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你好想咨询下购房合同问题
2022.07.26 22:58:10
38人收看
王熙高级合伙人
擅长领域：债权债务建设工程民间借贷
5190 人赞同
215 人不赞同
2022.07.26 22:58:10
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相关法规
签订购房合同要注意以下基本问题：第一、逾期交房的违约责任;第二、面积差异的处理方式;第三、公摊建筑面积;第四、房产证的办理期限;第五、房屋质量;第六、物业方面约定;第七、规划设计变更的约定。
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签订正式房地产买卖合同后，购房者是否可以要求退房
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
签订正式房地产买卖合同后，购房者是否可以要求退房
内容：总之，购房者是否可以要求退房取决于具体的合同条款、当地法律和相关规定,除了法律和经济因素外，实际操作也对购房者要求退房产生了一定的限制,综上所述，购房者在签订正式房地产买卖合同后，是否可以要求退房取决于多个因素,一旦正式签订了房地产买卖合同，通常情况下购房者不能随意要求退房,其次，开发商有权对购房者的退房申请进行审核，并根据合同约定和法律规定做出相应的决定,3. 法律规定的退房权利：根据当地的法律规定，可能存在一些特定情况下购房者可以行使退房权利，例如开发商未按时交房、房屋存在严重质量问题等。
龙珊律师2023.12.13909人收看 -
李楠楠律师
主任律师
擅长：交通事故
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答建议询问公安机关户籍科
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民法典中个人购房借款及担保合同如何解除
林艳英律师
北京市元甲律师事务所
民法典中个人购房借款及担保合同如何解除
内容：或者出现法定情形，如不可抗力造成合同无法履行等，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。购房者、开发商和银行持《按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。购房者在签订《按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
林艳英律师2022.03.25566人收看 -
姚平律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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什么情况购房者可以单方面解除购房合同，15种情况下购房者可以单方面解除购房合同
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
什么情况购房者可以单方面解除购房合同，15种情况下购房者可以单方面解除购房合同
内容：迟延办理房屋所有权登记的，根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的可以解除购房合同并要求开发商承担违约责任,15种情况下购房者可以单方面解除购房合同发生以下情况购房者可以单方面解除购房合同：不可抗力因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同,发生以下情况购房者可以单方面解除购房合同：不可抗力因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。
陈明月律师2023.11.14855人收看 -
黄东洁律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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答你是不是本村村民？
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购房合同中的补充协议是否有效
吴梦云律师
北京天用律师事务所
购房合同中的补充协议是否有效
内容：但是前提必须是存在合法有效的购房合同，也就是存在主合同，如果没有主合同情况之下，那么补充协议自然而然是没有法律效力的。
吴梦云律师2022.04.153115人收看 -
李孟阳律师
主任律师
擅长：交通事故
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答跟对方协商，协商不成找消防投诉防火问题要求整改，或者拿着购房合同起诉
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多久不履行购房合同算违约(购房合同多久下来算正常)
李楠楠律师
北京市元甲律师事务所
多久不履行购房合同算违约(购房合同多久下来算正常)
内容：交完首付拖着不办贷款一般情况下,交完首付拖着不办贷款是属于违约的,需要承担违约金并继续履行合同,这时,购房者应催促售楼中心并问清楚原因,然后要为办理贷款准备好所需的资料,提交后等待银行审批,四、房贷办不下来首付款是否能退：1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付,交完首付多久不办贷款算违约具体要看书面的认购书或定金合同约定，假设合同里有规定在1个月内办理，那么超过一个月就算违约。
李楠楠律师2023.11.22849人收看 -
张芸律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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购房合同有何需要注意的陷阱
崔玉君律师
北京天用律师事务所
购房合同有何需要注意的陷阱
内容：购房合同有何需要注意的陷阱霸王条款之一:对虚假宣传不担责如某房地产开发公司在《商品房预售合同》规定，甲方(开发商)在本合同签订之前对本房屋及本房屋的相关事项以及文字、图片、模型、口头描述等方式所作的广告宣传和印刷品仅为邀请，不具有要约效力，甲乙双方的权利义务以本合同之明确约定的内容为准。霸王条款之五:违约金差一倍不合法某《商品房预售合同》规定，乙方(购房人)按每天20元向甲方(开发商)支付逾期交接期间的违约金，该房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付日起由乙方承担。
崔玉君律师2022.03.24142人收看 -
张旭律师
主任律师
擅长：房产纠纷、建设工程
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答您好，感谢您对我的信任，针对您咨询的问题，有如下分析：1、建议按照合同约定协商处理，协商不成可保存好证据进行起诉。2、如果还需要进一步咨询，您可以在平台点击【电话咨询】致电，专业人员帮您答疑解惑。
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什么时候给业主购房合同
段建国律师
北京天用律师事务所
什么时候给业主购房合同
内容：房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。
段建国律师2022.03.25311人收看 -
许瑞林律师
主任律师
擅长：交通事故
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借名买房有效吗，借名买房的购房合同是不是有效的
杨一凡律师
北京天用律师事务所
借名买房有效吗，借名买房的购房合同是不是有效的
内容：3、借名买房协议法律上是否有效根据相关的法律规定，出借人与借名人对在购买前将房屋的权属约定清楚的情况下，是应当认定有效,5、借名买房协议法律上是否有效根据相关的法律规定，出借人与借名人对在购买前将房屋的权属约定清楚的情况下，是应当认定有效,借名买房协议法律上是否有效1、当然，如果借名购房合同不违法，或者违法状态在事后已经消除，该合同还是可以被认定为有效的,借名买房合同购买的房屋为经济适用房等特殊房屋的，该借名买房合同一般被认定为无效。
杨一凡律师2023.11.27230人收看 -
段建国律师
主任律师
擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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问你好我于2020年卖了一套期房跟购房者之间没有签订任何协议只把我跟开发商签订的合同给他了也没有更名现在开发商烂尾了他现在想把房子退了让我把钱给他当时买的时候房子正在盖谁也不知道烂尾请问我这边负责任吗答律师回复中...
