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你好我买了一个二手房因为原来房主的贷款没有交完我也没办法办贷款所以就以他的名义继续交贷款但是现在因为我经济上的困难自己断供了
2022.07.06 20:13:34
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于海明
擅长领域：婚姻家庭
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2022.07.06 20:13:34
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答你好，最好协商一致再开锁不迟。
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公司能否申请二手房贷款
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
公司能否申请二手房贷款
内容：审批后，购房者就可以支付该房屋的首付款给房主，并要求房主开具首付款凭证，首付款凭证是申请按揭贷款的审核依据，因此需要谨慎保管。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
翁玉素律师2021.11.24167人收看 -
吴梦云律师
主任律师
擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
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问您好，我想问下我的房子是婚前买的，现在还有十二万贷款，结婚六年了有一个男孩，跟媳妇闹别扭了，他们家不讲理，尤其是丈母娘在中间干涉，估计离婚的面大，我想问下离婚的话那房子归谁？房子有没有孩子的，谢谢！答律师回复中...
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按揭贷款没还清能把房子卖掉吗
陈宗琼律师
按揭贷款没还清能把房子卖掉吗
内容：房子的贷款还没有还清，房主如果想要卖掉房子，可以通过以下三种方式：第一，由买方还清剩余贷款。若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。那么按揭贷款没还清能把房子卖掉吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈宗琼律师2022.01.02861人收看 -
郭铭芝律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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答无法规避，因为房主有广大银行240W的一般抵押，以及100W的小额贷款有限公司的最高额抵押是现实存在的，您可以要求他们为您的房子提供再次抵押
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商品房可以贷款吗？
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
商品房可以贷款吗？
内容：市场上有一类房屋也是卖得比较好的，那就是商品房。银行需要一定的时间进行审核吗，审核通过之后就会同意房主的贷款了，并跟房主签订贷款合同。按照法律规定，商品房是可以贷款的：但是进行房屋贷款有一定的要求，商品房带看也需要符合这些要求。正常情况下，贷款的总额度不能高于房屋的总价格和首付款之间的差价。商品房贷款的金额也是有规定的：房屋抵押的贷款金额是按照房产来决定的商品房一般的抵押金额在百分之七十左右。此外，贷款申请人的个人收入也是影响贷款金额的因素。如果只有一套房产，那申请能拿到的贷款可能就房屋估价的一半;如果有多处房产，就可以贷款到更多的钱了。那么商品房可以贷款吗？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师2022.02.101013人收看 -
赵金保律师
主任律师
擅长：交通事故
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贷款买房名下不能有欠款吗(用公积金贷款买房名下不能有欠款吗)
姚平律师
北京市元甲律师事务所
贷款买房名下不能有欠款吗(用公积金贷款买房名下不能有欠款吗)
