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你好公司给我们租住的宿舍物业我住违法吗
2022.07.14 04:56:48
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大律云律师团精英律师
北京市元甲律师事务所
擅长领域：交通事故
你好，请重新描述你想咨询的法律问题
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2022.07.14 04:56:48
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律师介绍
大律云律师团
交通事故
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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物业办处罚物业公司情形
赵金保律师
北京市元甲律师事务所
物业办处罚物业公司情形
内容：物业公司在管理中如果没有履行安全保障义务，承担的应当是有限的违约责任，不是侵权责任。因他人违法、犯罪造成业主人身、财产损失的，物业公司承担的是违约责任而不是侵权责任。物业管理属于服务合同，如果物业公司出现了值班保安擅离职守、工作人员对已发现的不安全情况未采取措施等过错行为，就可以认定物业公司未履行物业服务合同的约定。如果物业公司已履行了服务合同所约定的相关保安义务，业主不能证明其管理上存在过错的，就不能要求物业公司承担损害赔偿责任。那么物业办处罚物业公司情形。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
赵金保律师2021.12.28175人收看 -
段建国律师
主任律师
擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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物业公司能否胁迫业主收取物业费
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
物业公司能否胁迫业主收取物业费
内容：在经营过程，因为对物业公司的服务质量不满意，没有交纳物业管理费用。物业公司多次催要，孙先生一直以各种理由推脱，物业公司在未通知孙先生的前提下，突然采取断电、断水的做法，让孙先生无法继续经营，孙先生多次要求物业公司通水、通电，均遭到物业公司拒绝，给美容美发店造成经济损失上万元。孙先生为了讨回公道，诉至法院，要求物业公司赔礼道谦、赔偿损失。物业公司违法采取断水、断电的方法，严重侵害了孙先生经营权，应当依法承担侵权责任。孙先生要求物业公司赔礼道歉、赔偿损失符合法律规定。业主拒交物业费的行为将承担违约责任。那么物业公司能否胁迫业主收取物业费。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
郭铭芝律师2021.12.28973人收看 -
郭铭芝律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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物业代收电费加价违法吗
张旭律师
北京市元甲律师事务所
物业代收电费加价违法吗
内容：物业公司多收电费是不合法的。根据《物业管理条例》第四十四条 业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。那么物业代收电费加价违法吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张旭律师2021.12.2870人收看 -
李孟阳律师
主任律师
擅长：交通事故
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状告物业违法收停车费要求返还1元被驳
杨一凡律师
北京天用律师事务所
状告物业违法收停车费要求返还1元被驳
内容：为此，蔡女士将小区物业告上法院，要求物业返还其1元停车费。今天上午，北京市丰台区法院一审认定，蔡女士主张物业公司违法收费，要求退还停车费，理由不足，判决驳回了其诉讼请求。蔡女士在起诉书中称，其是丰台鸿业兴园小区的业主，自入住小区后，车辆一直停在小区院内，小区的物业从未向业主收取过停车费。物业公司在法庭上答辩称，第一，物业公司管理北京市丰台区鸿业兴园停车场是合法有效的。2007年7月5日物业公司针对停车收费问题发布公告，原告也进行了登记，这足以证明原告对停车收费及收费标准已经知晓。那么状告物业违法收停车费要求返还1元被驳。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师2021.12.28907人收看 -
冯清琴律师
主任律师
擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷
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失联就不用缴纳物业费了吗,物业公司如何追讨欠缴的物业费
吴梦云律师
北京天用律师事务所
失联就不用缴纳物业费了吗,物业公司如何追讨欠缴的物业费
内容：2022年10月21日，该北京物业公司委托了北京市元甲律所，对其在服务小区欠物业费的业主进行催缴工作,之后元甲跟案人员与物业公司的经理做了详细沟通，该物业经理知道这事以后，特意联系了该业主，表示了诚挚的歉意并表示会对工作失误的人员按照公司规章制度进行处罚,这件事的处理方法得到了业主的认可，加之元甲跟案人员与业主的多方调解沟通，最后业主把物业费进行了全部补交,元甲律所把物业公司催收工作迅速分配给办案人员，通过前期详细调查，该小区业主之所以有欠物业费的行为，是与物业公司存在一些主观上的矛盾，无法进行有效沟通，所以产生了欠费行为。
吴梦云律师2024.02.29544人收看 -
周春花律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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物业强行停水违法吗
崔玉君律师
北京天用律师事务所
物业强行停水违法吗
内容：根据《物业管理条例》第４４条的规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。物业公司是没有权利停水停电的。业主因未按时交纳物业服务费，是违反了与物业公司签订的物业服务合同。作为物业公司应该按照合同的约定，对违约的业主督促其交纳，或者通过法律途径加以解决。物业公司显然这样做是错误的，而且是违法的。那么物业强行停水违法吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
崔玉君律师2021.12.27315人收看 -
