购买商品房买卖合同要注意的事项

2022.10.22 05:25:23
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毋磊颖精英律师
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  • 新房购买流程之交房注意事项

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    新房购买流程之交房注意事项

    内容:如果买房人拒绝收房或未如期办理交接手续的,则必须承担逾期交接的违约金,同时房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付日起将转由买房人承担。所以在办理交接时一旦开发商拒不出示相应的证明文件,则买房人应当及时书面催告开发商交付房屋。如果开发商在收到《催告函》后三个月仍然不能交房的,则买房人可以要求退房,并可要求退还购房款,同时追究开发商的违约责任。经检验发现商品房主体结构质量确属不合格的,或因商品房存在重大工程质量问题,严重影响正常使用的,买房人有权据此解除合同,同时要求开发商返还购房款,并承担相应的违约责任。那么新房购买流程之交房注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张芸律师
    2022.01.07476人收看
  • 许瑞林律师

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    擅长:交通事故

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  • 签订住宅购买合同的注意事项有哪些

    任冰峰律师

    北京天用律师事务所

    任冰峰

    签订住宅购买合同的注意事项有哪些

    内容:签订住宅购买合同的注意事项有哪些1、公共维修基金过户一般情况下,买卖双方房屋成交价格中都包含了公共维修基金款项。因此,补充协议应当约定双方共同办理公共维修基金的时间。预告登记后,未经权利人同意,产权人不能处分该不动产。由于预告登记需要建立在双方自愿基础之上,房地产登记机构办理预告登记须依双方的登记申请进行,因此最好书面约定双方同意向房屋所在地房地产登记机构申请预告登记。

    任冰峰律师
    2022.03.24176人收看
  • 陈宗琼律师

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  • 购买经济适用房需要注意了解户型结构、面积大小、通风、采光、朝向等基础资料;注意结合工作单位、居住习惯、生活方式决定购买区域;注意考察项目现场,了解项目本身的配套设施;注意详细调查房屋的权属关系,是否补已缴综合地价款。法律依据:《经济适用住房管理办法》第三十条  经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。
  • 安置房与商品房的区别是什么,是否可以购买安置房?

    吴梦云律师

    北京天用律师事务所

    吴梦云

    安置房与商品房的区别是什么,是否可以购买安置房?

    内容:2.如果是因房产开发等因素而拆迁的情况,这类安置房与商品房是没有区别的,都是被安置人的个人财产,在上市交易方面没有限制,4、产权登记:拆迁安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的,3.安置房的上市交易与普通商品房是有区别的,在取得产权登记并取得房屋权证的情况下,可以进行上市交易,但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,就可以进行上市交易。

    吴梦云律师
    2023.07.041001人收看
  • 王学瑞律师

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  • 购买划痕险注意什么事项

    李楠楠律师

    北京市元甲律师事务所

    李楠楠

    购买划痕险注意什么事项

    内容:购买划痕险注意什么事项车主在了解了车辆划痕险多少钱以后对于其赔偿责任以及购买要求也一定要熟知。目前很多保险公司对购买划痕险有较为严格的要求一般情况下只保车龄三年以内的车辆。而为了限制车身划痕险恶意骗保的发生一些保险公司也在理赔时出招不仅要求要求拍照甚至有的还要求车身划痕险要到所在地派出所开具证明才能理赔。交强险是国家规定必须购买的险种而商业险则属于车主自主选择的险种。不过一般情况下还是建议新车车主购买划痕险。此外不少保险公司都对划痕险设置了免赔额免赔率在15到20不等。那么购买划痕险注意什么事项。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李楠楠律师
    2022.01.29459人收看
  • 刘晓红律师

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  • 商品房购买流程

    崔玉君律师

    北京天用律师事务所

    崔玉君

    商品房购买流程

    内容:根据一些买房人的购房经历,下购买商品房一般的流程及应注意的问题:一、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。六、做好上述准备后,去售楼处交订金,并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。以上基本上是每一位购房者都必须经历的购房全过程,其中省略了办理贷款的部分,希望能对读者购房有所帮助。那么商品房购买流程。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    崔玉君律师
    2022.01.07645人收看
  • 元甲交通律师律师

