方支付合同价款总额32%工程款;剩余3%工程款，待工程质保期满后一次性付清。” 建设工程有限公司负责人李总对于成功中标喜笑颜开，且对此项工程信心满满! 他想着“这是政府的工程，后期工程款应该不会出现差池，而且还能在乡镇政府面前留下一个好印象”，于是他带领施工团队辛辛苦苦依照合同约定进行施工。 施工过程中，签证增加工程款102340元。2022年11月28日，该项工程竣工验收合格。 然而，事情并非如李总想象中那样顺利，乡镇人民政府在施工期间，仅仅向建设工程有限公司支付了一小部分款项，从未按合同约定支付工程款。 判决胜诉 获得277万工程款 李总陷入了深深地焦虑之中，他曾多次尝试向乡镇政府提出付款要求，但对方总是找借口拖延，甚至有时负责人根本就不见他。 这样的情况持续了几个月，而建设工程有限公司由于资金紧张，运营已变得十分困难。 此时，李总感到了深深地无助和绝望，如果再这样下去，建设工程有限公司可能会因为资金链断裂而垮掉。 然而，尽管心中有无数的不满和愤怒，李总对乡镇政府却是敢怒不敢言，万一不小心得罪了乡镇政府，以后的企业发展甚是堪忧! 在犹豫与纠结的挣扎中，李总决定寻求法律帮助，向北京天用律所进行咨询，天用律所专案组对案件进行多角度、深层次的分析后，给出了解决方案。 建设工程有限公司以施工合同纠纷为案由起诉了乡镇人民政府，人民法院于2023年8月21日出具判决书，判决乡镇人民政府支付建设工程有限公司的工程款277万元。 多方寻找财产线索 保障执行 一审判决生效后，乡镇人民政府仍然未按判决书约定还款。虽然天用律所多次与乡镇政府负责人积极沟通，但是效果不大。 天用律师积极转变办案思路，抓紧时间立执行案。好在该省份作为试点法院，效率比较高，不到半个月就成功立案。 但是经法院的查控系统查询，被告名下未发现银行存款。但是被告作为政府机构，与普通的法人主体毕竟不一样。 条条大路通罗马，天用律师积极与李总沟通，让其打探一下身边的人，尤其是与政府合作的人，看看有没有相应的支付账号。 天用律师的这个方法果然起到关键性的作用，最终发现了乡镇政府的两个账户，提供给法院后，冻结了其700余万元! 现被执行人已全额冻结款项，后续等待划扣，建设工程有限公司的277万元工程款的执行回款有了有力保障! 办案亮点 政府作为被执行人，会有其特殊性，往往查控系统很难发现财产线索。我们不能仅仅依靠系统查控，而是需要多方面寻找财产线索，积极查找政府常用的银行账户，从而拿到执行款项。
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因拖欠工程款打官司，律师费谁承担? 在建工案件中发包人欠付工程款，承包人起诉后，在合同未约定律师费、保全费的情况下，能否主张律师费和保全费? 最高人民法院在一起建工案件的再审审查中给出回应。 法院经审理查明—— 2015年，万某挂靠在华宇公司名下承包工程，宏星房地产对此明知，仍与之签订《工程承包意向书》，将旧城改造工程发包给没有施工资质的万某。 2016年，宏星房地产与华宇公司签订《建设工程施工合同》，其后华宇公司与万某签订《内部承包协议书》，将旧城改造项目转包给万某。 但截至2019年11月，万某向宏星公司交付了案涉房屋，但一直未结清工程款，也未办理竣工验收。 万某向法院起诉，要求华宇和宏星承担连带责任，支付工程进度款686万，律师费20万，保全费用2.7万及逾期利息1657万。 一审法院判决—— 支持386万的工程款及相应利息请求;就律师费和保全费，因律师费、诉讼保全担保费均为万某在诉讼过程中自行支出的诉讼成本，该费用双方未有明确约定，且非因诉讼必须产生的费用，故其主张不予支持。 二审法院认为—— 关于一审判决华宇公司、宏星公司向万学才支付工程款是否正确的问题。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条：“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持”之规定，宏星公司、华宇公司应向万某支付工程款。一审判决华宇公司、宏星公司向万某支付工程款386万正确，本院予以维持。 关于一审判决对律师费200000元及保全担保费27746.71元的认定是否正确的问题。本院认为，关于万某主张的律师费200000元的问题。 尽管万某与华宇公司、宏星公司对律师费的承担并无约定，但华宇公司、宏星公司在工程已经被擅自使用的情况下，仍以各种理由抗辩，拖延承担支付工程款义务，属不诚信的诉讼行为，造成了司法资源的额外消耗和万学才的额外支出。 且万某因此次诉讼发生的律师费，既是其为对抗华宇公司、宏星公司拖延支付工程款行为的额外支出，也是其为维护自身合法权益所支出的合理费用。故万某的此项上诉理由成立，本院予以支持。 关于万某主张的保全担保费27746.71元的问题。本案诉讼系因华宇公司、宏星公司欠付万学才工程款引起，万某为实现其债权，申请财产保全，并以保险公司提供保全保险的方式进行财产担保，系万某为实现其债权所支出的合理、必要费用，属于万某的损失。万某的此项上诉理由成立，本院予以支持。 判决，宏星房地产和华宇公司支付万某律师费200000元及保全担保费27746.71元。其它项予以维持。 华宇公司和宏星房地产不服，向最高人民法院申请再审。 最高人民法院审查后认为—— 宏星公司、华宇公司是否应承担律师费的问题。万某因诉讼所发生的律师费和保全费属于确定发生的支出，原审法院认为案涉工程已经实际交付使用，宏星公司、华宇公司拒不支付相应的工程款以致引发本案诉讼，宏星公司、华宇公司应向万学才支付万某为维护其合法权益所支出的费用并无不当。 故对宏星公司、华宇公司主张不应承担律师费的再审请求，本院不予支持。