王熙律师
主任律师
擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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起诉物业流程和费用,起诉物业公司最好的方法
李楠楠律师
北京市元甲律师事务所
起诉物业流程和费用,起诉物业公司最好的方法
内容：欠物业费被起诉了最后怎么办1、法律分析：不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行,物业费不交物业起诉怎么办可以进行起诉，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行,小区业主如何起诉物业法律分析：业主起诉物业公司应当：做好准备起诉，调查取证,物业起诉业主不交物业费可以在业主超过约定的交费时间后进行起诉，也可以一直不起诉。
李楠楠律师2024.01.31226人收看 -
吴梦云律师
主任律师
擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
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公司罚款超过多少违法
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
公司罚款超过多少违法
内容：公司罚款超过多少违法？这是许多职场人关心的问题。在职场中，员工违反公司规定或绩效目标时，公司可能会对其进行罚款。但是，罚款的金额是否有法律限制呢？
黄东洁律师2023.08.281074人收看 -
翁玉素律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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业主状告物业违法收取停车费
冯清琴律师
北京天用律师事务所
业主状告物业违法收取停车费
内容：蔡女士是丰台鸿业兴园的业主，她们小区的物业突然对停放在小区的车辆收取了停车费。为此，蔡女士将小区物业告上法院，要求物业返还其1元停车费。今天上午，北京市丰台区法院一审认定，蔡女士主张物业公司违法收费，要求退还停车费，理由不足，判决驳回了其诉讼请求。物业公司在法庭上答辩称，第一，物业公司管理北京市丰台区鸿业兴园停车场是合法有效的。那么业主状告物业违法收取停车费。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
冯清琴律师2021.12.28457人收看 -
荣静月律师
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物业管理费收取不开发票违法
任冰峰律师
北京天用律师事务所
物业管理费收取不开发票违法
内容：1,物业公司一直对业主交纳的物业费不开正式的财税发票,只出具物业公司的收据,是否不合法?可诉讼不出具发票，当然违法，但是，你们不能拒交费用。根据你提供的材料回答如下：一、收据有两种，如果有税务局印章的收据当属有效收据;二、 物业管理服务费用由物业管理企业按照物业管理服务合同的约定向业主收取;三、物业管理服务收费，应当遵循合理、公开以及与管理服务水平相适应的原则。那么物业管理费收取不开发票违法。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师2021.12.28664人收看 -
陈明月律师
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欠物业费影响贷款，责任谁来担?法院：业主自负，催天下无责、不违法
张芸律师
北京市元甲律师事务所
欠物业费影响贷款，责任谁来担?法院：业主自负，催天下无责、不违法
内容：胡先生接到催天下合作律师事务所的催告函后，未予以理睬，仍拒绝付款，结果在向某银行申请贷款时被查询出其被催收的事实继而其贷款申请被拒绝。胡先生愤而向法院提起诉讼认为物业公司和催天下违法催收，应对其不能贷款的损失负责，近日，法院宣判了经过审理，江北区人民法院于2019年3月26日判决驳回原告胡先生的全部诉讼请求。物业费收缴是物业公司长久以来难以解决的痛点，欠费普遍、欠费额度小、回款率低，该问题不能有效解决，严重影响物业公司的服务质量，继而又会影响业主的利益;如此恶性循环，最终双方都是受害者。那么欠物业费影响贷款，责任谁来担?法院：业主自负，催天下无责、不违法。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张芸律师2022.02.09413人收看 -
李维律师
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擅长：房产纠纷、合同纠纷、法律顾问
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物业公司可以收取物业费滞纳金吗
王熙律师
北京天用律师事务所
物业公司可以收取物业费滞纳金吗
内容：物业公司可以收取物业费滞纳金吗法律主观：物业收滞纳金在合同中有约定则合法，物业服务合同是物业服务人为业主提供物业服务，业主支付物业费的合同，对业主具有法律约束力,法律没有给予物业收取滞纳金的权利，业主有支付物业费的义务，在业主不按期缴纳物业费的情况下，物业公司只能催缴，要求业主在合理的时间内缴齐，超过催缴期物业公司可以起诉业主或者申请仲裁，不可以私自收取滞纳金,法律主观：物业公司没有权利收取滞纳金，但可以要求按照合同约定支付 违约金。
王熙律师2023.12.07633人收看 -
李楠楠律师
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物业费收滞纳金合法吗,物业费收滞纳金违法吗
姚平律师
北京市元甲律师事务所
物业费收滞纳金合法吗,物业费收滞纳金违法吗
内容：综上所述，根据相关法律，文件，和一般原则，物业部门对未能及时支付物业费耗开出＂逾期补交通告＂并对此开出＂逾期补交通告＂合理并合规地征集所需要的滞纳金是合法的,但是，在征收滞纳金之前，物业公司应该考虑以下几点：首先，根据《中华人民共和国合同法》和《行政处罚遵循法》的相关规定，物业部门要对违反相关法律、法规的行为进行处理,因此，物业部门在处理未及时支付物业费等情况时，要处理好奖惩平衡，要高度重视奖惩效能，多采用奖励方式，多采用优惠方式，多采用宣传方式。
姚平律师2023.08.091307人收看 -
杨一凡律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
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问你好 我们公司正常一个月可调休时间是15h 但我马上要离职了 我还要三十多小时的调休 我申请调休他们不通过 离职后剩下的调休将会清零 是不是违法呢（备注：公司调休时长不计算金额 只可申请调休来消耗）答律师回复中...
