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开发商的房子被拍卖
2022.09.13 14:42:58
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姚平高级合伙人
擅长领域：婚姻家庭房产纠纷
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2022.09.13 14:42:58
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房子拍卖后的钱债权人怎么分配
任冰峰律师
北京天用律师事务所
房子拍卖后的钱债权人怎么分配
内容：房子拍卖后的钱债权人怎么分配现有法律对拍卖中不动产上抵押权如何处理未作明文规定。《民法典》第五百六十条债务人对同一债权人负担的数项债务种类相同，债务人的给付不足以清偿全部债务的，除当事人另有约定外，由债务人在清偿时指定其履行的债务。债务人未作指定的，应当优先履行已经到期的债务；数项债务均到期的，优先履行对债权人缺乏担保或者担保最少的债务；均无担保或者担保相等的，优先履行债务人负担较重的债务；负担相同的，按照债务到期的先后顺序履行；到期时间相同的，按照债务比例履行。那么房子拍卖后的钱债权人怎么分配。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师2022.02.07479人收看 -
于海明律师
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租的房子被法院拍卖了怎么办
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
租的房子被法院拍卖了怎么办
内容：租的房子被法院拍卖了怎么办1、承租的房屋被人民法院拍卖的按以下情形处理如果房屋是在设立抵押权前承租的在承租期间房屋被法院拍卖的不影响房屋租赁合同效力承租人可以继续承租房屋如果房屋在抵押后出租的租赁合同不能对抗抵押权房屋拍卖后房屋租赁合同同时解除。第百条所有权变动不破租赁租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的不影响租赁合同的效力。那么租的房子被法院拍卖了怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈明月律师2022.02.10490人收看 -
陈宗琼律师
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法院拍卖的房子有人住要怎样办
吴梦云律师
北京天用律师事务所
法院拍卖的房子有人住要怎样办
内容：1、可以向房屋居住者出示法院给对该房屋的拍卖成交确认书或者是裁定书，证明房子的所有权已经是自己所有的，要求对方搬离；2、可以与负责拍卖该房子的执行法官沟通，申请法院对房屋进行强制腾空。那么法院拍卖的房子有人住要怎样办。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师2021.12.31722人收看 -
张芸律师
主任律师
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离婚协议房子归孩子可否抵押_孩子名字的房子法院能拍卖吗
李楠楠律师
北京市元甲律师事务所
离婚协议房子归孩子可否抵押_孩子名字的房子法院能拍卖吗
内容：离婚协议约定后但是你没有将房子过户，对于房子抵押后被起诉，法院是可以执行拍卖的。房产共有的情况下抵押是需要双方的签字的。对于离婚协议你可以以孩子名义起诉要求赔偿房子损失。
李楠楠律师2022.09.07319人收看 -
元甲交通律师律师
主任律师
擅长：交通事故
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答已网签的房子在开发商破产时不可以拍卖。房屋买卖合同已经生效且已经在房管局网签备案的，房屋买卖合同继续有效，双方应当继续履行合同的约定，购房者尚未支付的购房款属于开发商的债权，即破产财产。法律依据：《企业破产法》第三十一条 人民法院受理破产申请前一年内，涉及债务人财产的下列行为，管理人有权请求人民法院予以撤销： 1.无偿转让财产的； 2.以明显不合理的价格进行交易的； 3.对没有财产担保的债务提供财产担保的； 4.对未到期的债务提前清偿的； 5.放弃债权的。
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房子拍卖后债权人是否可以不经由法院购买
崔玉君律师
北京天用律师事务所
房子拍卖后债权人是否可以不经由法院购买
内容：房子拍卖后债权人是不是可以不经由法院购买不是。经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。拍卖是买卖的一种特殊形式，但其性质是买卖，不能剥夺承租人优先购买的权利，出租人或者拍卖行依然有义务通知承租人拍卖事宜。那么房子拍卖后债权人是否可以不经由法院购买。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
崔玉君律师2022.02.07105人收看 -
崔玉君律师
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擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
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唐山的邢女士说自己的房子是通过拍卖行卖出去的，合同也签好了，但是到付款的时候买方反悔不想买了，当时定金也没有付，现在就想问问律师我该如何做？
许瑞林律师
唐山的邢女士说自己的房子是通过拍卖行卖出去的，合同也签好了，但是到付款的时候买方反悔不想买了，当时定金也没有付，现在就想问问律师我该如何做？
内容：如果合同中规定了解除合同的条款，邢女士可以依照该条款行使解除合同的权利。《合同法》第九十六条 当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金合同从实际交付定金之日起生效。那么唐山的邢女士说自己的房子是通过拍卖行卖出去的，合同也签好了，但是到付款的时候买方反悔不想买了，当时定金也没有付，现在就想问问律师我该如何做？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
