退房首付要付多少违约金?

2021.12.19 11:05:12
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大律云律师团精英律师
北京市元甲律师事务所
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擅长领域:交通事故

首付己付。退房肯定是要付违约金的。 违约金一般为首付的百分之三十,当然也有百分之四十的。这主要看购房条款的有没有细则约定。如果有约定的话就按约定执行,没约定的一般百分之三十以下。

《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

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律师介绍
大律云律师团
交通事故

擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等

  • 没有证据无法主张。违约责任按照合同履行
  • 开发商延期交房可以退房吗?要承担哪些责任

    吴梦云律师

    北京天用律师事务所

    吴梦云

    开发商延期交房可以退房吗?要承担哪些责任

    内容:以上就是关于开发商延期交房可以退房吗,以及开发商需要承担哪些违约责任的相关内容,如果购房者不小心遭遇了开发商延期交房的情况,那么可以按照以上方式来进行处理,不管是开发商还是购房者,都不希望出现延期交房的情况,所以在发生延期交房的情况之后,开发商也只能尽快处理,而购房者却可以追究开发商的责任,可以要求赔偿,4、提起诉讼在以上方法都不能达到效果的时候,购房者就只能拿起法律武器来自身合法权益了,此时购房者可以向当地的法院提出诉讼,明确要求开发商支付延期交房的违约金,或者根据相关规定解除房屋买卖合同,但是提起诉讼的时候需要一定的证据,购房者一定要注意收集开发商延期交房的证据,比如采取录像文字记录等形式保留。

    吴梦云律师
    2023.07.04811人收看
  • 林艳英律师

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  • 在这种情况下,开发商有权解除购房合同,购房者可以不用继续支付剩余的房款。但是首付款是否应该退还,还需等待法院的判决,因为一般情况开发商为了防止购房者违约逃避责任,会拒绝退还首付款。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条 商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。第二十二条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款,亦未与担保权人办理不动产抵押登记手续,担保权人起诉买受人,请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的,应当通知出卖人参加诉讼;担保权人同时起诉出卖人时,如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的,应当列为共同被告。第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款,但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续,抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的,不应当追加出卖人为当事人,但出卖人提供保证的除外。
  • 交了首付只拿到收据能退款吗

    冯清琴律师

    北京天用律师事务所

    冯清琴

    交了首付只拿到收据能退款吗

    内容:如果开发商交付的房屋有质量问题,比如有墙体裂缝、房屋内不断渗水、漏水等质量问题的,购房者也可以无条件要求开发商退房、退款,甚至赔偿损失。这种情况下,购房者也是可以无条件要求开发商退房、退款的。同时,要求开发商退还所有的定金、首付等资金。如果购房者不幸中招,买了已经被抵押出去的房子,也是有权要求开发商或一手房东、中介,无条件解除贷款购房合同并退还所有定金、首付的。对方对解除合同有异议的,任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。那么交了首付只拿到收据能退款吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    冯清琴律师
    2022.02.07128人收看
  • 陈宗琼律师

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  • 你好,建议你寻找法律的途径维护自己的合法权益,你在起诉时可以提出退房的要求,但需要提供证据证明
  • 网签后,房子成为烂尾楼该怎么办?

    任冰峰律师

    北京天用律师事务所

    任冰峰

    网签后,房子成为烂尾楼该怎么办?

    内容:一般房子烂尾后,当地政府就会出面协调,政府会帮助购房者找新的开发商接盘这个项目,很多人不理解为什么房子烂尾了自己还要还房贷,因为他们不清楚购房者、开发商、银行之间的关系,如果按国家规定走程序,购房者的首付和贷款资金都会存入指定监管账户,用于项目建设,只要房子能够卖掉,就不会出现房子烂尾的情况,然后是因为开发商都跑路了,就算退房首付也很难要回来,对于那些没有网签的购房者来说,他们愿意等待也不愿意退房,只有那些有房贷压力的购房者,才会一小部分选择退房,虽然首付要不回来了,但是也不用再每个月为一个烂尾楼还房贷。

    任冰峰律师
    2023.07.06255人收看
  • 翁玉素律师

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  • 交了买房首付没签合同的,当事人可以申请退房,但随意退房需要承担相应的违约责任。一方可以与另一方协商一致进行解除,或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知,通知到达对方时解除房屋买卖关系。法律依据:《民法典》第五百六十二条  当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。 第五百六十三条  有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
  • 交完首付后还能退房吗?

