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如果房产证还在银行房产抵押需要所有人全部的签名吗
2022.07.06 01:56:12
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大律云律师团精英律师
北京市元甲律师事务所
擅长领域：交通事故
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2022.07.06 01:56:12
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相关法规
需要的。房屋抵押贷款需要业主夫妇在现场签字，即使产权证书上没有对方的名字，只要婚姻贷款需要两个人签字。
《中华人民共和国民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
律师介绍
大律云律师团
交通事故
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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原始抵押银行什么意思？
李维律师
北京市元甲律师事务所
原始抵押银行什么意思？
内容：抵押贷款，是指抵押人以其合法标的以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。即抵押是不转移所有权为前提，抵押权人在抵押标的上设置抵押权作为限制性物权。这一行为中债务人为抵押人，债权人为抵押权人。这种原始的所有人抵押，在德国法上称为“所有人土地债务”。需要明确的是，原始抵押银行也是抵押银行的一种，与抵押银行的区别在于原始抵押银行可以是因为资金的断裂导致无法还款而将财产没收并变卖的情况，在法律规定是，原始抵押也是合法的抵押银行的行式，所以在遇到原始抵押银行的资产时，一般比正常的要便宜，可以购买。那么原始抵押银行什么意思？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师2022.02.10306人收看 -
段建国律师
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擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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工商银行抵押贷款利率是多少？
邢颖律师
北京天用律师事务所
工商银行抵押贷款利率是多少？
内容：房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过五年，最长可到十年。保管人应谨慎保养所抵押房屋。负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。房屋抵押权是一种担保物权。有关工商银行抵押贷款的利率应当向当地的工商银行咨询办理，在司法实践中，不同时期的抵押贷款利率也是不同的。国家通过宏观调控，并通过对抵押贷款利率进行调整以达到调整经济的目的，具体情况应当由工商银行的管理部门根据实际情况而定。那么工商银行抵押贷款利率是多少？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
邢颖律师2022.02.10839人收看 -
黄东洁律师
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擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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银行选择抵押物的标准是什么？
王熙律师
北京天用律师事务所
银行选择抵押物的标准是什么？
内容：客户需要和银行签订抵押协议，抵押某种特定的物品，一旦客户不还钱，银行可以不通过法院官司，直接根据抵押协议处置抵押物品。那么银行选择抵押物的标准是什么？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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翁玉素律师
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擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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银行抵押合同丢了怎么办
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
银行抵押合同丢了怎么办
内容：然而银行抵押合同纠纷而提起的诉讼，应当由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。因为在还清房屋抵押贷款后，借款人需凭借款贷款合同办理还款证明后，才能到产权部门办理产权抵押注销手续。合同法第十条规定当事人订立合同有书面形式、口头形式和其他形式。口头协议与书面形式的合同相对应。口头协议产生纠纷在协商解决阶段利益受损方的证据搜集是关键。那么银行抵押合同丢了怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
