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购买商品房用公积金怎么样贷款

2022.10.29 12:20:39
2人收看
吴梦云精英律师
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擅长领域：合同纠纷债权债务建设工程
2804 人赞同
571 人不赞同
  • 问购买商品房如何办理公积金贷款
    答办理商品房公积金贷款的流程是：向银行提出书面借款申请，提交身份证、住房公积金提取申请表、房屋所有权证和完税证明等有关资料，签订借款合同、担保合同、委托扣款协议后开立账户，经贷款行同意支用公积金贷款。法律依据：《住房公积金管理条例》第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
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  • 安置房与商品房的区别是什么，是否可以购买安置房？

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    安置房与商品房的区别是什么，是否可以购买安置房？

    内容：2.如果是因房产开发等因素而拆迁的情况，这类安置房与商品房是没有区别的，都是被安置人的个人财产，在上市交易方面没有限制,4、产权登记：拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的,3.安置房的上市交易与普通商品房是有区别的，在取得产权登记并取得房屋权证的情况下，可以进行上市交易,但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，就可以进行上市交易。

    王熙律师
    2023.07.041004人收看

  • 崔玉君律师

    主任律师
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    擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷

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  • 问可以通过购买父母的房子提前公积金么
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  • 买二手商品房可以用取住房公积金吗

    龙珊律师

    北京市元甲律师事务所

    龙珊

    买二手商品房可以用取住房公积金吗

    内容：3、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁,不过，使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件：1、用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等,二、如何办理二手房公积金贷款首先是交易双方达成交易意向，贷款用户向对应的公积金管理部门进行咨询，提交所需资料,借款人还清贷款本息后，借款合同终止，受托银行出具贷款结清证明，贷款人向住房公积金管理中心（组合贷款向受托银行）取回抵押《房屋他项权证》，并向房屋产权登记部门办理房屋注销抵押登记,小产权房无论是新房还是二手房，商业贷款和公积金贷款都是不能用的,4、用公积金贷款的二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。

    龙珊律师
    2021.12.04546人收看

  • 段建国律师

    主任律师
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    擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷

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  • 问我们家买的房子是商品房，于2018年购买，2023年房产大证才办下来，但土地性质却是划拨，而我家买的房子那栋房屋的面积有70%属于划拨，30%属于出让，这种情况我们应该办哪种土地性质？
    答律师回复中...
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  • 个人住房公积金贷款债务可以转让吗

    林艳英律师

    北京市元甲律师事务所

    林艳英

    个人住房公积金贷款债务可以转让吗

    内容：个人公积金不能够用来还债务，具体规定如下：《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。公积金只能用于购买住房，法院是不会强制你的公积金来换款的。如果要提取的话，需要走以下流程：购买商品房、建造、翻建、大修自住房、租房。那么个人住房公积金贷款债务可以转让吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    林艳英律师
    2022.01.01518人收看

  • 黄东洁律师

    主任律师
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    擅长：婚姻家庭、房产纠纷

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  • 问企业是否一定要为员工购买住房公积金
    答不是所有企业一定要为员工购买住房公积金。法律强制规定的单位包括国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体。法律依据：《住房公积金管理条例》第二条本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。第三十七条违反本条例的规定，单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。第三十八条违反本条例的规定，单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。
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  • 商品房需要什么手续才可以购买_购买商品房可以不按程序办理吗

    陈明月律师

    北京市元甲律师事务所

    陈明月

    商品房需要什么手续才可以购买_购买商品房可以不按程序办理吗

    内容：购买商品房可以不按程序办理吗购买商品房不可以不按程序办理。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。双方应当签订商品房认购书、商品房买卖合同及前期物业服务合同；与开发商指定的银行签订商品房抵押贷款合同，签订商品房抵押贷款合同；办理备案登记，进行网签；交付房款换领收据，缴纳规定税金；办理商品房交付手续，携带购房合同等资料到房产交易办理房产证过户手续。

    陈明月律师
    2022.05.067322人收看

  • 王学瑞律师

    主任律师
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    擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故

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  • 问您好：我去年通过房产中介购买一处二手房总价值66万中介收取所有税25万全权办理相关事宜但是今年转公积金的时候发现发票和房屋总价不匹配公积金转不了相关房产中介也显示注销状态这个事情应该怎么解决呢
    答律师回复中...
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  • 夫妻一方用公积金购买的房产是共同财产吗

