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房子未竣工开发商就给了钥匙，这种情况正常吗
2022.11.08 22:57:58
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于海明
擅长领域：婚姻家庭
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2022.11.08 22:57:58
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建筑施工合同印花税开发商什么时候交
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
建筑施工合同印花税开发商什么时候交
内容：设计变更及现场签证由总监、发包人现场工程师共同认可，施工期间工程变更或签证调整单项元以内不予计取， 元以上单项的变更或签证于竣工决算时调整，签证、变更的工程量按专项条款所规定的相应下浮率下浮。那么建筑施工合同印花税开发商什么时候交。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
龙珊律师2021.12.14234人收看 -
郭铭芝律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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答你好，夏子是什么
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律师维权：开发商违规业主入住2年难领房产证
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
律师维权：开发商违规业主入住2年难领房产证
内容：律师说法 房屋竣工后5个月内 可拿到房产证 针对此事，云南鑫金桥律师事务所刘爱国律师表示，根据建设部规定，开发商自房屋竣工之日起，3个月内应办理初始登记，产权管理部门从受理初始登记之日起，20个工作日内核准登记并颁发房产证。针对此事，昆明友元律师事务所李专律师表示，根据《消费者权益保护条例》有关规定，开发商未取得商品房预售许可证的，消费者提出退房要求时应当予以退房，并按照商品房买卖合同的约定赔偿损失，依法承担其他相应的法律责任。如果开发商尚未取得商品房预售许可证，切莫盲目签订购房协议。那么律师维权：开发商违规业主入住2年难领房产证。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈明月律师2021.12.31280人收看 -
黄东洁律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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开发商物业高收费是否合理 小区高不高档谁说了算
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
开发商物业高收费是否合理 小区高不高档谁说了算
内容：家住河北省正定县的张女士没有想到，自己还没有拿到新房的钥匙，却接到了一封律师函，要求其向开发商赔礼道歉并赔偿损失，否则，开发商将有可能将其告上法庭。而在张女士看来，明明是开发商违约在先。从今年6月底以来，张女士所购买的“华府名邸”开发商与数百名业主纠纷不断。业主：开发商不履约 华府名邸占地125亩，建筑面积21.09万平方米，整个小区均为高层，最高的达到33层。然而，当接到开发商通知收房时，已经约定交房日期半年之后。张女士拒绝收房。对物业费，之前并没有任何约定。那么开发商物业高收费是否合理。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈明月律师2021.12.30410人收看 -
张嘉娱律师
主任律师
擅长：建设工程、合同纠纷、债权债务
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答你好，如果给对方造成损失的可能对方还会主张赔偿损失。违约金之外可能会赔付资金占有的一个利息等。需要看具体的购房合同中的约定。
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物业有权扣留业主钥匙吗
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
物业有权扣留业主钥匙吗
内容：法律有明文规定，业主必须履行缴纳物业费的义务。物业拒绝提供钥匙的做法也涉嫌侵害他人合法权益，是欠妥的。在这一法律关系中，业主与物业服务企业双方各有多种权利、义务，但是对于开发商而言，最根本的权利是收取业主的购房款，最根本的义务是向业主交付房屋。从法律角度讲，商品房买卖关系与物业管理关系是两种独立的法律关系，不应该相互混淆。如果开发商以业主完成物业管理关系中的义务作为交付商品房的条件，则是变相增加业主的合同义务与责任，是不符合商品房买卖合同约定和相关法律规定的。那么物业有权扣留业主钥匙吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师2021.12.28291人收看 -