龙珊律师2022.04.284823人收看 -
王学瑞律师
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擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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工商银行抵押贷款利息是多少
张旭律师
北京市元甲律师事务所
工商银行抵押贷款利息是多少
内容：另外，如果申请房贷、车贷，借款人还需有一定比例的首付款。另外，应当注意的是：企业法人的分支机构未经法人书面授权提供保证的，保证合同无效。央行只是站在宏观角度上对银行的贷款利率做出了规定，但是在国家规定的利率范围内各银行都是有所浮动的，在不清楚抵押物及借贷时间长短的情况下没有办法准确的提供抵押贷款的利息。用不动产做抵押向银行贷款的这种操作方法，期间还有很多的细节都需要自己到银行去洽谈。那么工商银行抵押贷款利息是多少。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张旭律师2022.02.10724人收看 -
杨一凡律师
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擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
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不知道是赃物抵押给银行怎么办？
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
不知道是赃物抵押给银行怎么办？
内容：不知道是赃物抵押银行，要按如下方法办理。抵押物是赃物时，抵押无效，抵押权人不能取得抵押权。根据民事法律条文的规定，赃物是不能进行抵押的，若抵押者不知道该抵押物是赃物，而该赃物又被银行扣押之后，若抵押办理者不知道该抵押物是赃物，就需要向银行提供购买凭证等信息，以供银行进行调查。那么不知道是赃物抵押给银行怎么办？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈明月律师2022.02.101233人收看 -
李维律师
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擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
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房屋抵押银行贷款流程是什么
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
房屋抵押银行贷款流程是什么
内容：房屋所有人把自己已经有的并且可以交易的商品房为了贷款抵押给了银行，这个指的就是房屋抵押贷款。而想要申请房屋抵押贷款也是有着年龄限制的，年龄在二十二岁到六十岁之间的，才能够申请房屋抵押贷款，而且还必须具有一定的经济能力，保证自己能够按时偿还贷款的本金加上利息，并且个人的征信也要良好，申请贷款的一定要是收入稳定并且具有完全民事行为能力的自然人。那么房屋抵押银行贷款流程是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
翁玉素律师2022.02.101023人收看 -
任冰峰律师
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擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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个人银行无抵押担保贷款办理的流程是什么？
陈宗琼律师
个人银行无抵押担保贷款办理的流程是什么？
内容：同时个人无抵押无担保贷款要和小额贷款公司的小额贷款区分开来。个人信用贷款，是商业银行面向个人发放的无须提供特别担保的人民币贷款。但是大部分银行的无抵押无担保贷款也就是个人信用贷款申请人月薪要求两千五以上。无抵押无担保贷款利率个人信用贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率执行，浮动幅度按照中国人民银行的有关规定执行。目前无抵押无担保贷款的利率已经远远高于这个数字了。一般来说无抵押无担保贷款还款年限最多是四年。那么个人银行无抵押担保贷款办理的流程是什么？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈宗琼律师2022.02.10691人收看 -
陈明月律师
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擅长：交通事故
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房产证一个人名字抵押贷款要夫妻签名吗?