内容：要用住房公积金贷款买房,夫妻双方名下不能有任何贷款,公积金贷款，没有规定夫妻双方的有一方银行有贷款就不能使用公积金贷款买房,5、银行有贷款还能公积金贷款买房吗不能，因为在申请公积金贷款买房的条件中，其一就是名下无尚未还清的公积金贷款，意味着银行有未结清的公积金贷款就不能再次申请了,贷款买房前是需要把所有欠款还清，不过银行审批房贷主要是对个人的征信、经济收入情况、银行流水、资产负债等情况进行综合评估的，从而决定是否放贷。
姚平律师2024.01.16550人收看 -
林艳英律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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按揭房再贷款
许瑞林律师
按揭房再贷款
内容：原则上，按揭房的房屋所有权是属于银行的，因此房主其实没有用它再贷款的权利。按揭房再贷款流程：1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料上面涉及到的需要带的资料证明等。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。那么按揭房再贷款。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
许瑞林律师2022.01.021054人收看 -
张芸律师
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房产证没下来是否可以抵押贷款以及房产抵押要哪些材料
赵金保律师
北京市元甲律师事务所
房产证没下来是否可以抵押贷款以及房产抵押要哪些材料
内容：没有房产证的房子是不具备抵押资格的，因此不能用作办理房屋抵押贷款。房产抵押贷款中的房产需要满足要求：必须要有房产证和国土证；无产权纠纷；具有变现能力；能上市交易等等。没有房产证，是不可以办理抵押登记的。房产抵押贷款要哪些材料从贷款办理下来那天起，房子的全部款项已经给清开发商了，按揭只是购房者跟银行的借贷关系，办理房产证是开发商的义务。房产抵押贷款要提供的资料：房主夫妻双方的身份证、户口本、房本、结婚证、银行流水、工资证明。房产抵押贷款是指将自己或他人的拥有权的房产向贷款机构申请贷款，在贷款成功后按约定支付利息，偿还本金，抵押后的房产。那么房产证没下来是否可以抵押贷款以及房产抵押要哪些材料。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
赵金保律师2022.02.09229人收看 -
张嘉娱律师
主任律师
擅长：建设工程、合同纠纷、债权债务
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借身份证给他人贷款需要承担责任吗
任冰峰律师
北京天用律师事务所
借身份证给他人贷款需要承担责任吗
内容：身份证抵押给别人贷款会影响自身的额度及风险，并且对借款人有承担偿还债务的责任,用自己身份证给别人办贷款有什么后果法律分析：身份证抵押给别人贷款会影响自身的额度及风险，并且对借款人有承担偿还债务的责任,身份证借人贷款有什么风险1、将自己的身份证件借给别人贷款的话，会有很多对您的不利之处，关于汽车出现的任何问题，都会直接和你有关,用身份证替别人贷款的后果如下：产生不良的信用记录,法律分析：有人拿当事人的身份证去银行贷款，后果就是产生的贷款由当事人偿还。
任冰峰律师2024.01.23428人收看 -
陈明月律师
主任律师
擅长：交通事故
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贷款一千万还不上怎么办(贷款一千万还不上怎么办法律怎么判)
周春花律师
北京市元甲律师事务所
贷款一千万还不上怎么办(贷款一千万还不上怎么办法律怎么判)
内容：贷款还不上怎么办1、需要贷款人向平台申请延期还款、按照最低还款额进行还款或分期还款通常情况下，很多人都是在自己已经逾期的情况下，才会向平台申请延期还款或分期还款以及按照最低还款额进行还款，但是效果不会太明显,2、申请个性化分期在贷款逾期无力偿还的情况下，借款人需要先整理好自己的贷款本金、利息和罚息还剩下多少，然后根据自己目前的收入情况，整理出来一份完整的还款计划,用户可以在申请延期前咨询银行，了解贷款是否可以延期还款。
周春花律师2024.01.09557人收看 -
