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我想咨询一下房产户名的问题
2022.06.21 10:17:17
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陈宗琼高级律师
擅长领域：婚姻家庭
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2022.06.21 10:17:17
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相关法规
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房产证上没有自己名字，如何证明业主身份？
任冰峰律师
北京天用律师事务所
房产证上没有自己名字，如何证明业主身份？
内容：虽然房产证上只有丈夫的名字，但根据婚姻法和物业管理条例的规定，徐女士仍然可以被认定为该房子的共有权人和小区的业主,尽管房产证上只有丈夫的名字，但该房产是徐女士与其丈夫在婚姻期间内所购买，根据婚姻法，除非有婚内财产约定，否则房屋将被推定为夫妻的共同财产，各占50％的权益,三、从法律角度来看房产证上没有自己名字徐女士有合理的法律依据主张自己作为该房产的共有权人和小区的业主,尽管徐女士认为她作为婚后购买的房屋应享有一半产权，社区工作人员却认为只有房产证上有名字的人才算是业主。
任冰峰律师2023.07.07431人收看 -
邢颖律师
主任律师
擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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答目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归属起到最直观的证明。由于房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变更应谨慎对待。目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
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房产证上有名字，房子不一定有份？
冯清琴律师
北京天用律师事务所
房产证上有名字，房子不一定有份？
内容：民法典第一千零六十二条&ensp,我们假设三种情况分析小王可能会面临的关于房产证的各种问题：一、当房产证上只有一个人的名字时情景房子归属解读① 婚前A全款买房属于A婚前财产② 婚前A贷款买房不定双方一起还贷③ 父母全款买房登记A名下属于A对子女的财产赠与情景②：为啥说，结婚前，A贷款买了套房,二、当房产证上写着两个人的名字时情景房子归属解读① 婚后A全款买房不定B有房产出资可另判② 婚后共同贷款买房属于两人夫妻共同财产③ 父母出资购房赠与无"借条"情况属于两人对夫妻的赠与属于共同财产情景①：为啥说房子是A全款买的，这房子不一定归他俩。
冯清琴律师2023.07.07480人收看 -
陈凯旋律师
主任律师
擅长：交通事故
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房产纠纷是以房产证为依据吗(没有房产证能起诉房产纠纷吗)
陈宗琼律师
房产纠纷是以房产证为依据吗(没有房产证能起诉房产纠纷吗)
内容：3、结婚登记前支付房款首付，余下办理贷款支付，房产权证上为一方名字的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后还贷部分是属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行财产分割,法律客观：根据我国《婚姻法》及相关司法解释，结合司法实践经验：离婚时如何认定房屋的权属，关键是从以下几点因素判断：一、结婚登记前购房、办理房产证的1、结婚登记前签订购房合同，房款已经全额付清，则该套房产为个人婚前财产，属于夫妻个人财产，离婚时不能作为夫妻共同财产进行分割。
陈宗琼律师2024.01.24157人收看 -
于海明律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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房子没有房产证离婚怎么判
李维律师
北京市元甲律师事务所
房子没有房产证离婚怎么判
内容：1、如果房子没有房产证，但是有购房合同和发票等证据，可以证明该房子是夫妻共同财产，那么在离婚时，应当按照夫妻共同财产进行分割,2. 如果房子没有房产证，也没有购房合同和发票等证据，那么在离婚时，法院可能无法认定该房子是夫妻共同财产，因此可能不会进行分割,3. 如果房子没有房产证，但是有证据证明该房子是夫妻一方的个人财产，那么在离婚时，应当按照夫妻一方的个人财产进行分割,具体的判决会根据以下因素：购房时间：如果房子是在婚姻期间购买的，那么它通常会被视为夫妻的共同财产，需要在离婚时进行分割。
李维律师2023.09.25733人收看 -
刘晓红律师
主任律师
擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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答离婚办理房产证更改名字的手续是：双方携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证，到房产交易中心提交免征契税申请，一般需要十五个工作日完成更名过户手续。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。 《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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房产纠纷是以房产证为依据吗
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
房产纠纷是以房产证为依据吗
内容：是以产权证登记为准根据《物权法》中房屋登记簿制度的规定，房屋登记簿的证据效力将高于房产证,房屋产权的归属一般是按房产证的为准，通常在买房之后购房者需要办理房产证，其产权归属就是按产权登记人来算的,房产分割是以房产证为准吗法律分析：房子的归属是以房产证的登记为准,如果有证据证明是婚前购房的，以购房日期为准，如果没有其他证据证实的，以房产证为准,房子没有房产证，即离婚时尚未取得所有权的房屋，双方当事人对争议的房屋均不享有所有权，双方均无权请求房子归自己。
刘晓红律师2023.08.08327人收看 -
毋磊颖律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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房产证上尽量不要写夫妻两人的名字
段建国律师
北京天用律师事务所
房产证上尽量不要写夫妻两人的名字
内容：主要有以下几个原因：房产证上有两个人的名字会面临财产分割的麻烦、将来再买房子无法获得首套房的优惠政策、将来房子办手续也很麻烦，以及房子一旦被抵押后，夫妻双方都要承担相应的债务,现在很多夫妻结婚要买婚房，女方则要求男方在购买房子的房产证上面加上自己的名字,首先，如果这套房子是男方父母替儿子购买的婚房，女方并没有出过一分钱，一旦房产证上加了女方的名字，万一将来夫妻双方感情破裂，选择离婚,所以，如果房子全都是由男方购买的，为了避免将来房产分割的麻烦，房产证上还是不要写上女方的名字。
段建国律师2023.07.11240人收看 -
李楠楠律师
主任律师
擅长：交通事故
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答身份证名字更改后，想对房产证上的名字进行更改，需要前往房地产交易中心更名，同时带上（会进行收费）。具体流程如下：1、携带身份证和户口本到当地派出所办理两个身份证（旧的和新的）姓名同为一人的证明。2、向登记部门申请办理《房地产证》的注销抵押登记。3、申请办理变更登记手续，办理变更登记时须提交之前派出所出具的两个身份证姓名同为一人的证明。4、去房地产交易中心变更登记及注销抵押登记，办理变更登记时需,缴交登记费80元，贴花费5元。《不动产登记暂行条例》 第十条 不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项。
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房产证夫妻名字顺序对贷款
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
房产证夫妻名字顺序对贷款
内容：房产证上的名字顺序是没有区别的，因为属于夫妻共同享有房屋产权。房产证的名字也可以进行更改，房产证改名字需要签订转让、买卖、赠予或继承协议；携带相关材料到房产所在地的不动产登记事务中心提交改名申请；到税务窗口进行审税；缴纳税费后依法办理产权变更登记手续。那么房产证夫妻名字顺序对贷款。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
龙珊律师2021.12.31205人收看 -
崔玉君律师
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购房合同没妻子名字会怎样，房产证上没有妻子的名字房产怎么分
邢颖律师
北京天用律师事务所
购房合同没妻子名字会怎样，房产证上没有妻子的名字房产怎么分
内容：3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产,5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋的分割根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
邢颖律师2023.08.16464人收看 -
王学瑞律师
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擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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无房产证如何更名过户