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  • 购买内销住宅商品房中应承担的费用

    段建国律师

    北京天用律师事务所

    段建国

    购买内销住宅商品房中应承担的费用

    内容:个人在购买商品房中除应付的房款外,还需承担如下费用:推荐阅读:二手房交易税费最新二手房交易税费明细表二手房交易税的所有内容1、预售合同登记备案费:100.00元2、出售合同交易手续费:房价×0.08%3、契税:现行政策为:房价×0.75%4、印花税:房价×0.03%5、他项权证抵押登记费组合贷款者200元纯商业性贷款房价×0.1%6、房屋保险费:房价×贷款年限×保险费率7、权证登记费:100.00元说明:*5、6二项费用由需向银行借款的购房者承担。*保险费率根据贷款项目而定,0.07%。那么购买内销住宅商品房中应承担的费用。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    段建国律师
    2022.01.06625人收看
  • 周春花律师

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  • 离婚诉讼时购买的商品房如何分割

    龙珊律师

    北京市元甲律师事务所

    龙珊

    离婚诉讼时购买的商品房如何分割

    内容:1一方婚前付了全部房款并取得了房产证的一方婚前付清了全部房款并取得房产证的就是婚前财产婚前财产属于夫妻个人财产离婚时另一方无权要求分割。5婚前贷款购房婚后双方共同还款离婚时尚未领取房产证此种情况可协商解决如协商不成法院不就产权归属进行判决只对房屋使用权作判决。6婚前共同出资购房婚前领房产证只记载一人名字离婚时如果不能证明双方共同出资购房法院一般不支持要求分割房产的请求。那么离婚诉讼时购买的商品房如何分割。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.02.02632人收看
  • 郭铭芝律师

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  • 购买交强险有哪些注意事项

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    购买交强险有哪些注意事项

    内容:“交强险”涵盖了所有道路交通风险范围且并不设免赔率和免赔额这一点也与商业车险不同。最后“交强险”不是以营利为目的险种而一种强制性险种。购买“交强险”应注意六大事项既然“交强险”是每辆车都得购买的强制性保险那么车主在投保时应该注意些什么呢?投保时投保人应如实填写投保单向保险公司提供车辆行驶证和驾驶证复印件签合同时投保人应一次性缴完全部保费应在被保车辆放置保险标志被保车因改装、使用性质改变等导致危险程度增加的应在保险公司办批改手续“交强险”合同期满必须及时续保被保车辆发生事故时应及时通知保险公司。那么购买交强险有哪些注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张旭律师
    2022.01.26430人收看
  • 吴梦云律师

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    擅长:合同纠纷、债权债务、建设工程

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  • 商品房预售合同的签订主要有以下注意事项:1、仔细了解开发商的按揭政策;2、应当确认开发商已经取得商品房预售许可证。3、认真审查商品房预售合同中是否有应有的条款,比如违约责任以及解决争议的方法等。法律依据:《城市房地产管理法》第四十五条 商品房预售,应当符合下列条件: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证; (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期; (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
  • 购买涉水险有哪些注意事项

    郭铭芝律师

    北京天用律师事务所

    郭铭芝

    购买涉水险有哪些注意事项

    内容:在这两种情况下要获得相应的赔偿就必须购买涉险。车主可通过缩短主险投保时间的方法季节性购买自燃和涉险。如设定车损险的时间为四个月此期间购买主险时搭配涉险之后续保则去掉这个险种这样既有保障又能节省部分开支。据了解的车险条款有A、B、C三套条款而这三套条款分属于中国人保、中国平安和中国太保三家公司其他保险公司在这三套条款中任选一套。中国平安在车损险的除外责任中如此规定保险车辆因遭水淹或涉水行驶致使发动机损坏太保的车损险条款除外责任中如此规定发动机进水后导致的发动机损坏财险的电话车险条款也将发动机进水后导致发动机的损失列为除外责任。那么购买涉水险有哪些注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    郭铭芝律师
    2022.01.29794人收看
  • 李维律师