李孟阳律师
主任律师
擅长：交通事故
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重庆土地合同竣工违约金如何计算？
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
重庆土地合同竣工违约金如何计算？
内容：如果合同双方对违约金有约定，按照合同约定处理。根据最高人民法院司法解释的规定，法院可以支持超过造成的损失30%的违约金。同时，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金的数额。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。违约金没有规定的比例，双方都接受就行。违约金的比例规定要看具体的内容，如开发商延期交房，其违约赔偿为万分之二；买方违约，定金不能收回，卖方违约加倍返还定金等。那么重庆土地合同竣工违约金如何计算？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师2021.12.29442人收看 -
吴梦云律师
主任律师
擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
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答您好！按合同说话。
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未竣工而中途退场，承包人能否请求支付工程款？
许瑞林律师
未竣工而中途退场，承包人能否请求支付工程款？
内容：因此，在承包人对已完工工程质量合格承担初步的举证责任，并且在以下情况中承包人可依据《民法典》第七百九十三条之规定主张工程价款：一是发包人同意支付工程价款，结算工程款的基本原则是尊重当事人之间的约定，因此即便工程未竣工验收，在发包人同意支付已完部分工程款（包括发承包双方就已完工程部分完成结算）的情况下，承包人可以要求发包人支付工程款,当然，之所以在竣工验收后承包人才能向发包人主张工程款，主要是因为在工程尚未完工时工程质量是否合格则无法判断，同时承包人最后实际施工的工程量也将无法确定。
许瑞林律师2024.04.231068人收看 -
林艳英律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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重新验收 需要交物业费吗？
许瑞林律师
重新验收 需要交物业费吗？
内容：今年1月，他再次前往收房。经验房确认质量问题已基本得到解决。于是他收下了新房钥匙，但物业公司要求他交齐去年10月至今年1月份的物业管理费。王先生第一次交房验收时因质量有问题退回了钥匙，应视为商品房不符合交付条件，开发商未向其交房。经整改，今年1月经验收双方确认商品房符合交付条件，王先生这才收了新房，此时才视为法律意义上开发商正式向王先生交付了商品房。根据国务院《物业管理条例》第42条第2款规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。那么重新验收。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
许瑞林律师2021.12.30564人收看 -
孔孟廷律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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近百业主指责开发商虚假宣传 拒领新房钥匙
杨一凡律师
北京天用律师事务所
近百业主指责开发商虚假宣传 拒领新房钥匙
内容：因认为开发商销售时存在虚假宣传，昨天上午，海淀区南马坊东路，100余名“北岸布鲁斯二期”业主提出以拒领房屋钥匙表达不满，并自发组织维权与开发商进行谈判。开发商称，所售楼盘各项手续合法且有据可查，不存在虚假宣传问题。一位售楼中心的工作人员说，目前应有近200名业主已经领取了钥匙。业主何先生说，10月25日，部分业主收到开发商发来的短信，通知可前来验房。随后，当天来看房的业主现场决定与开发商面谈以解决房屋存在的问题。何先生说，业主们现在拒绝收房，并委派了10名代表与开发商交涉，“我们要求看房屋建设审验的相关文件”。那么近百业主指责开发商虚假宣传。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师2021.12.28638人收看 -
赵金保律师
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答您好！建议先与开发商协商处理。