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物业公司断水断电违法吗?
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
物业公司断水断电违法吗?
内容：物业断水断电系属违法行为。可见，物业公司只是接受委托收取水电等费用。在业主未缴水费、电费时，物业公司可以根据供水、供电等单位的授权停止对业主的水电供应。给业主供水供电的相对人应该是供水公司或供电公司 ,根据合同履行的抗辩原则，如果用水用电人不履行缴水电费的义务，则供水供电人当然享有拒绝履行供水供电的义务，即停水停电的权利。如果物业公司用停水、停电的手段来威胁业主，业主可以去相关的自来水公司、供电公司反映情况，也可以去县级以上房地产行政主管部门投诉。对由于停水、停电直接造成的财产损失，还有权依法向人民法院起诉。那么物业公司断水断电违法吗?。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
元甲交通律师律师2021.12.28596人收看 -
崔玉君律师
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物业公司强制办理门禁卡，不交物业费不准进家，是否属于黑社会性质犯罪
毋磊颖律师
北京市元甲律师事务所
物业公司强制办理门禁卡，不交物业费不准进家，是否属于黑社会性质犯罪
内容：根据我国刑法以及相关法律黑社会性质组织是“以暴力、威胁或者其他手段有组织地进行违法犯罪活动称霸一方、为非作恶欺压、残害百姓严重破坏经济、社会生活秩序的组织”。首先物业的做法没有法律依据无任何法律表明业主必须是持卡才能进入小区也利用了黑社会分子的某些手段但这种行为不是犯罪行为尤其不是黑社会性质犯罪。另外不交物业费不让回家是违法行为是对业主权利的侵害行为。对待物业的这种行为应当予以打击。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房属于业主共有。那么物业公司强制办理门禁卡，不交物业费不准进家，是否属于黑社会性质犯罪。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
毋磊颖律师2022.01.19200人收看 -
张旭律师
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物业公司于2020年11月委托元甲律所物业催收团队处理业主拖欠物业费事宜，先后提交了4批欠费业主，目前已帮助物业公司回款504.54万，户数缴费率63%，促进了小区业主以后物业费的如期缴纳。元甲物业和解团队，您值得信赖！
北京市元甲律师事务所 852评论 -
供暖费迟迟收不上来，物业公司头疼不已......元甲律所物业专业团队以和解与诉讼多种解决策略相结合，成功帮助物业公司收回供暖费，获得物业公司的好评与口碑！北京法律咨询 725评论 -
物业公司被诉，元甲律所凭借专业能力与丰富经验，业主的再审申请被法院驳回，我方胜诉！挽回了物业公司的损失，获得口碑与锦旗！
北京市元甲律师事务所 724评论 -
元甲律所优势---书籍📚 我们是唯一一家有自己著作权的图书《物业轻松管理》，其他律所都是教您打官司，只有我们想教您如何通过和解快速回款，目前在已经合作528家物业公司，累计回款2个亿，元甲律所随时准备帮您解决问题！😊
北京市元甲律师事务所 71评论 -
供暖费迟迟收不上来，物业公司头疼不已......元甲律所物业专业团队以和解与诉讼多种解决策略相结合，成功帮助物业公司收回供暖费，获得物业公司的好评与口碑！李维 483评论
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元甲普法：空置房要交物业费吗?答案来了! 空置房到底要不要交物业费?答案是：要交!因为物业服务具有公众性空置房业主也享受到了物业服务。 此前，湖南省高级人民法院审理了一起物业合同纠纷案件房屋空置拒不缴纳物业费的当事业主杨某败诉被判交纳拖欠的物业费! 业主房屋空置5年不交物业费 物业公司起诉! 2015年5月，杨某在湖南省平江县某小区购买了一套住宅并办理了收房手续。同年，杨某与物业公司签订了物业服务协议。 此后，由于杨某一直未交纳物业费，物业公司多次致电和书面催交，但杨某以未真正入住为由拒不交纳物业费。 2020年9月，物业公司将杨某起诉至湖南省平江县人民法院，要求杨某支付物业费，并承担近千元的违约金。 杨某辩称，其房屋在交付后一直处于闲置状态，既未对房屋进行装修，也未居住或使用，根本未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金。 