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    夫妻一方用公积金购买的房产是共同财产吗

    内容：夫妻一方用公积金购买的房产是共同财产吗房产由于是在婚姻关系存续期间购买的，仍然应该属于夫妻共同财产。房子作为婚前财产的认定1、时间：结婚登记前已过户到一方名下的房子应认定为一方的婚前财产。在实际生活中，男女双方在结婚时，一方的父母可能会赠送给新婚的夫妻房产等，如果一方父母赠送的房产指明是送给其子女或房子登记只有其子女，那么应认定为赠送房产一方子女的婚前财产。那么夫妻一方用公积金购买的房产是共同财产吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    张芸律师
    2022.02.1188人收看

  • 张芸律师

    主任律师
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    擅长：婚姻家庭

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  • 问已经购买的商品房是否可以退
    答已经购买的商品房一般而言是可以退的。但如果购房者是违约或违法解除购房合同的，应当按照购房合同的相关约定，向卖方承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百一十条 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十二条 履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
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  • 购买内销住宅商品房中应承担的费用

    李孟阳律师

    北京市元甲律师事务所

    李孟阳

    购买内销住宅商品房中应承担的费用

    内容：个人在购买商品房中除应付的房款外，还需承担如下费用：推荐阅读：二手房交易税费最新二手房交易税费明细表二手房交易税的所有内容1、预售合同登记备案费:100.00元2、出售合同交易手续费:房价×0.08%3、契税:现行政策为：房价×0.75%4、印花税:房价×0.03%5、他项权证抵押登记费组合贷款者200元纯商业性贷款房价×0.1%6、房屋保险费：房价×贷款年限×保险费率7、权证登记费：100.00元说明:*5、6二项费用由需向银行借款的购房者承担。*保险费率根据贷款项目而定，0.07%。那么购买内销住宅商品房中应承担的费用。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    李孟阳律师
    2022.01.06630人收看

  • 邢颖律师

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  • 问购买商品房在哪些情形下可以退房
    答购买商品房的退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。法律依据：《民法典》第五百六十二条　 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条　 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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  • 商品房购买流程

    翁玉素律师

    北京市元甲律师事务所

    翁玉素

    商品房购买流程

    内容：根据一些买房人的购房经历，下购买商品房一般的流程及应注意的问题：一、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。六、做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。以上基本上是每一位购房者都必须经历的购房全过程，其中省略了办理贷款的部分，希望能对读者购房有所帮助。那么商品房购买流程。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    翁玉素律师
    2022.01.07650人收看

  • 陈明月律师

    主任律师
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    擅长：交通事故

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  • 问婚前男女双方共同出资购买的商品房 合同上是两人名字 怎样才能变成女方个人的
    答您好，您想要咨询什么法律问题？
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  • 北京自住商品房购买条件

    吴梦云律师

    北京天用律师事务所

    吴梦云

    北京自住商品房购买条件

    内容：（一）本市户籍无房家庭，其中单身人士须年满25周岁。（二）经济适用住房、限价商品住房候家庭。自住型商品住房，是北京市2013年推出的为“自住”的商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。2013年11月12日，首批7个北京市自住型商品房项目规划设计方案在北京市规划展览馆正式对外开放。那么北京自住商品房购买条件。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    吴梦云律师
    2022.01.06105人收看

  • 任冰峰律师

    主任律师
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    擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷

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  • 问请问婚前分期购买了婚房（相亲介绍）但分手了没结成婚房子在我（女方）一个人名下因只有我有公积金现在想低价处理房子因为这房子会一直给心里留下他的阴影再者再相亲找对象也不好向别人交代之前买这房子的用处现在低价处理可以向男人索赔亏损的一半吗
    答律师回复中...
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  • 离婚诉讼时购买的商品房如何分割

    孔孟廷律师

    北京市元甲律师事务所

    孔孟廷

    离婚诉讼时购买的商品房如何分割

    内容：1一方婚前付了全部房款并取得了房产证的一方婚前付清了全部房款并取得房产证的就是婚前财产婚前财产属于夫妻个人财产离婚时另一方无权要求分割。5婚前贷款购房婚后双方共同还款离婚时尚未领取房产证此种情况可协商解决如协商不成法院不就产权归属进行判决只对房屋使用权作判决。6婚前共同出资购房婚前领房产证只记载一人名字离婚时如果不能证明双方共同出资购房法院一般不支持要求分割房产的请求。那么离婚诉讼时购买的商品房如何分割。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

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    2022.02.02638人收看

  • 赵金保律师

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  • 问您好目前俩套安置房购买了一套商品房想用公积金货款我们这儿2021开始都是可以货款的在我们付定金前购房合同也说可以货款但是现在揭顶去办理公积金人员说活动已经在3月份结束了我们和房地产并未收到通知而公积金的回复说现在绍兴房地产动荡不方便公布消息但是红头文件他们有的可是因为他们突然的该政策导致我们公积金有问题该怎么解决
    答你好，感谢你的信任和咨询，针对你咨询的问题有如下建议，1你可以详细讲述一下事情的经过和原因，以便帮你分析判断。2你可以致电咨询我们，我们有专业人员帮你解答。
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  • 个人公积金可以用来还债务吗