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开发商迟延办证应当承担的责任
张旭律师
北京市元甲律师事务所
开发商迟延办证应当承担的责任
内容：开发商迟延办证应当承担的责任由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定的外，出卖人应当承担违约责任。（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物主已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已支付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机机构计收逾期贷款利息的标准计算。那么开发商迟延办证应当承担的责任。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张旭律师2021.12.31604人收看 -
姚平律师
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答你可以与对方协商，是因为他们的原因给你错的夏子，现在涉及一个腾退的问题，可以与对方协商帮你搬，给你出搬运工具或者人工
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物业公司是否有权以业主拒签《物业公约》为由扣押房屋钥匙？
张嘉娱律师
北京天用律师事务所
物业公司是否有权以业主拒签《物业公约》为由扣押房屋钥匙？
内容：物业管理公司让业主填表、签订物业管理公约、交费、给钥匙等等。作为房屋买卖关系当事人的开发商，必须向业主交付房屋，而不能把物业管理法律关系中的内容再强加到房屋买卖关系中来。如果开发商以业主完成物业管理法律关系中的义务作为交付房屋的条件，这就是变相增加业主的合同义务与责任，是不符合《合同法》等法律的规定的。总的说来，无论是开发商也好，物业管理公司也好，都不能因为业主没有签订物业管理公约、对物业管理费有意见而拒绝给业主办理入住手续、不给业主钥匙等，这种行为构成开发商对业主的违约，也是对业主权益的侵害。那么物业公司是否有权以业主拒签《物业公约》为由扣押房屋钥匙？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张嘉娱律师2021.12.28624人收看 -
冯清琴律师
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工程竣工验收条件有哪些
赵金保律师
北京市元甲律师事务所
工程竣工验收条件有哪些
内容：当商品房已经竣工，并且达到交付使用条件以后，开发商会书面通知购房者办理交接手续。在开发商交房的过程中，作为购房者，要仔细审验开发商所交付的房屋是否符合购房合同中约定的以及法律所规定的交房条件，再决定是否要收房。
赵金保律师2022.03.21302人收看 -
张芸律师
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没拿到钥匙不必缴物业费
任冰峰律师
北京天用律师事务所
没拿到钥匙不必缴物业费
内容：2005年6月1日，经开发商通知，张先生一家去物业公司办理房屋的入户交接手续，在物业公司签了记载着物业管理费标准的备忘录，但物业公司没有将房屋钥匙交给张先生一家。后来，物业公司再也没有通知张先生一家去领取房屋钥匙，致使他们至今未取得该商业用房的占有、使用权。之后，物业公司通知张先生一家缴纳物业管理费，而张先生一家以房屋未交付而不愿支付。由此，物业公司诉至法院，要求张先生支付物业管理费7710元和滞纳金5412.42元。张先生一家辩称，他们虽然签了“备忘录”和“联络单”，但房屋钥匙仍在物业公司处，房屋在物业公司的控制下，他们没有实际取得房屋。那么没拿到钥匙不必缴物业费。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师2021.12.30466人收看 -
李维律师
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工程完工和工程竣工验收有什么不同
冯清琴律师
北京天用律师事务所
工程完工和工程竣工验收有什么不同
内容：性质上来说完工验收是项目管理机构行为，而竣工验收是一种政府管理机构行为。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。那么工程完工和工程竣工验收有什么不同。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
冯清琴律师2021.12.19402人收看 -
陈明月律师
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擅长：交通事故
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开发商什么时候给业主办房产证
于海明律师