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
无房产证如何更名过户
内容：当需要更名或过户时，他们需要特别小心，因为缺乏房产证可能会使这个过程更加困难,因此，无房产证的人无法直接进行过户，只能选择更名,那么，对于那些没有房产证的人来说，他们如何才能更名或过户呢,无房产证如何更名过户对于很多人来说，拥有一套自己的房子是一个梦想,希望本文能够帮助您更好地了解无房产证如何更名过户这个问题，对您有所帮助,那么，无房产证的人如何更名呢。
郭铭芝律师2023.07.05291人收看 -
赵金保律师
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土地使用证更改姓名规定是什么？
陈凯旋律师
北京市元甲律师事务所
土地使用证更改姓名规定是什么？
内容：土地使用证更改姓名规定是农村土地使用证可以更名。如果全部是农业户口，先到公证处办理分家析产约公证，然后凭公证书到行政中心办理房产证土地证。在办房产证时，新的房产登记条例有规定，必须提供是本集体经济组织成员证明，无法提供这个证明，就办不了。那么土地使用证更改姓名规定是什么？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈凯旋律师2021.12.29461人收看 -
陈明月律师
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有房产证没迁户口,孩子能入学吗
李广荣律师
北京市元甲律师事务所
有房产证没迁户口,孩子能入学吗
内容：通过以上案例分析，可以发现有房产证没迁户口的情况下，孩子能否入学取决于各地区、各学校的具体招生政策和要求,虽然他的户口不在该房产中，但他的孩子在该城市上学时，学校根据陈先生的工作证明、社保证明等相关材料，同意其孩子在居住地入学,在孩子入学时，学校根据张女士的房产证和相关证明材料，允许孩子在该房产所在学区入学,三、总结与建议通过以上法律和实际案例的分析，我们可以得出以下结论和建议：1）了解当地政策：在购买房产后，如有子女即将入学的情况，务必提前了解所在地区的招生政策和要求。
李广荣律师2023.09.121368人收看 -
任冰峰律师
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擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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国家重大项目建设项目库
周春花律师
北京市元甲律师事务所
国家重大项目建设项目库
内容：根据查询相关资料信息显示，通过审核纳入省本级库的项目，每月1-10日，市县和省直有关部门可申请解锁,国家重大项目建设库密码忘记了1、全国建设项目竣工环境保护验收信息系统用户名和密码忘记处理方法如下：安全管理服务平台官网,4、你好，针对于你的问题国家重大项目建设库在项目调度里的项目基本信息一般都是可以更改的哈，这一点你可以放心，另外就是说如果实在信息未上传之前都是可以更改的,项目库：是对行政事业单位项目支出进行规范化、程序化管理的数据库系统。
周春花律师2023.10.09926人收看 -
段建国律师
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擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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房产证写女方名字离婚怎么办
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
房产证写女方名字离婚怎么办
内容：房产证加了女方名字离婚怎么判如果是婚后夫妻共同购买登记在女方名下的房产，则仍然属于夫妻共同财产，可以由双方当事人协议分割,男方将女方名字添加至房产证上的，应当视为对女方的赠与，该房产应认定为夫妻共同财产，离婚时有双方协议处理，协议不成的由法院按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决,(1)婚后房产证加上女方名字的，则一般视为夫妻共同财产，离婚时对于该房产可以由双方协议处理,法律分析：房产证是女方的名字，离婚后夫妻双方可签订房产分割协议。
黄东洁律师2023.10.25813人收看 -
翁玉素律师
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两年未拿到房产证 开发商私改合同
孔孟廷律师
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两年未拿到房产证 开发商私改合同