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
房产证一个人名字抵押贷款要夫妻签名吗?
内容：房屋抵押银行贷款需要夫妻双方签字。办理抵押贷款时，是要求产权人及其配偶都出面签字的，因为牵涉到夫妻共同财产分配问题。同时，结了婚之后房子就是共同财产借款也属于共同负债，夫妻双方共同承担还款责任，所以都是需要双方签字的。房屋属于夫妻双方共同财产，因此双方具有同等的处分权，任何一方都不能代表另一方的意见而擅作主张。所以，要想将夫妻共有的财产进行抵押就必须要经过共有人的书面同意才行。房地产抵押贷款是银行或其他金融机构以借款人提供房产或地产作为还款的物质保证的抵押贷款。它是房地产信贷业务的主要形式，在贷款业务中占据了重要地位。那么房产证一个人名字抵押贷款要夫妻签名吗?。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师2021.12.27740人收看 -
吴梦云律师
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擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
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房屋抵押银行贷款条件包括什么
姚平律师
北京市元甲律师事务所
房屋抵押银行贷款条件包括什么
内容：以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。个人抵押房屋的，并不是只是把房屋抵押给银行或者其他金融机构就行，毕竟对方还是会审查抵押人的资格条件，若是个人征信有问题或者年龄比较大了，那么能够通过房屋抵押获得贷款的可能性比较小。那么房屋抵押银行贷款条件包括什么。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
姚平律师2022.02.10789人收看 -
林艳英律师
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银行抵押合同丢失诉讼的法律依据是什么
张嘉娱律师
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银行抵押合同丢失诉讼的法律依据是什么
内容：而抵押合同就是抵押人与抵押权人订立的关于设定抵押权的合同。抵押合同纠纷是因合同纠纷提起的诉讼，依据《民事诉讼法》第24条，由被告住所地或者抵押合同履行地人民法院管辖。处理抵押合同纠纷的法律依据主要是《物权法》第16章，《担保法》第3章，最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见(试行)》，最高人民法院《关于适用若干问题的解释》等。签订抵押合同后不办理抵押物登记的，抵押合同无效。由此来看，银行抵押合同丢失诉讼的法律依据还是比较多的，包括我国的物权法，担保法和民事诉讼法当中都有提到关于抵押合同引起的民事纠纷的解决办法。那么银行抵押合同丢失诉讼的法律依据是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张嘉娱律师2022.02.10324人收看 -
赵金保律师
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哪个银行可以无抵押小额贷款
赵金保律师
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哪个银行可以无抵押小额贷款
内容：目前无抵押贷款每家银行都可以办理，办理无抵押小额贷款，需要我们具有中国国籍;同时要满25-55周岁这个区间范围;现居住的住址要满6个月，在当地工作必须满半年;同时最最重要的是信用卡还款记录良好，且当前没有逾期。银行无担保无抵押贷款，又称信用贷款。那么，现在就来说说银行无担保无抵押贷款的办理流程吧。那么哪个银行可以无抵押小额贷款。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
赵金保律师2022.02.10363人收看 -
冯清琴律师
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民法典中离婚房产证在银行抵押怎么处理
林艳英律师
北京市元甲律师事务所
民法典中离婚房产证在银行抵押怎么处理
内容：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。根据法律上对抵押的明确规定，抵押人在抵押期间，转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人的转让行为无效。那么民法典中离婚房产证在银行抵押怎么处理。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
林艳英律师2022.02.11397人收看 -
元甲交通律师律师
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银行有无抵押免担保贷款吗？
周春花律师