许瑞林律师2022.01.051039人收看 -
王熙律师
主任律师
擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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答开发商宣告破产的，法院可以拍卖房子进行过户。买受人支付成交价一定比例的款项作为定金，签订拍卖房产转让合同；支付全部价款，提交转让合同、房产转移登记申请表、拍卖成交确认书、生效的判决书等至房产登记机关；当事人自愿履行的由双方共同到登记机关办理过户登记，当事人不愿履行的由银行向法院提出强制执行申请。法律依据：《民事诉讼法》第二百四十七条 财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。
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房子是夫妻共同财产法院能拍卖吗
杨一凡律师
北京天用律师事务所
房子是夫妻共同财产法院能拍卖吗
内容：夫妻对共同财产，有平等的处理权。被执行人在共同财产中所享有的份额由申请执行人与被执行人配偶间协商。属于被执行人夫妻共同财产,但被执行人配偶单独占有或登记在其名下,可直接视为被执行人的个人财产,采取查封、扣押、冻结等控制性措施。但执行机构已查明该财产为其他生效法律文书确定归被执行人配偶所有的除外。执行机构应从合理保护被执行人配偶合法权益出发,作出适当的财产权属判断,在执行高某财产时，不能冻结其全部存款,即使高某名下的财产为夫妻共同财产,至少50%是归高某所有的。那么房子是夫妻共同财产法院能拍卖吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师2022.04.294262人收看 -
李孟阳律师
主任律师
擅长：交通事故
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答你好，你可以提执行异议，还需要了接解具体情况，你可以打电话咨询我们
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银行拍卖的房子能买吗
张旭律师
北京市元甲律师事务所
银行拍卖的房子能买吗
内容：一般情况下，银行拍卖屋的价格比市场价低20%~30%，存在价值洼地。而且，现在不少银行已经可以为拍卖房买主提供最高7成，最长20年的商业贷款。做为一种特殊购买渠道，购买法拍屋和银拍屋，也需要购买者做足功课，掌握技巧。首先，购买者需要了解拍卖屋的不同性质。银行委托拍卖房产，是指银行债务人或抵押人，未履行生效判决，银行申请法院强制执行债务人的房产。除了实地调查拍卖屋作为投标价格参考之外，标单填写也有技巧。土地价格要接近拍卖五的公告现值，才能减少代前手负担的土地增值税。那么银行拍卖的房子能买吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张旭律师2022.01.07335人收看 -
龙珊律师
主任律师
擅长：交通事故
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答已经预告登记的可以确权。
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顶账房买卖合同怎么签,开发商抵给建筑商的房子
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
顶账房买卖合同怎么签,开发商抵给建筑商的房子
内容：买顶账房通过中介需要开发商签字吗购房者还需要注意的是，虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的，但房子的产权仍属于开发商，因此购买“顶账房”，购房者就必须与开发商签订购房合同,顶账房是开发商用于抵债的房屋，没有过户手续，也就是说产权仍然属于开发商，因此，购房者必须与开发商签订购房合同，以确保自己的权益受到保护,抵账房是由开发商抵给建筑商或者材料供应商以偿还债务的房屋，因此购房者需要关注开发商的资质和信誉，包括是否具备“五证”等合法资质和证书。
郭铭芝律师2023.12.22619人收看 -
周春花律师
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擅长：婚姻家庭
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开发商跑了购房者怎么办_买了房子开发商跑了怎么办
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
开发商跑了购房者怎么办_买了房子开发商跑了怎么办
内容：买了房子开发商跑了怎么办买了房子开发商跑了还是要先确定房屋的产权归属，然后可以向法院起诉。如已合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证等材料，到房管部门办理房产证。
黄东洁律师2022.05.076140人收看 -
张嘉娱律师
主任律师
擅长：建设工程、合同纠纷、债权债务
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工程官司输了会不会封房子（官司输了只有一套房产会怎样）
任冰峰律师
北京天用律师事务所
工程官司输了会不会封房子（官司输了只有一套房产会怎样）
内容：你好,我父亲因打官司输了赔11万,请问法院有没有可能封宅子1、不一定拍卖但会查封，一般情况下，被执行人唯一的一套住房，法院可以查封，但不能拍卖，这是为了保障被执行人及其所扶养家属的生存权,官司输了只有一套房产会怎样1、不一定拍卖但会查封，一般情况下，被执行人唯一的一套住房，法院可以查封，但不能拍卖，这是为了保障被执行人及其所扶养家属的生存权,家有官司楼会咋样法律主观：楼上漏水的官司的判决需要根据情形而定：在保修期内，开发商对房屋本身设计不合理而导致渗水漏水承担赔偿责任,楼上漏水的官司一般怎么判楼上漏水的官司一般的判定，需视情况而定：（1）在保修期内，开发商对房屋本身设计不合理而导致渗水漏水承担赔偿责任,法院只会根据判决书的内容，对这套房子进行一次强制执行，以赔偿两个官司中的债权人,3、不会的，如果是唯一住房，一般不会，但是会冻结你的其它资产 信用卡欠款会被拍卖唯一住房吗 如果该房产对被执行人及其所扶养家属为生活所必需的居住房屋，人民可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