内容：购买的商铺延迟两年未办房产证，开发商为了补办房产证私改购房日期。购房者不认可，开发商只好退房被赔偿损失。当时，王锡仁朋友提醒他，房产证应及早拿到手。于是，王锡仁赶到椒江区房管局办理商铺产权手续，被告知，因在规定时间内，“中泰”未办理预售合同备案登记，他买的商铺无法办理相关手续。”为补办房产证，开发商私改合同日期在得知王锡仁还未办理房产证后，开发商表示尽快补办。“我第二次到房管处时，发现开发商所谓的补办手续，竟然是擅自更改购房合同日期。王锡仁并不认可开发商的做法，认为开发商这样做不符合规矩。多次办理产权手续失败后，王锡仁提出退商铺的要求。那么两年未拿到房产证。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师2021.12.31368人收看 -
姚平律师
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什么是他项权证，他项权证和房产证区别是什么
姚平律师
北京市元甲律师事务所
什么是他项权证，他项权证和房产证区别是什么
内容：综上所述，他项权证和房产证有着概率、持有者、凭证等方面的不同，但是大家也不用担心银行方面有他项权证就会对自己的房产怎样，只要我们按时还月供就没关系，贷款还清办理好解抵押那么就拥有了房子的完全产权,贷款还清后抵押注销登记手续如下：1、还清贷款后，需要去银行办理贷款结清证明，然后将《房产抵押注销申请表》《房屋他项权证》等资料拿回来,房屋他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是抵押权利，他项权证由他项权人持有,2、贷款人本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料，去原抵押登记部门办理房产解押手续,房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证,在抵押担保的主债务履行完毕，且办理了抵押注销登记后，他项权证就失效了。
姚平律师2023.07.07781人收看 -
王熙律师
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本案涉及层层抵债，如走诉讼极有可能败诉。吴律师经过多方斡旋，最终以和解结案，当事人成功办理手续，且拿到了房产证👍🏻👍🏻👍🏻
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车祸死亡，家属对责任划分不认可，复核成功率有多大? 2023年3月某日凌晨3点多，在北京市某条高速上发生了一起悲剧。 老王正驾驶着货车为东家送货，在行驶过程中没想到一下子和前面一辆重型货车相撞! 由于是高速路，车辆行驶速度较快，两车猛烈相撞使老王所驾驶的货车严重毁损! 七零八落的车辆零件散落一地，都看不出货车原本的样子了，更严重的是老王当场就被车祸夺去了生命。 随着交警不断深入处理，逐步查明了对方司机的后方反光涂装不合格、车辆超载等问题，但仍没拗过追尾这条“大腿”，给老王定了个主要责任。 拿到事故认定书的那一刻，老王的家人无法接受这样的结果! 老王作为家里顶梁柱般的存在，上有70多岁的老母亲体弱多病，需要全程照顾;下有3个子女，尚未成家立业;妻子也年过半百，无经济收入。 面对一家之主的老王生命戛然而止，一家人这些天都在泪水中度过。 在悲痛之余，让一家人更心急如焚的是对主责不认可，怎么申请复核更改责任的问题。 他们一无显赫的家世背景、二无广泛的人脉资源，打听来打听去也只限于亲戚朋友的七言八语，也没有得出个所以然来。 复核申请的时间很短，按以往的经验来看复核成功的难度非常大! 一家人商量后认为，眼下最紧急的是找一家专业的律所来处理，才有可能得到想要的结果! 于是找到了北京市元甲律所，希望帮他们提请复核，查清事实争取责任。 02 律师专业复核 成功更改责任 元甲律师团队介入后，协助家属一同梳理事故情况及复核思路，在蛛丝马迹中有了重大发现： 对方在询问谈话中有明确表示过其车辆出现故障，而这一事实却并未被交警在认定书上写明。 元甲办案人员抓紧短暂的复核时间向警方申请查阅卷宗，明确了对方的货车型号及笔录中记载的自认车辆发生故障的情况。 “高速路上、发生故障、正规货车......”种种迹象在专业的元甲交通办案团队眼下串成了完整的证据链。 高速上有不得低于60km/h的最低限速，以及更为严格的车辆故障处理规范，而且目前正规的重型半挂车都统一装配了北斗车辆行驶数据记录仪记录行驶速度。 元甲团队以此为切入点，强调对方车辆发生故障后处理不当，在高速路上低于最低限速行驶增添其他车辆行车风险的重要原因，向复核机关提请了复核。 在元甲律师的专业处理和不懈努力下，终于迎来了好消息! 复核成功改变责任比例，从认定老王为主责，到以原交警队部分事实未认定为由发回重新认定，成功改判为双方同等责任! 03 案件亮点 抓住目前正规货车统一安装北斗监控系统的新形势让对方车速情况有迹可循，以高速路上行驶的特殊规定为切入明确对方被遗漏的严重违法事实。 04 办案感悟 俯瞰事件的全貌，并锁定可能通行的道路，这是办案人员久经锻炼后才能掌握的能力。 寻求拥有这份能力的专业人士来代理案件，才能穿透困境中的阴霾，通向澄澈透亮的未来。坚持不懈，据理力争，才有峰回路转，柳暗花明。 在交通事故的复核中，上级复核机关受理复核后仅对复核提出的异议及事故卷宗进行书面审核，如复核者未能剖析出事故认定中的错误，则大概率会收到一份维持的结论。 事故认定经过专业人员的分析后，有的放矢地提出复核，并匹配相关证据，才有可能削尖了脑袋，成为复核成功的那10%!