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银行有无抵押免担保贷款吗？
内容：洪洞县律师 合阳县律师 苍溪县律师 郫县律师 船山区律师 鹿城区律师 宿城区律师 相信大家在日常的工作生活中，经常会因为买房购车或者是其他的一些原因而急需一笔资金，而向银行贷款是大多数人的第一反应，也是最好的做法之一，但是，不同的银行的贷款也有着不同种类，那么银行有无抵押免担保贷款吗?国内无抵押贷款企业电子金融机构主要指人人贷模式的网站。目前，无抵押贷款在国内正蓬勃开展。目前国内正式推广的无抵押贷款有渣打银行推出的现贷派即属于无抵押贷款，可以贷款的金额为八千元到两万元，银行推出的此类产品的共同特点是额度低，门槛高，手续较慢。那么银行有无抵押免担保贷款吗？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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郭铭芝律师
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房屋抵押银行贷款是什么？
张芸律师
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房屋抵押银行贷款是什么？
内容：抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如:炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。相比无抵押贷款，此点优势明显。将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。与无抵押贷款方式不同，借款人对还款方式的选择面较宽。那么房屋抵押银行贷款是什么？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张芸律师2022.02.10919人收看 -
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【父母出资买房｜离婚时首付怎么分？必看避坑指南💔】 ✨婚前买房vs婚后买房？ ✨写名不写名区别多大？ ✨父母出资如何不“打水漂”？ 离婚房产纠纷 父母半辈子积蓄付的首付差点被分走 一定要看！防患于未然！ 🔍 情景1：婚前父母付首付 ✅ 房产证只写自己名字 ➡？ 首付归属个人财产 ✅ 婚后共同还贷部分 ➡？ 需补偿对方增值部分 ⚠？ 重点：转账备注“仅赠与自己”+签赠与协议 🔍 情景2：婚后父母帮付首付 🚨 默认视为赠与夫妻双方！（除非公证单独赠予） 📝 救命操作：让父母签《借款协议》+银行流水备注借款 💡 终极防御公式： 父母转账凭证+书面约定+房产登记策略‼？ ⭐？ 防坑TIP： 哪怕感情再好也要签婚前协议 爱情会变，法律证据永留存！ 建议收藏转发给爸妈看 关键时刻真的能保住血汗钱！
北京婚姻律师-姚平 341评论 -
【离婚时如何防止对方转移财产？律师教你5招做好财产保全！💼】 ✨ 感情走到尽头不可怕 可怕的是人财两空！ 今天分享离婚财产保全必看攻略 关键时刻守住你的合法权益❤？ 🔒【五大核心操作指南】 1？？ 📝 立即申请财产保全 发现对方有转移迹象时 24小时内向法院提交申请 冻结房产/账户/股权等资产 （保全申请书+担保材料） 2？？ 🕵？♀？ 证据链完整收集 ✅ 银行流水异常转账记录 ✅ 房产证/车辆登记证复印件 ✅ 公司股权变更文件 ✅ 贵重物品购买凭证 （Tips：可申请法院调取支付宝/微信交易记录） 3？？ 🚫 区分个人财产 婚前全款房/父母指定赠与 人身损害赔偿金等 记得单独存放相关证明文件 避免被划入共同财产分割 4？？ 📄 签署婚内协议 （重点！）双方签字确认的 《财产约定协议书》具有法律效力 5？？ ⚖？ 律师介入调查 通过律师函调取： ？ 对方隐匿的境外资产 ？ 虚拟货币钱包 ？ 代持股权证据 ⚠？ 注意事项： ❗？ 冷静期更要关注财产动向 ❗？ 不要擅自处理共同财产 ❗？ 微信/短信记录都可作为证据 ❗？ 发现异常立即做证据保全公证 💡 暖心提醒： 离婚律师团队提供1v1风险评估 ▶？ 财产申报表模板 ▶？ 全国法院保全指引 ▶？ 反转移财产取证清单 婚姻结束也要体面退场 但绝不做任人宰割的小白兔！ 保护好自己的权益 才是真正的新生开始 🌸
北京婚姻律师-姚平 401评论 -
💰【重磅到账！275万+货款已到位】 从法庭鏖战到银行入账， 团队火力全开，精准“狙击”！ 今日战报：客户账户‘2,751,641.49元’强势到账！ 每一份法律文书，都是团队熬过的夜； 每一次据理力争，终化作数字的狂欢！ 感谢并肩的战友， 用专业把“纸上判决”变成“真金白银”🚀 —— 正义有价，努力无价！
天用债权律师-王熙 386评论 -