任冰峰律师2023.12.28577人收看 -
李维律师
主任律师
擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
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民间借贷执行拍卖房子多长时间
周春花律师
北京市元甲律师事务所
民间借贷执行拍卖房子多长时间
内容：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十六条向上级法院申请执行人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。那么民间借贷执行拍卖房子多长时间。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
周春花律师2022.02.07752人收看 -
林艳英律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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拍卖所得的房子经常被高利贷骚扰怎么办
于海明律师
北京市元甲律师事务所
拍卖所得的房子经常被高利贷骚扰怎么办
内容：拍卖所得的房子经常被高利贷骚扰怎么办依据我国治安管理处罚法的规定，高利贷的放贷者骚扰他人的，是属于违法的行为，当理人是可以向公安机关报案维护自己利益的。有的业主会在房屋被查封后与他人突然签订一次性10年或20年的租约，导致竞买人不能入住。因此，建议竞拍者事先咨询执行法院的承办法官，竞拍的房屋是否存在交房的困难。那么拍卖所得的房子经常被高利贷骚扰怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
于海明律师2022.02.06344人收看 -
王学瑞律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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房子拍卖先还自己欠款还是先还担保
李维律师
北京市元甲律师事务所
房子拍卖先还自己欠款还是先还担保
内容：抵押权人行使抵押权以债权已届清偿期而未受清偿为要件。抵押权人要在法定的期间内实现抵押权。抵押权实现的方法有三种：折价、拍卖、变卖。其次，抵押权必须合法有效。抵押权是对物的价值的支配权，如果不能合法存在，则不享有支配权，也就谈不上优先受偿了。若债权人的债权未届清偿期而允许抵押权人行使抵押权，将损害债务人依法应当享有的期限利益。那么房子拍卖先还自己欠款还是先还担保。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师2022.02.08658人收看 -
陈明月律师
主任律师
擅长：交通事故
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银行拍卖的房子是否能买呢以及要注意哪些事项
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
银行拍卖的房子是否能买呢以及要注意哪些事项
内容：一般情况下，银行拍卖屋的价格比市场价低20％～30％，存在价值洼地。而且，现在不少银行已经可以为拍卖房买主提供最高7成，最长20年的商业贷款。土地价格要接近拍卖五的公告现值，才能减少代前手负担的土地增值税。购买银行拍卖的房子要注意哪些1、正确理解法拍屋的公告内容，包括物件底价。拍卖后，标的物上的抵押权是否注销，是否点交，这些关键项目，都影响投标人的成本。拍卖机构在拍卖会之前，应当以书面形式如实说明。法院确定，竞买人应当于拍卖之前交纳保证金，数额不得低于房产评估价或者市价的5％。那么银行拍卖的房子是否能买呢以及要注意哪些事项。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
刘晓红律师2022.02.09147人收看 -
姚平律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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男方外债不断，严重影响了夫妻感情及正常生活。在元甲律师的帮助下，女方与男方达成调解，孩子、房子、车子归女方，保障母子的正常生活。男方、女方各自名下债务归各自偿还，减少女方后顾之忧。
北京市元甲律师事务所 155评论 -
承接的惠民工程经济适用房项目，原开发商资金紧张导致车库和底商烂尾，我方当事人承接项目后顺利验收完工，对方却不按约支付工程款 律师介入后，在法院的主持下组织双方当事人现场勘验对账，最终调解成功回500余万工程款并获得优先受偿权👍🏻
王熙 438评论 -
快速离婚，和解结案，各自安好！元甲律师为当事人量身定制专属离婚协议方案，不仅解决了目前的孩子、房子、财产等问题，也避免了后顾之忧！姚平 583评论 -
🚩👍夫妻双方签财产分割协议要注意以下三点： 1. 👻签协议不要威逼胁迫：自愿，是基本原则；和平，是起码要求。如果拿跳楼威胁、拿刀子逼迫，这样从配偶那逼出来的财产是很难得到法律认可。 2. 👻不要稀里糊涂：在财产约定之前，一定要先做财产的梳理工作，以免聪明反被聪明误。我们的不止一个案子当中就发现夫妻两人签了协议，约定车子、房子、票子都归女方，只有股权归男方，但是后来才知道那股权其实价值好几亿。 3. 👻不要留下后患：既然签了协议，相关财产就该公证公证，该过户过户，避免留下后患。有些财产约定，比如一方的个人房产，婚后赠与对方，如果既没有过户，也没有公证的话，是可以撤销的。所以，约好了要做，就做扎实。
大律云律师团 241评论 -
房子抵借300W 贬值了咋办？？
郭铭芝 801评论 -
老赖给小三买的房子 能执行吗？
郭铭芝 504评论 -
等了两个月的房屋评估报告法院终于给邮寄过来了，下一步排期拍卖，希望被执行人在此期间可以筹齐钱，要不辛辛苦苦攒钱买的房就这样被拍了太可惜了[加油]宋官骐｜元甲律所 535评论