黄东洁律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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公司如何解决不良贷款(如何化解不良贷款)
周春花律师
北京市元甲律师事务所
公司如何解决不良贷款(如何化解不良贷款)
内容：总之，就是运用一切合法的方式，向借款人、担保人主张债权，努力收回已经逾期形成不良的贷款本息，通过清收处置收回全部或部分不良贷款本息后，不良贷款总额降低，不良贷款率也就降低(当然还要考虑贷款总额和新增不良贷款的因素),不良贷款处置方式有哪些银行清收处置不良贷款的方法大体可分为两大类：一是非诉讼途径，二是诉讼途径,银行清收不良贷款的方法有哪些,另外，即使没有到期，如果已有迹象表明借款人不可能按原定的贷款协议按时偿还商业银行的贷款本息，银行也会把这笔贷款列为不良贷款。
周春花律师2024.01.09710人收看 -
王学瑞律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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贷款买旧房的难点
张芸律师
北京市元甲律师事务所
贷款买旧房的难点
内容：在二手房如此“稀有”的情况下，中介公司往往在房源上竞争，而二手房卖主则因为嫌麻烦对要贷款的买主不屑一顾。据中介公司反映，二手房的房源有80%以上是已购公房。虽然已购公房上市的程序一简再简，但依然有来自各个方面的影响，如有些单位在盖土地使用权性质证明章时不给予方便，房主认为手续麻烦、税费偏高等。所以涉及的部门包括买卖双方单位、公安局、派出所，甚至民政部门，加上评估、保险，到房管部门办理过户、抵押登记等所需要的时间，很难在一两个月之内将一笔贷款业务全部办完，有时一拖达半年之久。那么贷款买旧房的难点。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张芸律师2022.01.02248人收看 -
翁玉素律师
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贷款买的房子可以卖掉吗,房屋按揭期间可以出售吗
李楠楠律师
北京市元甲律师事务所
贷款买的房子可以卖掉吗,房屋按揭期间可以出售吗
内容：还没有还清贷款之前，房子如果要出售的话，有两种方式比较好的方式可以选择：一是选择提前还贷，二是选择办理转按揭,一、按揭期间的房子可以出售吗按揭期间的房子只要办理了产权证是可以出售的，只有房产证到手之后才可以上市交易，否则没有房屋的产权，不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖,1、提前还贷一是如果卖方个人资金充裕提前先将贷款还清，将剩余的本金还清之后，银行会出具结清的证明，房主再到房管局办理一下解处抵押的手续，就能够与买家办理过户的流程。
李楠楠律师2023.01.1067人收看 -
李维律师
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答二手房主有民间借贷不影响其进行房屋交易，但是需要注意该房屋是否办理抵押登记。如果房屋已经办理抵押登记，需要经过债权人同意，房主才可以将房屋进行出售。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
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购房提醒：未还清贷款的商品房如何转按揭
冯清琴律师
北京天用律师事务所
购房提醒：未还清贷款的商品房如何转按揭
内容：案例：张小姐准备购买业主李先生位于海淀区一套商品房，该房屋在中国银行有15万的按揭贷款没有还清。张小姐主要是担心自己在替房主还清贷款以后，房主不配合过户或者出现其他导致无法过户的情形，以致使自己的财产产生损失。业主李先生卖房是为了筹集流动资金，用来解决公司运营方面的问题，没有多余的钱来偿还银行的贷款，并且质疑买方张小姐的付款能力，担心在过户后张小姐不能履行承诺支付全款，所以拒绝过户后再付款。那么购房提醒：未还清贷款的商品房如何转按揭。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
冯清琴律师2022.01.02896人收看 -
孔孟廷律师
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房主逃窜后引发按揭诉讼
段建国律师
北京天用律师事务所
房主逃窜后引发按揭诉讼