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开发商要求解除合同_开发商解除购房合同的条件有哪些
姚平律师
北京市元甲律师事务所
开发商要求解除合同_开发商解除购房合同的条件有哪些
内容：主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。购房者因受开发商的虚假宣传而与开发商签订了购房合同，开发商当然构成欺诈，可以要求解除合同。而且这种情况属于开发商根本违约，可以要求开发商返还购房款和利息，并赔偿损失。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
姚平律师2022.05.07286人收看 -
王学瑞律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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答你好，请详细描述一下
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购房借款担保合同是什么
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
购房借款担保合同是什么
内容：所以称为购房借款担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
郭铭芝律师2022.03.25674人收看 -
任冰峰律师
主任律师
擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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答您好，何以查看合同中是否对附属物相关约定
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网上查购房合同在哪里查
赵金保律师
北京市元甲律师事务所
网上查购房合同在哪里查
内容：法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。另外,购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息；4、网签备案完成后,如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时,必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后,该套房屋恢复可售状态,可重新网签合同。那么网上查购房合同在哪里查。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
赵金保律师2022.04.275689人收看 -
邢颖律师
主任律师
擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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买房合同在什么情况下可以解除,购房合同在什么情况下可以解除
任冰峰律师
北京天用律师事务所
买房合同在什么情况下可以解除,购房合同在什么情况下可以解除
内容：法律分析：购房人可以解除购房合同的情况有：（1）房屋主体结构质量不合格的,3、法律分析：可解除购房合同的情况有：（1）房屋主体结构质量不合格的,房屋主体质量不合格如果因房屋主体结构质量不合格从而导致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主体结构质量经有关机构核验后属不合格的，购房者有权申请解除房屋买卖合同，并可申请出卖方赔偿损失,2、发生以下情况购房者可以单方面解除购房合同：不可抗力因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。
任冰峰律师2023.11.29218人收看 -
孔孟廷律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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答你好，请详细描述你的情况
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私人购房合同具有法律效力的条件有哪些
周春花律师
北京市元甲律师事务所
私人购房合同具有法律效力的条件有哪些
内容：三、购房合同什么时候签订1、按照认购协议书上约定的时间签订协议;2、如果认购书上没有约定时间，可以和开发商达成一个补充协议，约定签约时间;3、还有一种情况，可以在付清规定的首付之后签订合同。
周春花律师2022.03.25768人收看 -
崔玉君律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
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购房合同丢了怎么办？
于海明律师
北京市元甲律师事务所
购房合同丢了怎么办？
内容：如果没有进行预售登记，也可以提供其他证据来证明购房合同的存在，例如房款支付凭证等,对于丢失购房合同的补办方式，应该根据实际情况采取不同的措施,总之，对于购房合同丢失的问题，应该及早采取措施，避免因此产生的风险,如果购房合同真的丢失了，应该采取哪些措施呢,提供证据时需要注意准确性，确保证据能够得到法律的支持和认可,对于期房而言，根据《城市商品房销售管理办法》的规定，预售商品房需要开发商在签约后30日内到房地产管理部门和土地管理部门进行登记备案手续。
于海明律师2023.06.13813人收看 -
杨一凡律师
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擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
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购房预约合同违约责任怎么判定
王学瑞律师
北京天用律师事务所
购房预约合同违约责任怎么判定
内容：当事人既可以在合同中约定违约的责任形式，也可以约定违约责任的范围及损失的计算方法。那么购房预约合同违约责任怎么判定。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师2022.04.28449人收看 -
陈明月律师
主任律师
擅长：交通事故
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合同审查如何避开“坑”?《民商律师分享会——合同纠纷专题》防范合同风险!合同审查一般包含3个阶段：合同签订前、签订时以及合同履行中。邢颖律师指出，在每个阶段中要关注“人、财、物”的安全性，在合同签订前要对签订方有一个全面清晰的认识，一方面是对主体的形式审查，另一方面是对主体的实质性审查。 针对合同签订方的审查内容包含多个方面，例如对方是否具有独立签订合同主体的资格、企业经营范围、是否有履约能力、资信能力、注册资金的真实性、验资报告的真实性、会计资料的审查、股东的审查、固定资产变现能力、流动资金是否充足等，需要对此逐一排查核实。 看似简单的事情，做起来却没有想象中那么容易!合同审查相对来说流程繁琐、专业性强、难度大，对此邢颖律师建议，一定谨慎对待，要咨询专业律师进行处理，避免产生不必要的损失，造成无法挽回的后果!
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