股权转让过程中的常见法律风险有哪些？ 案例：出资不实的股权转让纠纷 基本案情 甲公司股东A认缴出资500万元，实缴100万元后将40%股权以300万元转让给B。后公司负债无法清偿，债权人起诉要求A、B在未出资范围内（400万元）承担连带责任。B抗辩称受让时不知A未实缴，拒绝承担责任。 争议焦点 1. 股权转让时未如实告知出资瑕疵，受让方是否需承担责任？ 2. 原股东A与受让方B的责任如何划分？ 法院观点（依据《公司法》司法解释三第18条） 1. 出资瑕疵的股权转让有效，但受让方B明知或应知出资瑕疵的，需与原股东承担连带责任； 2. 本案中，B未核实出资证明书（显示实缴100万元），存在重大过失，被推定为“应知”瑕疵，需在400万元未出资范围内与A连带清偿。 裁判结果 A、B连带向债权人支付400万元。 案例启示 股权受让方必须尽到尽职调查义务（如验资报告、公司章程、银行流水等）； 协议中需明确约定：若存在出资瑕疵，出让方应承担全部责任并赔偿损失； 未实缴的股权转让价格应显著低于实缴股权，否则可能被推定“明知瑕疵”。北京天用律师事务所 222评论 -
🔍离婚时如何查对方虚拟资产？记住这5步，别吃暗亏！⚖？ 🌟【现实案例】 闺蜜离婚时发现前夫偷偷转移比特币，她却因证据不足无法追回！虚拟资产隐蔽性强，查不到=分不到！这份攻略教你避坑👇 📱第一步：锁定电子设备痕迹 * 检查对方手机/电脑： ✅支付软件（支付宝/微信账单→理财、红包记录） ✅交易所APP（火币、币安等虚拟货币交易记录） ✅云盘备份（银行卡截图、钱包私钥文件） ⚠？注意：未经允许翻看手机可能违法！建议提前公证取证 🔐第二步：扒光社交平台线索 * 朋友圈晒过“炒币暴富”？ * 微博关注列表有区块链大V？ * 小红书收藏过NFT教程？ 🔦这些都可能成为举证虚拟资产的突破口！ ⚖？第三步：申请法院调查令 * 律师可持调查令调取： ✅微信/支付宝实名账户流水 ✅证券、基金等金融产品持仓 ✅部分交易所的账户信息（需平台配合） ❗？比特币等去中心化资产难追踪，需结合其他证据链 💻第四步：追踪区块链地址 * 若发现对方有加密货币： 1？？通过转账记录查找钱包地址 2？？用区块链浏览器（如etherscan）查询流水 3？？锁定资产转入的交易所，申请冻结 🌐技术门槛高，建议聘请区块链取证团队 📝第五步：日常留痕防转移 * 聊天记录截屏（提及“炒币”“挖矿”等关键词） * 拍下对方电脑上的交易所登录界面 * 录音确认虚拟资产存在（“我那5个比特币你别想动！”） 💡【重要提醒】 ⚠？虚拟资产举证难、认定难，尽早咨询离婚律师！ ⚠？警惕对方用冷钱包、海外账户藏匿资产！ ❤？保护自己的权益不可耻，婚姻可以结束，但别让财富悄悄消失！
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司法部发布律师工作指导案例 为充分发挥司法行政职能作用，做好新时代律师工作，更好满足人民群众对法律服务的需求，2022年12月30日，司法部发布3篇律师代理成功的诉讼案例。 此次发布的3篇案例均为民事诉讼案例。案例一“律师代理某建设集团诉某置业公司建设工程施工合同纠纷二审案”,为建设工程施工合同纠纷案，涉及工程招投标、招投标过程中备案合同和非备案合同的效力之争以及结算合同效力问题，在一审判决败诉的情况下，代理律师围绕结算协议的独立性进行论证，最终赢得法院支持。案例二“律师代理某商业经营公司参与汪某伟诉某蔬菜集团、某蔬菜批发市场、某商业经营公司债权转让合同纠纷再审案”，为债权转让纠纷案，涉及不良资产处理以及全民所有制企业法人与公司法人的认定，律师从事实认定和二者法律适用的不同作为切入点，释法说理，最大限度维护了委托人的合法权益。案例三“律师代理某银行分行参与某融资担保公司提起的执行异议之诉二审、再审案”，为执行异议之诉纠纷案，涉及在执行标的上同时存在质权与抵押权如何确定清偿顺序的问题，律师适用民法典以及《全国法院民商事审判工作会议纪要》的相关规定进行分析论证，逻辑清晰、结构严谨，对相关案件的处理具有一定的指导意义。 以上案例均可在中国法律服务网的“司法行政（法律服务）案例库”中搜索查询。
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自书遗嘱想有效，记住六点很重要。 父母年纪大了，为了避免以后发生遗产继承纠纷，可以提前做好财产的安排和规划。可是要怎样才能写出最简单方便又有效的遗嘱呢？ 自书遗嘱想有效，一定要记住以下六点： 第一，遗嘱最好是自己从头到尾全部亲笔手写，字写得难看也没有关系，只要能辨别清楚就可以了。 第二，一定要亲笔签名。强调一下，如果只盖有人名章或者按了手印儿，遗嘱也是无效的。 第三，要亲笔写出完整的日期，具体到哪年哪月哪日，如果只写几月几日或者哪一年哪一月，那可能也会导致遗嘱无效。 第四，亲笔书写的遗嘱不需要见证人见证，也不需要做公证。 第五，遗嘱处分的财产必须是自己有处分权的财产。也就是说不能处分别人的财产，包括属于夫妻一方的财产，自己也无权处分。夫妻两个人写遗嘱，哪怕遗嘱的内容完全一样，也要每个人单独写一份儿。 第六，遗嘱涉及的财产信息尽量写详细具体，比如房子的地址、面积、房产证号等，银行存款的卡号、存款的金额等等。 如果想处理所有的遗产，可以写一个兜底条款，即去世时所有的合法财产都由某某某继承。 关于自书遗嘱的六点注意事项，您明白了吗？当然，也有人会问，我不识字或者字写不好，可以口述直接让别人代书或者打印吗？ 根据新出台的民法典的规定，订立遗嘱除了自书遗嘱以外，也可以有代书遗嘱、打印遗嘱和录音录像遗嘱，但是以这三种方式订立遗嘱都要求必须有两个无利害关系的见证人在场见证并签名确认，如果没有的话，遗嘱也是无效的。 另外还有公证遗嘱，但是最方便最简单的还是自书遗嘱。所以，我给大家整理了一份自书遗嘱的模板，如果你有需要，可以截图保存，或者点赞收藏，什么时候想用都能找得到。
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