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我想咨询一下房产户名的问题

2022.06.21 10:17:17
49人收看
冯清琴
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擅长领域：债权债务建设工程合同纠纷
5798 人赞同
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相关法规
  • 问一份合同若是在签约的时候没有正确签写完合同内容，例如：收款账号，开户行，户名等，就在合同最后签上姓名并印指纹，且签署时间没填为空，那么这个合同有效吗？合同有若要有效，应该怎么做？
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  • 两年未拿到房产证 开发商私改合同

    张嘉娱律师

    北京天用律师事务所

    张嘉娱

    两年未拿到房产证 开发商私改合同

    内容：购买的商铺延迟两年未办房产证，开发商为了补办房产证私改购房日期。购房者不认可，开发商只好退房被赔偿损失。当时，王锡仁朋友提醒他，房产证应及早拿到手。于是，王锡仁赶到椒江区房管局办理商铺产权手续，被告知，因在规定时间内，“中泰”未办理预售合同备案登记，他买的商铺无法办理相关手续。”为补办房产证，开发商私改合同日期在得知王锡仁还未办理房产证后，开发商表示尽快补办。“我第二次到房管处时，发现开发商所谓的补办手续，竟然是擅自更改购房合同日期。王锡仁并不认可开发商的做法，认为开发商这样做不符合规矩。多次办理产权手续失败后，王锡仁提出退商铺的要求。那么两年未拿到房产证。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    张嘉娱律师
    2021.12.31437人收看

  • 崔玉君律师

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    擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷

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  • 问你好我想咨询一下我们向别人购买二手房把房贷转在我们自己身上还没出证但是房主登记还是原来的主人名字我们做了公正办理相关手续过了两年房主因为名字还是他们他们用了我们的学位请问这样合理吗我们去年房贷还完了房产证拿下来了可是学位被告知不能用
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  • 购房合同没妻子名字会怎样，房产证上没有妻子的名字房产怎么分

    张嘉娱律师

    北京天用律师事务所

    张嘉娱

    购房合同没妻子名字会怎样，房产证上没有妻子的名字房产怎么分

    内容：3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产,5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋的分割根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

    张嘉娱律师
    2023.08.16522人收看

  • 陈宗琼律师

    主任律师
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    擅长：婚姻家庭

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  • 问房子已交上网拍卖，案外人提出执行异议，说要拍卖用于偿还我欠款的这套房子是案外人借名购买的，不是被执行人的，这套房子房产证上就是被执行人的名字，不是案外人的名字
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  • 房产证上尽量不要写夫妻两人的名字

    龙珊律师

    北京市元甲律师事务所

    龙珊

    房产证上尽量不要写夫妻两人的名字

    内容：主要有以下几个原因：房产证上有两个人的名字会面临财产分割的麻烦、将来再买房子无法获得首套房的优惠政策、将来房子办手续也很麻烦，以及房子一旦被抵押后，夫妻双方都要承担相应的债务,现在很多夫妻结婚要买婚房，女方则要求男方在购买房子的房产证上面加上自己的名字,首先，如果这套房子是男方父母替儿子购买的婚房，女方并没有出过一分钱，一旦房产证上加了女方的名字，万一将来夫妻双方感情破裂，选择离婚,所以，如果房子全都是由男方购买的，为了避免将来房产分割的麻烦，房产证上还是不要写上女方的名字。

    龙珊律师
    2023.07.11316人收看

  • 李维律师

    主任律师
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    擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷

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  • 问离婚后如何更改房产证名字
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  • 什么是他项权证，他项权证和房产证区别是什么

    陈明月律师

    北京市元甲律师事务所

    陈明月

    什么是他项权证，他项权证和房产证区别是什么

    内容：综上所述，他项权证和房产证有着概率、持有者、凭证等方面的不同，但是大家也不用担心银行方面有他项权证就会对自己的房产怎样，只要我们按时还月供就没关系，贷款还清办理好解抵押那么就拥有了房子的完全产权,贷款还清后抵押注销登记手续如下：1、还清贷款后，需要去银行办理贷款结清证明，然后将《房产抵押注销申请表》《房屋他项权证》等资料拿回来,房屋他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是抵押权利，他项权证由他项权人持有,2、贷款人本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料，去原抵押登记部门办理房产解押手续,房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证,在抵押担保的主债务履行完毕，且办理了抵押注销登记后，他项权证就失效了。