元甲交通律师 49评论 -
自书遗嘱想有效，记住六点很重要。 父母年纪大了，为了避免以后发生遗产继承纠纷，可以提前做好财产的安排和规划。可是要怎样才能写出最简单方便又有效的遗嘱呢？ 自书遗嘱想有效，一定要记住以下六点： 第一，遗嘱最好是自己从头到尾全部亲笔手写，字写得难看也没有关系，只要能辨别清楚就可以了。 第二，一定要亲笔签名。强调一下，如果只盖有人名章或者按了手印儿，遗嘱也是无效的。 第三，要亲笔写出完整的日期，具体到哪年哪月哪日，如果只写几月几日或者哪一年哪一月，那可能也会导致遗嘱无效。 第四，亲笔书写的遗嘱不需要见证人见证，也不需要做公证。 第五，遗嘱处分的财产必须是自己有处分权的财产。也就是说不能处分别人的财产，包括属于夫妻一方的财产，自己也无权处分。夫妻两个人写遗嘱，哪怕遗嘱的内容完全一样，也要每个人单独写一份儿。 第六，遗嘱涉及的财产信息尽量写详细具体，比如房子的地址、面积、房产证号等，银行存款的卡号、存款的金额等等。 如果想处理所有的遗产，可以写一个兜底条款，即去世时所有的合法财产都由某某某继承。 关于自书遗嘱的六点注意事项，您明白了吗？当然，也有人会问，我不识字或者字写不好，可以口述直接让别人代书或者打印吗？ 根据新出台的民法典的规定，订立遗嘱除了自书遗嘱以外，也可以有代书遗嘱、打印遗嘱和录音录像遗嘱，但是以这三种方式订立遗嘱都要求必须有两个无利害关系的见证人在场见证并签名确认，如果没有的话，遗嘱也是无效的。 另外还有公证遗嘱，但是最方便最简单的还是自书遗嘱。所以，我给大家整理了一份自书遗嘱的模板，如果你有需要，可以截图保存，或者点赞收藏，什么时候想用都能找得到。
姚平 164评论 -
对方公司两次更改名称，我方律师利用财产保全、克服万难，成功收回货款！委托人还主动把朋友借款纠纷交给我们处理，这是对天用律所最大的信任和支持！要账路漫漫，有专业律师帮助才能达到事半功倍的效果！
张嘉娱 116评论 -
对方公司两次更改名称，我方律师利用财产保全、克服万难，成功收回货款！委托人还主动把朋友借款纠纷交给我们处理，这是对天用律所最大的信任和支持！要账路漫漫，有专业律师帮助才能达到事半功倍的效果！
张嘉娱 767评论 -
对方公司两次更改名称，我方律师利用财产保全、克服万难，成功收回货款！委托人还主动把朋友借款纠纷交给我们处理，这是对天用律所最大的信任和支持！要账路漫漫，有专业律师帮助才能达到事半功倍的效果！
王熙 9评论 -
对方公司两次更改名称，我方律师利用财产保全、克服万难，成功收回货款！委托人还主动把朋友借款纠纷交给我们处理，这是对天用律所最大的信任和支持！要账路漫漫，有专业律师帮助才能达到事半功倍的效果！
郭铭芝 210评论