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    交完首付后还能退房吗?

    内容:但如果因为开发商的原因导致购房合同无法执行,那么房子首付了购房者也有权要求退房的,所以,大家在买房交首付时,一定要注意明确退房条件,如果退房是因购房者没有成功贷款导致合同无法继续,那么开发商不需要承担赔偿责任,3、擅自更改房屋规划设计:如果购房者发现开发商在未经允许和告知的情况下,擅自修改了房屋结构或者房屋的用途等行为,可解除购房合同,要求退房,第2步:15日内办好退房手续:购房者发出退房通知的15天内,开发商应将所有的钱退给购房者,并且要在这段时间内,把手续办理完,如解除合同、解除银行贷款等。

    张芸律师
    2023.07.03710人收看
  • 毋磊颖律师

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  • 交了首付后退房违约金要多少

    王熙律师

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    王熙

    交了首付后退房违约金要多少

    内容:付了首付还没按揭要退房,违约金要参照购房合同计算,一般开发商约定的违约金为房款的1%。“按揭”一词是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证,按揭人在还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,在此过程中,按揭人享有房产的使用权。那么交了首付后退房违约金要多少。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王熙律师
    2022.01.01180人收看
  • 李楠楠律师

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  • 首付比例提高,买家资金短缺退房算违约吗

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    首付比例提高,买家资金短缺退房算违约吗

    内容:退房后万元定金被“拗特”二套房首付比例提高 买家资金短缺“二套房贷首付比例上调,付不出首付不是我的错,不能算我违约!”眼看1万元定金要不回来,买家赵小姐又急又委屈。而赵小姐本人在上海市区买过一套房,因此当她前天去售楼处签合同时,对方表示,政策变了,首付要5成。赵小姐拿不出那么多钱,希望退房。而连律师则表示,从公平角度来讲,应当解除合同,双方互不承担违约责任;但从法理上讲,不应简单认为是情势变更,他更倾向于买方要承担政策风险,所以从严格意义上来说,开发商不退定金也没有错,赵小姐需要承担违约责任。那么首付比例提高,买家资金短缺退房算违约吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张旭律师
    2022.01.01367人收看
  • 黄东洁律师

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  • 首付分期签了借款协议还能退房吗

    元甲交通律师律师

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    元甲交通律师

    首付分期签了借款协议还能退房吗

    内容:首付分期签了借款协议还能退房吗满足下列条件之后可以无条件退房退款:1、延迟结构形式、户型、空间、尺寸、朝向的,购房者可以依据合同约定要求开发商退房。由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,不能按期办理产权过户的,如约定此条件的,买房人可以申请退房。因为根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。由于是无效合同,购房人应当腾空房屋,开发商应当返还购房人交纳的房款。购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的,也可以申请退房。出卖人解除合同的,可以向买受人请求支付该标的物的使用费。那么首付分期签了借款协议还能退房吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    元甲交通律师律师
    2022.02.07451人收看
  • 赵金保律师

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  • 可以无条件退房的情况是:逾期交房超过一定期限的;房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的;由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的;面积误差比绝对值超过3%的;开发商擅自变更规划设计的。法律依据:《民法典》第五百六十三条  有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
  • 婚前首付婚后还贷离婚后怎么分

    毋磊颖律师

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    毋磊颖

    婚前首付婚后还贷离婚后怎么分

    内容:根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第78条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理,在离婚时,如果婚前首付婚后还贷的房产分割存在争议,可以通过以下方式解决:1. 协商解决:夫妻双方可以协商解决房产分割问题,达成一致意见后签订书面协议,根据上述法律分析,李先生婚前支付的首付款 30 万元属于个人财产,婚后还贷的 50 万元属于夫妻共同财产,增值部分为 20 万元(100 万元-30 万元=70 万元,70 万元-50 万元=20 万元)。

    毋磊颖律师
    2023.10.16558人收看
  • 周春花律师

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  • 二手房已付首付能退,但一般情况下买方需要承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条 依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
  • 退房开发商最怕什么,什么情况下退房开发商会有补偿

    姚平律师

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    姚平

    退房开发商最怕什么,什么情况下退房开发商会有补偿

    内容:在跟开发商购房之后,还没有等到开发商交房有些购房者由于各种原因就想要退房了。购房者已经购买了房屋之后又要跟开发商退房的话,对于开发商来说肯定是不太好的,甚至有些开发商担心承担法律责任。那么退房开发商最怕什么呢?