    姚平律师

    北京市元甲律师事务所

    姚平

    个人公积金可以用来还债务吗

    内容：公积金只能用于购买住房法院是不会强制你的公积金来换款的。如果要提取的话需要走以下流程购买商品房、建造、翻建、大修自住房、租房。公积金的提取使用一定要与住房有关否则不能提取。那么个人公积金可以用来还债务吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

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    2022.01.30562人收看

  • 于海明律师

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  • 问我前男友在2013年购买了一套商品房，房产证上写的我俩的名字。总价114万，首付40万，后来我们分手了。现在要卖掉这个房子，请问我能不能分得一部分卖房所得收益，能分到百分之多少
    答律师回复中...
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  • 异地公积金贷款条件的规定

    许瑞林律师

    许瑞林

    异地公积金贷款条件的规定

    内容：1、具有合法有效的身份证明;2、申请异地贷款时正常连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上;3、具有稳定的经济收入，信用良好，有按期足额偿还贷款本息的能力;4、已支付规定比例的首付款或首期资金;5、具有购买住房行为能力，并能提供符合法律规定的《契税完税证明》或《商品房销售预收款专用票据》《商品房买卖合同》或《房屋所有权证》;6、符合购房地住房公积金个人住房贷款政策规定。那么异地公积金贷款条件的规定。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    许瑞林律师
    2022.01.01784人收看

  • 张旭律师

    主任律师
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  • 问本人所看中了一套商品房，并与开发商签定了购房合同等，但接房时，所看到的房屋不是本人想购买的那一套房屋，怎么处理
    答律师回复中...
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  • 二手房公积金贷款可以转按揭吗？

    赵金保律师

    北京市元甲律师事务所

    赵金保

    二手房公积金贷款可以转按揭吗？

    内容：[解读一]二手房不能办理公积金转按揭《通知》明确规定，转按揭业务只针对购买商品房并取得房产证的借款人，暂不受理购买二手房的转按揭业务。[解读二]二手房公积金贷款比例提高10%以往规定，对二手房提供公积金贷款的比例为不超过成交价的60%，并且不超过抵押房产评估价的60%。二手房贷款流程1、 确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。那么二手房公积金贷款可以转按揭吗？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    赵金保律师
    2022.01.04270人收看

  • 李维律师

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  • 问售楼处购买商品房付了定金签了认购合同后先交首付然后资格评估再签购房合同对吗
    答您好，感谢您对我的信任，针对您咨询的问题，有如下建议：1、您可以详细描述一下事情的整个经过，以便帮您分析解答。2、您也可以在平台点击【电话咨询】致电，专业人员帮您答疑解惑。
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  • 按揭贷款可以用公积金付首付吗

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    按揭贷款可以用公积金付首付吗

    内容：西安市住房公积金管理中心网站发布消息，2015年10月26日起，西安再次调整个人住房公积金贷款首付比例。首次使用住房公积金贷款购买自住普通住房的，首付款比例不低于20%。使用过一次住房公积金贷款并已结清的缴存职工，为改善居住条件购买第二套自住普通商品房，建筑面积在144㎡（含）以下的首付款比例不低于20%，建筑面积在144㎡以上的首付款比例不低于30%。那么按揭贷款可以用公积金付首付吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    张旭律师
    2022.01.0184人收看

  • 吴梦云律师

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  • 住房公积金贷款需要哪些条件和资料

    周春花律师

    北京市元甲律师事务所

    周春花

    住房公积金贷款需要哪些条件和资料

    内容：答：1.借款人属住房公积金缴存人，且在申请贷款之日前连续足额缴存住房公积金达6个月（含）以上。答：1.购买商品房：《房屋所有权证》、网签或者房管部门备案的《商品房买卖合同》原件、首付款凭证原件。那么住房公积金贷款需要哪些条件和资料。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    周春花律师
    2022.01.02625人收看

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  • 住房公积金贷款担保具体流程是怎样的

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    住房公积金贷款担保具体流程是怎样的

    内容：很多人选择用公积金贷款买房，而公积金贷款的担保问题对于大多数购房者来说是个未知数。购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款担保的程序可分五步：第一步：到贷款担保银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款担保，填写个人住房公积金贷款担保(组合)贷款担保申请书。委托单位代扣还款的，单位与贷款担保银行签订协议。那么住房公积金贷款担保具体流程是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    张芸律师
    2022.02.09904人收看

  • 林艳英律师

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    擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷

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