    陈明月律师
    2023.07.07821人收看

  • 冯清琴律师

    主任律师
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    擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷

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  • 问您好 当时我家拆迁 拆迁款给的不理想 要了一套廉租房 现在 这个官员被查了 廉租房的房产证没有拿到手 现在该如何处理
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  • 房产证上有名字，房子不一定有份？

    吴梦云律师

    北京天用律师事务所

    吴梦云

    房产证上有名字，房子不一定有份？

    内容：民法典第一千零六十二条&ensp,我们假设三种情况分析小王可能会面临的关于房产证的各种问题：一、当房产证上只有一个人的名字时情景房子归属解读① 婚前A全款买房属于A婚前财产② 婚前A贷款买房不定双方一起还贷③ 父母全款买房登记A名下属于A对子女的财产赠与情景②：为啥说，结婚前，A贷款买了套房,二、当房产证上写着两个人的名字时情景房子归属解读① 婚后A全款买房不定B有房产出资可另判② 婚后共同贷款买房属于两人夫妻共同财产③ 父母出资购房赠与无"借条"情况属于两人对夫妻的赠与属于共同财产情景①：为啥说房子是A全款买的，这房子不一定归他俩。

    吴梦云律师
    2023.07.07517人收看

  • 姚平律师

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    擅长：婚姻家庭、房产纠纷

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  • 问关于购买单位房屋问题。事例。吴先生于2000年左右购买呼中区邮政储蓄银行门市房房产证，土地使用证户名均为呼中区邮政局。吴先生于2024年过世。现房产证土地使用证都被吴先生儿子继承。购买这处房产可以吗？
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  • 房产证写女方名字离婚怎么办

    许瑞林律师

    许瑞林

    房产证写女方名字离婚怎么办

    内容：房产证加了女方名字离婚怎么判如果是婚后夫妻共同购买登记在女方名下的房产，则仍然属于夫妻共同财产，可以由双方当事人协议分割,男方将女方名字添加至房产证上的，应当视为对女方的赠与，该房产应认定为夫妻共同财产，离婚时有双方协议处理，协议不成的由法院按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决,(1)婚后房产证加上女方名字的，则一般视为夫妻共同财产，离婚时对于该房产可以由双方协议处理,法律分析：房产证是女方的名字，离婚后夫妻双方可签订房产分割协议。

    许瑞林律师
    2023.10.25876人收看

  • 黄东洁律师

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    擅长：婚姻家庭、房产纠纷

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  • 问离婚后如何更改房产证名字
    答离婚办理房产证更改名字的手续是：双方携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证，到房产交易中心提交免征契税申请，一般需要十五个工作日完成更名过户手续。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条　 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。 《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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  • 无房产证如何更名过户

    杨一凡律师

    北京天用律师事务所

    杨一凡

    无房产证如何更名过户

    内容：当需要更名或过户时，他们需要特别小心，因为缺乏房产证可能会使这个过程更加困难,因此，无房产证的人无法直接进行过户，只能选择更名,那么，对于那些没有房产证的人来说，他们如何才能更名或过户呢,无房产证如何更名过户对于很多人来说，拥有一套自己的房子是一个梦想,希望本文能够帮助您更好地了解无房产证如何更名过户这个问题，对您有所帮助,那么，无房产证的人如何更名呢。

    杨一凡律师
    2023.07.05353人收看

  • 龙珊律师

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    擅长：交通事故

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  • 问还没有领结婚证但是已经怀孕了房子是贷款买的房产证上也没有下来可以加上我的名字吗或者更改名字
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  • 有房产证没迁户口,孩子能入学吗