    姚平律师
    2023.07.26369人收看
  • 姚平律师

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  • 交了首付还没签合同,首付能退吗?

    孔孟廷律师

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    孔孟廷

    交了首付还没签合同,首付能退吗?

    内容:交首付签合同时要注意什么1、查看五证要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证,最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证,这两证有了,一般原则上没有问题,如果没有约定的情况下,买方想退首付,具体有两种解决方式:1、由业主直接与开发商协商解,并由开发商按照双方协商内容退还首付款,6、注意合同中买卖双方权利与义务是否对等一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等,及时提出自己的修改意见,主要看开发商在合同中的补充条款,注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利,签约是非常严肃的事情,也是一个法律行为,因此签约前的了解十分重要。

    孔孟廷律师
    2023.07.03682人收看
  • 龙珊律师

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  • 购房草签了合同交了首付款是不可以退房的。因为买卖合同是合法有效的,不能随意解除。如果经过协商,对方同意解除合同,可能买房人也要承担一定的违约责任,赔偿对方的损失。所以,首付款一定是不能全部退还的。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  • 交首付后退房违约金是多少

    黄东洁律师

    北京市元甲律师事务所

    黄东洁

    交首付后退房违约金是多少

    内容:付了首付还没按揭要退房,违约金要参照购房合同计算,一般开发商约定的违约金为房款的1%。“按揭”一词是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证,按揭人在还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,在此过程中,按揭人享有房产的使用权。那么交首付后退房违约金是多少。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    黄东洁律师
    2022.01.06203人收看
  • 孔孟廷律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 要看合同的具体约定。
  • 结婚前交的首付离婚怎么办

    周春花律师

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    周春花

    结婚前交的首付离婚怎么办

    内容:法院认为:该套争议房产系陈某山父母于双方结婚登记前出资首付款为陈某山购买,产权登记在陈某山一人名下,故该房产属于陈某山婚前个人财产,法院查明的事实如下:陈某山的父母在陈某山婚前为其购买了房屋一处,建筑面积为140平方米,总价款为120万元元,陈父交付了首付款75万元,余款45万元为公积金贷款,公积金贷款本息陈某山婚前自行偿还一部分,婚后和王某茹双方共同偿还了7万元,陈某山母亲代为偿还30.8万元,故陈某山父母在其婚后为陈某山婚前购买房产的出资,应视为对陈某山个人的赠与,王某茹主张该部分为夫妻共同财产并予分割,无法律依据。

    周春花律师
    2023.05.0414人收看
  • 崔玉君律师

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    擅长:债权债务、合同纠纷、民间借贷

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  • 您好,可以先根据双方签订的中介合同约定的内容处理,没有约定的可以协商,协商不能达成一致意见的可以申请调解,或者向法院起诉。
  • 婚后父母出首付买的房离婚时怎么分

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    婚后父母出首付买的房离婚时怎么分

    内容:在中国,房子一直是家庭资产的重要组成部分。对于许多年轻人来说,买房可能需要耗费他们大部分的积蓄,甚至需要借助父母的支持。然而,如果夫妻在婚姻关系中出现问题,离婚时房产的分割就成了一个复杂的问题。特别是在婚后父母出首付买的房的情况下,离婚时房产该怎么分呢?

    张芸律师
    2023.09.11781人收看
  • 任冰峰律师

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  • 签订正式房地产买卖合同后,购房者是否可以要求退房

    郭铭芝律师

    北京天用律师事务所

    郭铭芝

    签订正式房地产买卖合同后,购房者是否可以要求退房

    内容:总之,购房者是否可以要求退房取决于具体的合同条款、当地法律和相关规定,除了法律和经济因素外,实际操作也对购房者要求退房产生了一定的限制,综上所述,购房者在签订正式房地产买卖合同后,是否可以要求退房取决于多个因素,一旦正式签订了房地产买卖合同,通常情况下购房者不能随意要求退房,其次,开发商有权对购房者的退房申请进行审核,并根据合同约定和法律规定做出相应的决定,3. 法律规定的退房权利:根据当地的法律规定,可能存在一些特定情况下购房者可以行使退房权利,例如开发商未按时交房、房屋存在严重质量问题等。

    郭铭芝律师
    2023.12.13900人收看
  • 许瑞林律师

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