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    擅长:房产纠纷、合同纠纷、法律顾问

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  • 购买精装修房在签合同时应该注意哪些问题

    赵金保律师

    北京市元甲律师事务所

    赵金保

    购买精装修房在签合同时应该注意哪些问题

    内容:购买精装修房在签合同时应该注意哪些问题一、看清装修部分的报价有些楼盘立项审批时本是毛坯房因销路不畅改装成精装修房再次出售所以前期购买的业主其合同价款会包括两部分毛坯房部分和装修部分。对此购房者注意到房屋价款各组成部分价格是否合理还要看清补充协议中是否有重叠的项目和收费。如果购房者选了第一种一定要在补充协议中明确约定各种装饰、装修及设备的价格标准这样一旦发生争议购房者就能以合同为依据来处理纠纷。总之精装修房因其特殊性除了要注意签订一般商品房购房合同的注意事项之外还应该对上面提到的三点给予足够的重视如此一来精装修房才能买得安心、放心。

    赵金保律师
    2022.02.22536人收看
  • 张芸律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 北京自住商品房购买条件

    王学瑞律师

    北京天用律师事务所

    王学瑞

    北京自住商品房购买条件

    内容:(一)本市户籍无房家庭,其中单身人士须年满25周岁。(二)经济适用住房、限价商品住房候家庭。自住型商品住房,是北京市2013年推出的为“自住”的商品房,此类住房价格比周边商品住房低30%左右,面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市,五年后上市收益的30%上交财政。2013年11月12日,首批7个北京市自住型商品房项目规划设计方案在北京市规划展览馆正式对外开放。那么北京自住商品房购买条件。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王学瑞律师
    2022.01.0699人收看
  • 林艳英律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷

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  • 签订商品房买卖合同有哪几大注意事项

    周春花律师

    北京市元甲律师事务所

    周春花

    签订商品房买卖合同有哪几大注意事项

    内容:签订商品房买卖合同有哪几大注意事项一、注意审核土地使用权是否存在抵押购房者购买前可向当地土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。

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    2022.03.24169人收看
  • 李广荣律师

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    擅长:交通事故、合同纠纷

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  • 购房流程注意事项详解

    陈宗琼律师

    陈宗琼

    购房流程注意事项详解

    内容:购房流程注意事项详解本文介绍购房流程需要注意的事项,买房子是大事,也是决定一生未来居住是否舒适的大事,所以需要购房者全面了解购房知识之后再去购买。预售人发布预售商品房广告时,应当提前五日将拟发布的广告式样报核发商品房预售许可证的主管部门和工商行政管理部门备案,主管部门和工商行政管理部门发现该广告内容与项目不符时,应当责令其停止发布。那么购房流程注意事项详解。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈宗琼律师
    2022.01.07225人收看
  • 段建国律师

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    擅长:债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷

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  • 商品房需要什么手续才可以购买_购买商品房可以不按程序办理吗

    孔孟廷律师

    北京市元甲律师事务所

    孔孟廷

    商品房需要什么手续才可以购买_购买商品房可以不按程序办理吗

    内容:购买商品房可以不按程序办理吗购买商品房不可以不按程序办理。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。双方应当签订商品房认购书、商品房买卖合同及前期物业服务合同;与开发商指定的银行签订商品房抵押贷款合同,签订商品房抵押贷款合同;办理备案登记,进行网签;交付房款换领收据,缴纳规定税金;办理商品房交付手续,携带购房合同等资料到房产交易办理房产证过户手续。

    孔孟廷律师
    2022.05.067317人收看
  • 崔玉君律师

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    擅长:债权债务、合同纠纷、民间借贷

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  • 恋爱期间购买房屋要注意哪些事项

    姚平律师

    北京市元甲律师事务所

    姚平

    恋爱期间购买房屋要注意哪些事项

    内容:举例,李小姐和男友经过看房大战,敲定一套1室1厅的二手房,首付要付40万。恋爱期间合伙买房注意事项1、对内关系,是按份共有,以双方实际出资额确定比例份额。因此,购房时不要忘记对各自出资额做约定公证。保存支付房贷凭证恋爱期间购买的房屋,一般来说登记在谁名下,就归谁所有。恋人婚前购房最好采用“联名”方式,把两个人的名字写到房产证或购房合同上。那么恋爱期间购买房屋要注意哪些事项。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    姚平律师
    2022.02.11347人收看
  • 荣静月律师

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