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    有房产证没迁户口,孩子能入学吗

    内容：通过以上案例分析，可以发现有房产证没迁户口的情况下，孩子能否入学取决于各地区、各学校的具体招生政策和要求,虽然他的户口不在该房产中，但他的孩子在该城市上学时，学校根据陈先生的工作证明、社保证明等相关材料，同意其孩子在居住地入学,在孩子入学时，学校根据张女士的房产证和相关证明材料，允许孩子在该房产所在学区入学,三、总结与建议通过以上法律和实际案例的分析，我们可以得出以下结论和建议：1）了解当地政策：在购买房产后，如有子女即将入学的情况，务必提前了解所在地区的招生政策和要求。

    张旭律师
    2023.09.121934人收看

  • 周春花律师

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  • 问如何更改户口名称和房产证？
    答身份证名字更改后，想对房产证上的名字进行更改，需要前往房地产交易中心更名，同时带上（会进行收费）。具体流程如下：1、携带身份证和户口本到当地派出所办理两个身份证（旧的和新的）姓名同为一人的证明。2、向登记部门申请办理《房地产证》的注销抵押登记。3、申请办理变更登记手续，办理变更登记时须提交之前派出所出具的两个身份证姓名同为一人的证明。4、去房地产交易中心变更登记及注销抵押登记，办理变更登记时需,缴交登记费80元，贴花费5元。《不动产登记暂行条例》 第十条 不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项。
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  • 房产证夫妻名字顺序对贷款

    张嘉娱律师

    北京天用律师事务所

    张嘉娱

    房产证夫妻名字顺序对贷款

    内容：房产证上的名字顺序是没有区别的，因为属于夫妻共同享有房屋产权。房产证的名字也可以进行更改，房产证改名字需要签订转让、买卖、赠予或继承协议；携带相关材料到房产所在地的不动产登记事务中心提交改名申请；到税务窗口进行审税；缴纳税费后依法办理产权变更登记手续。那么房产证夫妻名字顺序对贷款。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    张嘉娱律师
    2021.12.31264人收看

  • 林艳英律师

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    擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷

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  • 问您好想咨询一下房产证上有AB两人名字C和B为夫妻关系C和A为父子关系房产由A和BC共同出资购买目前还有贷款未还完A转账一半房产给C由他代还C贷款还房想问 BC做了婚内财产公正承诺离婚后C将房产的处置权交给B并写明房产极其增值部分与A无关B可以要求A随时搬走A从始至终不知情这份公正是否有效
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  • 房产纠纷是以房产证为依据吗

    赵金保律师

    北京市元甲律师事务所

    赵金保

    房产纠纷是以房产证为依据吗

    内容：是以产权证登记为准根据《物权法》中房屋登记簿制度的规定，房屋登记簿的证据效力将高于房产证,房屋产权的归属一般是按房产证的为准，通常在买房之后购房者需要办理房产证，其产权归属就是按产权登记人来算的,房产分割是以房产证为准吗法律分析：房子的归属是以房产证的登记为准,如果有证据证明是婚前购房的，以购房日期为准，如果没有其他证据证实的，以房产证为准,房子没有房产证，即离婚时尚未取得所有权的房屋，双方当事人对争议的房屋均不享有所有权，双方均无权请求房子归自己。

    赵金保律师
    2023.08.08462人收看

  • 张芸律师

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    擅长：婚姻家庭

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  • 问我和我爸现在共同生活我亲生母亲六年前去世他们两个名下有一套房子我母亲去世后房产证上的名字改成了我和我父亲一年后我父亲再娶并生下一名儿子请问如果若干年我爸去世后这套房子属于我吗我的弟弟会参与这套房子的财产分割吗
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  • 国家重大项目建设项目库

    任冰峰律师

    北京天用律师事务所

    任冰峰

    国家重大项目建设项目库

    内容：根据查询相关资料信息显示，通过审核纳入省本级库的项目，每月1-10日，市县和省直有关部门可申请解锁,国家重大项目建设库密码忘记了1、全国建设项目竣工环境保护验收信息系统用户名和密码忘记处理方法如下：安全管理服务平台官网,4、你好，针对于你的问题国家重大项目建设库在项目调度里的项目基本信息一般都是可以更改的哈，这一点你可以放心，另外就是说如果实在信息未上传之前都是可以更改的,项目库：是对行政事业单位项目支出进行规范化、程序化管理的数据库系统。