内容：而这套商品房是刘小刚2006年以50万元的价格，从开发商那里买来的，并且只首付了15万元，余款由开发商提供担保，从银行办理了按揭贷款。由于李光与刘小刚在办理合同更名手续时，采用了先与开发商解除原商品房买卖合同，再由开发商与李光签订商品房买卖合同的方式。在合同更名手续办理完毕后，开发商依合同约定向李光发出了催交剩余房款的通知，李光却早已把钱交到了刘小刚手中。”李光说，开发商以李光未能交付剩余房款为由，提请法院解除双方的房屋买卖合同，收回房屋的所有权。那么房主逃窜后引发按揭诉讼。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
段建国律师2021.12.29756人收看 -
周春花律师
主任律师
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购二手房的时候如何顺利获得贷款
李维律师
北京市元甲律师事务所
购二手房的时候如何顺利获得贷款
内容： 银行贷款收紧的时候，如何顺利获得二手房贷款?由于二手房的房屋情况和原房主情况的千差万别，二手房贷款相对一手房贷款来说显得较为复杂。那么购二手房的时候如何顺利获得贷款。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师2022.01.04347人收看 -
冯清琴律师
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答您好，感谢您对我的信任，针对您咨询的问题，有如下建议：1、您可以详细描述一下事情的整个经过，以便帮您分析解答。您的情况比较紧急，建议尽快委托律师进行咨询，维护您的合法利益。没有进行房屋产权登记的房子的所有权人就不是您，你也就没有基于此的一系列权利，银行有权执行房屋拍卖以得钱款抵债。2、您也可以在平台点击【电话咨询】致电，专业人员帮您答疑解惑。
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房产抵押贷款流程什么？
邢颖律师
北京天用律师事务所
房产抵押贷款流程什么？
内容：房子可不只是用于居住的，其实房子的作用还有很多，所以现在的人才会把房子看得非常的重要，房子是属于固定资产中的一种，当你遇到资金周转不开的时候，利用房子也是可以在银行获得比较大额的资金的，这就需要房主到银行办理房产抵押贷款了，那么只知道房子抵押贷款如何办理吗？下面为大家详细介绍：房产抵押贷款流程什么？房屋抵押贷款条件是什么呢？房产证抵押贷款流程一、首要选择贷款机构在这里小编要提醒大家，一定要谨慎筛选贷款机构，谨防被坑避免造成不必要的损失。那么房产抵押贷款流程什么？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
邢颖律师2022.02.09131人收看 -
刘晓红律师
主任律师
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🌟【分家析产必看！帮您总结的避坑指南】🌟 分家析产真的不是简单分东西！处理不好可能亲情破裂+财产纠纷！总结了这份超实用干货，看完少踩雷！ 💡【四大核心注意事项】💡 🍀法律红线别碰！ 👉🏻必须全家到场签字！少一个人都可能无效 👉🏻房产/存款/贵重物品必须明确分割比例 👉🏻⚠？口头约定=没约定！必须白纸黑字 🍀亲情比钱更重要！ 🔥提前开家庭会议摊开说清 💔别让外人插手！七大姑八大姨建议听听就好 🌸适当让步：给长辈多留养老钱/给困难兄弟姐妹帮扶 🍀关键流程不能省！ ✅清点家产清单（附购买凭证） ✅拟定《析产协议》必备7要素： - 各人份额 - 分割方式 - 债务处理 - 履行期限 - 违约责任 - 签字页指纹 - 公证/律师见证章❗？ 🍀90%人忽略的细节！ 🚫宅基地别乱分！非本村户口没资格 🚫遗产≠分家产！有遗嘱先按遗嘱执行 🚫隐形债务要排查！小心莫名背债 💬🍀【真心话】 上个月帮客户调解分家纠纷，就因没做公证，亲兄妹为5万差价闹上法庭！血泪教训告诉我们： ✔找专业律师审协议 ✔全程录音录像留证 ✔分割后及时过户 📌【高能提醒】 房产分割最复杂！ 🌱按份共有？共同共有？ 🌱市场价折算还是原价回购？ 🌱贷款未结清怎么处理？ 建议直接咨询不动产登记中心！ 有问必答❤？ 关键时候能保住房子和亲情！北京婚姻律师-姚平 85评论 -