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元甲普法：空置房要交物业费吗?答案来了! 空置房到底要不要交物业费?答案是：要交!因为物业服务具有公众性空置房业主也享受到了物业服务。 此前，湖南省高级人民法院审理了一起物业合同纠纷案件房屋空置拒不缴纳物业费的当事业主杨某败诉被判交纳拖欠的物业费! 业主房屋空置5年不交物业费 物业公司起诉! 2015年5月，杨某在湖南省平江县某小区购买了一套住宅并办理了收房手续。同年，杨某与物业公司签订了物业服务协议。 此后，由于杨某一直未交纳物业费，物业公司多次致电和书面催交，但杨某以未真正入住为由拒不交纳物业费。 2020年9月，物业公司将杨某起诉至湖南省平江县人民法院，要求杨某支付物业费，并承担近千元的违约金。 杨某辩称，其房屋在交付后一直处于闲置状态，既未对房屋进行装修，也未居住或使用，根本未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金。 而物业公司坚称，虽然杨某的房屋处于闲置状态，但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，故杨某理应交纳物业费，并承担违约金。 法院判决 业主应按合同支付物业费 法院经审理后认为，杨某作为业主，物业公司依据双方签订的合同，为杨某提供物业服务，因此，当事人之间系物业服务合同纠纷，杨某应按物业服务合同及相关规定向原告交纳物业费。 杨某辩称办理入住手续后未实际居住，未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金的主张，不予采纳。 依据《合同法》第六十条(现《民法典》第五百零九条)《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，判决杨某支付2015年至2019年12月31日期间的物业费。(全国人大常委会法工委：地方立法空置房物业费打折，与上位法不一致，应予以纠正) 审理法官怎么说? “交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。” 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定： 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 温馨提示 物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现对业主个体的服务价值。 物业费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护的费用，并非针对专门某个业主的服务。 虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防等费用也要正常支出。 根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
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工程款拖欠起诉材料： 1、招标文件、合同文本及附件，其他各种签约，业主认可的工程实施计划，各种工程图纸，技术规范等； 2、往信件（书信、电子邮件等）。如业主的变更指令，各种认可信、通知，对承包商问题的答复信等； 3、各种会议纪要； 4、施工进度计划和实际施工进度记录； 5、施工现场的工程文件，如施工记录、施工备忘录、施工日报、工长和检查员的工作日记、监理工程师填写的施工记录和各种签证等。
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公司拖欠包工头工程款提起诉讼的条件： 1、准确选择被告。 在提起诉讼之时只要选择发包人、承担连带责任保证担保方式的任何当事人，包括一人或几人作为被告或共同被告均可，选择的首要标准或前提条件是具有“支付能力”。 2、证据资料必须充分。 在诉讼前必须花最大的精力收集、整理、分析证据资料，站在被告的、法官的角度多层次、多方位地进行全面分析，做到“知己知彼”，切忌盲目起诉。 3、准确合理的诉讼请求。 拖欠承包工程款优先受偿权是可以作为一项独立的诉讼请求提出的，所以为保障诉讼后利益的最大化，当事人提起拖欠承包工程款诉讼请求时，尽量同时提出拖欠承包工程款优先受偿权这一请求。 4、诉讼请求的范围。 在诉讼案件中，只要当事人能够举证，法院是支持违约金、律师费、停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用的。
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