北京市元甲律师事务所
开发商什么时候给业主办房产证
内容：开发商什么时候给业主办房产证根据司法解释的规定，如果商品房买卖双方未约定办证期限，开发商应在以下期限内履行办证义务：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。那么开发商什么时候给业主办房产证。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
于海明律师2021.12.31975人收看 -
杨一凡律师
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擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
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客户送的这面锦旗既体现了我们的专业，也体现了我们团队的伙伴提供了更多的情绪价值👍。 我们也是一直在努力做一个有温度的婚姻家事团队🌹，我们不仅仅服务的是案件本身，我们服务的根本是帮助客户找到幸福钥匙🔑。
北京婚姻律师-姚平 351评论 -
一场突发的交通事故让伤者陷入迷茫，在我们的专业指导下伤者重拾了信心，与保险公司多轮的谈判获得了超出预期的结果，获得了保险公司的赔偿款23.5万元！感谢当事人的锦旗与口碑，我们的专业就是您解决问题的钥匙！许瑞林 580评论 -
🏆 亿元工程大案胜诉！天用律所强势突围！🏆 🔥 【千万回款+全面驳回】天用战绩再创新高！ 代理某建筑企业应诉工程纠纷，法院一锤定音： ✅ 成功追讨工程款1041万元+利息（对方拖欠超千万诉求全额支持！） ✅ 强势驳回原告150.9万违约金主张（质量问题、逾期竣工0责任！） ✅ 20万履约保证金争议完胜（全额保留客户权益！） 💼 天用实力见证： **精准锁定合同漏洞**，瓦解对方核心诉求； **专业举证+抗辩策略**，逆势扭转庭审局面； **全流程攻坚司法鉴定**，为客户多争取数百万权益！
天用建工律师-张嘉娱 623评论 -
这个案件结果几乎让办案律师要哭…… 客户2020年承包的某镇政府的修路工程，工程竣工后，某镇政府以“走审批流程”为借口拒付工程款，律师介入起诉后，在办案过程中阻力重重，历经千辛万苦200余万的工程款胜诉判决终于拿到了👏👏👏
郭铭芝 445评论 -
工程款拖欠找哪个部门需要根据情况选择，如果是承包方，可以去工程所在地的法院进行起诉，管辖法院应当市、区或者是县级的所对应的法院。拖欠工程款属于民事纠纷，清欠办只负责农民工工资，所以应当在付工程款之日起三年内到法院起诉。凭借欠条可以直接起诉建设单位，但是应当尽可能的提供施工合同、竣工结算文件。起诉时尽量申请财产保全，查封被告名下的账户，可以保障案件判决的顺利执行。如果您有相关问题，欢迎与我沟通交流。
北京天用律师事务所 587评论 -
我这个工程款欠了我好多年了，我听人家说有什么时效期，时效期的，我这个会过期吗？嗯，大概欠您几年了吗？算了算四年左右了，呃，四年多了是吗？嗯，19年竣工之后就交付使用了吗？对，那你们双方之间对于最后的工程款进行了结算，确认了，呃，确认了，那我问你，您最后一次问他主张这个工程款是什么时间了，是哎呀，最近时不时的我都会给他打电话说这事儿的啊，是通过打电话的方式对吗？有录音了呀，没注意录，没注意录，那您现在这个问题啊，要律师帮您首先去解决的问题，不是说他这个钱要要什么时候给你的问题了，是去排除你诉讼时效的一个问题，明白吗？啥叫诉讼时效，就是要钱过不过期，就是您刚刚理解的那个很简单的一个一个一个一个说法，那律师介入首先就是化解诉讼时效危机啊，这个问题很关键，那我们化解完了之后，我们再说这个工程款，诶我们到底用什么样的方法能够快速的帮您去解决，嗯，好不好？
北京天用律师事务所 550评论 -
国外有拖欠工程款的情况吗？国外的建筑公司会拖欠工程款和工人工资吗？这是一个非常有意思的问题啊。首先我们来看看加拿大啊，加拿大的建筑企业在开商签订合同的时候呢，就一定会约定预付款，并且呀，按照工程进度有进度款，在这个过程当中，如果说开发商没有签支付进度款，那么施工企业一定会马上停工止损，我的天呐，并且呢，法律规定最后的尾款不能超过工程总款的10%，如果最后的尾款收不到，那施工单位啊，还可以向法院申请提出在这个物业上设定一个叫做建筑的债权，那么在这个债权没有消除的情况下，这个物业呢，是不能够交易的，不可能，绝对不可能，美国呢，是有很健全的建筑法律体系的，并且呢，老百姓的法律普及意识呢，都是非常的高，首先呢，美国的工会会保障工人的权益，只要不付款就会妥妥的举行罢工，第2个呢。
法律规定，你如果说拖欠了工人的工资，企业呢，就一定会上黑名单，一旦企业的名誉受损以后啊，你根本就招不到人啊。第3点呢，国外对于拖欠工人工资的处罚的力度那是相当的大啊，重罚之下甚至可能让企业破产。第4，在美国啊，它是持枪自由的一个国家，就是拖欠工人工资，那工人是不会用自己跳楼来威胁你的，他只会来找你，这个时候呢，你就要看你为了这个钱够不够命硬了啊。所以你看到这些你有什么想法呢？欢迎在评论区讨论留言关注西主任，有事不求人。
天用建筑工程律师-王熙 332评论