税收筹划是企业或个人在合法合规的前提下，通过合理安排财务活动、优化税务结构，以达到减轻税负、提高经济效益的目的。 一、个人所得税筹划案例 1. 综合所得年度汇算的退税与补税 案例：小李全年工资薪金35万元，稿酬收入2万元，办理综合所得年度汇算时发现需要补税560元。原因是稿酬收入合并计算后适用税率提高至25%，导致补税。 筹划建议：纳税人可通过合理分配收入来源（如将部分收入转化为适用较低税率的收入类型）或充分利用专项附加扣除（如子女教育、住房贷款利息等）来降低税负。 2. 专项附加扣除的虚假申报风险 案例：小冯为少缴税款，虚假填报子女教育专项附加扣除，税务机关通过大数据核验发现后，暂停其扣除资格并责令更正。 筹划建议：纳税人应依法如实填报专项附加扣除，避免因虚假申报导致税务风险。同时，可通过合法途径（如增加捐赠扣除）优化税务结构。 二、企业所得税筹划案例 1. 研发费用加计扣除的合规应用 案例：阳泉煤业集团通过市级研发费用税前加计扣除异议项目鉴定机制，确认9个研发项目符合加计扣除条件，有效减轻了企业税负。 筹划建议：企业应规范研发项目管理，确保研发费用归集的准确性和合规性，以充分享受税收优惠政策。 2. 出口退税的风险防范 案例：某农产品经销企业因未对出口应征税货物开具发票，被要求补缴增值税2.46万元。 筹划建议：企业应加强对出口业务涉税政策的理解，确保收入确认和申报的合规性，避免因操作失误导致税务风险。 三、增值税筹划案例 1. 增值税留抵退税的合规操作 案例：长春经开区税务局通过《税收风险案例汇编》指导企业规范增值税留抵退税操作，帮助企业规避实务风险。 筹划建议：企业应定期梳理增值税进项税额，确保留抵退税申请的准确性和及时性，同时关注政策变化，避免因操作不当引发税务风险。 2. 设备更新税收优惠的精准适用 案例：德牧卫浴科技公司在“智改数转”设备更新中，通过“项目管家”团队辅导，精准适用税收支持政策，减轻了资金压力。 筹划建议：企业应充分利用税收优惠政策，如设备更新、技术改造等领域的税收支持，降低经营成本。
北京天用律师事务所 244评论 -
男方婚前房产，给女方婚后加名，女方是否一定能分得50%份额？ 并不是，离婚房产分割，法院会根据房屋的出资来源、双方在婚姻中是否存在过错、是否共同生活、共同还贷情况、房屋现值等具体情况进行分割。 本案中，房产现值7485587元，剩余贷款448291元，女方分得245万元，所占房产份额32.7%，符合《婚姻家庭编解释（二）（征求意见稿）》第四条【基于婚姻赠与房屋的处理】立法原意。
姚平 210评论 -
基本案情: 我方当事人从七八个银行贷款后，以转账、现金、对方到银行柜面取款的方式进行多笔出借，本案涉及套取金融机构贷款转贷。被告以同样的方式向身边不特定对象借款，同时涉嫌非法集资刑事案件，被告现已被海淀区看守所羁押。 委托代理: 接受当事人委托后，光是核对账目就整理了好几天，终于把账算明白了。开庭向法官提交证据清单、表格核对明细，法官看完材料直接对当事人说“你的律师很靠谱”。毕竟法官面对一大堆混乱不清的账目也很头疼啊。中途对每次转账进行逐一核查，最后法官说会采纳我的思路进行判决，不枉上午9点开庭到现在。 真心奉劝大家借款需谨慎呀！
天用债权律师-王熙 739评论 -
【纯公积金贷款房产加名新姿势，不用还清贷款也能办】 只需微信关注👉「住房融担」小程序，选择“公积金贷款产权变更”，按提示上传： ✅双方身份证 ✅户口本 ✅结婚证 ✅房本 提交后当天受理，电话回访超贴心！📞 审核通过后领纸质文件→银行盖章→不动产登记中心加名，全程有专人陪同，不用自己跑断腿！🏃 💡APP里还有「变更产权人申请操作指引」手把手教学，小白也能轻松搞定！ 有房本加名需求的赶紧～💑
北京婚姻律师-姚平 166评论 -
【纯公积金贷款房产加名新姿势，不用还清贷款也能办】 只需微信关注👉「住房融担」小程序，选择“公积金贷款产权变更”，按提示上传： ✅双方身份证 ✅户口本 ✅结婚证 ✅房本 提交后当天受理，电话回访超贴心！📞 审核通过后领纸质文件→银行盖章→不动产登记中心加名，全程有专人陪同，不用自己跑断腿！🏃 💡APP里还有「变更产权人申请操作指引」手把手教学，小白也能轻松搞定！ 有房本加名需求的赶紧～💑
北京婚姻律师-姚平 62评论 -
老公被套路假离婚变成离婚，就我感觉我这个事儿是不是被骗了，我媳妇他们家呀说要买房，这个又不能他们自己买。就是说让我办个假离婚，用我的名义来买房。我去做个贷款，结果现在不跟我复婚了，房子在我名下呀，我这一个月就挣三千八，让我一个月要还七千多块钱贷款，当时有离婚协议，没有说过这个事情，女方一分钱不出，然后还不复婚。因为你自愿离婚，现在是自愿被买房房子，就在你买下银行的那个贷款，你肯定是要还的，所以你的银行贷款必须如期去还，所以咱们就说字不能随便签，然后婚也不能随便离！
天用债权律师-王熙 981评论