    任冰峰律师
    2023.10.091446人收看

  • 张嘉娱律师

    主任律师
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    擅长：建设工程、合同纠纷、债权债务

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  • 问如何更改房产证？
    答目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归属起到最直观的证明。由于房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变更应谨慎对待。目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
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  • 土地使用证更改姓名规定是什么？

    周春花律师

    北京市元甲律师事务所

    周春花

    土地使用证更改姓名规定是什么？

    内容：土地使用证更改姓名规定是农村土地使用证可以更名。如果全部是农业户口，先到公证处办理分家析产约公证，然后凭公证书到行政中心办理房产证土地证。在办房产证时，新的房产登记条例有规定，必须提供是本集体经济组织成员证明，无法提供这个证明，就办不了。那么土地使用证更改姓名规定是什么？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    周春花律师
    2021.12.29533人收看

  • 许瑞林律师

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  • 问请问关于二手房交易过程中，卖方原房产证70年产权有效期为2010-2080年，过户后新房产证有效期变为了2007-2077年，不动产中心回复说是老房产证有效期之前是错误的，现在更改过来，买方认为自己吃亏了要求卖方赔偿或者是解除合同，请问买方要求符合法律规定吗？谢谢！
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  • 房子没有房产证离婚怎么判

    于海明律师

    北京市元甲律师事务所

    于海明

    房子没有房产证离婚怎么判

    内容：1、如果房子没有房产证，但是有购房合同和发票等证据，可以证明该房子是夫妻共同财产，那么在离婚时，应当按照夫妻共同财产进行分割,2. 如果房子没有房产证，也没有购房合同和发票等证据，那么在离婚时，法院可能无法认定该房子是夫妻共同财产，因此可能不会进行分割,3. 如果房子没有房产证，但是有证据证明该房子是夫妻一方的个人财产，那么在离婚时，应当按照夫妻一方的个人财产进行分割,具体的判决会根据以下因素：购房时间：如果房子是在婚姻期间购买的，那么它通常会被视为夫妻的共同财产，需要在离婚时进行分割。

    于海明律师
    2023.09.25778人收看

  • 段建国律师

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    擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷

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  • 问跟一小区的业主房屋做了买卖，房产证合同信息一律更改，但是没有第一时间去跟物业过户物业那边的信息依旧是前住户，物业催缴24年物业费我们交了但是打出来的发票信息依旧是前任住户，物业以未更改住户信息和前任住户未交物业费为由不给现住户更改住户信息，应当如何解决
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  • 房产证上没有自己名字，如何证明业主身份？

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    房产证上没有自己名字，如何证明业主身份？

    内容：虽然房产证上只有丈夫的名字，但根据婚姻法和物业管理条例的规定，徐女士仍然可以被认定为该房子的共有权人和小区的业主,尽管房产证上只有丈夫的名字，但该房产是徐女士与其丈夫在婚姻期间内所购买，根据婚姻法，除非有婚内财产约定，否则房屋将被推定为夫妻的共同财产，各占50％的权益,三、从法律角度来看房产证上没有自己名字徐女士有合理的法律依据主张自己作为该房产的共有权人和小区的业主,尽管徐女士认为她作为婚后购买的房屋应享有一半产权，社区工作人员却认为只有房产证上有名字的人才算是业主。

    李维律师
    2023.07.07584人收看

  • 吴梦云律师

    主任律师
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    擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程

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  • 房产纠纷是以房产证为依据吗(没有房产证能起诉房产纠纷吗)

    刘晓红律师

    北京市元甲律师事务所

    刘晓红

    房产纠纷是以房产证为依据吗(没有房产证能起诉房产纠纷吗)

    内容：3、结婚登记前支付房款首付，余下办理贷款支付，房产权证上为一方名字的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后还贷部分是属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行财产分割,法律客观：根据我国《婚姻法》及相关司法解释，结合司法实践经验：离婚时如何认定房屋的权属，关键是从以下几点因素判断：一、结婚登记前购房、办理房产证的1、结婚登记前签订购房合同，房款已经全额付清，则该套房产为个人婚前财产，属于夫妻个人财产，离婚时不能作为夫妻共同财产进行分割。

    刘晓红律师
    2024.01.24201人收看

  • 元甲交通律师律师

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