而物业公司坚称，虽然杨某的房屋处于闲置状态，但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，故杨某理应交纳物业费，并承担违约金。 法院判决 业主应按合同支付物业费 法院经审理后认为，杨某作为业主，物业公司依据双方签订的合同，为杨某提供物业服务，因此，当事人之间系物业服务合同纠纷，杨某应按物业服务合同及相关规定向原告交纳物业费。 杨某辩称办理入住手续后未实际居住，未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金的主张，不予采纳。 依据《合同法》第六十条(现《民法典》第五百零九条)《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，判决杨某支付2015年至2019年12月31日期间的物业费。(全国人大常委会法工委：地方立法空置房物业费打折，与上位法不一致，应予以纠正) 审理法官怎么说? “交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。” 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定： 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 温馨提示 物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现对业主个体的服务价值。 物业费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护的费用，并非针对专门某个业主的服务。 虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防等费用也要正常支出。 根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
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2022年7月23日，在北京市昌平区某小区院内，50多岁的赵女士和儿子、儿媳、孙子一家人晚饭后悠闲散步。 赵女士在踩到一个看起来外观完好的井盖时，不料井盖竟然发生了180度翻转，致使赵女士坠入7米深的污水井中。 赵女士家人立即向消防队求助，将赵女士从深井中解救出来并送往医院抢救。经诊断，坠落深井造成赵女士胸椎骨折、腰椎骨折、胫骨平台骨折、踝关节骨折等全身多处损伤。 出院之后，赵女士及家属多次找物业公司沟通赔偿款的事情，但是物业公司认为“赵女士要的赔偿款过高，而且物业公司已经垫付了医疗费28万元”，不同意对赵女士进行合理赔偿。 委托专业人员才能安心休养 赵女士的家人对于物业公司拒绝赔偿的态度非常气愤，但是也无计可施。一家人为了赔偿的事情急得焦头烂额，导致赵女士无法安心养伤，子女也无法安心工作。 经过一家人商量后，一致决定委托律师来办理，这样既能更快速地要回赔偿款，伤者及家人也能节约时间，各自安好。 经过充分的咨询沟通，在2022年9月2日，赵女士正式委托北京市元甲律所帮助自己拿到应得的赔偿。 元甲律所专案组研究案情，积极指导赵女士准备录音、现场照片、医疗费用票据等各类证据材料，将物业公司诉至法院主张合理赔偿。 03物业公司担责 获得满意赔偿 为了避免物业公司对赵女士伤残情况不认可，元甲律师为赵女士申请了诉中伤残鉴定和三期鉴定。 经鉴定赵女士的伤情构成一处九级伤残，一处十级伤残，伤残赔偿指数25%;建议误工期为210日、护理期为120日、营养期为120日。 庭审过程中，物业公司为了逃避自身责任，辩称“赵女士作为具有完全民事行为能力的成年人，应当对损害后果承担部分责任”。 因此，本案最大的争议焦点为责任的承担问题。 针对责任问题，元甲律师专业解析，并具体分析事故发生过程： 事故发生时，虽然未天黑，但涉案井盖位于小区居民日常通行的道路上，外观完好，看不出任何异样，也没有放置任何的警示标识，任何人经过井盖都无法知悉井盖损害的情况，无法对此作出判断并采取措施，故赵女士作为小区居民不应当承担责任。 而物业公司作为小区的管理者，未进行安全排查，在明知井盖位于主干道常年被货车碾压损坏的情况下不作为，导致赵女士受到如此严重的伤害，理当承担全部责任。 法官十分认可元甲律师的庭审意见，一审法院判决物业公司承担全部责任，赵女士不承担责任，由物业公司除已垫付的医疗费28万元，另外赔偿赵女士52万余元。 赵女士以及家人对赔偿金额表示非常满意!历经一年的时间，元甲专案组温暖陪伴当事人及家人度过了每一个艰难的时刻，常常帮助、总是安慰，终于圆满解决了他们的难题! 律师点评 只有委托专业律师，对案件进行专业的分析，才能制定对当事人最有利的策略，最大限度为当事人争取利益。
北京市元甲律师事务所 517评论
